يسهل العفو العام على المواطنين العاديين ومالكي الأراضي (الأكواخ الصيفية في الأساس) ، الإجراء البيروقراطي لتسجيل الحقوق في ممتلكاتهم.
مفهوم العفو عن الدولة
من المفهوم أن القواعد القانونية الموضوعة لتبسيط إجراءات تسجيل قطع الأراضي لأغراض الإسكان ، والحدائق الشخصية ، والمنازل الخاصة المبنية على قطع الأراضي هذه ، وكذلك المرائب. كان القانون ، الذي وضع إجراءً مبسطًا ، معروفًا على نطاق واسع باسم "قانون العفو عن الدولة".
طبيعة بافوفا من تسجيل مبسط
نشأ العفو عن الدولة فيما يتعلق ببدء نفاذ القانون الذي يحكم تسجيل الحقوق في العقارات ، والذي أنشئ بموجبه سجل موحد للعقار ، والذي يخزن المعلومات عن جميع الممتلكات العقارية في البلاد ومالكيها والقيود المفروضة على المعاملات.
يعد وجود معلومات عن عقار معين في هذا السجل شرطًا أساسيًا لاتخاذ أي إجراءات قانونية به. ولكن الدخول في السجل تلقائيًا ، فإن المعلومات المتعلقة بجميع العقارات في البلاد ومالكيها مستحيلة تقنياً.
في الوقت نفسه ، يتطلب تسجيل العقارات بموجب القانون الجديد تقديم مجموعة كبيرة من المستندات وإجراءات بيروقراطية صعبة. لذلك ، قرر المشرع تبسيط إجراءات تسجيل قطع الأراضي التي يتمتع المواطنون بحقوقها قبل دخول القانون الجديد حيز التنفيذ ، وكذلك المنازل التي يتم بناؤها أو قيد الإنشاء على هذه الأراضي. نظرًا لأن هذا التبسيط يتعلق بشكل أساسي بسكان الصيف ، فقد حصلت هذه التغييرات التشريعية على الاسم الشائع "عفو الصيف".
نطاق مبسط
ينطبق الإجراء المبسط ، وفقًا للقانون ، على قطع الأراضي والمباني السكنية الفردية ، والتي نشأت ملكيتها قبل اعتماد قانون تسجيل خاص وفقًا للتشريع السابق ، بناءً على المعاملات وشهادات الميراث وقرارات المحاكم.
بالإضافة إلى ذلك ، المنازل الفردية التي لم تنته ، وكذلك الانتهاء ، ولكن في وقت واحد لم تصدر وثائق الملكية. بالنسبة إلى هذه الممتلكات العقارية ، لا يتم تطبيق إجراء مبسط إلا إذا كانت موجودة على قطعة أرض يملك مقدم الطلب حق ملكية مسجل بموجب التشريع الجديد أو مستند ملكية.
وهكذا ، فإن الإجراء المبسط ، من ناحية ، يجعل الحياة أسهل للمواطنين الضميريين الذين واجهوا إجراء بيروقراطيًا صعبًا من دون أي خطأ من جانبهم ، ومن ناحية أخرى ، يغفر للمواطنين الهياكل غير المصرح بها التي أقيمت على أراضيهم ، فضلاً عن المباني المشيدة قانونًا ، والتي أو ظروف أخرى لم يتم تفعيلها بالطريقة التي يحددها القانون.
المدة المبسطة
اليوم ، التسجيل في عفو الإقامة الصيفية أمر بالغ الأهمية. وفقًا للكثيرين ، ستكون إجراءات التسجيل المبسطة صالحة فقط حتى مارس 2015. النظر في هذه المسألة من وجهة نظر قانونية. تم إنفاذ العفو عن البلاد بموجب القانون الاتحادي للاتحاد الروسي من خلال تعديل مادة قانون التسجيل الخاص.
لا يوجد تاريخ انتهاء لقانون "عفو الكوخ الصيفي" ، مثل القوانين التشريعية الأخرى ، ولا يحد من الإجراءات المبسطة لتسجيل قطع الأراضي والمنازل الفردية ، والتي تم الحصول على حقوق الملكية إليها قبل بدء نفاذ هذا القانون. يشرع نهاية الكوخ الصيفية للعفو فقط عن المنازل التي لم تكتمل ولم يتم تشغيلها على قطع أراضيها. وفقًا للتشريع الحالي ، سيحدث هذا في 1 مارس 2015. في الوقت نفسه ، وفقا لروزريستر ، سيتم تمديد هذه الفترة مرة أخرى.
كمخطط مبسط لإصدار مبنى سكني على قطعة أرض تحت IZHH
لإجراء تسجيل حالة لمبنى سكني وفقًا لخطة مبسطة ، يجب عليك الاتصال بفرع Rosreestra في موقع قطعة الأرض الخاصة بك. يجب على الجهة المرخص لها تقديم وثيقة عن الحقوق في الأرض التي يقع عليها المنزل المسجل. علاوة على ذلك ، بالإضافة إلى المستندات القانونية التقليدية ، يمكن تقديم شهادة حق الاستخدام الدائم أو وثيقة أخرى تؤكد الحق في قطعة أرض.
يتم توفير جواز سفر تقني للمبنى السكني ، والذي يجب طلبه وتصنيعه في مكتب الجرد الفني المحلي أو في مؤسسة مشروع خاص. بالإضافة إلى المستندات الموضحة أعلاه ، يتم تقديم جواز سفر مساحية إلى فرع Rosreestra - وهو مستند صادر عن فروع Rosnedvizhimost المحلية أو إدارات الأراضي التابعة للإدارات المحلية. إذا تم إدخال الأرض بالفعل في سجل صالح ، فلن يلزم تقديم جواز سفر مساحية.
بدلاً من ذلك ، يمكنك تقديم إعلان ، يتم تعبئته بواسطة مالك الأرض في النموذج المحدد. لن تكون هناك حاجة إلى جواز سفر مساحي حتى إذا أصدرت السلطات المحلية استنتاجًا من نموذج قياسي ينص على أن المنزل المسجل يقع داخل المستوطنة ، وأن الأرض التي تحته قد تم تخصيصها بشكل فردي لمالكها بموجب IZHH.
العفو العام. زخرفة المرآب
بالنسبة لتسجيل مبنى سكني ، يجب على سلطة التسجيل تقديم المستندات التي تؤكد ملكية الأرض. إذا تم بالفعل إدخال هذا الموقع في السجل ، فإن تقديم مستندات الملكية ليس ضروريًا. ليست مطلوبة حتى إذا كانت هناك آراء من السلطات المحلية أو المنظمات غير الهادفة للربح من مالكيها المشتركين في المرائب التي يقع فيها المرآب المسجل حقًا داخل الأرض المخصصة لمقدم الطلب.
عند تسجيل المرائب ، يكون افتراض الملكية ساري المفعول إذا كانت المستندات المقدمة لا تحدد بوضوح الحقوق التي يملكها مقدم الطلب. من غير المهم أيضًا وجود تباينات في البيانات المتعلقة بحجم قطعة الأرض في مستندات الملكية والاستنتاجات المقدمة مع بيانات السجل. في ظل وجود مثل هذه التناقضات ، لا يحق لسلطات Rosreestr رفض التسجيل.
تسجيل العقارات على قطعة أرض للبستنة
إذا تم بناء العقار على قطعة أرض للبستنة ، فسيكون من المستحيل التسجيل. لأن بناء المباني غير منصوص عليه في الغرض المقصود من هذه المواقع. المخرج الوحيد هو تغيير الغرض من هذا الموقع ، وهو إجراء منفصل يتطلب الحصول على تصاريح. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن لكل موقع تغيير الغرض. في الوقت نفسه ، يمكن إنشاء الإنشاءات المؤقتة التي لا تتطلب التسجيل على قطع الأراضي المخصصة للبستنة.
كيفية ترتيب كائن قيد الإنشاء
تخضع مشاريع البناء غير المكتملة للعفو الصيفي.تتضمن المستندات التي يتعين تقديمها إلى الجهة المعتمدة لذلك حزمة يتم تقديمها لإكمال المنزل المكتمل وتصريح البناء. يتم إصدارها من قبل السلطات المحلية. ومن المثير للاهتمام ، إذا تم الانتهاء من البناء ، فلن تكون هناك حاجة إذن إذن أعلاه.
ولكن في هذه الحالة ، يُفهم كائن البناء الجاري على أنه منزل يتم بناؤه من نقطة الصفر. هيكل غير مصرح به ناتج عن إعادة بناء مبنى تم تشييده سابقًا ، والحقوق التي سبق تسجيلها ، يخضع للتسجيل على أساس مشترك.
تسجيل قطع الأراضي وإجراءات التسجيل
لتسجيل قطع الأرض بأنفسهم ، من الضروري أن تقدم إلى سلطة التسجيل مستندًا عن حق مقدم الطلب في قطعة الأرض وبدون إخفاق خطة المساحية للأرض. في الوقت نفسه ، كما في حالة المباني ، لا يمكن أن يكون التناقض في المستندات التي تؤكد الحق في الخطة المساحية أساسًا للرفض.
كيفية إصدار عفو الصيف؟ تبدأ من الأرض أو من المنزل؟ في جوهرها ، هذان مستقلان تمامًا عن كل الإجراءات الأخرى التي يمكن تنفيذها في أي تسلسل. ولكن هناك بعض الميزات. إذا قمت بتسجيل الأرض أولاً ، فستتمكن من إصدار منزل بدون جواز سفر مساحية.
في الوقت نفسه ، إذا تقدمت بطلب لتسجيل الأراضي والهياكل في نفس الوقت ، يمكنك تقليل وقت التسجيل بشكل كبير. من وجهة نظر Rosreestr نفسها ، من الأفضل تسجيل الأراضي والمباني في نفس الوقت ، حيث أن الإجراء المبسط يساعد في كل شيء ، وتريد الدولة الحصول على المعلومات الأكثر اكتمالا عن جميع العقارات في الدولة.
ميزات تسجيل مبسط دون جواز سفر المساحية
من المهم أن نفهم أن عدم وجود حاجة لتقديم جواز سفر المساحية للتسجيل العقاري في بعض الحالات لا يلغي الحاجة لهذا المستند من حيث المبدأ. وفقًا للتشريع المدني لروسيا ، من الضروري الالتزام بقوانين البناء في تشييد المباني ، وكذلك عدم انتهاك قواعد استخدام الأراضي. تنطبق هذه القواعد على الممتلكات الخاضعة للعفو.
لا يمكن للإعلان ، وهو مستند بديل لجواز السفر المساحي ، أن يؤكد حسن نية مالك قطعة الأرض ، لأنه يحتوي على بيانات من مالك قطعة الأرض ، أي الشخص المعني ، وبالتالي لا يمكن أن يحل محل جواز سفر السجل العقاري للقيام بأعمال أخرى بمثل هذه العقارات ، على سبيل المثال ، الحصول على إذن بإجراء المنزل الماء أو الغاز ، وسيتم أيضا تقييم نقدي من قبل المحاكم كدليل.
الثغرات التشريعية للعفو عن الدولة
تسمح أكواخ العفو الصيفية للمالكين بالحصول على مزايا إضافية غير مكتوبة من تسجيل قطعة أرض.
قام العديد من ملاك الأراضي بتوسيعهم بشكل تعسفي بسبب الأراضي غير المشغولة أو ممتلكات الصناديق الأخرى أو أراضي الجيران.
في مثل هذه الحالات ، يتيح لك الإجراء المبسط إضفاء الشرعية على حقوقك ، مع مراعاة المناطق المحتلة ، ولكن في ظل ظروف معينة.
إذا كانت الأرض المحتلة بشكل تعسفي مشتركة ، أي أنها لا تخص شخصًا أو مؤسسة خاصة ، فأنت بحاجة فقط إلى توضيح الحدود البرية في إعداد خطة المساحية ، والتي ستكون هناك حاجة لتسجيل الأرض.
إذا تم توسيع الموقع ليشمل الأراضي لأغراض أخرى ، يجب أن تحصل على إذن مناسب من الإدارة المحلية. يمكنك الحصول على هذا التصريح إذا لم تكن قد احتلت أراضي الغابات والموارد المائية أو غيرها من الأراضي التي ، بموجب القانون ، لا يمكن تحويلها إلى ملكية خاصة. إذا ضغطت على أحد الجيران ، فعليك الاتفاق على الحدود معه والحصول على موافقته.
