كيفية ترجمة مساحة المعيشة إلى مبنى غير سكني: تعليمات

بالنسبة لسكان المدن ، لم يكن من الغريب رؤية العديد من المتاجر ومصففي الشعر والمكاتب وحتى مكاتب طب الأسنان في الطوابق الأولى من المباني السكنية متعددة الطوابق. تفتح القدرة على تغيير حالة شقة لمبنى تجاري فرصًا جديدة لرجال الأعمال ورجال الأعمال. وهذا الخيار منطقي للغاية ، لأن الحصول على متر مربع سكني في الطابق الأرضي هو أكثر تكلفة بكثير من بناء مبنى منفصل. حول كيفية نقل أماكن المعيشة إلى غير سكنية ، وسيتم مناقشتها في هذه المقالة. الإجراء نفسه من الناحية النظرية بسيط للغاية ، ولكن في الممارسة العملية سيكون عليك أن تدور في كثير من الحالات.

أيضا ، سيتم النظر في مسألة الاهتمام لكثير من المواطنين: هل يمكن تحويل المباني غير السكنية إلى مباني سكنية. على الرغم من أن هذه الممارسة أقل شيوعًا ، إلا أن هذه الفرصة موجودة. لكن أول الأشياء أولاً: سنصف عملية تسجيل الإسكان للعقار التجاري ، وبعد ذلك - كيفية تحويل مبنى غير سكني إلى مبنى سكني.

شروط الترجمة

يحدد التشريع شروطًا معينة يمكن بموجبها نقل فرضية غير سكنية إلى مبنى سكني ، ولكن هذا الإجراء أبسط بكثير من تحويل شقة إلى فرضية لنشاط ريادة الأعمال.

العناصر التالية مطلوبة لتحويل السكن إلى صندوق غير سكني:

1. يجب أن يكون للغرفة مدخل منفصل عن الجمهور ، يؤدي مباشرة إلى الشارع.
2. إذا تجاوزت مساحة المبنى 100 متر مربع ، يكون مخرج الحريق إلزاميًا. بالمناسبة ، هذا يمكن أن يكون خروج إلى المدخل.
3. لا يمكن أن تكون الترجمة جزئية.
4. قبل إجراء النقل ، يجب إخلاء جميع المستأجرين من الشقة وتفريغهم.
5. السكن في وقت تسجيل الوثائق لتغيير الوضع لا يمكن أن يكون تعهد البنك الممتلكات أو اعتقل من قبل المحضرين.
6. يمكن للشقق الواقعة في الطابق الثاني الحصول على حالة المباني غير السكنية فقط إذا كانت المباني في الطابق الأول لها نفس الوضع.
7. لا يمكن إصدار الإسكان في المباني التي تخضع للهدم أو المباني التي تعتبر طارئة كأماكن غير سكنية.

شقق غير قابلة للتحويل

يوجد هذا الجزء من الأسهم السكنية ، والتي لا يمكن إصدارها تحت أي ظرف من الظروف كمباني غير سكنية:

1. إذا كانت الشقة تقع في منزل معترف به كتراث ثقافي أو تاريخي.
2. إذا كان المبنى غير متصل بوسائل الاتصالات مثل المياه والصرف الصحي والكهرباء والشبكات الأخرى.
3. الإسكان المتعلق بإدارات الطوارئ ومقر الدفاع المدني.

هل أحتاج إلى تجديد حالة الشقة؟

هناك ثغرات في التشريعات ، مثل المادة 17 من RF LC ، التي تنص على أنه يمكن استخدام شقة لأغراض تجارية دون نقلها إلى حالة مبنى غير سكني ، إذا كان هذا الاستخدام لا يتعارض مع الأشخاص والجيران المسجلين والمقيمين فيها. ولكن في الوقت نفسه ، يجب أن يكون لدى صاحب المشروع شخصياً تسجيل وتسجيل على هذا العنوان.

مراحل التجديد

لذلك ، كيفية نقل مساحة المعيشة في غير السكنية؟ بادئ ذي بدء ، يجب استيفاء جميع الشروط المذكورة أعلاه. يجب أن يقال على الفور أنه وفقًا للقانون ، قد يشارك كل من مالك الشقة والشخص الموثق في إعادة إصدار المستندات. يمكن تقسيم العملية برمتها إلى ثلاث مراحل: جمع المستندات ، تحديد التكلفة ودفع الترجمة ، التسجيل.

وثائق من BTI

يجب أن تحتوي حزمة الوثائق التي يجب توفيرها للجنة المشتركة بين الإدارات من وثيقة الهوية الوحيدة بالضرورة على الأوراق التالية:

1. شرح مع خطة الكلمة. إذا لم يكن هناك شيء في متناول اليد ، فأنت بحاجة إلى الحصول عليها في BTI. في هذه الحالة ، يجب أن تأخذ أولاً توكيلًا في القسم. وبالتالي ، فإن الخطوة الأولى هي الذهاب إلى القسم ، وكتابة بيان عن النموذج وتقديم الوثائق التالية:

• جواز سفر المالك أو توكيل شخص يعمل لصالحه ؛
• شهادة حقوق السكن ؛
• اتفاقية تأسيس ما يسمى بمكان أصبحت الممتلكات.

2. جواز سفر المبنى والخطة الفنية. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه إذا تم استلام هذه الأوراق قبل أكثر من ثلاث سنوات ، فيجب أن تؤخذ مرة أخرى في BTI.

وثائق من SES والإشراف على الحرائق

BTI ليست المنظمة الوحيدة التي يجب زيارتها ، لأنه من المستحيل نقل مبنى سكني إلى مبنى غير سكني دون تقييم خبير.

لذلك ، سوف تحتاج إلى وثائق حول الامتثال للحرائق في المبنى ، والتي يتم إصدارها من خلال الإشراف على الحرائق. للحصول على واحدة ، تحتاج إلى الاتصال بمكتب الإشراف على الحرائق وكتابة بيان هناك وفقا لنموذج معين. بعد ذلك ، سيتم تحديد موعد عندما يأتي خبير لتقييم السلامة من الحرائق وإصدار رأي.

كما سيلزم بروتوكول بشأن الامتثال للمراقبة الصحية والوبائية. تصدر هذه الوثيقة في SES الإقليمي عند الطلب وبعد مغادرة الخبير.

قرار الجار

ربما يكون أصعب عند جمع الوثائق هو جمع موافقة خطية من أصحاب الشقق المجاورة. لا يريد الكثير من الناس ، على سبيل المثال ، وجود متجر ودفق مستمر من الأشخاص تحت النوافذ في المنطقة المجاورة مباشرة. من أجل عدم البحث عن كل من المالكين على حدة ، بمساعدة شركة الإدارة ، يمكنك تجميع اجتماع استثنائي لجمع التواقيع اللازمة. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن شرعية الاجتماع ، التي ستسمح بعدم مراعاة رأي أولئك الذين يختلفون في المستقبل ، لن تتحقق إلا إذا حضر أكثر من 50٪ من المالكين في المعسكر التدريبي.

التصويت ضروري في الاجتماع ، وإذا كان ثلثا الحاضرين يعطون إجابة إيجابية ، يمكن اعتبار مسألة الترجمة مغلقة. يجب أن نتذكر أنه بعد التصويت ، من الضروري إعداد بروتوكول التصويت ، والذي سيتم بموجبه إصدار شهادة مقابلة. نظرًا لأنه يتعذر نقل مبنى سكني إلى مبنى غير سكني بدون هذا المستند ، فمن الضروري إيجاد لغة مشتركة مع الجيران. وأيضًا ، يجب إعداد حجج قوية مسبقًا تقنعهم بالإدلاء بأصواتهم لصالح الترجمة.

وثائق من شركة الإدارة

إلى جانب حقيقة أنه يتعين عليك الاتصال بشركة الإدارة لعقد اجتماع استثنائي ، فستحتاج إلى أخذ الاستنتاج التقني لحالة المبنى من هذه المنظمة ، استخراج من كتاب المنزل. للقيام بذلك ، سوف تحتاج إلى كتابة البيانات المناسبة وتزويد موظفي الشركة بجواز سفر ، ووثائق للشقة ، وتوكيل رسمي (لشخص موثق يمثل المصالح).

لكي توافق إدارة الممتلكات على إعادة إصدارها ، من الضروري طلب خطة لإعادة تطوير السكن لمتجر أو مصفف شعر أو مكتب في شركة المشروع ، اعتمادًا على الغرض من المبنى. هذه أيضًا وثيقة إلزامية ، حيث لن يكون من الممكن تحويل مبنى سكني إلى مبنى غير سكني أو تغيير حالة الشقة بدونها.

تطبيق لقسم إدارة الممتلكات

بعد جمع جميع الأوراق اللازمة ، يمكنك الذهاب إلى القسم لتقديم الطلب. في هذه الحالة ، يجب أن يظهر لجميع مالكي الشقة أو وكيل واحد مع توكيل رسمي من كل من مالكي الشقة مع جوازات السفر وأوراق الملكية وقائمة الوثائق المذكورة أعلاه.سيحتاج البيان إلى توضيح سبب قرارك بتغيير حالة المسكن.

تحديد تكلفة الترجمة

كم يكلف نقل فرضية سكنية إلى غير سكنية؟ سعر التجديد غير ثابت ، يتم تحديد كل غرفة على حدة. ما هو هذا التقييم؟ في الواقع ، هذا هو الفرق في السعر بين الشقة السكنية والمباني غير السكنية ، أي ما يعادل الحجم وغيرها من الخصائص ، لأنه من المعروف أن العقارات التجارية لها قيمة كبيرة. إن نقل المسكن إلى منزل غير سكني ليس من دواعي سروري على الإطلاق ، لذلك يجب أن يكون القرار متوازناً. سيتم إصدار بروتوكول القيمة في متناول اليد بعد دفع الإيصال مع مبلغ الفرق في القيمة بين الشقة والمباني غير السكنية.

تسجيل المباني غير السكنية

بعد الحصول على إذن بالنقل في القسم ، يمكنك الذهاب مع مجموعة كاملة من الوثائق إلى غرفة التسجيل للحصول على شهادة للأماكن غير السكنية. بعد قبول الأوراق للنظر فيها ، سيتم إصدار إيصال يوضح التاريخ الذي سيكون فيه من الممكن استلام الوثائق. مقدار واجب الدولة لهذه الخدمة هو 1000 روبل.

نقل المباني غير السكنية إلى السكنية

كيف تنقل المباني غير السكنية إلى مباني سكنية ، وما المستندات التي يجب جمعها لهذا الغرض؟ تتشابه العملية مع الإجراء الموضح أعلاه ، فقط السعر سيكون أقل بكثير ، حيث لا يتعين عليك دفع الفرق في القيمة السوقية للعقار. كم يكلف نقل المباني غير السكنية إلى المباني السكنية اليوم؟ يتم الدفع مقابل الإجراء فقط في دفع رسوم الدولة مقابل خدمات المنظمات.