لقد كانت عملية الخصخصة علامة واضحة على الحياة الروسية لمدة 23 عامًا ، ويتم تطبيق المصطلح نفسه بالفعل على أي عقارات ، بما في ذلك المرائب الخاصة. هذا يثير العديد من الأسئلة حول مدى ملاءمة وضرورة إجراء خصخصة المرائب.
يمكن خصخصة المرآب مثل شقة؟
تشير الخصخصة إلى نقل ملكية الدولة إلى ملكية خاصة وفقًا للإجراءات القانونية ذات الصلة. تذكر "خصخصة القسيمة" ملكية الدولة في الاتحاد الروسي أو الخصخصة المجانية للإسكان من صندوق الإسكان الحكومي ، الذي تم تمديد تاريخ الانتهاء منه هذا العام مرة أخرى. هل من الممكن وضع ما يسمى بخصخصة المرائب التعاونية على قدم المساواة مع هذه الإجراءات؟
ملكية أعضاء GSK ليست ولاية ولا بلدية ؛ بل إنها تنتمي إلى نوع الملكية المشتركة. ومن المستحيل تحويلها إلى ملكية خاصة من خلال الخصخصة. الشرط للانضمام إلى GSK هو دفع اشتراكات الملكية من قبل أعضاء التعاونية. الجزء 4 من الفن. يوضح 218 من القانون المدني للاتحاد الروسي أن أحد أعضاء GSK ، الذي ساهم بالكامل بنصيبه ، هو صاحب مرآبه.
لذلك ، من الناحية القانونية ، لا يخضع المرآب الموجود في GSK للخصخصة - إنه بالفعل ملك للمالك.
بدلاً من "خصخصة" المرآب ، تحتاج إلى تسجيله
لكن بموجب القانون الروسي ، لا يكفي مجرد امتلاك حق الملكية في العقارات للتخلص منه بالكامل. لا يزال يتعين تسجيل هذا الحق في سجل حالة حقوق الملكية الموحد (USRP) والحصول على الشهادة المقابلة لهذا الحق. أي أنه لا ينبغي خصخصة المرآب الموجود في GSK ، ولكن ينبغي تسجيل حق الملكية الحالي عن طريق تسجيل هذا الحق في سجل المؤسسات الموحد للمؤسسات ، أي دائرة التسجيل الفيدرالية.
ومع ذلك ، نظرًا لاستخدام مصطلح "الخصخصة" على نطاق واسع في الحياة اليومية وفي العديد من المنشورات على وجه التحديد فيما يتعلق بأي كراجات ، سنستخدمها أيضًا للإشارة إلى إجراءات تسجيل الممتلكات.
هل أحتاج لخصخصة المرآب؟ نعم هو كذلك. في الواقع ، فإن عدم وجود شهادة ملكية لا يسمح لهم بالتخلص منها - لا يمكن بيعها أو تبادلها أو التبرع بها رسميًا ، لأنه وفقًا لقانون "تسجيل الدولة" ، تتم جميع هذه المعاملات فقط من قبل مالكيها المسجلين رسميًا.
خصخصة المرآب والأرض
كيفية خصخصة المرآب؟ بالمعنى العام ، يجب أن يتم ذلك على مرحلتين. هذا هو:
- تسجيل ملكية المرآب نفسه في روزريسترا.
- خصخصة الأرض تحت المرآب.
لماذا من الضروري خصخصة الأراضي كذلك؟ لنفترض أن المرآب الخاص بك عبارة عن مبنى قائم بذاته. في حالة اكتمال العنصر الأول ، يمكن التخلص من المرآب بالكامل. لكن صاحب الأرض التي تحتها لا يزال بلديتك ، ويمكنك فقط تخمين ما يدور في أذهان السلطات المحلية. على سبيل المثال ، يجوز لمالك الأرض أن يطالب في أي وقت بالإفراج عنها للاستخدام لأغراضه الخاصة أو لعرضها للإيجار لمدة قصيرة لمدة 1-2 سنوات بتأجير ملموس.
في GSK ، قد يكون الوضع مختلفًا. كيفية خصخصة المرآب التعاونية المرآب جنبا إلى جنب مع الأرض؟ إذا كانت GSK مملوكة لكيان قانوني ، فلا يوجد سبب خاص للقلق. ولكن يمكن أن ينتمي أيضًا إلى بلدية مع كل المخاطر الناشئة عن هذا الظرف لأعضاء GCW. في هذه الحالة ، ينبغي أن يقلقوا بشأن خصخصة أراضيهم تحت المرائب وفقًا للإجراء الموضح أدناه.
كيفية خصخصة مرآب لتصليح السيارات في المرآب
إذا كان لدى سكان الصيف بعض الكتب على الأقل عن أعضاء شراكة الحدائق ، فإن أعضاء GSK ليس لديهم أي مستندات. من أين تبدأ؟
يجب خصخصة المرآب على عدة مراحل:
- خذ ملاحظة من الرئيس حول تسجيل حالة GSK.
- اتصل بـ BTI المحلي للحصول على معلومات حول عنوان المرآب وتصنيع خطته الفنية. هذه خدمة مدفوعة
- طلب جواز سفر المرآب cadastral في Rosreestr.
- بعد أن وصل بين يديك جواز السفر الكادسترالي والفني من المرآب ، اتصل بـ Rosreestr بالبيان المناسب ، وادفع واجب الدولة ، وبعد شهر تحصل على الشهادة العزيزة التي تؤكد ملكية المرآب.
كيف يتم خصخصة مرآب لتصليح السيارات في المرآب إذا لم يكن أي من أعضائه قد خضع لهذا الإجراء بعد؟ في هذه الحالة ، يتعين على "الرائد" تقديم حزمة إضافية من المستندات إلى Rosreestr ، والتي يجب أن تكون أصلها مع رئيس GSK:
- الاتفاق التأسيسي لـ GSK ، وشهادة التسجيل الضريبي لـ GSK وشهادة تسجيل الحالة ؛
- GSC Charter مع الإضافات ، إن وجدت ؛
- وثيقة تؤكد سلطة رئيس مجلس المراقبة العالمي ؛
- وثائق الأرض لبناء المرائب (على سبيل المثال ، عقد الإيجار) ؛
- أمر الحكومة المحلية بتكليف مجمع المرآب ؛
- قائمة كاملة بأعضاء GCW ؛
- مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.
بعض النصائح لتنظيم الخصخصة
حيث لخصخصة المرآب ، في أي قسم؟ مما سبق يتضح أن المستند الرئيسي ، شهادة تؤكد ملكية المرآب ، تصدر في دائرة التسجيل الفيدرالية.
من حيث المبدأ ، إذا اتبعت الإجراء أعلاه ، فسيعمل كل شيء. في السابق ، من الأفضل الاتصال بغرفة التسجيل في Rosreestr مقدمًا وتوضيح قائمة الوثائق اللازمة.
في حالة حدوث أي خطأ في المستندات ، يتم مقاطعة إجراء التسجيل. لمنع هذا ، يوفر Rosreestr خدمة مدفوعة قيمتها حوالي 200 روبل للتحقق من صحة الأوراق. من الأفضل استخدامه على الفور.
إذا لم تكن هناك وثائق للجراج
اعتاد العديد من أصحاب السيارات على بناء مرائبهم دون إذن رسمي من السلطات المحلية. لذلك ، فإن الأخيرة تتعلق بالبناء الذاتي ، والذي لا يحتوي على أي مستندات رسمية. كيفية خصخصة المرآب دون وثائق؟
إذا كان جراجك يقع على قطعة أرض صادرة لإقامة صيفية ، أو على قطعة أرض مسجلة بالفعل كممتلكات خاصة بك ، فيمكنك الحصول على شهادة لها مع شهادة قطعة أرض تحتها في روسريستر وفقًا لإجراءات مبسطة - وفقًا لقانون العفو عن الإقامة الصيفية.
إذا لم تندرج الأرض الواقعة تحت الأرض بموجب عفو الإقامة الصيفية ، فسيتعين عليك إما التقدم بطلب إلى المحكمة بطلب الاعتراف بالمرآب كممتلكاتك ، أو إلى لجنة البلدية الخاصة بقمع البناء الذاتي مع بيان حول الحفاظ على المبنى.
إذا تم اتخاذ قرار إيجابي من قبل المحكمة أو البلدية ، فسيكون من الضروري تسجيل حق الملكية المكتسب في خدمة التسجيل الفيدرالية.
نحن ندفع ضريبة المرآب
بمجرد تسجيل المرآب كعقار في Rosreestr ، سيتم فرض ضريبة على المرآب الذي تمت خصخصته ، ويعتمد سعره على القيمة المساحية. يتم حسابه وفقًا لمنهجية خاصة ، مع مراعاة عوامل السوق البحتة - نوع البناء ، وموقعه (سواء كان مرموقًا أم لا) ، إلخ. إذا تم حسابها بشكل صحيح ، يجب أن تكون القيمة المساحية قريبة من القيمة السوقية. وستكون هذه معدلات الضرائب. يتم إعطاء مناطق الاتحاد الروسي الحق في تحديد أسعارها على العقارات في حدود 0-0.3٪ من قيمتها المساحية.
إذا كان لديك مرآب كمبنى منفصل
يمنح قانون العمل الحالي للترددات الراديوية الأولوية لمالك الجراج لخصخصة الأرض التي تحتها. كيفية خصخصة الأرض تحت المرآب؟ هنا يجب أولاً وقبل كل شيء دراسة القانون الاتحادي رقم 93 على العفو العام. وإذا كان موقعك يندرج ضمن نطاقه ، فاستخدم الإجراء المبسط لتسجيل حقوق الأرض والمرآب الموجود عليه في القانون.
ستحتاج هنا إلى إعداد أي مستند ، على الأقل يؤكد بشكل غير مباشر أنك مالك الأرض: أفعال (قرارات ، أوامر) بشأن نقل الأرض للاستخدام أو الحيازة ؛ مقتطفات من كتب الأعمال إلى قطع الأراضي ؛ يعمل على توفير قطع الأراضي دون تحديد نوع حقوقها ، وما إلى ذلك. ثم طلب جواز السفر المساحية للمخطط في Rosreestr ، وملء الإعلان (النموذج موجود على الويب) للمباني الخارجية الموجودة على قطعة الأرض ، بما في ذلك المرآب. بعد ذلك ، انتقل بجرأة إلى Rosreestr مع بيان. وفي غضون شهرين ستتلقى شهادات على الأرض وإلى المرآب.
إذا لم تندرج أرضك التي بها مرآب تحت "عفو الصيف" ، فقد تضطر إلى شرائه من الدولة بقيمة المساحية.
إذا كان المرآب يقع في GSK
إذا كان المرآب عبارة عن صندوق مرآب له أساس مشترك أو أقسام مشتركة مع الصناديق الأخرى ، فهو جزء لا يتجزأ من خاصية GSK. كيف يتم خصخصة مرآب لتصليح السيارات في الأرض؟ يمكن خصخصة الأرض تحت هذه المرائب من ملكية الدولة إلى ملكية مشتركة ، والتي تنتمي إلى جميع أعضاء GSK.
في هذه الحالة ، يجب على جميع أعضاء GSK تسجيل مرائبهم أولاً مع Rosreestr وفقًا للإجراء المذكور أعلاه. وعندها فقط يمكن تقديم طلب جماعي للبلدية المحلية ، مصدقًا عليه بتوقيع جميع أعضاء المجلس ، مع نسخ من جوازات سفرهم وشهادات المرائب وشهادات التسجيل الحكومية في GCW ، بالإضافة إلى وثيقة تؤكد تخصيص الأراضي المخصخصة لبناء المرائب.
في غضون شهر ، ينبغي اتخاذ قرار بشأن الخصخصة. إذا كانت الأرض قيد الاستخدام الدائم مع GSK قبل اعتماد RF RF في عام 2001 ، فإن الأرض ستكون مجانية. إذا كان هذا لاحقًا ، فسيتم عرض GSK على شراء الأرض ، على الأرجح بقيمتها المساحية. بعد الحصول على ملكية موقع GSK ، يلتزم المالك بتسجيله في الإجراء العام لدى Rosreestr.
