من أجل ضمان مصالح السكان والاستقبال من المنظمات التي تقدم خدمات الطاقة وغيرها من المرافق في أفضل طريقة وبشكل كامل ، هناك شراكة بين أصحاب المنازل أو المناطق الريفية. هذا النوع من الإدارة يكتسب المزيد والمزيد من الاهتمام في المباني السكنية. دعنا نتحدث عن سبب الحاجة وكيفية إنشاء القرن الإفريقي.
ما هو القرن الإفريقي؟
HOA هي منظمة غير ربحية ، وهي جمعية لأصحابها في مبنى سكني للإدارة الممتلكات المشتركة المنزل. يمكن تنفيذ الإدارة المشتركة في كل من المنزل وفي عدة في وقت واحد.
الغرض من المنظمة هو ضمان حيازة واستخدام الممتلكات ، وكذلك التخلص منها ، بالقدر الذي يسمح به القانون.
من الجوانب الإيجابية المستمدة من هذا النوع من الإدارة ، يمكن استنتاج ما يلي:
- هذه المنازل عادة ما يكون لها شرفة نظيفة ومرتبة ، فضلا عن ساحة المناظر الطبيعية.
- يقرر الملاك لأنفسهم كيفية تشغيل منازلهم ؛
- يمكنك استخدام العقار بحكمة وخفض تكاليف التشغيل ؛
- عند إشراك المقاولين ، يمكنك التأثير على أنشطتهم ؛
- يمكنك تطبيق التقنيات الموفرة للطاقة ، وإقامة علاقات على الممتلكات ، وما إلى ذلك.
ما لم ينص الميثاق على خلاف ذلك ، يتم إنشاء منظمة دون حد زمني. إنها مسؤولة عن الالتزامات ، ولكنها غير مسؤولة عن التزامات أعضائها. في الوقت نفسه ، يجب أن تعلم أنه بعد شراء شقة ، لا يصبح المالك الجديد للمبنى الموجود في المبنى السكني عضوًا في المنظمة تلقائيًا. يجب أن يذهب من خلال إجراءات الدخول. ومع ذلك ، بطريقة أو بأخرى ، يجب على المالك دفع تكاليف إدارة وصيانة وإصلاح المنزل.
كيفية إنشاء القرن الإفريقي؟
لإنشاء HOA ، هناك حاجة إلى أكثر من خمسين بالمائة من أصوات العدد الإجمالي للمالكين. ويعتبر خلقت من بداية تنفيذ تسجيل الدولة. القرن الإفريقي لديه ختم مع الاسم والحساب الجاري والحسابات الأخرى والتفاصيل. وهي مسؤولة عن التزاماتها بالممتلكات ، ولكنها غير مسؤولة عن التزامات الأعضاء.
يتم اتخاذ قرار إقامة شراكة في اجتماع عام. إذا صوت أكثر من خمسين في المائة من إجمالي عدد المالكين لصالح إنشاء القرن الإفريقي ، يتم اعتماد القرار.
ويستند إنشاء وتسجيل شراكة أصحاب المنازل على الفن. 136 LCD RF (التعليق الذي ينبغي دراسته بعناية ، لأنه يحتوي على بعض الفروق الدقيقة).
يتم إنشاؤه من خلال الجمع بين عدة MKD ، مع قطع الأراضي ، على قطعة واحدة أو عدة قطع ، والشبكات التقنية وغيرها من تفاصيل البنية التحتية.
يمكن أيضًا إنشاؤه من العديد من المباني والهياكل والهياكل المخصصة لعائلة واحدة ، في منازل ريفية مع أو بدون قطع أرض ، ومرائب وأشياء أخرى على قطع الأراضي ، وشبكات الدعم الفني ، وما إلى ذلك.
يتم إنشاء وتسجيل حالة شراكة أصحاب المنازل على أساس التشريعات المتعلقة بتسجيل الكيانات القانونية.
ميزات التشريع على إنشاء القرن الإفريقي
لم تظهر فرصة التوحيد في القرن الإفريقي واحد من قبل عدة منازل على الفور ، ولكن فقط بعد اعتماد القانون رقم 123 ، الذي تنص عليه المادة. تم تعديل 136 LCD RF بشأن هذا.
ومع ذلك ، أثبتت هذه الفرصة في الممارسة العملية أنها أبعد ما تكون عن المثالية. اتضح أن عددا كبيرا من المنازل كانت متحدة في القرن الإفريقي.وكان هدفهم ليس لإدارة المنزل من قبل أصحابها. في مثل هذا الارتباط ، نشأ إجراء مبسط لاستبدال UO. وهكذا ، فإن العديد من جمعيات مالكي المنازل كانت موجودة بشكل وهمي.
ثم تم اعتماد قانون آخر من 07.21.2014 رقم 255 ، والتي تنص على الفن. 136 LCD RF خضع مرة أخرى التغييرات. هذه المرة ، تم تقديم مطالب بشأن التزام القرن الإفريقي ، الذي يتكون من منزلين أو أكثر ، لإعادة التنظيم. تم الوفاء بالمتطلبات قبل 1.07.2016. في الوقت نفسه ، تتعلق إعادة التنظيم أيضًا بالمنازل التي تم إنشاؤها قبل منتصف عام 2011.
خلق القرنفل
تبدأ عملية إنشاء منظمة بمجموعة مبادرة تتعهد بإقناع الجيران بتسجيل HOA. لهذا ، يجب تجنيد ما لا يقل عن 5 أشخاص. الشيء الرئيسي هو تقاسم المسؤوليات فيما بينها ، ثم - تشكيل الهيئات الحاكمة.
يجب أن تعرف المجموعة بوضوح: لماذا تنشئ شراكة بين مالكي المنازل ، وكيف يرون المنزل على مر السنين وما الذي ستكون هناك حاجة إليه لتنفيذ الخطة. سيتم الرد على هذه الأسئلة وغيرها من قبل أصحاب المنازل الآخرين.
بعد ذلك ، يتم تقييم الموارد والأصول والمخاطر. تشمل الأصول كل شيء ، بسبب الاقتصاد المستقل الذي يمكن الحفاظ عليه. وتشمل المخاطر حالة المنزل والجدران والأنابيب والأقبية ... ولكن الخطر الأكبر هو المتعثرين. لذلك ، يجب أن تفكر في كيفية التعامل معهم.
أي عداد هي موارد تتيح لك توفير المال عند سداد فواتير الخدمات. من المهم معرفة المبلغ الذي تم إصلاحه. المورد الأكثر أهمية هو الجيران أنفسهم. ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار ما هي الثروة التي يملكونها ومدى استعدادهم للإنفاق على تحسين المنزل.
جمع
بعد تناول هذه القضايا الأساسية ، فإن الخطوة التالية هي التحضير للاجتماع. يتكون من ثلاث مراحل:
- التواصل الأولي مع السكان ؛
- تنظيم العملية ؛
- إعداد الوثائق.
إذا كان كل شيء واضحًا في الخطوة الأولى ، فيجب استكمال الباقي. تشمل القضايا التنظيمية تنبيه الأشخاص إلى اجتماع قادم. بالإضافة إلى الإعلانات ، قد يكون هناك شكل من الإشعارات للتوقيع وحتى الرسائل المسجلة. الجزء الثالث يتكون من إعداد جدول الأعمال والميثاق وصحائف التصويت.
في الممارسة الأمريكية لـ HOA ، يمكن أن يحتوي الميثاق على مائتين إلى ثلاثمائة صفحة ، والتي توضح كل الأشياء الصغيرة في حياة الجيران. ومع ذلك ، هذا ليس هو الحال في الممارسة الروسية حتى الآن. في بلدنا ، إنها وثيقة صغيرة إلى حد ما ، تحدد موقف مجموعة المبادرة.
بعد ذلك ، يتعاملون مع قضايا انتخاب أعضاء مجلس الإدارة. تقرر أيضًا ما ستكون عليه لجنة التدقيق ومن هو رئيس هيئة المراجعة. بالنسبة إلى الأخير: يعتقد البعض أن على أعضاء مجلس الإدارة اختياره ، والبعض الآخر - الاجتماع العام. كيفية تنفيذ هذا الإجراء تقرر بشكل مستقل. سيتم انتخاب رئيس مجلس إدارة قانونيا في كلتا الحالتين.
في بعض المنازل ، من بين أشياء أخرى ، توفر "قواعد المعاشرة" ، حيث تعمل على إصلاح العديد من الشروط المفيدة.
شكل
يمكن أن يتم الاجتماع في كل من الوقت بدوام كامل وبدوام جزئي وبدوام جزئي. في معظم الأحيان ، تتحول اجتماعات الاجتماعات العامة إلى بازار يعمل لعدة ساعات. بعد أن يصبح مملًا ، يذهب الجميع إلى المنزل. لذلك ، غالبًا ما يصبح التصويت الغائب بديلاً جيدًا للمعارك اللفظية. تقوم مجموعة المبادرة بإعداد أوراق التصويت وتوزيعها على الشقق.
يجب أن تشير جميع الوثائق إلى بداية ونهاية التصويت الغيابي. عادة ما يستغرق ما يصل إلى شهر. بعد ذلك ، تلخص مجموعة المبادرة النتائج.
نتيجة التصويت ، يُعتبر القرار مُعتمداً إذا شارك المستأجرون ، الذين يمتلكون أكثر من نصف ممتلكات المنزل ، في التصويت.
بعد الاجتماع
بعد الاجتماع ، يتم وضع بروتوكول على أساسه ، وفقًا للقانون المعمول به ، بما في ذلك الفن. 136 LCD RF ، ثم يتم إنشاء شراكة وتسجيلها. يتم إدخال أسماء البادئ بالاجتماع والرئيس والأمين وسؤال آخر.
بعد ذلك ، يجب الإعلان عن النتائج في غضون عشرة أيام. يمكن تحقيق ذلك بطريقتين: عن طريق نشر البروتوكول في مكان مزدحم أو عن طريق نشر المعلومات إلى صناديق البريد أو مباشرة إلى الشقق.
تسجيل الدولة
من أجل تسجيل القرن الإفريقي بموجب الفن. 136 LCD RF ، من الضروري تقديم محضر الاجتماع ، الذي يحتوي على معلومات حول قرار إنشاء HOA ، والموافقة على الميثاق. بالإضافة إلى ذلك ، ينبغي إرفاق المعلومات حول الأشخاص الذين صوتوا في اجتماع الملاك لإنشاء HOA ، أسهمهم في حق الملكية المشتركة.
يتم التسجيل في مكتب الضرائب. يجب دفع رسوم الدولة مقدمًا ، وبعد ذلك يقدمون طلبًا ، ويرفقون الميثاق ويرسلونه إلى دائرة الضرائب الفيدرالية. عند إرجاع الوثائق ، تعتبر HOA قد تم إنشاؤها.
