أدت مشكلة المنظمات المجتمعية إلى حقيقة أن المزيد والمزيد من المنازل أصبحت تعاونية وتترك للخدمة الذاتية. سواء أكان ذلك جيدًا أم سيئًا ، فإن الأمر متروك فقط لسكان كل منزل لاتخاذ القرار ، لكن أصبح من الأسهل بكثير تتبع أين يذهب الإيجار والأموال المتبرع بها لإجراء إصلاحات. سيتم تكريس هذه المقالة لمنظمة HOA غير الهادفة للربح. هذه رابطة لأصحاب الشقق والمباني غير السكنية في المباني متعددة الطوابق ، مما يلقي كل طاقاتهم وأموالهم على تحسين المبنى الذي توجد به ممتلكاتهم. لذا ، سيتم مناقشته أدناه بمزيد من التفصيل حول مسؤوليات القرن الإفريقي وما هو وكيفية تنظيم مثل هذه الجمعية.
مشروع قانون القرن الإفريقي
في السابق ، كان التشريع محدودًا إلى حد ما من إمكانات جمعيات الإسكان المختلفة ، ولكن بفضل التغييرات التي أدخلت على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، اتسع نطاق قانون المناطق الحضرية فيما يتعلق بحل مشاكل الإسكان الحالية بشكل كبير. والأهم من ذلك ، وفقا الفن. 135 أصبحت إدارة LCD مشتركة من أصحابها في نطاق التصرف في الممتلكات المشتركة القانونية. أنت الآن لا تحتاج إلى الاعتماد على المرافق وانتظر مثل المنع من الإصلاحات السماوية عند المدخل. يمكن للمقيمين رعاية جميع مشاكل الحفاظ على المنزل والتخطيط بشكل مستقل لأعمال الإصلاح والتكاليف وغيرها من القضايا التنظيمية.
وفقا ل المادة 136 LCD RF يمكن لمالكي المباني السكنية وغير السكنية الموجودة في نفس المنزل إنشاء شراكة واحدة فقط من مالكي المنازل. قد تجمع مثل هذه المنظمة بين العديد من المباني المجاورة متعددة الشقق ، والتي تقع على قطع أرض متجاورة مع شبكات هندسية مشتركة وغيرها من الهياكل الأساسية. رابطة ملاك المنازل هي شركة إدارة تتعامل مع تنسيق الحدائق ، ولا يحظر القانون قيام العديد من الشراكات بالإدارة المشتركة.
كيفية إنشاء القرن الإفريقي؟
بادئ ذي بدء ، من الضروري تحديد مفهوم القرن الإفريقي وما هو عليه وكيفية تنظيم هذا المجتمع. الاختصار نفسه يرمز إلى "شراكة أصحاب المنازل". من حيث المبدأ ، يتضح بالفعل من الاسم الكامل أن هذا هو الهيئة الحاكمة التي تحملت كل المشاكل المرتبطة بالحفاظ على المبنى في حالة جيدة. ولكن كيف يمكن إنشاء مثل هذه الشراكة لرفض خدمات zheka بالكامل؟ يجب القول على الفور أن هذه عملية شاقة ، ولكن لها ما يبررها تمامًا. يجب أن يحدث الخلق بدقة وفقًا للقانون. في الوقت نفسه ، عليك أن تفهم أن قانون القرن الإفريقي هو كيان قانوني ، وبالتالي فمن الضروري وضع ميثاق ، وتحديد رئيس وأعضاء مجلس الإدارة ، وفقط بعد ذلك السجل.
مجموعة المبادرة
من الواضح أنه من أجل أن يقرر المالكون توحدهم في شراكة ، يلزم وجود بادئ. وفقًا لقانون الناشطين ، يجب أن يكون هناك 5 أشخاص على الأقل. وحتى يتمكنوا من إقامة شراكة بشكل صحيح ، يجب أن يكون لديهم خبرة في هذا العمل ، أو لديهم تعليم قانوني أو محاسبي. وكقاعدة عامة ، هؤلاء النشطاء هم الذين يشكلون مجلس إدارة القرن الإفريقي. هؤلاء هم الأشخاص الذين سيتولون إدارة جميع المشكلات الملحة والقضاء عليها. يجب على مجموعة المبادرة إخطار جميع السكان بنواياهم وعقد اجتماع لأصحاب الشقق.
قواعد إعلام الاجتماع
بادئ ذي بدء ، يجب على الناشطين إخطار جميع مالكي المباني السكنية وغير السكنية بأن الاجتماع سيعقد.في هذه الحالة ، يجب تسليم الإشعار قبل 10 أيام من الموعد المحدد وتسليمه مباشرة إلى الأيدي غير المسجلة في الشقة ، أي إلى المالكين مقابل الاستلام. إذا كان هناك العديد من المالكين في الشقة ، فيجب تسليم دعوة للجميع ، باستثناء الأطفال دون سن 18 عامًا.
يجب أن يشير الإخطار إلى سبب الرسوم. تجدر الإشارة إلى أنه يجب أن يظهر جميع المالكين بجوازات سفر وشهادات ملكية.
عند إرسال الإشعارات عبر البريد ، من الضروري الاحتفاظ بإيصالات الخدمات البريدية حتى يتسنى إثبات أن الاجتماع قد عقد بالطريقة التي يحددها القانون إذا لزم الأمر. إذا لم يتمكن أحد مالكي المنازل من حضور الاجتماع لأي سبب من الأسباب ، فيمكنه كتابة خطاب توكيل من أحد جيرانه (أصحابه).
قواعد الاجتماع
من المهم للغاية أن يناقش الاجتماع فقط تلك القضايا التي تمت الإشارة إليها في الدعوة ، وهي: أهمية وجود القرن الإفريقي وأسباب إنشائه. يوصف الإجراء التجميع بوضوح في المادة 146 LC RF.
يجب إجراء تصويت حتى يمكن للجميع التعبير عن إرادتهم فيما يتعلق بالشراكة التي يتم إنشاؤها. قواعد التصويت هي كما يلي:
- يجب على جميع المالكين إعطاء أصواتهم للإشارة إلى نقطتين فقط لـ "و" ضد "القرن الإفريقي. يتم ذلك من أجل تسهيل عملية فرز الأصوات وربط كل هذه الوثائق بالبروتوكول. إذا كانت هناك مشاكل أخرى في بطاقات الاقتراع ، فقد ينشأ الالتباس.
- بعد أن صوت غالبية المالكين "لصالح" ، سيكون من الضروري على الفور انتخاب رئيس ومجلس إدارة ، وفقًا لما تقتضيه المادة 147 من LC RF. يتم انتخابهم لولاية محددة في ميثاق المنظمة. مجلس الإدارة ورئيس مجلس الإدارة هو الهيئة الحاكمة للشراكة. يجب أن يتم انتخابهم من بين مالكي شقق المنزل ، والذي يذهب للخدمة الذاتية.
القضايا ذات الصلة
هنا ، في الاجتماع ، من المحتم أن يتفق جميع المجتمعين على ميثاق الشراكة وأن يوثقوه. من أجل تجنب أي شكوك وأسئلة بعد ذلك ، من الأفضل دعوة كاتب عدل مباشرة إلى الاجتماع من أجل تقنين هذه الوثيقة على الفور بعد قبولها من قبل الجمهور.
تتمثل المرحلة الأخيرة من الاجتماع في وضع بروتوكول يتم فيه عرض جميع القضايا التي تمت مناقشتها ونتائج التصويت والتصويت فيما يتعلق بمشاكل القرن الإفريقي. يجب تنفيذ هذا الإجراء في كل مرة يتم فيها عقد اجتماع عام. يجب أن يكون موثق البروتوكول.
عد القواعد وفروق التصويت
يمكن اعتبار التصويت ساري المفعول إذا شارك فيه أكثر من نصف الحاضرين. من المهم للغاية أن نلاحظ هنا أن المالك الذي يصوت لصالح الشراكة لا يتعهد بالدخول فيها. عضو HOA هو الشخص الذي يمتلك شقة أو مباني غير سكنية ، والذي ، من خلال يده ، كتب طلبًا للانضمام إلى شراكة. يُلزم المالكون الذين صوتوا "ضد" (بالتصويت الذي تم إجراؤه) فيما بعد بالامتثال لقواعد الشراكة المقبولة عمومًا ، لأن الغالبية قررت إنشاء HOA. هذا يعني أن على جميع الذين يختلفون أن يلتزموا بقواعد الشراكة.
تسجيل القرن الإفريقي
HOA هو كيان قانوني ، مما يعني أنه يجب أن يتم تسجيله وفقًا لذلك ، وله حسابه الحالي الخاص به ولديه جميع المستندات اللازمة. من أجل إضفاء الشرعية على الشراكة ، يجب على رئيس مجلس الإدارة التقدم بطلب إلى مكتب الضرائب ، وأخذ معه جواز سفر ، ودقائق موثقة من الاجتماع ، وميثاق ، وكتابة بيانات هناك وفقا للنموذج. ستحتاج أيضًا إلى دفع رسوم الدولة مقابل خدمات المنظمة بمبلغ 4000 روبل.
من الجيد إذا كان هناك شخص في المجلس لديه خبرة كمحاسب ، لأنه بعد تسجيل شراكة في الضريبة ، سيكون من الضروري فتح حساب في القرن الأفريقي وتحويل المنزل إلى ميزانيته العمومية. يجب أن يتم النقل بحضور لجنة إدارة المدينة. يجب إخطار إدارة المدينة بإنشاء الحساب.
حقوق القرن الإفريقي
على أكتاف مجلس الإدارة يتم تعيين واجبات وحقوق معينة ، موصوفة في المادة 137 شاشات الكريستال السائل RF.
بناءً على هذه المقالة ، يحق لـ HOA:
- إبرام اتفاقات مع المقاولين بشأن تقديم الخدمات والأعمال المتعلقة بالإصلاحات وتحسين المنازل ؛
- لتحديد تقدير التكلفة لمدة عام للحفاظ على الممتلكات العامة للشراكة ، وتكاليف الإصلاحات الرئيسية ، وإعادة الإعمار اللازمة وغيرها من الأغراض ؛
- تحديد حجم المدفوعات والمساهمات لمرة واحدة بناءً على التقديرات التي تم إجراؤها وفقًا لحصة الملكية المشتركة لكل مالك على حدة ؛
- استخدام أموال الائتمان للبنوك للتحسين وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي ؛
- بيع أو تأجير الممتلكات المشتركة للشراكة ؛
- تحويل الأموال إلى الأشخاص الذين يؤدون خدمات متعلقة بالمناظر الطبيعية والإصلاحات.
إذا كان هذا لا يتعارض مع القانون ، فيجوز للمجلس توفير خاصية القرن الإفريقي للاستخدام. ماذا يعني هذا؟ على سبيل المثال ، قد تكون أرض مخصصة للتنمية لأغراض الإسكان أو بناء المنازل. وهذا يشمل أيضا الهياكل الفوقية وإعادة هيكلة جزء من الممتلكات المشتركة.
القرن الإفريقي المسؤوليات
التزام HOA هو أن الشراكة يجب أن تضمن الحالة الصحية والتقنية المناسبة لبناء المساكن. في الوقت نفسه ، يلتزم جميع المالكين بتقديم مساهمات ثابتة ودفع جميع الأعمال المتعلقة بالإصلاح والصيانة. تلتزم HOA في أي معاملات مع أطراف ثالثة بالتصرف حصريًا لصالح أصحاب المباني المشمولة في الشراكة.
العضوية في القرن الإفريقي
هل يستحق الانضمام إلى شراكة؟ السؤال ، بالطبع ، مثير للاهتمام وليس لديه إجابة واضحة. ولكن هنا تحتاج إلى فهم ما يعطي عضوية في القرن الإفريقي. بطريقة أو بأخرى ، ولكن مع اتخاذ قرار إيجابي لصالح إنشاء القرن الإفريقي ، سينتهي الأمر بجميع المالكين في نفس القارب ، وحتى على المعارضين أن يلعبوا وفقًا للقواعد المقبولة عمومًا. هذا هو المكان الذي تبدأ فيه المتعة. إذا انضممت إلى القرن الإفريقي ، فسيكون للمالك الحق في التصويت ، مما يعني أن رأيه سيؤخذ في الاعتبار عند البت في العديد من القضايا المتعلقة بصيانة المنزل الذي تقع فيه الشقة. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا كانت قطعة أرض كبيرة متجاورة مع المنزل ، فقد تنشأ مسألة استخدامها في الاجتماع العام ، وعندها سيتمكن الجميع من التحدث بالضبط عما يراه بالقرب من المنزل: ملعب ، على سبيل المثال ، أو موقف للسيارات. لذا ، إذا كنت تفكر بشكل منطقي ، فمنذ أن بدأت القرن الإفريقي ، فلن تكون العضوية في الشراكة غير ضرورية.
القرن الإفريقي أو ZHEK
كما تبين الممارسة ، فإن القليل من السكان ظلوا غير راضين بعد إنشاء شراكة ، تدير نفسها المال وتحل المشكلات الملحة المتعلقة بصيانة المنزل وتحسينه. HOA هي منظمة غير ربحية ليس لها دخل آخر غير اشتراكات ومدفوعات المالكين. ولكن من هنا يمكن للأشخاص التأكد من أن الأموال التي يدفعونها ستذهب لتحسين المنزل الذي توجد فيه شقتهم. مع zheka ، فإن الوضع مختلف بعض الشيء. لكن ربما لا ينبغي أن تتحدث عما يعرفه الجميع بالفعل عن النظام المجتمعي في البلاد.
بالإضافة إلى جميع المزايا التي تقدمها HOA ، تفتح الدولة فرصًا جديدة للشراكة. وفقا ل المادة 153 يمكن لشراكة LCD RF البدء في إنشاء هياكل ومباني إضافية للاستخدام العام ، بما في ذلك توليد الدخل.على سبيل المثال ، خذ إذنًا وأرفق مقهى أو متجرًا بمبنى المنزل.
ماذا تفعل مع المتعثرين؟
ماذا تفعل إذا تجاهل أحد المالكين المساهمات الإلزامية ولم يشارك في دفع الإصلاحات ، مما حفز أنه لم يوافق على خدمة القرن الإفريقي؟ أن هذا الخلاف لا يعطي أي حق في عدم الدفع واضح بالفعل ، ولكن هنا ما يجب القيام به للمجلس في هذه الحالة؟ السبيل الوحيد للخروج من الوضع هو من خلال إنفاذ المحكمة. المسألة ، بالطبع ، ليست ممتعة للغاية وستستغرق وقتًا ؛ وستقوم الهيئة التنفيذية بقرار من المحكمة بحجب المبلغ اللازم من دافع الإهمال (بطبيعة الحال ، كنسبة مئوية من الراتب).
إذا كان المنزل ، الذي تحول إلى الخدمة الذاتية ، لديه شقق غير مخصخصة ، فيجب أن يكون مفهوما أنه يجب دفع جزء من المساهمات من قبل السلطات البلدية ، لأنهم أصحابها. إذا لم يتم تلقي أي مساهمات لهذه الشقق في القرن الإفريقي ، فيمكن أيضًا المطالبة بها من خلال المحكمة.
