الحق في التملك والاستخدام هو ... الحق في امتلاك واستخدام المسكن

الملكية هي القوة التي يملكها المالك على ممتلكاته. تم توثيقه ولا يمكن إلغاؤه إلا بقرار من المحكمة. يتم الكشف عن هذا المفهوم بالكامل في القانون المدني للاتحاد الروسي. ترتبط الملكية دائمًا بحقوق أخرى: الاستخدام ، التخلص. من المستحيل امتلاك شيء ببساطة ، بطريقة أو بأخرى دون تطبيقه. في الوقت نفسه ، هناك طرق قانونية لاستخدام العقار فقط دون الحق في التصرف فيه. من أجل التعامل بشكل نهائي مع الخلط بين هذه الحالات القانونية ، سننظر فيها بمزيد من التفصيل.

الملكية والمالك

إن امتلاك شيء ما هو امتلاك عدد من الحقوق الحصرية التي تحدد التحكم وتقييد الوصول والمسؤولية عما يمتلكه المالك. الشخص الذي يتمتع بهذه الحقوق المدنية يتم تزويده تلقائيًا بالقدرة على الاستخدام والتخلص منه. هذا يتيح لك القيام بأعمال مع الممتلكات من أي نوع ، وفقا لخطاب القانون ، بطبيعة الحال. في هذه الحالة ، يجوز للمالك نقل الملكية وحقوق الاستخدام إلى أشخاص آخرين ، مع الاحتفاظ بالمالك الوحيد.

بوجود مجموعة كافية من الحقوق ، يكون المالك مسؤولًا أيضًا عن صيانة ممتلكاته ، بما في ذلك المدفوعات الضريبية ، إذا كان القانون ينص على ذلك. يتحمل المالك أيضًا المخاطر المرتبطة بتلف الأشياء بشكل عام.

الموضوعات وأهداف القانون

قد تختلف حقوق المالك تبعًا لانتمائه إلى فئة معينة من الأشخاص: المؤسسات القانونية أو البدنية أو البلدية أو الحكومية أو الجمعيات الدينية. في المجموع ، يجمع القانون المدني للاتحاد الروسي بين حقوق الملكية والاستخدام والتصرف في ما يلي شكل الملكية:

• الكيانات القانونية ؛
• الخصوصية؛
• المنظمات الدينية والعامة ؛
• البلدية والدولة ؛
• معا.

يتم تنظيم حقوق كل من موضوعات العلاقات على قدم المساواة ، لا يتم إعطاء أي شخص تفضيل.

إذا كان كل شيء واضحًا مع المالكين ، فما نوع العقار الذي يمكن العثور عليه في روسيا؟ هذه الخاصية في قطع الأراضي المباني السكنية والمنازل والأدوات المنزلية والمال والأسهم وغيرها من الأصول غير الملموسة ، ووسائل الإعلام ، والمؤسسات بأكملها ومبانيها. أي ممتلكات تقريبًا ، باستثناء فئات معينة مذكورة في التشريع ، يمكن أن تصدر حقوق ملكية.

محتوى الملكية

بعد الحصول على الممتلكات ، يُمنح المالك حق ملكية حصري ، وهو ما يمثل مجموعة كاملة من الصلاحيات الإضافية. أهمها: الملكية ، الاستخدام والتخلص. هو المالك الذي يمتلك مجموعة من هذه السلطات المدنية ، في حين أن الأشخاص الآخرين ، بموجب قراره ، لا يمكن منحهم سوى بعض منهم. يجب أيضًا أن نتذكر أن حق الملكية لا ينطبق إلا على الممتلكات التي قد تنتمي إلى فرد (كيان قانوني) أو مؤسسة مملوكة للدولة وفقًا للقانون.

تتيح لك حقوق الملكية والاستخدام امتلاك العقارات واستخدامها لأغراضك الخاصة (بما في ذلك تلقي الدخل). ومع ذلك ، دون احترام حقوق الحيازة ، لا تتوفر الامتيازات اللاحقة. يوفر حق التصرف الفرصة لإجراء معاملات قانونية مع الممتلكات: البيع أو التبادل أو التبرع أو الميراث أو التأجير أو الرهن.

الحق في امتلاك واستخدام الأرض

يمكن للأشخاص الذين لديهم الحق في امتلاك الأرض القيام بأي معاملات لا يحظرها القانون. يتم تنظيم ملكية واستخدام الأراضي والتخلص منها على أساس الفن. 260-287 من القانون المدني للاتحاد الروسي. ينتقل حق الملكية إلى المالك بعد إبرام عقد البيع أو الهدية أو المقايضة أو أي معاملة أخرى لها قوة قانونية وأيضًا وفقًا للإرادة. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المالك لا يمتلك فقط الأرض ، ولكن أيضًا كل ما هو موجود عليه وينتمي إليها: التربة ، الرواسب المعدنية أو الأشياء الثمينة الأخرى ، المسطحات المائية ، النباتات ، وغيرها من الممتلكات.

يسمح الحق في امتلاك واستخدام الأراضي في الحالة العامة للشخص بتشييد المباني والمباني داخل حدوده أو إنشاء نوع آخر من العقارات مع إمكانية الحصول على حقوق الملكية لها. بالإضافة إلى ذلك ، يحق للمالك التصريح ببناء أشخاص آخرين. الشرط الرئيسي هو الامتثال لقواعد البناء والتخطيط الحضري ومعايير وشروط الغرض المقصود من الموقع.

يمكن للمالك نقل حقوق امتلاك واستخدام الممتلكات ، في هذه الحالة الأرض ، إلى أشخاص آخرين على النحو المنصوص عليه في القانون. لديهم حقوق وفقًا للعقد ، لكن لا يمكنهم التصرف فيه.

ملكية الأرض من قبل صاحب العقار

كما سبق ذكره ، يجوز لمالك الأرض التصريح ببناء أشخاص آخرين ، إذا كانت العملية لا تتعارض مع القانون. في هذه الحالة ، يُمنح مالك العقار المشيد الحق في استخدام الأرض. في حالة نقل الحقوق إلى الممتلكات التي أعيد بناؤها ، يواصل المالك الجديد استخدام الأرض بنفس الشروط وبنفس المبلغ. في الوقت نفسه ، يحق له تطبيق جميع جوانب حق الملكية على العقارات.

استخدام الأرض له فترة محددة. إذا لم يتم تجديدها باتفاق الطرفين ، فإن للمالك الحق في المطالبة بهدم جميع المباني واستعادة الأرض إلى شكلها الأصلي. الخيار الممكن هو تسجيل حقوق مالك العقار في الأرض ، أو العكس. عادة ما تكون الصفقة القانونية المفيدة لكلا الطرفين هي تمديد عقد استخدام الأرض.

ارتياح الأرض

يحق لمالك قطعة الأرض (وكذلك العقارات الأخرى) أن يتقدم بطلب إلى مالك قطعة أرض مجاورة لمنح حقوق استخدام محدودة (ما يُسمى الارتفاق). وعادة ما يستخدم لوضع خطوط الاتصالات وتوفير سهولة الوصول أو المرور عبر منطقة الحدود. يبدو أن تنفيذ مثل هذه الإجراءات البسيطة أمر صعب للغاية دون التخفيف. هذه الامتيازات المحدودة للأراضي لا تحرم المالك من حقوقه الخاصة. لا يحظر القانون فرض رسوم لتوفير التسهيلات.

يبرم الطرفان اتفاقًا بمفردهما وتسجيلهما. في الحالات التي لا يمكن فيها للمالكين الموافقة ، يمكن رفع دعوى. هناك ما يبرر إجراء التخفيف فقط في تلك الحالات عندما يكون ذلك ضروريًا بالفعل.

ملكية المسكن

توفر المباني السكنية لاستخدامها فقط لغرض إقامة المواطنين. موقع منشآت الإنتاج غير مسموح به. يمتلك المالك جميع حقوق الملكية ، التي يتم الحصول عليها عن طريق الشراء والتبادل والميراث وغيرها من الحالات. للمالك الحق في التصرف بشكل مستقل في المبنى: استئجاره ، ومنحه الحق في استخدام وتملك ، أو استخدام لإقامته مع أفراد عائلته.

إذا كان المالك يعتزم وضع مؤسسة في مبنى سكني ، فعليك أولاً تغيير حالة "سكني" إلى "غير سكني". يمتلك مالك الشقة ، بالإضافة إلى ذلك ، حصة في حق ملكية العقار المشترك للمنزل.في حالة تدمير المبنى الشاهق ، سيكون لمثل هذا الشخص حصة في الأرض التي يوجد عليها المبنى. للمالك الحق في تنفير هذا الجزء.

الحق في امتلاك واستخدام المباني

كما هو الحال في قطعة الأرض ، المالك فقط له الحق الحصري في التصرف. لا يمكن لأحد غيره أن يقرر مصير الممتلكات ، وأن يقوم بالمعاملات القانونية وما إلى ذلك دون علمه وموافقته. تكتسب عائلة مالك الشقة تلقائيًا فقط الحق في امتلاك واستخدام المباني. ما هي الحقوق التي يعطيها هذا الحكم؟ يُسمح لأفراد الأسرة بالإقامة (أي ، استخدام السكن لأغراضهم الخاصة) ، لإجراء معاملات قانونية أو لتغيير مخطط الشقة بموافقة المالك ، لتنفيذ إجراءات أخرى تتعلق بالمعيشة والامتلاك. بالإضافة إلى الصلاحيات ، يتحمل مستخدم أماكن المعيشة مسؤولية مشتركة عن سلامته وصيانته. الحقوق والالتزامات تنتهي إذا العلاقة الأسرية انتهكت.

وهبت المستأجرين القابلة للإزالة أيضا مع بعض حقوق السكن. في هذه الحالة ، يبرم المالك اتفاقًا يمنح حق امتلاك واستخدام المبنى لفترة زمنية محددة. هذه طريقة شائعة للعلاقات في سوق العقارات الحديث. تجدر الإشارة إلى أن الصفقة تعتبر مكتملة فقط بموافقة المالك.

مفهوم الملكية المشتركة

إذا كان للعديد من الأشخاص حق الملكية (شخصان أو أكثر) ، فإن موضوع العلاقات ينتمي إلى الأشخاص على قدم المساواة. يمكن تحديد حصة المالك ، ثم نتحدث عنه ملكية مشتركة أو بدون مثل هذا الإجراء (الملكية المشتركة). عادة ، تنشأ حقوق الملكية المشتركة فيما يتعلق بالممتلكات التي لا يمكن تقسيمها. في الحالات التي يحددها القانون ، ينطبق مفهوم الملكية المشتركة على القيم المادية القابلة للقسمة. يتم الحصول على مثال نموذجي لمثل هذا الموقف بالاشتراك مع ممتلكات الزوجين. ما لم ينص العقد على خلاف ذلك ، فإن كل ما يتم الحصول عليه في الزواج ينقسم إلى النصف عند الطلاق.

يمكن اعتبار جوهر المؤامرة غير القابلة للتجزئة على مثال مبنى سكني. كل مستأجر لديه حصة في ملكية الأرض. في الوقت نفسه ، يمكن عزله عن أشخاص آخرين. عند تقرير بيع سهم ، يقوم المالك أولاً بإخطار المالكين الآخرين. إذا لم يوافق أي منهم على إكمال المعاملة ، فيجوز بيع الحقوق إلى طرف ثالث. يتم تحديد قيمة السهم ، إن أمكن ، أو تعتبر متساوية لكل مالك.

حقوق التعهد

للمالك الحق في رهن ممتلكاته ، وبالتالي ضمان الوفاء بالتزاماته. في هذه الحالة ، لا يملك المتعهد الحق في التصرف في موضوع التعهد. لا يتغير مالك العقار ، وتبقى معه جميع الحقوق المرتبطة بهذا الوضع. ومع ذلك ، فإن المتعهد لديه الحق في امتلاك واستخدام موضوع التعهد ، من بينها:

• استخدام العقار وفقًا للغرض منه ، بما في ذلك استخراج الدخل أو الفواكه منه ؛
• نقل دون تعهد من المالك (صاحب تعهد) موضوع تعهد للاستخدام المؤقت أو الحيازة إلى أشخاص آخرين ؛
• يحق لصاحب الرهن استخدام العقار المرهون فقط في الحالات الاستثنائية المحددة في العقد.

يتم ملاحظة كل نقطة من النقاط فقط عندما لا يتم تحديد خلاف ذلك في العقد ولا يتعارض مع التشريعات. العلاقة بين المرهون والرهن العقاري تحكمها في معظمها عن طريق العقد. وفقا لذلك ، والرهن لديه عدد كبير من حقوق الملكية في تعهد. ربما يكون الشيء الوحيد الذي حرم منه هو تنفير الممتلكات دون موافقة المالك.

إنهاء حقوق الملكية

تم فقد الملكية في بعض الحالات من قبل المالك. بالإضافة إلى التخلي الطوعي عن الممتلكات ، يحرم المالك من حقوق الحيازة والاستخدام والتصرف في الحالات التالية:

• الاغتراب لأشخاص آخرين ؛
• تدمير أو تدمير الممتلكات ؛
• المصادرة والاستيلاء وجمع الممتلكات للالتزامات ؛
• الاغتراب بسبب استحالة الانتماء لشخص معين بموجب القانون ؛
• فدية.

يجوز نقل ملكية الممتلكات التي تملكها الدولة أو المنظمات البلدية إلى أفراد أو كيانات قانونية ، على سبيل المثال خصخصتها ، على النحو المنصوص عليه في القانون.

تسمح لك حقوق الملكية بالتخلص من الممتلكات الشخصية ، من القيم المادية الصغيرة إلى العقارات. يجوز لمالك العقار إعطاء حقوق استخدام وحيازة أخرى. كل شخص يمتلك شيئًا ما ، لكنه يمتلك شيئًا فقط إلى حد ما. لا تتعارض العلاقات القانونية المقررة في هذه القضية مع القانون وحقوق المالك.