كيفية الانتظار للحصول على تحسين في ظروف السكن: الأسباب والإجراءات والمستندات

تضمن المادة 40 من الدستور لمواطني الاتحاد الروسي الحق في السكن. كما أنه مكتوب هناك أنه بالنسبة للفقراء والفئات المحتاجة الأخرى ، ينبغي توفيره بأسعار في متناول الجميع أو مجانًا من صناديق الإسكان في الدولة أو البلدية وفقًا للمعايير الحالية. يصطف هؤلاء المواطنون لتحسين ظروف السكن.

تحتوي القوانين واللوائح الأخرى أيضًا على حكم مماثل. وأهمها في هذه الحالة هو قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (بتاريخ 01.03.05). من بين أمور أخرى ، تحتوي فصوله على قائمة من الأسباب لتوفير مثل هذا السكن.

والشرط الأساسي هو أن المواطنين الذين يتقدمون بطلب للحصول على حق الملكية يجب أن ينتمون في وقت واحد إلى فئات الفقراء وإثبات حاجتهم إلى ظروف سكن أفضل.

لتقع في الفئة الأخيرة ، يجب ألا يكون لدى المتقدمين أي شقة على الإطلاق (لا يكونوا مستأجرين أو أفراد من أسرهم ولا يملكون ممتلكات) ، وأن يتم تزويدهم بأمتار مربعة ، مساحتها الإجمالية أقل من المعيار المحاسبي ، أو العيش في غرفة غير مناسبة (على سبيل المثال ، في منزل الطوارئ ) ، أو التعايش مع مريض مصاب بأحد الأشكال المزمنة لأحد الأمراض ، التي وافقت الحكومة على القائمة.

للاعتراف بأنك فقير ، يجب أن يكون لديك دخل لكل فرد من أفراد الأسرة دون مستوى معين تحدده السلطات المحلية.

وبدورهم ، فإنهم يسجلون الأيتام وأولئك الذين تُركوا دون رعاية أبوية ، فضلاً عن الأشخاص الذين تأثروا بالعناصر ، وسكان دور الطوارئ "للهدم" ، والعاهات الخاصة بالحرب العالمية الثانية ، وضحايا تشيرنوبيل ، ومواطني بعض الفئات الأخرى.

ما الأوراق التي يجب إصدارها؟

إذا كان هدفك هو تحسين ظروف السكن ، فستحتاج إلى شهادات تسجيل لكل شخص مسجل خلال السنوات العشر الماضية. سيتطلب أيضًا وصفًا (لتوصيف) مساحة المعيشة المشغولة (بالإضافة إلى المهاجع) على مدار السنوات الخمس الماضية. بالإضافة إلى ذلك ، ستكون هناك حاجة إلى نسخ من أوامر أو عقود الملكية ، للمهاجع - نسخ من جوازات السفر الصحية ، لحجز السكن - نسخ من شهادات الأمن.

إذا تم تسجيل زوج الشخص الذي ينتظر الانتظار في عنوان مختلف ، فيجب تقديم نفس المستندات لهذا السكن. سيحتاج كلاهما إلى شهادات توظيف ، وشهادة زواج أو فسخها ، وولادة الأطفال وموت الأقارب. سيكون من الضروري عمل نسخ ليس فقط من الوثائق المذكورة أعلاه ، ولكن أيضًا من دفاتر العمل (لمن يشغلون مساكن رسمية) وشهادات تفضيلية وشهادات تقاعد وجوازات سفر وتذاكر عسكرية. إذا اعتبرت المنطقة غير صالحة للعيش ، يجب إدراج فعل قبول اللجنة المشتركة بين الإدارات في عدد الأوراق.

يجب تقديم وثائق لتحسين ظروف السكن إلى إدارة المقاطعة.

إجراءات الحصول على شقة تفضيلية معقدة ، والأهم من ذلك - طويلة جدًا. معظم الفئات المذكورة أعلاه من المحتاجين مؤهلة للحصول على إعانات الدولة في شكل الإسكان الاجتماعي. نحن نتحدث عن شقق من صندوق الدولة أو البلدية ، لا تخضع للتحويل إلى الملكية. بالمناسبة ، لا يمكن للأشخاص عديمي الجنسية والأجانب التقدم بطلب للحصول على هذا السكن.

الذي يستفيد

سيتعين على بعض فئات المواطنين الذين لديهم وضع ضعيف اجتماعيًا (على سبيل المثال ، الأمهات العازبات) الوقوف إلى جانب الجميع.

الإعانات لتحسين ظروف السكن "تتألق" فقط لأولئك الذين لا يمتثلون لقاعدة الإسكان المحاسبي (الحد الأدنى للمساحة لكل شخص). يتم تثبيته في كل منطقة من قبل السلطات المحلية. الاستثناء هو الناس الذين يعيشون في منازل الطوارئ أو مع الأقارب المصابين بأمراض خطيرة.

يتم تحسين الظروف المعيشية للأمهات العازبات على أساس مشترك ، وهذه الفئة لا تستفيد من أولوياتها. علاوة على ذلك ، من 01.01.2013 لم يعد بإمكانهم المطالبة بقائمة الانتظار للشقق والأيتام (خريجي دور الأيتام).

من يمكنه الحصول على سكن اجتماعي دون أن يقف مكتوف الأيدي لسنوات تحسبا؟

هناك فئتان فقط اليسار. هؤلاء هم المواطنون الذين تم إعلان أن الإسكان غير قانوني وغير خاضع لإعادة الإعمار (على سبيل المثال ، ضحية انفجار). وأولئك الذين يعانون من أمراض معينة في شكل مزمن شديد - السل والاضطرابات النفسية وهلم جرا.

الخط لتحسين الظروف السكنية يتحرك ببطء شديد. في الحالات الأكثر إلحاحًا فقط ، يمكن استلام شقة خلال 2 إلى 4 أشهر.

هناك نقطة مهمة يجب مراعاتها وهي مفهوم "الملكية المشتركة". حتى إذا كان الزوجان مطلقين ، لكن لديهما شقة بها أكثر من معيارين للمحاسبة (بحضور طفل أو أطفال - 3 من هذه المعايير) ، لا يحق لأي منهم التقدم بطلب لإدراجهم في قائمة الانتظار لتحسين ظروف المعيشة.

إجراءات التسجيل

بادئ ذي بدء ، يجب عليك جمع جميع الوثائق المذكورة أعلاه. بعد تسليم الحزمة إلى الجهة المعتمدة ، ستتلقى إيصال القبول من الموظف المدني. بعد ذلك ، حتى 30 يومًا ، يمكنك انتظار الرد الرسمي. إذا اتضح أن ذلك إيجابي ، فستجد في المستقبل البعيد سكنًا. لسوء الحظ ، لن يحدث هذا إلا بعد 15 أو 20 عامًا. هذه هي الفترة الزمنية المعتادة لاستلامها ، حتى بالنسبة للأمهات العازبات.

هذا هو السبب في أن الأشخاص المحتاجين إلى سكن أفضل يحاولون إيجاد خيار بديل ، على سبيل المثال ، لإصدار رهن عقاري. لذلك ، تتاح لأم وحيدة ولديها طفلان فرصة الحصول على قرض من رأس المال ، ويمكن للأزواج الحصول على قرض في إطار البرنامج للأسر الشابة.

الرهن العقاري لعائلة شابة: ما هو؟

هذا المفهوم يعمل على حد سواء في إطار برنامج الرهن العقاري للدولة وكعرض خاص لعدد من البنوك.

البرنامج الفيدرالي المذكور هو جزء لا يتجزأ من برنامج الإسكان المستهدف الذي تبنته الدولة. إنه يهدف رسمياً إلى تحسين ظروف السكن للعائلات الشابة.

أي نوع من خلايا المجتمع يمكن استخدامها؟ تم تصميم هذا البرنامج لتحسين ظروف السكن حصريًا للعائلات التي لا يزيد عمر أفرادها عن 35 عامًا. يسمح لك بإصدار قرض لشراء شقة في سوق العقارات أو قرض بنكي.

يعتمد مقدار الدعم الذي تقدمه الدولة لتحسين ظروف السكن للعائلات الشابة على تكلفة السكن في مدينة أو منطقة معينة. لذلك ، في موسكو ، يتم إعطاء الزوجين 28 متر مربع. م ، وبحضور الأطفال - 18 متر مربع. م لكل فرد من أفراد الأسرة.

الرهن العقاري الاجتماعي هو أكثر ربحية لتلك الأسر الشابة التي يوجد فيها أطفال. في هذه الحالة ، تتحمل الدولة دفع 35 ٪ من المبلغ الذي يشمل تكلفة السكن ، بالإضافة إلى 5 ٪ لكل طفل. بعد دفع جزء من التكلفة من جيب الدولة ، تقيد العائلة لرصيد المبلغ المطلوب في بنك تجاري.

الشرط المهم ، الذي ينسى الكثير من الناس ، هو أنه يجب عليك دائمًا الوقوف في صف لتحسين ظروف السكن. خلاف ذلك ، لن تكون قادرًا على المشاركة في البرنامج.

توصيات للمقترضين في المستقبل قبل الذهاب إلى البنك

• من الأفضل اختيار قرض مع مخطط سداد قياسي.
• يوصى بملاحقته للبنك حيث يتم تقديم الأموال لتحسين ظروف السكن للعائلات بشروط مواتية.
• يجب ألا تركز على الحد الأدنى لعرض التسعير بقدر التركيز على الحد الأقصى للمدة.في الوقت الحاضر ، تُسقط القروض قبل الموعد المحدد دون أي غرامات ، ومن المربح أكثر أن تضمن لنفسك فترة قرض أطول.

الرهن العقاري للمعلمين

يتم تنفيذ برنامج إسكان آخر مصمم للمعلمين في بلدنا تحت اسم "المعلمين الشباب". تم تطويره كجزء من مرسوم حكومي مؤرخ في 12/29/11 ، ويشير إلى سداد جزئي لمصروفات قرض الرهن العقاري المقبول عمومًا والمخصص للمعلمين.

وفقًا لشروط هذا الرهن ، تخضع المدارس البلدية والحكومية فقط دون سن 35 عامًا للدفع الجزئي للدفعة المقدمة. يتم تأكيد حق المعلم في الحصول على هذه الإعانة بشهادة خاصة ، يجب عليك الاتصال بوزارة التعليم الإقليمية.

تتاح الفرصة للمشاركين في البرنامج لشراء منزل أو شقة في منطقة التطوير المعقدة ، والحصول على قرض عقاري بنسبة 8.5٪ سنويًا (وهو أقل من 9.5 إلى 12٪ المقبول عمومًا) ، واجتذاب رأس المال الأم ، والإعانات الإقليمية ، وما إلى ذلك. يمكنهم اللجوء للمساعدة المقترض المشترك ، وكذلك الحصول على قرض بدفع مبدئي قدره 20 ٪ فقط ، يتم سداد جزء منها (لا يزيد عن 10 ٪) عن طريق الدعم.

علاوة على ذلك ، لا ينبغي أن يكون المبلغ الشهري للمدفوعات أعلى من 45٪ من دخل المقترض (المقترضون المشاركون). لا يوجد مثل هذا البرنامج في جميع المناطق ؛ يجب تحديد المعلومات محليًا.

تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من الفوائد الواضحة ، فإن القروض الاجتماعية للمعلمين ، وكذلك للأسر الشابة ، ليست متطورة للغاية في بلدنا. البيروقراطية وتعقيد التسجيل يصد المقترضين المحتملين ويجبرهم على اللجوء إلى البنوك التجارية لنفس الغرض.

تحسين المنزل: عاصمة الأمومة

يحق للمرأة عند ولادة طفلها الثاني الحصول على إعانة حكومية بمبلغ مثير للإعجاب إلى حد ما. في عام 2014 ، بلغت قيمتها 430 ألف روبل. هذه طريقة أخرى يمكن من خلالها تحسين ظروف السكن. يمكن استخدام رأس مال الأمومة لسداد قرض رهن عقاري حالي أو لعمل قسط أولي على قرض جديد. وفي الحالة الأولى ، لا يُدفع إلا القرض نفسه والفائدة عليه ، ولكن ليس العقوبات والغرامات.

إن الإجراء الخاص بتقديم طلب للحصول على مثل هذا الرهن هو كما يلي: يمكنك أخذ مستند مؤكد من صندوق المعاشات التقاعدية على مبلغ رصيد رأس مال الأمومة الخاص بك ، واختيار برنامج قرض مناسب في بنك معين (إذا كنت تنوي دفع الدفعة المقدمة) ، وتقديم طلب.

إذا كنت تخطط لسداد قرض موجود ، فاخذ شهادة بحجم رصيده وفوائده وغياب التأخير. ثم تحتاج إلى الذهاب إلى صندوق التقاعد مع بيان حول تحويل أموالك إلى البنك.

عندما يتعلق الأمر بدفع الدفعة الأولى ، ستحتاج إلى تقديم نسخة من اتفاقية القرض واتفاقية قرض الرهن العقاري المسجلة رسميًا. إذا كنت تسدد الديون والفوائد الموجودة عليها ، فستحتاج أيضًا (باستثناء شهادة بحجمها) إلى شهادة تسجيل حالة حقوق الملكية للممتلكات المرهونة ، ومستخرج من دفتر المنزل ، ونسخة من الحساب الشخصي ، بالإضافة إلى التزام كتابي (معتمد رسميًا) الأشخاص الذين هم أصحاب المساكن المكتسبة ، لتخصيص حصة للطفل.

تحسين ظروف السكن لقدامى المحاربين في الحرب العالمية الثانية

الآن دعونا نتطرق إلى فئة اجتماعية أخرى. نحن نتحدث عن قدامى المحاربين في الحرب. كم يحتاج المدافعون الشجعان إلى حل مشكلة الإسكان؟ ما الذي يضمن لهم قانون تحسين ظروف السكن؟

هناك قانونان رئيسيان ينظمان هذه القضية. هذا هو القانون الاتحادي "بشأن قدامى المحاربين" (رقم 5-FZ المؤرخ 12 يناير 1995) والمرسوم رقم 714 المؤرخ 7 مايو 2008 لرئيس الاتحاد الروسي "بشأن توفير السكن للمحاربين القدامى في الحرب الوطنية العظمى 1941-1945". وفقا لهم ، في هذه المسألة ، يحق للمحاربين القدامى للحصول على دعم من الميزانية الفيدرالية.

في الفن.17 من القانون الاتحادي "بشأن قدامى المحاربين" يشار إلى أنه من الممكن توفير السكن من قدامى المحاربين الذين قضوا في الخدمة العسكرية من 06/22/41 إلى 09/03/45 (على الأقل 6 أشهر) من الميزانية ، ويتم تقديم الدعم فقط إذا كان هناك إعاقة. قدامى المحاربين العمل ، مثل العمال الخلفي (المادة 20) يتمتعون بالمزايا المناسبة ، لكنهم لا يحصلون على سكن من أموال الميزانية.

للحصول على إعانة ، يلزم تسجيل أحد المحاربين القدامى في الحرب العالمية الثانية على أنه يحتاج إلى مسكن وفقًا للإجراء المنصوص عليه في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. ولكن ، على عكس قوائم الانتظار الأخرى ، لهذا لا يجب أن يُعترف به على أنه فقير.

إلى أين أنتقل إلى المخضرم الذي يدعي لتحسين ظروف السكن؟ يتم تقديم جميع الطلبات إلى الحكومة المحلية ، حيث يتم تسجيلها.

قائمة الوثائق المطلوبة تحتوي على:

• طلب مكتوب في النموذج المحدد ؛
• نسخ من جواز السفر ، وشهادة تأمين التقاعد ، وشهادة من قدامى المحاربين في الحرب العالمية الثانية ؛
• مستندات الإسكان (عقد العمل أو شهادة الملكية) - نسخ ؛
• شهادة من مكتب الإسكان عن تكوين الأسرة نسخة من الحساب الشخصي ، مقتطف من كتاب المنزل.

إذا تم إعطاء السكن للأطفال

هناك أوقات قام فيها شخص ببيع شقته أو التبرع بها (على سبيل المثال ، للأطفال أو الأحفاد). في هذه الحالة ، هل يمكن التعرف على المخضرم باعتباره بحاجة إلى وضعه في طابور لتحسين ظروف السكن؟

الفن. 53 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يشير إلى مثل هؤلاء المواطنين الذين يتسببون في تدهور ظروفهم المعيشية المتعمدة ، وسيتم حرمانهم من التسجيل لمدة 5 سنوات. وعلاوة على ذلك ، فإن القانون الاتحادي "بشأن قدامى المحاربين" لا يلغي قواعد تشريع الإسكان في هذا الشأن. بعد 5 سنوات ، سيتمكن المخضرم من التسجيل. خيار آخر هو الاعتراف في المحكمة بعدم وجود نية لتدهور ظروف السكن الخاصة بهم عند إجراء الصفقة كحقيقة مهمة من الناحية القانونية.

في حالة قيام أحد المحاربين القدامى بنقل السكن إلى شخص آخر بموجب عقد سنوي ، فلن يتم الاعتراف به على أنه محتاج ، لأنه (المادة 601 من القانون المدني للاتحاد الروسي) تقع على عاتق دافع الأقساط مسؤولية توفير السكن له. وهذا ينطبق على تلك العقود حيث يتم الالتزام بتوفير المستأجر (أي المخضرم) مع السكن.

يمكنه توجيه الدعم على شراء المساكن في السوق الأولية (في مبنى جديد) والثاني مع فرد أو كيان قانوني (في شكل منزل أو شقة) ، تبادل مع رسوم إضافية على مساحة أكبر ، سداد الدفعة الأخيرة عندما المشاركة في البناء المشترك ، البناء الفردي للمنزل.

مدة الدعم 6 أشهر. بعد انتهاء صلاحية أمواله غير المستخدمة ، انتقل إلى المخضرم التالي في القائمة.

من آخر يحتاج الإسكان

فئة أخرى غير محمية اجتماعيا من السكان هي الأشخاص ذوي الإعاقة. وماذا عنهم؟ هل من الممكن تحسين الظروف المعيشية للأشخاص ذوي الإعاقة ، وأيها؟

تحدد الامتيازات المنصوص عليها لهم بموجب المادة 36 من قانون العمل والوثائق التنظيمية الأخرى. إنها تتعلق بترتيب وحجم الإسكان المخصص ، بالإضافة إلى فوائد فواتير الخدمات.

يتمتع الأشخاص ذوو الإعاقة (المجموعتان الأولى والثانية) بالحق الأساسي في السكن ، إذا كان هناك اعتراف بأنه بحاجة إليه. يمكنهم (مثل العائلات التي لديها أطفال ذوي إعاقة) الانتظار في مكان التسجيل أو في مكان العمل.

إذا انتقل هؤلاء المواطنون إلى مستشفيات الخدمة الاجتماعية وأخلوا شققهم ، فسيتم تسكين هذا السكن أولاً وقبل كل شيء من قبل المعاقين (ليس قبل 6 أشهر). إذا رفض المريض خدمات المستشفى ، بدلاً من السكن الذي كان يشغله سابقًا ، فيحق له أن يتلقى خدمات أخرى.

بالإضافة إلى ذلك ، عند التسجيل ، يتم توفير حق الشخص المعاق في غرفة منفصلة.

يتطلب برنامج إعادة تأهيل الأشخاص ذوي الإعاقة ترتيب الأماكن التي يشغلونها ، والمعدات والمرافق الفردية. مثل هذه البرامج في العديد من المناطق لا تزال قيد التطوير ، ولكن مع ذلك ، تؤخذ هذه المتطلبات بالفعل في الاعتبار عند بناء منازل جديدة.

يحق للأشخاص ذوي الإعاقة الذين يحتاجون إلى تحسين ظروفهم المعيشية ، والمودعين في مؤسسة اجتماعية ، التسجيل على قدم المساواة مع الآخرين ، بغض النظر عن المساحة المتاحة.

يجب توفير غرف مجهزة خصيصًا للمعاقين في المنازل البلدية لأولئك الذين يعزلون عن ذويهم أو محرومون من مساعدة ورعاية الأقارب.

الذي يستفيد

يعتمد معدل توفير السكن للمعاقين على فئته وينظمه عدد من القوانين التشريعية. يتم منح ميزة لأبطال العمل الاشتراكي والأشخاص الذين يعانون من الأمراض التي تعطي الحق في متر مربع إضافي في شكل غرفة منفصلة.

تتضمن هذه الأمراض أشكالًا نشطة من مرض السل ، والتي تتطلب أمراضًا عقلية أو مرض الجذام أو قلة الساقين أو حالة تتطلب استخدام كرسي متحرك وعدوى فيروس العوز المناعي البشري عند الأطفال والعديد من الأمراض الأخرى.

تشمل المزايا الأخرى المقدمة للأشخاص ذوي الإعاقة (وكذلك لآباء وأمهات هؤلاء الأطفال) تخفيضات بنسبة 50 في المائة على الإيجار (في منازل الصندوق الحكومي) وفواتير الخدمات (في أي مساكن) وتكاليف الوقود وفقًا للوائح (في الغرف بدون تدفئة). يتم دفع المساحة الإضافية التي يشغلها شخص معاق بمبلغ واحد ، نظرًا لعدم اعتبارها غير ضرورية.

كذلك ، يُمنح هؤلاء المواطنون وأسرهم الحق في الحصول على قطع أرض للبناء أو البستنة ، في أقرب وقت ممكن من مكان إقامتهم.