اليوم سوف نتعلم كيفية الحصول على شهادة ملكية الأرض. نقطة مهمة تهم المواطنين أكثر فأكثر. وخاصة أولئك الذين يخططون لإعادة بناء منزلهم. انهم فقط بحاجة للحصول على هذا المستند. خلاف ذلك ، سوف تظهر مشاكل كبيرة في عملية البناء والمعيشة. لكن ملامح هذه القضية ممتلئة. عنهم يبقى أن نتعلم أكثر. كيف يمكنك تأمين ملكية الأرض؟ يشير القانون إلى أنه ليس في كل الحالات ستكون لديك هذه الفرصة. لكن لماذا؟ ما هي الشروط التي يجب مراعاتها؟
عندما يكون هناك حق
ليس كل المواطنين قادرين على الاستحواذ على قطعة أرض. في روسيا ، هناك بعض القيود على هذا. أي منها؟ وتجدر الإشارة على الفور - فهي ليست شائعة للغاية. لذلك ، غالبًا ما يبدأ السكان في الإعداد للعملية من خلال جمع الوثائق ذات الصلة. وإذا أصبح من المستحيل الحصول على ملكية الأرض ، يتم تعليق العملية.
فهم القيود وتذكرها ليست صعبة للغاية. يمكن الحصول على شهادة ملكية الأرض عندما يكون لديك الحق في الميراث مدى الحياة. وبعبارة أخرى ، إذا كنت تقبل الميراث ، ولكن لا توجد وثائق عن العقارات والأراضي.
هناك أيضًا حق الاستخدام الدائم. في وضع مماثل ، يمكن للسكان أيضًا تنفيذ المهمة. تسمح لك اتفاقية التأجير أيضًا بالقيام بالتصميم. لكن يجب أن يختتم بإدارة الحي أو المدينة.
ميراث
حق الملكية من الممكن وضع قطعة أرض من خلال كاتب عدل. عادة ، تحدث هذه الفرصة عند الدخول في الميراث. علاوة على ذلك ، قبل انتهاء صلاحيتها 6 أشهر بعد وفاة الموصي.
للحصول على الأرض ، يجب أن تأتي إلى كاتب عدل بجواز سفر (في بعض الأحيان أيضًا وثائق تؤكد القرابة) وكتابة بيان بالموافقة على قبول الممتلكات. علاوة على ذلك ، ستحتاج إلى قائمة معيّنة من الوثائق (عنها لاحقًا) ، والتي يجب تقديمها. في مقابلهم ، سوف تتلقى شهادة استخراج خاصة للموقع. وسيتم توثيقه. هذا المستند يجعل من الممكن الحصول على شهادة ملكية الأرض.
يجب أن تذهب من خلال التسجيل. للقيام بذلك ، اتصل MFC أو Rosreestr. بالطبع ، مع حزمة معينة من الوثائق. عنهم ، كما ذكر بالفعل ، في وقت لاحق قليلا. بعد الانتهاء من التسجيل ، ستحصل على شهادة ملكية الموقع. المشكلة الرئيسية هنا هي جمع جميع الوثائق. ولا شيء أكثر من ذلك.
من البلدية
الاعتراف بملكية الأرض أمر ممكن دون الميراث. في هذه الحالة ، عليك أن تتصرف بشكل مختلف قليلاً. وتحتاج إلى التواصل ليس مع كاتب عدل ، ولكن مع البلدية. علاوة على ذلك ، إذا قمت بتسجيل الأرض للاستخدام غير المحدود أو بموجب عقد إيجار ، فبالإضافة إلى ذلك ، تقع بعض التلاعب على أكتافك. أنت تنفقها تماما على نفقتك الخاصة.
الخطوة الأولى هي الحصول على خطة جيوديسية للأرض. وبدون ذلك ، يكون الاتصال بالبلدية عديم الفائدة. هناك مراكز خاصة لإصدارها. يضعون الخطط ذات الصلة ويصدرونها. التكلفة التقريبية للخدمة حوالي 1000 روبل.
بعد ذلك ، اطلب خطة رئيسية للأرض في BTI. لا يمكن تسجيل ملكية قطعة الأرض إلا بعد إجراء مسح أرض.في نهاية هذا الإجراء ، سيتم إصدار جواز سفرك بالمساحة. مع ذلك ، اتصل Rosreestr وتسجيل الموقع ، ومن ثم تسجيل الحقوق القانونية.
ليست حرة
يلعب سعر الأرض المزعوم دورًا كبيرًا. بتعبير أدق ، إذن ، كم سيكلف في المتوسط أن يأخذها في الملكية. التكلفة المباشرة للمؤامرة لا تلعب دورا هنا.
الشيء هو أنك ملزم بدفع ما يسمى بواجب الدولة عندما تتلقى الميراث ، وعندما تكون لديك حقوق دائمة / يكون لديك عقد إيجار مع إدارة المدينة. بدونها ، لا يمكنك الحصول على شهادة ملكية الأرض.
عند استلام الأرض من الموصي ، ستكون الرسوم 1000 روبل. وإلا ، فسيتعين عليك دفع 2000. تأكد من حفظ جميع الشيكات ووثائق الدفع وإزالة النسخ منها. وسوف تأتي في متناول اليدين دون فشل. عدم دفع الرسوم هو سبب وجيه لرفض الطلب.
التوقيت
يهتم البعض بمدى تنفيذ المهمة المحددة أمامنا اليوم. إذا كنت لا تأخذ في الاعتبار مجموعة مباشرة من الوثائق. من حيث المبدأ ، عادة ما تستغرق ملكية الأرض حوالي 7-10 أيام. لكن في الممارسة العملية ، عليك عادة الانتظار لمدة أسبوعين.
كما ترون ، ليست طويلة جدا. على الرغم من أن الكثير يعتمد على عبء العمل في غرفة التسجيل والسجل. في بعض الأحيان قد تسمع أن الأمر يحتاج إلى شهر حتى تنتظر الإجابة. ولكن هذا يحدث نادرا للغاية. إذا أخذنا في الحسبان المجموعة المباشرة لجميع المستندات ، فبعد حوالي 2-2.5 أشهر ستحصل على شهادة ملكية الأرض بين يديك.
ليس كل الأرض
يجب الانتباه إلى حقيقة أنه لا يمكن خصخصة جميع المواقع. القيود ليست شائعة في الممارسة العملية ، لكنها تحدث. حتى إذا أحضرت جميع الوثائق ، فسيكون من المستحيل تنفيذ الفكرة.
إذا تم إدارة الموقع بواسطة أجهزة الأمن في الدولة ، فسيتم رفض الخصخصة. على سبيل المثال ، إذا كانت الأرض أو الفضاء أعلاه لها بعض الأهمية الاستراتيجية الخاصة. أيضا ، تخضع الأراضي التي قد تكون تحت سيطرة القوات العسكرية للبلاد لقيود.
لا يمكن إضفاء الطابع الرسمي على ملكية الأراضي الزراعية (الولاية). فقط على قطعة أرض خاصة لاستخدامها في الأنشطة الزراعية. لا يمكن خصخصة المحميات وكذلك المناطق ذات القيمة الثقافية أو العلمية. لا يوجد المزيد من القيود.
وثائق
بطبيعة الحال ، تلعب المستندات أهم دور في عملية الحصول على شهادة ملكية كاملة. وليس فقط على الأرض. تنشأ المشاكل عادة هنا - قائمة "الأوراق" اللازمة كبيرة جدًا. سوف تحتاج إلى الاستعداد ، بغض النظر عن الموقف:
- طلب التسجيل
- جواز السفر المساحية ؛
- تقييم السوق (يشير إلى قيمة الأرض ، وكثيراً ما تكون هناك حاجة إلى كاتب العدل) ؛
- وثيقة أساسية لتأكيد إمكانية التسجيل (عقد العمل ، مقتطف من كاتب العدل ، وهلم جرا) ؛
- جواز السفر المدني
- استخراج من BTI ؛
- دفع المدفوعات واجب الدولة.
هذا هو كل شيء. يبدو أن ليس كثيرا. لكن هذا عادة لا يكفي. نعم ، والحصول على الوثائق المدرجة هي مشكلة كبيرة. في بعض الحالات ، يتعين عليك بالإضافة إلى ذلك تقديم "أوراق" معينة إلى غرفة التسجيل.
حالات خاصة
أي منها؟ إذا كنا نتحدث عن الميراث ، فيجب على كاتب العدل ، بالإضافة إلى الوثائق المذكورة أعلاه ، تقديم:
- شهادة وفاة الموصي.
- شهادات الزواج / الطلاق ؛
- شهادات الميلاد للأطفال (القصر) ؛
- تقييم الميراث (سعر الأرض) ؛
- شهادات تؤكد القرابة.
كما أنه من المستحسن أن يكون معك عند التسجيل. ولكن إذا تم الحصول على الشهادة مع حق الاستخدام غير المحدود للموقع أو في وجود عقد عمل ، فأنت بحاجة إلى إرفاق قائمة المستندات:
- شهادة مسح الأراضي ؛
- الخطط الجيوديسية والأرضية الرئيسية.
هذه هي الطريقة التي يتم بها الاعتراف بملكية الأراضي. كما ترون ، إذا لم تأخذ في الاعتبار الأوراق ، فإن العملية ليست صعبة للغاية. ولكن ينبغي التعامل معها بمسؤولية خاصة.
