كيفية خصخصة الأرض بشكل صحيح؟

نظرًا لحقيقة أن خصخصة الأرض لا تزال غير محدودة وتستمر في العمل ، فإن مسألة كيفية خصخصة الأرض لم تفقد أهميتها بعد. بالإضافة إلى ذلك ، لم يكتف العديد من المواطنين الروس بإضفاء الطابع الرسمي على تخصيصاتهم للأراضي وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، بل لم يمثلوا بشكل خاص إجراء تنفيذ هذا الإجراء.

الأهداف الرئيسية للخصخصة

الخصخصة هي في الأساس نقل ملكية الأراضي إلى الملكية ، بشرط واحد: نحن نتحدث فقط عن قطع الأراضي البلدية ، والتي تُعزى أساسًا إلى الحكومات المحلية. الهدف الرئيسي من هذا الإجراء هو توثيق ملكية فرد معين (أو عدة أشخاص) في موقع كان يستخدمه لفترة طويلة ولديه مبانٍ مملوكة له.

هذا النهج لا يسمح لك فقط بإصلاح تخصيص الأراضي لمالك معين ، وهو أمر جيد للمواطن. يعد هذا مناسبًا للدولة ، حيث يتيح لك الاحتفاظ بسجلات دقيقة لجميع الأراضي المملوكة ملكية خاصة ، وكذلك الحصول على دخل إضافي في شكل ضريبة عقارية.

ما هي الأراضي التي تخضع للخصخصة؟

قبل التفكير في كيفية خصخصة قطعة أرض ، تجدر الإشارة إلى أنه لن يُسمح لك بتسجيل الأراضي في نطاق أمن الدولة ومصالحها ، وكذلك المناطق البيئية وغيرها. إذا لم تندرج الأرض التي تهتم بها ضمن هذه الفئات ، فإن الخصخصة ممكنة تمامًا. علاوة على ذلك ، تُعطى الأولوية في التسجيل لأولئك المالكين الذين لا يستخدمون الموقع فقط لفترة طويلة ، ولكن لديهم أيضًا مبانٍ ومنازل في ملكية موثقة:

• الأرض تحت مبنى خاص أو بلد أو شقة ؛
• المنطقة المحيطة بالمنزل ؛
• الأرض تحت المباني المساعدة مثل المرآب ، الحظيرة ، الحمام وغيرها من المباني.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن عدم وجود أي مبانٍ على الأرض ليس سببًا لرفض الخصخصة ، لذلك يمكن أيضًا جعل قطع الأراضي غير المطورة ملكية.

يمكن أن تتم خصخصة هذه المؤامرات وفقًا لمخططين: مجانًا ومن أجل المال ، لذلك سننظر في كيفية خصخصة الأرض في كلا الخيارين.

الخصخصة الحرة

يتم توفير الامتياز الذي يسمح بالخصخصة المجانية لكل مواطن في الاتحاد الروسي مرة واحدة. في حالة وضع قطعة أرض أخرى ، على سبيل المثال ، عند المشاركة في الخصخصة الجماعية ، يتم الحصول على الأرض بشروط تعويضية. يُسمح بملكية المخصصات البلدية لمستخدمي الأراضي التاليين:

• بادئ ذي بدء ، من الممكن خصخصة المؤامرات السابقة (حتى 2001) المقدمة على أساس إيجار لبناء منازل فردية.
• يمكنك أيضا تسجيل البيوت الصيفية التي تقع على أراضي المجتمعات البستانية. في هذه الحالة ، يكون التسجيل في معظم الحالات أسرع بكثير ، لأنه من الممكن خصخصة كوخ صيفي بواسطة مخطط مبسط لتقديم المستندات ، ما يسمى بـ العفو العام.
• إذا كان العقار موجودًا على الموقع وتم الحصول عليه قبل عام 2001 بأي من الوسائل القانونية ، فإن هذه الأرض تخضع أيضًا للخصخصة.
• ينطبق هذا أيضًا على المناطق غير المصرح بها حيث توجد المباني التي بنيت قبل عام 1990.
• يمكنك أيضًا شراء قطعة أرض أسفل مبنى سكني في ملكية مشتركة لجميع المقيمين في المبنى.
• كما يمكن خصخصة الأرض المحتفظ بها مدى الحياة مع حق الإرث أو الاستخدام الدائم من قبل المالك.

هناك فارق بسيط آخر في كيفية خصخصة قطعة أرض مجانًا ليس فقط للأفراد ، ولكن أيضًا للمنظمات. يُسمح بهذا الإجراء ، على سبيل المثال ، للمجتمعات الدينية ، بشرط ألا تُستخدم الأرض لأغراض تجارية.

الإجراء الأساسي للخصخصة

عند التسجيل الذاتي للموقع كخاصية ، فاستعد أن الإجراء سيتطلب الكثير من الوقت ، والتنسيق في كل حالة يستغرق من أسبوعين إلى شهر. على الأقل هذا ما ورد في التشريع الذي يحكم الخصخصة. في الواقع ، يمكن أن تكون الشروط أطول من ذلك بكثير ، وإذا لم يتم إعداد الوثائق اللازمة بشكل صحيح ، فقد يستغرق التسجيل شهورًا ، إن لم يكن سنوات.

بناءً على الغرض من الأرض ، قد تكون المستندات المطلوبة للخصخصة مختلفة ، ومع ذلك ، فإن الإجراء الخاص بإجراء الإجراء هو نفسه تقريبًا:

• بادئ ذي بدء ، يتم جمع حزمة المستندات المطلوبة ، والتي يتم تقديمها لاحقًا إلى الإدارة المحلية للنظر فيها.
• في حالة اتخاذ قرار إيجابي ، يتم تنسيق الحدود المحددة مسبقًا لقطعة الأرض مع السلطات المحلية.
• بمساعدة شركة جيوديسية ، يتم إجراء مسح للأرض ، ويتم تعيين الحدود عينية ، ويتم وضع جواز سفر مساحية للموقع.
• والخطوة الأخيرة هي إبرام اتفاق وعمل بشأن نقل الأرض إلى ممتلكات على أساس استرداد أو مجاناً.

فيما يلي سننظر في المستندات والشهادات المطلوبة لتسجيل الأراضي لأغراض مختلفة وكيفية خصخصة الأرض بموجب المباني الخاصة والمتعددة الطوابق.

يجب أن أقول أنه بالنسبة لأي تسجيل للعقار في العقار ، فإن المستند الرئيسي هو جواز السفر للعنصر ، بغض النظر عما إذا كنت ستحصل عليه مجانًا أم لا.

الأرض تحت مبنى شاهق

إذا اتخذ سكان المبنى السكني قرارًا بخصخصة الأرض الواقعة تحت المبنى ، فستحتاج أولاً إلى اختيار رئيس مجلس الإدارة الذي سيتعامل مع الإجراء الكامل للتسجيل ، بالإضافة إلى حل المشكلات المحتملة لاحقًا.

الإجراء نفسه ربما يكون أبسط خيارات التسجيل الممكنة. من الضروري تقديم طلب إلى هيئات الحكم الذاتي المحلية ، والخضوع لفحص BTI ، والذي سيحدد حدود الأرض الخاضعة للخصخصة ، وينتظر إصدار جواز السفر المساحية.

هل يستحق خصخصة الأرض تحت مبنى سكني؟

بعد تنفيذ هذه الإجراءات ، يصبح جميع المستأجرين مالكين مشتركين للأرض الواقعة تحت المبنى السكني ، مما يستتبع ليس فقط عدد من المزايا ، ولكن أيضًا مسؤوليات معينة. من ناحية ، أنت الآن مؤمن ضد هدم المبنى ، فضلاً عن الأنشطة المختلفة التي يمكن أن تسبب أضرارًا للمنطقة المجاورة للمنزل ، دون موافقتك وتعويضك المناسب. أنت أيضًا حر في التصرف في أراض المنزل وإرفاقها وتجهيزها وفقًا لتقديرك ، والموافقة على التغييرات في الاجتماع العام للسكان.

من ناحية أخرى ، سيتعين عليك دفع ضرائب على الأرض سنويًا ، وكذلك مراقبة النظام والنظافة في منطقتك بعناية أكبر ، حيث إن عدم الامتثال لهذه القواعد يُعاقب عليه بعقوبات. يعد تنفيذ العديد من المستندات معقدًا بشكل خطير ، حيث إن العديد من الإجراءات القانونية في مجال العقارات تتطلب الآن موافقة المالكين الآخرين.

هناك عدد من القيود المفروضة على المعاملات مع العقارات المماثلة ، لأنه من المستحيل بيع قطعة أرض مخصخصة تحت منزل بسبب ملكية مشتركة.

خصخصة الأرض تحت المنزل المملوكة ملكية خاصة

في الأساس ، تم بناء منازلهم في الضواحي على أراضي البلدية المستأجرة من الدولة ، وبالتالي فإن مسألة كيفية خصخصة الأرض المؤجرة ذات صلة وثيقة بالريف.

لخصخصة الأرض التي بُني عليها منزل خاص أو ريفي ، من الضروري جمع جميع المستندات التي تؤكد حقك في البناء ، وإرفاق التطبيق:

• جواز السفر الشخصي لمالك المستقبل للأرض.
• اتفاقية تأسيس ، مثل شراء المباني أو الميراث أو التبرع بها. والأفضل أن يكون هذا دليلًا على ملكية المبنى.
• جواز سفر فني لكل مبنى يقع على الأرض المخصخصة.
• مقتطف من سجل الدولة الموحدة.
• من الضروري أيضًا تقديم عقد استئجار الأراضي.
• خطة قطعة أرض.

يطلب مستخدم الأرض آخر مستند من شركة المسح على نفقته الخاصة. بعد ذلك ، بناءً على خطة المسح ، يتم وضع جواز سفر مساحي للموقع ، والذي سيكون المستند الرئيسي لإجراءات الخصخصة.

الخصخصة الخاصة

في حالات أخرى ، يتم توفير إمكانية الخصخصة المدفوعة ، وهذا هو ، مع استرداد الأرض. تشمل هذه الفئة بشكل أساسي الأراضي التي يشغلها أصحابها بعد عام 2001.

عادة ما تصدر الإدارة المحلية إذن شراء قطع الأراضي هذه ، مع مراعاة فئة الأرض والغرض المقصود منها. كم تكلف خصخصة الأرض؟ يتم احتساب سعر إعادة الشراء في الوقت الذي يضع فيه المواطن طلب نقل الأرض إلى العقار بناءً على القيمة المقدرة للأرض والمبلغ ضريبة الأرض. لذلك ، بالإضافة إلى المستندات الرئيسية ، ستحتاج إلى تقديم عدد إضافي:

• معلومات حول القيمة المعيارية والتقديرية للأرض المستلمة في لجنة الأراضي و BTI ، على التوالي.
• شهادة من مكتب الضرائب على مقدار ضريبة الأرض.
• جوازات السفر الفنية لجميع المباني الموجودة على الموقع.

التغييرات التشريعية

حتى لو كنت تعهد بإجراء جميع الأنشطة اللازمة لشركة متخصصة ، فلا يزال الأمر يستحق معرفة كيفية خصخصة الأرض.

إذا تم تنفيذ إجراء التسجيل وفقًا لجميع القواعد ، فحينئذٍ ، لا ينبغي أن تنشأ مشاكل في ملكية الأرض ، وإذا لزم الأمر ، لا ينبغي أن ينشأ بيعها. في الوقت نفسه ، ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار بعض الفروق الدقيقة التي قد تظهر ليس فقط في عملية التسجيل ، ولكن أيضا بعد الخصخصة.

كل عام تقريبًا ، تُجرى تعديلات مختلفة على القوانين التي تحكم تسجيل الأرض ، ويمكن أن يؤدي الجهل بهذه التغييرات إلى حدوث أخطاء في تسجيل الممتلكات. لذلك ، ينبغي تنفيذ جميع إجراءات الخصخصة وفقًا لجميع متطلبات التشريعات الحالية ، والتي تستبعد عدم الدقة في الأعمال الورقية ، وبالتالي ، المشاكل المحتملة في المستقبل.

المشاكل المحتملة في تنفيذ خصخصة الأراضي

يمكن أن تنشأ المشكلة الأولى عند المسح ، وعندما تتداخل الأقسام المجاورة غالبًا مع بعضها البعض. لذلك ، من الأفضل إجراء مسح الأراضي بحضور مالكي المواقع المجاورة التي يتم بها تنسيق الحدود. وبالتالي ، سيوفر لك ذلك الحماية من مطالبات المالكين الآخرين.

من الممكن أيضًا استخدام الأرض التي تمت خصخصتها من قبل العديد من أصحابها ، ويمكن توضيح ذلك في أي وقت. في هذه الحالة ، سيتم ترك الأرض للطرف الذي يتم إعداد مستنداته بشكل صحيح ، وهو أمر غير مرغوب فيه بالنسبة للجانب الثاني ، حيث يمكن خصخصة قطعة الأرض مرة واحدة فقط.