الإخلاء من شقة البلدية: الأسس والعملية

اليوم دعاوى قضائية طرد المستأجرين من الشقق الحكومية أمر شائع إلى حد ما. البادئون ، بطبيعة الحال ، هم سلطات المدينة ، على التوالي ، يتم فتح الإجراءات القضائية على أساس دعوى قضائية رفعوها. المدعى عليه في هذه الحالة هو الشخص الذي أبرم معه عقد العمل للعيش في الشقة.

أسباب الإخلاء

تماما مثل ذلك ، لأن المالك أراد إخلاء مساحة المعيشة ، لا يمكن طرد الناس. لهذا نحتاج إلى أسباب وجدل قوية ، وإلا فإن المحكمة سترفض ببساطة. ينص القانون في الحالتين 54 و 83 من LC RF عندما يكون الإخلاء من شقة بلدية ممكنًا:

• إذا كان السكان لا يدفعون الفواتير ، وقد وصل الدين بالفعل إلى مبلغ يعادل 10 الحد الأدنى للأجور ؛
• إذا تلقى أصحاب العمل الآخرون شكاوى مستمرة من عدم احترام الصمت في الليل ، وأن السلوك يتجاوز حدود المسموح به ؛
• إذا كانت الشقة في حالة سيئة ؛
• قد يكون الأساس هو حقيقة أن المستأجرين يجعلون الممتلكات العامة غير صالحة للاستعمال ؛
• إذا لم يتم استخدام الشقة للعيش ، ولكن لتلبية الاحتياجات الأخرى التي لا تتوافق مع الغرض من المبنى.

محاكمة الإخلاء

لا يمكن إجراء الإخلاء من شقة البلدية إلا بأمر من المحكمة. هناك خياران لتطوير الأحداث.

1. في الحالة الأولى ، قد تقدم السلطات مساكن بديلة ، ولكن في ظروف أسوأ. يحدث هذا الخيار عندما يكون الإخلاء من الشقة البلدية بسبب دين كبير على الفواتير لاستخدام المبنى أو إذا أصبح هذا المستأجر عقبة أمام الجيران الآخرين وقاموا بإغراق السلطة المختصة بشكاوى من سلوك غير لائق.
2. في الحالة الثانية ، قد تكون النتيجة مؤسفة للغاية بالنسبة للمستأجر ، حيث لا يتم توفير الإخلاء من الشقة البلدية لإحضار السكن إلى حالة حياة غير مناسبة أو لاستخدام المباني لأغراض أخرى. ببساطة ، سيتم حرمان أي شخص من حق الاستخدام وإنهاء العقد معه.

المحكمة - الملاذ الأخير

بطبيعة الحال ، فإن رفع دعوى قضائية أمام المحكمة وطرد المستأجر من الشقة البلدية هو إجراء بالغ القسوة ، يجب أن يسبقه إخطارات مكتوبة يتم تسليمها إلى المستأجر في يديه ، حتى يتسنى له مراجعة سلوكه أو البدء في سداد الديون. يجب إعطاء السكان تحذيرات ، في حالة تجاهل السلطات التي يتعين عليها تقديم النزاع إلى المحكمة لحل المشكلة بشكل قانوني.

أسباب جيدة لعدم دفع الفواتير

هناك عدد من الأسباب التي تجعل الشخص قد لا يدفع الإيجار للعقد والتي قد تعتبرها المحكمة محترمة.

1. هناك دين كبير على الأجور ، لأنه بدون مصدر رزق ، لا يمكن للمستأجر دفع الفواتير للشقة.
2. فوائد التقاعد الديون ، والتي هي الدخل الوحيد.
3. الوضع المالي الصعب لعائلة صاحب العمل ، عندما فقد العائل الرئيسي وظيفته ، ودخل أفراد الأسرة الآخرين لا يكفي للعيش. في الوقت نفسه ، فإن محاولات الحصول على وظيفة إلزامية ، على سبيل المثال ، التسجيل في سوق العمل.
4. سوء الحالة الصحية للمستأجر الرئيسي أو أي شخص في عائلته ، عندما يذهب الجزء الأكبر من الأموال للعلاج.
5. قد تشمل الأسباب أيضًا وجود أشخاص ذوي إعاقات في إعالة أطفال مستأجر وأطفال قاصرين ، عندما يكون دخل جميع أفراد الأسرة أقل من الحد الأدنى المحدد.

سوف يصبح الإخلاء القسري من شقة بلدية مستحيلاً إذا تمكن المستأجر من الدفاع عن براءته ، مما يثبت أن الأسباب التي أشار إليها المدعي كانت نتيجة لظروف مستقلة عن المستأجر.

لا يمكن إخلاء الأشخاص ذوي الإعاقة من الفئتين 1 و 2 ، وكذلك الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا ، إلى الشوارع ، حتى لو كان الأوصياء وأولياء أمورهم قد انتهكوا القانون ، والذي ينص على أن إنهاء العقد لا ينص على شقة أخرى للمعيشة ، ولكن المحكمة ستلزم البلدية بإعطاء الأسرة مع أطفال. مساحة المعيشة البديلة.

عملية الإخلاء

إذا لم تنجح أي من وسائل التأثير في شكل إخطارات وتحذيرات ، فيمكن للممثل المفوض للبلدية التقدم بطلب إلى محكمة التحكيم ببيان من أجل الحصول على الإخلاء من الشقة البلدية. يجب توثيق الأسباب التي ستؤدي إلى ذلك. بمعنى أنه يمكن أن يكون عبارة عن حالة الحساب المالي للشقة أو شكاوى من الجيران أو فعل يستخدم السكن لأغراض أخرى أو يتم إحضاره إلى حالة غير صالحة للاستعمال. إذا لجأ الجيران إلى البلدية ، مطالبين بذلك بالمساعدة في إخلاء المستأجر المهمل ، فستكون هناك حاجة إلى بيان من جميع الأشخاص غير الراضين وشهادة من مركز الشرطة حول المكالمات المتكررة المتعلقة بانتهاك الأمر.

دافع عن اهتماماتك - حق كل مستأجر

يحق للبلدية سحب السكن المؤجر للاستخدام فقط بعد أن يدخل أمر المحكمة حيز التنفيذ ، وهو ما يمكن بالطبع الطعن فيه في الوقت المحدد. يحق للمستأجر دائمًا تأكيد حقوقه ، وإذا لم يتظاهر بالبقاء في نفس الشقة ، فيطلب على الأقل توفير سكن بديل. تُظهر ممارسة الإخلاء من شقة بلدية أن عددًا كبيرًا من الأشخاص الذين لا يستطيعون سداد المدفوعات ولديهم سبب وجيه لهذا الوضع قد حصلوا على تأجيلات في المحكمة واستمروا في استخدام غرفة المعيشة.