خصخصة الحديقة. خصخصة قطعة أرض في شراكة حديقة

البيوت الصيفية كانت منذ فترة طويلة الوسيلة الرئيسية لبقاء معظم الروس. في ظروف الاقتصاد غير المستقر والضمان الاجتماعي المتدني ، يقوم مواطنونا بزراعة الأرض بدون أنانية من أجل الحصول على حصاد ادخار.

ولكي لا يفقدوا آخر معقل لهم ، فإنهم بحاجة إلى تأمين تخصيص الأراضي قانونًا لأنفسهم. لحسن الحظ ، أعلنت الدولة أن الخصخصة مجانية للأشخاص وسهلت هذا الإجراء إلى حد كبير لمجموعة كبيرة من مالكي الأراضي.

لماذا خصخصة أراضي البلد

قد تؤدي خصخصة قطعة الأرض في الوقت المناسب إلى عواقب وخيمة على صاحبها:

1. يمكن طرد المالك الفعلي للأرض دون سند ملكية في أي وقت.
2. إذا ثبت الحق في الأرض على أساس عقد الإيجار ، وانتهت مدته قبل تسجيل الأرض ، فلا يمكن تجنب مشاكل تسجيله كممتلكات.
3. قد تقل ملكية الأرض بسبب استطلاعات الرأي التي أجراها الجيران ونقص المستندات التي تحدد حدود المخصصات الخاصة بك.

لذلك ، فإن خصخصة إقامة صيفية في الوقت المناسب لن تؤمن لك الأرض فحسب ، بل ستوفر عليك أيضًا الخسائر الإقليمية المحتملة والمشاكل الورقية.

الخصخصة المبسطة

وفقًا لقوانين الاتحاد الروسي ، يمكن تنفيذ تسجيل الأراضي في الملكية في شكل خصخصة قطعة أرض ، وبموجب عقد بيع. في حين أن خصخصة الأرض ، من وجهة نظر المحامين ، تنطوي على النقل المجاني للأرض إلى ملكية مستخدمها.

في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، حيث ، كما نعلم ، لم تكن هناك ملكية خاصة ، فقد صدرت منازل ريفية صيفية للمواطنين أو جمعياتهم على أساس الميراث مدى الحياة والاستخدام غير المحدود.

في تسعينيات القرن الماضي ، عندما لم يتم تشكيل النظام القانوني لروسيا الجديدة بعد ، ولم يقدم القديم أسبابًا كافية ، تم توزيع الأرض دون أي حقوق قانونية.

منذ عام 2001 فقط ، تم طرح الإطار التشريعي لملكية الأراضي. ومع ذلك ، ماذا تفعل مع تلك الممتلكات غير المسجلة التي تلقاها المواطنون في العقود السابقة؟

حل قانون الأراضي الجديد للاتحاد الروسي هذه المسألة من خلال إنشاء ما يسمى بالعفو الصيفي الصيفي.

القوانين الأساسية التي تحكم خصخصة الأكواخ الصيفية

هناك 3 قوانين تشريعية يمكن على أساسها إجراء خصخصة قطعة أرض وفقًا لنظام مبسط:

1. قانون عام 2001 الذي يمنح الحق في الخصخصة التفضيلية المجانية للأراضي للأشخاص الذين ورثوها أو للاستخدام غير المحدود حتى إدخال قانون أراضي الاتحاد الروسي.
2. قانون العفو الصيفي لعام 2006 ، والذي تم بفضله تمديد الخصخصة المجانية حتى 1 مارس 2015.
3. تعديلات على القانون الأساسي الصادر في 1 يناير 2015 ، لتبسيط إجراءات التسجيل المجاني للأراضي لأعضاء الجمعيات البستانية. بفضل ذلك ، يحق للبستانيين الذين لم يتمكنوا من خصخصة فصولهم من الحقبة السوفيتية تسجيل الأرض كممتلكات ، بغض النظر عن تاريخ الانضمام إلى الشراكة أو التعاونية ، من خلال إعداد مجموعة صغيرة من الوثائق.

وهكذا ، أصبح من الممكن خصخصة الحديقة من خلال نظام خفيف الوزن للمواطنين الذين حصلوا على الأراضي في العهد السوفيتي وخلال سنوات البيريسترويكا.

أنواع الملكية الفعلية للبيوت الصيفية

يعتمد الكثير على ما إذا كنت تلقيت الكوخ في حيازة شخصية أو كعضو في شراكة البستنة.

إذا كنت المالك الوحيد للأرض واستلمتها كأرض منفصلة على أساس حق الميراث مدى الحياة أو الاستخدام الدائم غير المحدود أو دون الإشارة إلى أي حق ، فإن خصخصة قطعة الأرض في الحديقة مبسطة للغاية بالنسبة لك.

تحتاج فقط إلى تجديد الخاص بك الفعلي حق امتلاك ملكية الأرض.

إذا كانت قطعة حديقتك جزءًا من الأراضي المشتركة التي نقلتها الدولة مسبقًا إلى جمعية البستانيين (شراكة وتعاونية) على أساس الاستخدام العاجل العاجل ، وكنت قد تلقيتها نتيجة لتوزيعها على أعضاء البستنة ، فمن الضروري خصخصتها.

وهذا مسار صعب متعدد المراحل يتعين عليك اتباعه من أجل إضفاء الطابع الرسمي على حقك الفعلي في امتلاك قطعة أرض محددة.

إجراءات وشروط خصخصة ملكية الأراضي الشخصية

لذلك ، بصفتك المالك الوحيد لأرضك ، يمكنك تسجيل حقك في الملكية وفقًا لشروط "عفو صيفي" في دائرة روسريستر المحلية عن طريق الاتصال بهم مع التطبيق المناسب.

في هذه المنظمة ، يجب عليك تقديم وثائق لمؤامرة الحديقة:

• شهادة من لجنة الأراضي أو مرسوم بشأن تخصيص الأرض لك كحيازة وراثية قابلة للاستعمال مدى الحياة أو استخدام دائم ؛

أو

• وثيقة من السلطات المحلية تؤكد عدم وجود أي حق في الأرض ؛
• خطة المساحية (ويعرف أيضا باسم جواز السفر) من قطعة أرض.

أنواع جمعيات البستنة

الشراكات البستانية التي بحوزتها قطعة أرض مشتركة موزعة بين أعضائها هي:

• التجارية.
• الربح.

يتم تقسيم قطع الأراضي في شراكات البستنة من النوع التجاري من قبل مؤسسيها بين أعضاء هذه الجمعية على أساس المساهمات النقدية الإلزامية. وهذا هو ، هدفهم هو تحقيق ربح.

في الوقت نفسه ، تم إنشاء شراكات غير هادفة للربح في الحدائق (SNT) لضمان الاحتياجات الاجتماعية والاقتصادية للمواطنين. تنتمي الأرض في مثل هذه المنظمات إلى اجتماع للبستانيين الذين يوزعونها فيما بينهم على قدم المساواة.

بموجب القانون ، يتم ضمان الخصخصة المجانية لقطعة الأرض للمواطنين غير الربحيين شراكة البستانية والذين حصلوا على الأرض للاستخدام غير المحدود أو مدى الحياة مع نقلهم إلى الورثة قبل بدء نفاذ القرار بشأن البستنة ، الكوخ الصيفي وغيرها من الشراكات في 15 أبريل 1998

الإجراء لخصخصة كوخ الصيف في SNT

وكقاعدة عامة ، لا يملك ملاك الأراضي من رابطات الحدائق سوى مستند واحد - كتاب بستاني ، يشهد على عضويتهم في شراكة أو تعاونية. لكنها لا تستطيع تأكيد ملكية المؤامرة.

لذلك ، من أجل خصخصة الكوخ ، يجب اتخاذ الخطوات التالية:

1. لتقديم طلب إلى السلطات المحلية مع طلب للحصول على قطعة أرض والوثائق اللازمة.
2. على أساس قرار السلطة المحلية بشأن نقل الأرض إلى ممتلكات البستاني ، لتمرير تسجيل الدولة لحقوق الملكية في روسريستر.

الوثائق إلى الإدارة المحلية

قائمة الوثائق المطلوبة من البلدية لاتخاذ قرار بشأن مشكلتك تشمل:

• جواز سفر مقدم الطلب.
• الوثائق التأسيسية SNT مصدقة من كاتب العدل.
• وصف موقع الحديقة. يتم تجميع المستند بواسطة مالك الأرض في شكل حر. يجب أن يحتوي على معلومات حول المنطقة والحدود الإقليمية لتخصيص الأراضي ، والتي يرغب مقدم الطلب في خصخصتها.
• قرار مجلس الشراكة ، بما في ذلك معلومات حول مقدم الطلب ومؤامرة البستنة له. تؤكد الوثيقة كلاً من ملكية الأرض لمقدم الطلب ومراسلات وصف قطعة الأرض إلى موقعها الحقيقي.

يجوز للجهة المعتمدة طلب وثائق إضافية من مقدم الطلب:

• فعل يؤكد تخصيص الأرض للمواطن ؛
• شهادة حق المواطن في الميراث وملكية الموقع ؛
• وثيقة أخرى تؤكد الحق في استخدام الموقع ؛
• مقتطف من سجل الدولة أن SNT غير هادفة للربح ؛
• خريطة المساحية للأراضي التي تمت خصخصتها.

يجب أن تأخذ البلدية في الاعتبار جميع الوثائق المذكورة أعلاه بموجب القانون لمدة لا تزيد عن أسبوعين. بعد ذلك (مع الأوراق الصحيحة وعدم وجود عقبات أمام الخصخصة) ، ستتلقى قرارًا بشأن نقل الأرض إلى الملكية الشخصية. يجب عليك الاتصال به في خدمة التسجيل الفيدرالية ، السجل العقاري ورسم الخرائط (Rosreestr).

المستندات في Rosreestr

قائمة الوثائق التي ستكون مطلوبة من قبل خدمة تسجيل الدولة لتسجيل حقك في الأرض تتكون من:

• طلب مقدم الطلب للتسجيل ؛
• وثيقة الملكية - قرارات السلطات المحلية بشأن توفير الأرض في ملكية مقدم الطلب ؛
• إيصالات واجب الدولة ؛
• جواز السفر المساحية للموقع.

ماذا لو لم يكن هناك جواز سفر مساحية إلى الموقع؟

بدون جواز سفاري ، فإن خصخصة قطعة أرض مستحيلة ، لأنك لن تكون قادرًا على إثبات حقوقك في ملكية الأرض دون مستند يشير إلى العنوان الدقيق لتخصيص الكوخ ، ومساحته ، وحدوده البرية ، ورسم تفصيلي لحيازة الأرض الخاصة بك.

خطة المساحية هي أيضًا شرط مهم لإضفاء الشرعية على إجراءات مثل:

• شراء وبيع قطعة أرض حديقة ؛
• بناء منزل أو مرآب على أراضي تخصيص الأرض ؛
• وراثة الأرض ؛
• استئناف أمام المحكمة ؛
• التبرع أو تبادل قطعة أرض حديقة ، إلخ.

بدون جواز سفر مساحية ، فإن الأفعال المدرجة ببساطة ليست لها قوة قانونية.
يمكنك طلب جواز سفر مساحي للحصول على قطعة أرض في الدائرة المساحية أو في IFC (مركز متعدد الوظائف).

خوارزمية تسجيل جواز السفر المساحية والمستندات اللازمة

بالانتقال إلى السلطة المخولة ، يجب عليك تنفيذ الإجراءات التالية:

1. قم بتقديم طلب للحصول على جواز سفر إلى قطعة الأرض بالحديقة وفقًا للطراز المناسب أو اتصل بالمسجل للحصول على المساعدة واعتمد النموذج الذي قام بملئه بتوقيع شخصي.
2. دفع واجب الدولة.
3. تقديم شيك على دفع واجب الدولة وجواز السفر الخاص بك.
4. الحصول على إيصال بشأن توفير المعلومات من Rosreestr مع الإشارة إلى فترة استعداد جواز السفر (الحد الأقصى لمدة الاستعداد هو 14 يوم عمل).
5. لتظهر في اليوم المحدد للمستند المكتمل إلى الموقع بجواز السفر الخاص بك والإيصال.

إلى تسجيل المساحية للأرض سوف يطلب منك روسريستر مستندين:

1. وثيقة تؤكد موقع حدود الموقع.
2. خطة الحدود.

من المهم أن Rosreestr لا يتطلب دائمًا من البستانيين مسح الأرض على الأرض. يمكن وضع خطة المساحية على أساس بيانات من وثيقة العنوان.

مسح الأرض من موقع الحديقة

يشمل مسح الأراضي تحديد حدود الموقع من خلال تركيبها أو ترميمها وتحديدها على الأرض. لذا ، إذا كنت تشك منذ فترة طويلة في أن جارتك تتعدى على جزء من أرضك ، فلا يمكنك الاستغناء عن مسح الأراضي. بالإضافة إلى ذلك ، لم تخضع قطع الأراضي في جمعيات البستنة لمسح الأراضي أثناء تنظيمها ، وبالتالي فإن هذا الإجراء ضروري لعزل قطعتك عن بقية حيازة الأراضي الجماعية.

الاستقصاء عبارة عن خدمة شاملة مدفوعة الأجر مقدمة من شركات المسح ، وتستمر من 10 إلى 14 يومًا. بشكل عام ، يتم وضع خطة الحدود لمدة 1.5 شهر.

ستحتاج شركة إدارة الأراضي لمسح الأراضي إلى الوثائق التالية:

• وثيقة العنوان إلى الأرض (شهادة ملكية الأرض ، القرار بشأن توفير الأراضي أو غيرها) ؛
• جواز سفر صاحب الأرض (نسخة).

تدخل محتمل في خصخصة كوخ صيفي من SNT

غالبًا ما تكون خصخصة قطعة الأرض محفوفة بالعديد من العقبات ، مثل:

• التناقض (الزائد) في حجم الأراضي المخصخصة مع تلك المشار إليها في جواز السفر المساحية.
• عدم التطابق بين المساحة الحقيقية لتخصيص الأراضي الرفاقية والمشار إليها في كتاب حديقته.
• عدم مراعاة الحدود الخارجية لمخطط الأرض نتيجة لعملية الدمج أو الاختلاط مع قطعة أرض من فئة أخرى أو تابعة لمستخدم أرض آخر.
• الفرق في البيانات عن مالكي الأراضي الحاليين مع التقارير المقدمة مسبقًا من قبل ممثلي SNT.
• عدم الامتثال لقواعد السلامة من الحرائق والسلامة في SNT.
• الديون الضريبية والعقوبات الإدارية المستحقة من SNT.
• وجود أشياء غير مشوهة في الأراضي المخصخصة للشراكة البستانية: الحمامات ، الكراجات ، الآبار ، الدفيئات الزراعية.
• عدم رغبة بعض أصحاب الأجزاء في الشراكة في خصخصة أراضيهم.

كيفية التحضير لخصخصة الموقع في SNT

لتجنب مختلف المخاطر والتأخير الذي قد تترتب على خصخصة قطعة أرض في شراكة حديقة ، يوصى بأن تقوم بما يلي مقدما:

1. قم بزيارة قيادة SNT ، والتعرف على الوثائق المكونة لها وأخذ نسخ منها:

• نسخة من شهادة حقوق الأرض ؛
• نسخة من جزء من المخطط الرئيسي لـ SNT ، والذي يشير إلى موقع موقعك ، مع توقيع وختم رئيس جمعية الحدائق ؛
• نسخة من بطاقة العضوية مصدقة من رئيس SNT ؛
• نسخة من مقتطف من محاضر الاجتماع العام ، تأكيد دخولك إلى البستنة.

2. الاستفادة من المشورة القانونية لمواكبة جميع التعقيدات ومخاطر الخصخصة في قضيتك.

3. معرفة ما إذا كان موقعك ليس من بين الأراضي التي لا تخضع للخصخصة.

أسباب رفض خصخصة الكوخ المخصص

وفقًا للمعايير القانونية للاتحاد الروسي ، لا يجوز للسلطات التنفيذية منح تصريح لخصخصة أراضي الحدائق للأسباب التالية:

• إذا كانت خصخصة هذا القسم محظورة بموجب القانون الاتحادي.
• إذا كان من المخطط في المستقبل استخدام هذا الموقع لأي غرض من قبل حكومة الولاية أو البلدية.
• إذا تمت إزالة المؤامرة من دوران الأرض.

الخصخصة المدفوعة للأرض

وفقا لأحكام قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، يمكن للمواطنين الحصول على الأراضي في ملكية خاصة من الدولة مقابل رسوم. وهذا هو ، لوضع ملكية الأرض من خلال البيع.

يتم حساب تكلفة قطعة الأرض من قبل هيئة حكومية معينة ، والتي يتم تعيين هذا النوع من ملكية الأرض. (السلطات الفيدرالية مسؤولة عن الأراضي الفيدرالية ، والسلطات المحلية مسؤولة عن ملكية الموضوعات الفيدرالية).

تتشكل تكلفة قطع أراضي الحدائق للخصخصة المدفوعة على أساس سعر المساحية ولا يمكن تجاوزها. يتم تحديد قيمة المساحية على أساس التقييم المساحي لمساحة أرض معينة.

شروط تسجيل ملكية الأرض

تم تبسيط إجراءات الخصخصة المجانية وبالتالي فهي تستغرق وقتًا أقل من تسجيل الأرض مقابل المال. لذا ، إذا كان لديك جميع المستندات اللازمة ، فستكون فترة الخصخصة الإجمالية لأراضي الحدائق من 18 يومًا تقويميًا (تسجيل الملكية في روسريستر) إلى شهر واحد (18 + 14 يومًا تقويميًا - للحصول على إذن للتسجيل في البلدية).

فيما يتعلق بتسجيل الأراضي المدفوعة ، كل شيء أكثر تعقيدًا. يمر المواطن الذي يريد شراء الأراضي من الدولة بمراحل متعددة من الانتظار:

• 14 يومًا لقرار من السلطة التنفيذية بنقل الأرض إلى الممتلكات ؛
• شهر واحد لتطوير واعتماد جواز السفر المساحية من قبل المنظمات ذات الصلة ؛
• أسبوع واحد لإبرام عقد بيع.

في المتوسط ​​، مع الأخذ بعين الاعتبار تحصيل المستندات والمستلزمات اللازمة ، تستغرق عملية الخصخصة المدفوعة من 6 إلى 9 أشهر.

مواعيد خصخصة الأراضي

يمكن لمالكي الأراضي الذين حصلوا على الحق في الخصخصة التفضيلية للأرض على أساس قانون "في البلد العفو" في عام 2006 ، تسجيل كوخ صيفي في الممتلكات مجانا بطريقة مبسطة (دون التقدم بطلب للحصول على إذن من السلطات). كان هذا الطلب ساري المفعول حتى 1 مارس 2015.

بناءً على مبادرة من وزارة التنمية الاقتصادية ، التي وضعت تعديلاً للقانون الأساسي ، من 1 يناير 2015 ، تم تمديد الخصخصة التفضيلية حتى 31 ديسمبر 2020.

بشكل عام ، فإن خصخصة الأرض (على أساس البيع) المستخدمة لخدمة المباني السكنية الخاصة أو البستنة ، وفقًا لقواعد تشريع الأراضي الحالية ، ليس لها حدود زمنية.