خصخصة الأرض تحت منزل خاص. كيفية خصخصة الأرض

منزل خاص هو حلم الكثيرين. ومع ذلك ، يجب أن يقف الهيكل على شيء ما. أولئك الذين يقررون الحصول على حق الملكية الخاصة للسكن ، يحاولون تنفيذ مثل هذا الإجراء ، كيف يتم خصخصة الأراضي تحت منزل خاص. لكن عليك معرفة ما إذا كنت ستقوم بذلك ، وكيف يحدث كل ذلك.

ما هي العملية؟

لذلك ، فإن خصخصة الأرض تحت منزل خاص هو إجراء خاص للحصول عليها في ملكية خاصة. الهيئات البلدية المتخصصة تعمل في هذا المجال. بطبيعة الحال ، من أجل بدء عمل تجاري ، ينبغي جمع جميع الوثائق المطلوبة. مثل كل إجراء مماثل ، فإن الخصخصة لها ميزات وفروق دقيقة معينة. قبل أن تبدأ ، يجب أن "الحذاء" نفسك من الناحية القانونية.

يجب أن يقال على الفور أن العملية نفسها ليست بسيطة ولديها الكثير من الصعوبات. من الناحية النظرية ، فإن خصخصة الأرض تحت منزل خاص مجاني. ومع ذلك ، أثناء تحصيل المستندات لأي استفسارات لا يزال يتعين عليك الدفع. تتضمن الطريقة الثانية أيضًا إنفاق أموال كبيرة ، ولكنها تتيح لك إمكانية المرور بجميع الحالات بسرعة وسهولة. دعونا نفكر في المزيد من التفاصيل.

فوائد الخصخصة

أنت الآن بحاجة إلى فهم السبب ، بعد كل شيء ، يجرؤ الناس على القيام بذلك. أي أنك تفكر في مزايا هذا الإجراء:

1. أنت متأكد من أنه لا يمكن لأي شخص آخر استخدام الأرض التي يقف عليها منزلك.
2. مع هذا الموقع ، لديك الحق في أن تفعل ما تريد: العطاء ، البيع ، التأجير.

هذا هو المكان الذي تنتهي فيه جميع الفضائل.

عيوب الإجراء

تشريعاتنا ليست مثالية. بطبيعة الحال ، فإن خصخصة الأرض تحت منزل خاص محفوفة ببعض الصعوبات ولديها عيوب معينة:

• سيكون عليك جمع المستندات لفترة طويلة. ينبغي أن تدفع بعض منهم ، لذلك يمكن أن تكون نفقاتك كبيرة.
• هناك حالات تكون فيها إجراءات الحصول على الأراضي في ملكية خاصة مخالفة للقانون المعمول به. لذلك قد لا يُسمح لك ببساطة بإنتاجها.
• ينص قانون الأراضي على دفع الضريبة على الأرض التي تمت خصخصتها.

هذه هي العيوب الرئيسية التي قد تضطر إلى مواجهة. ومع ذلك ، يمكنك فيما بعد بيع قطعة الأرض الخاصة بك جنبًا إلى جنب مع البناء - احصل على المال والتخلص من المشكلة.

أين يجب أن أذهب لإكمال الإجراء؟

بادئ ذي بدء ، حاول الاتصال بكاتب العدل والمحامي. سوف يشرح هؤلاء المتخصصون بالتفصيل جميع الفروق الدقيقة للخصخصة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنهم تنفيذ الإجراء بالكامل بدونك ، بالطبع ، بتكلفة إضافية. ومع ذلك ، لديهم المزيد من المعرفة والفرص ، وبالتالي فإن هذه الخطوة سوف تساعدك على حماية نفسك من الاحتيال.

بعد ذلك ، يجب عليك كتابة بيان للسلطات البلدية. سيتطلب ذلك حزمة من بعض الوثائق ، والتي سوف تتعلم عنها لاحقًا. في هذه العملية ، سوف تواجه مثل هذه المنظمات:

• منظمة جيوديسية تقيس الموقع.
• لجنة الأراضي المحلية. يصدر وثيقة عن قيمة الأرض.
• التفتيش الضريبي.
• مكتب الجرد الفني.
• خدمة التسجيل الفيدرالية.

إذا قمت بجمع المجموعة الكاملة من الأوراق ، وأيضًا لا توجد وقائع تتعارض مع القانون ، فستتخذ السلطات البلدية قرارًا إيجابيًا خلال أسبوعين ، ويمكنك الحصول على شهادة ملكية.

ما هي الوثائق التي يتعين جمعها؟

يسمح قانون الأراضي لكل مواطن ملتزم بالقانون بشراء قطعة أرض من الولاية. للقيام بذلك ، يجب عليك جمع مثل هذه الحزمة من الأوراق:

1. المستندات التي تؤكد بوضوح أن لديك الحق في استخدام أرضك: الإيجار ، خطة التنمية ، قرار السلطات البلدية بشأن تخصيص الأرض. يرجى ملاحظة أن عدم وجود هذه الورقة سوف يؤدي إلى الذهاب إلى المحكمة. وقراره يصعب التنبؤ به.
2. خطة المساحية للموقع. وهذا هو ، يجب أن تقاس أرضك. لا ينبغي أن تتعارض حدوده مع أصحاب الأراضي الأخرى. اتصل بمؤسسة الاستقصاء لمساعدتك في وضع خطة. بطبيعة الحال ، خدماتها ليست رخيصة.
3. قبل خصخصة الأرض ، خذ شهادة عن قيمة الأرض (عادة).
4. ستحتاج أيضًا إلى مستند حول مساحة الأرض ومبلغ الضريبة عليها. للقيام بذلك ، اتصل بخدمة الضرائب الفيدرالية.
5. شهادة تسجيل للمنزل الذي يقف على الأرض المقدمة. تم إصداره في BTI.
6. تطبيق يشار فيه إلى جميع تفاصيل جواز السفر للمالك.
7. نسخ مصدقة من المستندات الشخصية للشخص الذي يريد أن يصبح مالكًا.

هذه المستندات مطلوبة لخصخصة الأراضي. لذا حاول جمعها.

خيارات الخصخصة

يهتم الكثيرون بمعرفة الطرق التي يتم بها تنفيذ العملية نفسها. لذلك ، ينص قانون الأراضي على طريقتين للحصول على قطعة أرض: مدفوعة ومجانية. بطبيعة الحال ، كل واحد منهم له خصائصه الخاصة. على سبيل المثال ، يتم تنفيذ إداريا مجانًا. هذه الطريقة مناسبة لأولئك الذين لديهم أدلة قانونية على الملكية طويلة الأجل للموقع أو وجود المنزل الذي يعيش فيه المالك. إذا كانت جميع المستندات في حالة جيدة ، فيمكن إجراء عملية الخصخصة هذه بطريقة مبسطة.

خيار مدفوع ينطوي على شراء الأراضي. علاوة على ذلك ، ليس لديها قيمة سوقية ، ولكن قيمة المساحية. ينص قانون الأراضي على إنشاء لجنة خبراء خاصة تحدد السعر. ومع ذلك ، يمكنك استرداد قطعة أرض فقط إذا كانت قيد التسجيل العقاري. إذا لم يكن مسجلًا في العقار ، فسيتعين عليك أيضًا المرور في هذه المرحلة.

الخيار الأخير هو خصخصة الأرض تحت المنزل في المحكمة.

ميزات الإجراء

لذلك ، يتم الاستحواذ على الأراضي في العقار على عدة مراحل:

1. تحتاج أولاً إلى جمع جميع المستندات اللازمة. لقد رأيت بالفعل قائمتهم. بطبيعة الحال ، قد تتطلب السلطات البلدية أوراق إضافية. يجب توضيح ذلك محليًا.
2. تقديم حزمة المستندات التي تم جمعها مع الطلب إلى الجهة التي تعمل في مجال الخصخصة: إلى إدارة البلدية أو المكتب الإقليمي للوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات. يجب أن تتخذ المنظمة قرارها في غضون شهر واحد. علاوة على ذلك ، يجب إرساله إلى الشخص الذي قدم الطلب.
3. إذا لزم الأمر ، سوف تضطر إلى وضع أرضك في السجل العقاري. للقيام بذلك ، يجب على لجنة خاصة قياسه. بطبيعة الحال ، يتم دفع هذا الإجراء ، ولكن لا يمكنك الاستغناء عنه.
4. الحصول على قرار بشأن توفير ملكية الأراضي مجانًا. يتم اتخاذ هذا القرار من قبل الحكومة المحلية.
5. تسجيل الملكية. في هذه الحالة ، سيكون عليك أيضًا تقديم شهادة دفع ضريبة الدولة.

بالنسبة لمسألة مقدار تكاليف خصخصة الأراضي ، فقد يتراوح سعرها بين 8000 روبل.

ملامح تصميم خطة المساحية

بدون هذا المستند ، لا يمكنك الحصول على شهادة ملكية. وهذا يعني أن موقعك يجب أن يكون له حدود ، ويجب عليك إجراء المسح. حتى إذا كانت حدودها الفعلية لا تتزامن مع الحدود المساحية ، فلا تزال السلطات المحلية لا تستطيع رفض خصخصتك.بطبيعة الحال ، يجب ألا يتجاوز الحد المسموح به المعايير المسموح بها بموجب قانون خصخصة الأراضي.

لذلك ، على الرغم من تكلفة الخدمات لترتيب قطع الأرض ، حاول إجراء مسح الأراضي على أي حال. هذا سيساعدك على تجنب العديد من المشاكل والتأخير.

من هو المؤهل للخصخصة المجانية؟

هناك فئات من المواطنين تضمن لهم الدولة الحق في الحصول على الملكية الخاصة للأرض مجانًا. وتشمل هذه:

• أفراد الجيش.
• الأطفال الذين فقدوا رعاية الوالدين ، أو الأيتام.
• قدامى المحاربين.
• أبطال الاتحاد الروسي.
• عائلات كبيرة.

لذا ، قبل خصخصة الأرض ، اكتشف ما إذا كنت تنتمي إلى هذه الفئات.

في أي الحالات يكون الإجراء مستحيلاً؟

في بعض الأحيان قد ترفض السلطات المحلية الحصول على شهادة ملكية. هناك قائمة من الأراضي التي لا يمكن خصخصتها ، بغض النظر عن ماذا. هذا هو:

• احتياطيات الدولة. فهي مملوكة للدولة ولا يمكن المساس بها. الحقيقة هي أن خصخصة الأرض تمنح الحق في تقسيمها وبيعها. وهذا لا يمكن القيام به مع المحميات الطبيعية.
• كائنات FSB وأمن الدولة. توظف هذه المناطق أشخاصًا قد يتم تصنيف أنشطتهم. لذلك ، لا يمكنك الإقامة فيه أو التخلص منه.
• الأراضي تحت المنشآت الإصلاحية.
• المواقع المخصصة للمقابر العسكرية والمدنية. في هذه الحالة ، يجب أن تنشأ بلا شك. ربما ، لن يرغب كل شخص في استخدام الأرض التي تكمن فيها عظام الموتى لسنوات. لا تعتبر خصخصة هذه الأراضي محظورة فحسب ، بل تنتهك أيضًا المبادئ الأخلاقية للمجتمع.
• مناطق الغابات ، الحدائق ، الأنهار ، ساحل البحر ، الخزانات. هذه هي المناطق التي يمكن للجميع استخدامها. يجب عدم المساس بالأراضي العامة ، حيث لم يسحب أحد حق المواطنين في استخدام ثروات الطبيعة مجانًا.

ما هي المشاكل التي قد تنشأ في هذه العملية؟

إذا كان لديك منزل خاص ، فإن خصخصة الأراضي مسألة وقت. ولكن لا يجب أن تعتقد أن كل شيء سهل للغاية. الإجراء يمكن أن يسبب لك الكثير من المتاعب والمشاكل. بادئ ذي بدء ، يجب الانتباه إلى التشريع الحالي ، حيث لم تتم كتابة جميع الفروق الدقيقة في هذه القضية بشكل جيد. آلية تسجيل ملكية الموقع مربكة للغاية.

سيكون عليك أيضًا جمع عدد كبير من المستندات ، والتي قد يستغرق استلامها بعض الوقت. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن الحصول على جميع الاستفسارات بسهولة تامة. في بعض الأحيان تنشأ مشاكل مع هذا أيضا. بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي بعض المستندات على قانون للقيود ، أي أنها يمكن أن تصبح غير قابلة للاستخدام بسرعة كبيرة ، ويجب إعادة إصدارها.

بطبيعة الحال ، فإن العيب المهم هو أنه في بعض المراحل ، يتعين عليك دفع المال. لا يمكن للجميع تحمل مثل هذا الإجراء على وجه التحديد لهذا السبب.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن معظم الناس يعرفون القليل عن الخصخصة وآلياتها. مثل هذا الجهل يمكن أن تمتد العملية لفترة طويلة جدا. لا يمكن للمواطنين دائمًا فهم كل التفاصيل الدقيقة لقوانين الأراضي. لذلك ، غالبا ما يحتاجون إلى مساعدة المحامين ذوي الخبرة. وهذا يرتبط أيضا مع النفقات المالية.

ومع ذلك ، إذا كنت تريد أن تكون هادئًا على أرضك ولا تخاف من أي أعمال احتيالية تقوم بها أطراف ثالثة ، فإن الخصخصة لا تزال تستحق التعهد. لذلك اقرأ المعلومات المقدمة لك واذهب إليها.