الإخلاء دون توفير أماكن أخرى: أسباب. قانون الإسكان في الاتحاد الروسي

وضع قانون الإسكان في الاتحاد الروسي القواعد التي بموجبها يتم الإخلاء دون توفير أماكن إقامة أخرى. يحدد القانون التنظيمي الشروط التي يسمح بموجبها ، وكذلك الاستثناءات المنصوص عليها. دعنا نأخذ بعين الاعتبار بالتفصيل تحت أي ظروف يحدث الإخلاء دون توفير أماكن معيشة أخرى.

الفن. 91 LCD

إذا كان المستأجر أو الأقارب الذين يعيشون معه ، يديرون المباني لأغراض أخرى ، أو ينتهكون بانتظام مصالح وحقوق الجيران أو يسمحون بتدمير الممتلكات ، ويعاملونها دون مالك ، يجب على المالك أن يحذره هو وأقاربه من ضرورة وقف هذه الأعمال. في حالة حدوث ضرر ، يجوز للمالك تعيين وقت معقول لمرتكبيه على القضاء عليه. إذا لم يستأجر المستأجر أو أقاربه الموجودون في نفس المربع معه الانتهاك ، يحق للمالك رفع دعوى لإخلائه في المحكمة.

تفسيرات الشمس

في القرار رقم 14 الصادر في 02. 07. 2009 ، أوضحت المحكمة العليا بعض القضايا التي تنشأ في ممارسة تطبيق قانون العمل. تحدد الوثيقة المبادئ التوجيهية الرئيسية التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار من قبل السلطات المعتمدة عند حل القضايا. على وجه الخصوص ، تشير القوات المسلحة إلى أن الإخلاء دون توفير أماكن معيشة أخرى ينبغي اعتباره مقياسًا كبيرًا للمسؤولية. لا يُسمح به إلا إذا تم إثبات حقيقة الطبيعة المنهجية للأفعال غير القانونية التي ترتكبها الكيانات التي لم تزيل الانتهاك ، على الرغم من جميع التحذيرات المعبر عنها بأي شكل (مكتوب أو شفهي).

سوء استخدام

يحتوي قانون الإسكان على أحكام يمكن بموجبها استغلال المنطقة فقط للأغراض التي تحددها المستندات. يسمح التشريع باستخدام المنشأة للأنشطة المهنية. على سبيل المثال ، يمكن للمحامي أو الشخص العلمي أو المبدع ، فضلاً عن رجل أعمال ، دون نقله إلى أماكن غير سكنية ، العمل في مبنى سكني.

في الوقت نفسه ، يجب ألا تنتهك الأنشطة المنفذة مصالح الأشخاص الآخرين (الجيران على وجه الخصوص). إنها ملزمة بالامتثال للنظافة والحريق والمتطلبات الأخرى. سوف تشمل إساءة استخدام وضع الإنتاج الصناعي ، مستودع ، مكتب في الداخل ، حفظ وتربية الحيوانات فيه.

انتهاك منتظم لحقوق الجيران

يجب أن تتضمن مثل هذه الإجراءات أفعالًا سلوكية دائمة ومتكررة لمواضيع تنتهك مصالح الأشخاص الآخرين ، والتي تتعارض مع القواعد والقواعد الصحية والنظافة والبيئية والنار وغيرها من القواعد المتعلقة باستخدام كائن غير ثابت. كأساس للإخلاء ، على سبيل المثال ، المشاهدة المنهجية للتلفزيون ، والاستماع إلى الموسيقى ، وتشغيل الآلات الموسيقية في الليل مع زيادة مستوى الصوت المقبول ، وإجراء أعمال الإصلاح أو البناء التي تنتهك السلام والهدوء ، وارتكاب أعمال شغب فيما يتعلق بالجيران ، وما إلى ذلك.

تداول بدون مالك

لأنها ثابتة ، والإجراءات هادفة من الموضوعات ، ونتيجة لذلك الأضرار ، وتدمير وتدمير العناصر الهيكلية للغرفة يحدث. على سبيل المثال ، النوافذ والأبواب والسباكة والأرضيات والجدران وهلم جرا. وكقاعدة عامة ، في مثل هذه الحالات ، يتم تحديد فترة معقولة للقضاء على الانتهاكات.يتم الإخلاء في المحكمة ، كما تبين الممارسة ، في 10٪ فقط من الحالات. في البقية ، ترفض السلطات المعتمدة تلبية الطلبات.

مثال

لنفترض أن البلدية قد رفعت دعوى لإخلاء المتهم وإلغاء تسجيله. وفقًا للمواد ، تم تسجيل المرأة في الساحة مع شخص آخر ، لم يتم تقديم أي مطالبات إليه. كان أساس تقديم الطلب هو تقاعس المدعى عليه عن العمل ، مما أدى إلى عدم الوفاء بالالتزام المنوط بها في أداء العمل المتعلق بتسخين المياه الباردة ، ونوافذ الزجاج ، واستعادة العزل الحراري على الأنابيب ، واستبدال نظام الصرف الصحي. كل هذا ينتهك حقوق الجيران.

في الوقت نفسه ، قامت الإدارة بعدة محاولات لحل النزاع أمام المحكمة. بادئ ذي بدء ، أُمر المدعى عليه بجلب الجسم إلى الشكل المناسب في الوقت المحدد. بعد ذلك ، بناءً على شكاوى من الجيران ، تم إرسال تحذير بشأن الحاجة إلى وقف انتهاكات مصالحهم المشروعة. تلقت المستفتاة الإخطارات المشار إليها ، كما يتضح من قائمتها في الإشعارات. ومع ذلك ، لم يتم حل الانتهاكات. أرسلت الإدارة تحذيراً ثالثًا مستشهدة بالفن 91 LCD بعد الفحص التالي ، تبين أن النوافذ لم تكن مزججة. لم يتم جلب أنابيب المياه والصرف الصحي في حالة مناسبة ، والتي لم تسمح لبدء التدفئة. وهكذا ، تجاهلت المدعى عليها التحذيرات بأنها كانت تواجه إخلاء قسري.

تم دعوة الجيران لحضور الجلسة. وأكدوا جميع الانتهاكات الموصوفة. بالإضافة إلى ذلك ، تم تقديم مواد في الاجتماع تؤكد حقيقة قيام الجيران بالاتصال بالشرطة. وفقا لمجمع الأدلة ، استوفت المحكمة متطلبات الإدارة. في هذه الحالة ، اعتمدت الهيئة التنفيذية على قاعدة بيانات كبيرة إلى حد ما للشهود الذين أكدوا وقائع الانتهاكات.

السلوك Asocial

في الممارسة العملية ، يثير الكثير من الجدل مسألة ما إذا كان الإخلاء مبررًا دون تقديم مسكن آخر ، إذا كان أسلوب حياة الشخص المعني معاديًا للمجتمع. النظر في مثال. تلقت المحكمة طلبًا لطرد المدعى عليه من الميدان ، نظرًا لحقيقة أنه كان يسيء استخدام الكحول وارتكب أعمالًا غير قانونية مرارًا وتكرارًا. لذلك سلوك غير أخلاقي انتهك الموضوع بشكل منهجي حقوق المدعي الذي يعيش معه في نفس الغرفة ، وكذلك الجيران.

في هذا الصدد ، يعتبر مقدم الطلب أن مشاركة الطرف المذنب في نفس المنطقة لم يعد ممكنًا. تجاهل المدعى عليه جميع التحذيرات والملاحظات بينما استمر في التصرف بطريقة غير أخلاقية. نظرًا لجميع ظروف القضية ، قررت السلطة المخولة تلبية المتطلبات. وفقًا للممارسة ، تنص المحاكم على أنه لا يوجد التزام من جانب السلطات المحلية بتطبيق العقوبات ضد هؤلاء المواطنين المنصوص عليها في المادة. 91 LCD

الفشل في الامتثال للوائح

أثبتت شاشات الكريستال السائل أن الشخص الذي يعيش في الغرفة مطلوب لإبقائه في حالة جيدة. هذا يعني أنه يجب عليه الامتثال لمعايير الحريق والصحية وغيرها. في ممارسة إحدى المحاكم ، تم النظر في قضية بشأن التطبيق الجماعي للمستأجرين. وأشار الجيران في استئنافهم إلى انتهاك منتظم للقواعد لاستخدام المباني من قبل أحد المستأجرين. نتيجة لتصرفاته غير المناسبة في المربعات المجاورة ، وكذلك على الدرج ، كانت هناك ظروف غير صحية مطلقة ، والطلاق من الطفيليات والقوارض ، وكانت هناك روائح كريهة. ناشد الجيران لقسم Rospotrebnadzor. هذه السلطة أذن الفحص.

كنتيجة للتدقيق ، تبين أن حالة أماكن سكن المجيب لا تلتزم بالمعايير المقبولة.ورافق البيان رأي وتقرير تفتيش. وفقًا للوثيقة الأخيرة ، لم يكن الوصول إلى الشقة ممكنًا بسبب تشوشه من الأرضية إلى السقف. بالإضافة إلى ذلك ، قدم الجيران بروتوكول تحليل المختبر. ويترتب على ذلك اكتشاف بق الفراش في المباني المجاورة. أصدرت إدارة منطقة موسكو تحذيرا للمدعى عليه في اتصال مع وفائه غير الصحيح بالالتزام بالحفاظ على الشيء غير المنقول. حدد الإخطار موعدًا نهائيًا للقضاء على الانتهاكات. تم التعرف على المتهم مع الوثائق المحددة. ومع ذلك ، تم تجاهل جميع التحذيرات. لم يتم جلب مساحة المعيشة المحتلة في حالة جيدة ، ولم يتم القضاء على التهديدات التي تهدد صحة الجيران. تم توثيق جميع حقائق عدم الوفاء بواجباتهم في الحفاظ على الممتلكات غير المنقولة. منحت المحكمة على أساس الأدلة المقدمة مطالب الجيران بإخلاء المتهم.

كما يتضح من الموقف ، استخدمت السلطات المحلية عملية التفتيش الصحي. تعتبر هذه الحجة خطيرة للغاية ، حيث تم الاستنتاج بواسطة متخصصين أكفاء. لتعزيز الموقف ، يجوز للمدعي إجراء فحص من هذا النوع عدة مرات. على سبيل المثال ، سيكون من المستحسن مراجعة الحسابات حتى تحذير حول الحاجة إلى القضاء على الانتهاكات ، وكذلك بعد نهاية الفترة المحددة لهذا.

تسوية المطالبة

توضح الممارسة التي تمت مناقشتها أعلاه أن الإخلاء من الشقة يتطلب الامتثال لإجراءات واضحة وتوافر مبررات المتطلبات. قبل إرسال الطلب إلى السلطة المخولة ، من الضروري جمع الأدلة. يتم الإخلاء من الشقة إذا:

1. يتم تسجيل وقائع انتهاكات قواعد استخدام كائن ثابت.
2. هناك شكاوى من الجيران حول انتهاك لمصالحهم.
3. تم إخطار صاحب العمل بضرورة التوقف عن انتهاك حقوق الآخرين.
4. إعادة تسجيل حقائق الانتهاكات بعد الفترة المحددة لإزالتها.
5. تم تقديم إشعار بأنه سيتم طرد المواطن إذا لم يمتثل للمتطلبات والمتطلبات.
6. كان هناك استئناف للسلطة المخولة بالنظر في النزاعات المدنية.

كل هذه الأنشطة غير خاضعة للتنظيم القانوني. ومع ذلك ، يعتبر إجراء الإخلاء هذا هو الأكثر فعالية ولا يندرج ضمن 90٪ أعلاه من النزاعات التي تنتهي برفض تلبية المتطلبات.

استثناءات

وفقًا للقانون ، لا يُسمح بطرد أفراد الأسر العسكرية الذين ماتوا أثناء أدائهم لواجباتهم أو فيما يتعلق بالأمراض التي تلقوها أثناء العمل من سكن المكاتب "إلى أي مكان". ويشمل هؤلاء الأشخاص ، على وجه الخصوص ، مصفي كارثة تشيرنوبيل. يحظر طرد الأشخاص الذين يتلقون معاش الشيخوخة من أماكن المعيشة للأشخاص ذوي الإعاقة من المجموعة الأولى أو الثانية إذا تم استقبال المجموعة في مكان العمل أو بسبب مرض نشأ أثناء أداء واجبات العمل. لا يمكنك كتابة أقارب الشخص الذي تم تقديم النزل إليه ، لكنه توفي هو نفسه. كما لا يسمح القانون بطرد الأيتام الذين حصلوا على سكن بموجب برنامج الدولة. إذا تم استيفاء متطلبات التفريغ ، يتم إعطاء هؤلاء الأشخاص منطقة مختلفة.

الديون

الكيانات التي تستخدم أشياء غير منقولة مطلوبة لإبقائها في حالة جيدة والدفع بانتظام للمرافق. تم تعيين هذه القاعدة في الفن. 153 LCD. يُسمح بطرد المواطن ، باستثناء الحالات المشار إليها أعلاه ، مع حدوث انتهاك منتظم لهذا الالتزام في غضون ستة أشهر. في هذه الحالة ، الفن. 90 LCD في هذه الحالة ، يتم الإخلاء من الشقة في منطقة أخرى وفقًا للقانون المعمول به. وهذا هو ، في أي حال ، سوف يحصل هذا الموضوع 6 أمتار مربعة. م.يجوز إرسال بيان بالمطالبة باسترداد الديون إلى مثيل مفوض في موعد لا يتجاوز ثلاث سنوات من تاريخ تكوين الدين المقابل.

طلاق

يجوز لصاحب السكن طرد زوجها السابق منها إذا:

1. هي المالك الوحيد للعقار. على سبيل المثال ، حصلت عليها قبل الزواج ، وردت عن طريق الميراث ، بموجب اتفاق الهدية.
2. الزوج السابق لفترة طويلة يعيش في غرفة أخرى.
3. قبل تسجيل الزواج ، تم توقيع اتفاق تم بموجبه وضع قواعد تقسيم الممتلكات في حالة الطلاق.

إذا تم شراء القطعة في الزواج ، فسيكون من الصعب للغاية طرد زوجها. وكقاعدة عامة ، في مثل هذه الحالات ، يبيع الزوجان السابقان العقارات ، وتنقسم العائدات فيما بينها. كما يُسمح بالتعويض للزوج ، وبعد ذلك يتنازل عن جميع الحقوق في المبنى.

حالات أخرى

الحالات التي يشارك فيها المستأجرون وملاك الأشياء غير المنقولة تم بحثها أعلاه. ومع ذلك ، في الممارسة العملية غالبا ما يطرح السؤال: هل من الممكن طرد أصحابها؟ مثل هذا الوضع ممكن تماما. ينص القانون على حالات إخلاء المالك إذا:

1. تصب في صفوف الشمس.
2. المعترف بها في عداد المفقودين.
3. مسجلة باستخدام وثائق وهمية.
4. خدمة العقوبة الجنائية.

قد تتضمن أسباب الإخلاء الأخرى ما يلي:

1. عدم القدرة على أن تكون في نفس مجال الموضوعات المحرومة من حقوق الوالدين وأبنائهم.
2. المستأجر تأجير كائن.
3. وجود الأشخاص الذين ليس لديهم أي أسباب في أماكن العمل.

استنتاج

وفقا للفن. 40 ساعة ، 1 من الدستور ، لكل شخص الحق في السكن. في هذه الحالة ، يحدد التشريع عددًا من الالتزامات للكيانات التي تستخدمها. على وجه الخصوص ، يجب أن يحافظ المواطنون بشكل صحيح على شيء ثابت ، وأن يديروه دون انتهاك مصالح الجيران ، ومنع تدميره. في الفن. 3 ، الجزء 4 من شاشات الكريستال السائل هناك حكم ينص على أن الموضوع قد يكون محدودا في حقه في استخدام المنطقة. يتم توفير أسباب ذلك في كل من قانون الإسكان واللوائح الفيدرالية الأخرى.

تجدر الإشارة إلى أنه من الصعب للغاية إدراك إمكانية تقييد حقوق الأشخاص في استخدام الأشياء غير المنقولة في الممارسة. لا يوجد تشريع منظم في التشريع. في مثل هذه الحالات ، من المستحسن القيام بها تسوية ما قبل المحاكمة للنزاع. في حالة تجاهل التحذيرات والإخطارات ، تتلقى الأطراف المهتمة (في معظم الأحيان الجيران) قاعدة أدلة ضخمة بما فيه الكفاية. من المستحسن إبلاغ الهياكل التنفيذية للسلطات المحلية أولاً.

بناءً على شكوى من المواطنين ، قد يتم إجراء فحص معتمد ، وفحص صحي وبائي وغير ذلك من الفحوصات. سوف تسجل الهياكل المختصة جميع حقائق الانتهاكات ، وتضع رأيًا منطقيًا ، وتعززها ، إذا لزم الأمر ، بنتائج الاختبارات المعملية. كل هذا سيعزز بشكل كبير موقف مقدم الطلب. في بعض الحالات ، الإخلاء هو الطريقة الوحيدة لحل المشاكل. هذا ينطبق بشكل خاص على المباني السكنية ، حيث يعاني الكثير من الناس من سلوك غير لائق. يمكنهم كتابة نداءات جماعية لكل من سلطات الرقابة والمحكمة.