الممتلكات المنزلية: التكوين ، المالك ، الصيانة ، الإصلاح ، الاستخدام ، الضرر. ما ينطبق على الممتلكات المشتركة؟

مسألة ما يتعلق بالممتلكات المشتركة حاليا ذات صلة تماما. في كثير من الأحيان يتم تنفيذ الاغتراب غير المشروع بها. وفقًا للخبراء ، قد يؤدي إدخال قائمة جرد إلزامية بفواصل زمنية معينة إلى تخفيف التوتر في هذا الشأن.

الممتلكات المنزلية: LCD من الاتحاد الروسي

تنص المادة 36 من القانون على أحكام تتعلق بالحقوق في الأشياء الموجودة في مبنى سكني. على وجه الخصوص ، يشترط في القاعدة أن كل مالك لملكية المنزل المشترك يمتلك مساحات في الهيكل لا تشكل أجزاء من الشقق وتهدف إلى خدمة أكثر من غرفة واحدة في المبنى. وتشمل هذه ، من بين أمور أخرى ، المصاعد والمهاوي ، والسلالم ، والممرات ، والسندرات ، والطوابق الفنية ، والطوابق السفلية ، حيث توجد الاتصالات الهندسية. لا يمكن تقليل حجم هذه المنشآت من خلال إعادة الإعمار إلا بموافقة جميع المالكين القانونيين. بموجب قرارهم ، يجوز نقل ملكية المنزل المشترك كليًا أو جزئيًا إلى أشخاص آخرين لتشغيلها إذا كان هذا الإجراء لا ينتهك مصالح وحقوق الكيانات القانونية والمواطنين. يحتوي قانون الإسكان على أحكام أخرى. على وجه الخصوص ، يحدد الإجراء وفقًا للممتلكات الجماعية التي يمكن تخصيصها والتصرف فيها ، وكذلك العلامات التي يتم من خلالها التعرف على الأشياء.

GK

وفقا للفن. 244 من القانون المدني ، والممتلكات التي في حيازة قانونية لشخصين أو أكثر ملك لهم بموجب حق الملكية المشتركة. في هذه الحالة ، يمكن تحديد مشاركات كل موضوع. ينشأ هذا النوع من الممتلكات فيما يتعلق بالممتلكات غير القابلة للتجزئة (لا يمكن تقسيمها دون تغيير الغرض أو ، بموجب القانون ، لا تخضع للتقسيم). في هذه الحالة ، يمكنك تعيين نسبة كل مالك. إذا كان لا يمكن تحديد حجمها ، فبفضل الفن. 245 GK فهي تعتبر متساوية. يتم تحديد الأسهم على الممتلكات المشتركة بواسطة الفن. 37 قانون الإسكان. وفقًا للقاعدة ، تتناسب القيمة مع إجمالي مساحة المبنى التابع للموضوع. وبالتالي يمكن حساب الحصة. للقيام بذلك ، يجب تقسيم مساحة مباني المالك (وفقًا لقانون تسجيل حالة القانون) على مجموع مناطق المباني غير السكنية والسكنية للمنزل (وفقًا لتفسير BTI). يمكن تسجيل الحصة المستلمة في السجل وإدخالها في الشهادة. يتم استخدام الملكية الجماعية من قبل المالكين الشرعيين للمباني المعنية. يتم نقل الأشياء إلى حيز التنفيذ إلى أشخاص آخرين بقرار اتخذ في الاجتماع العام لجميع المقيمين.

اقبية

وهي ، كما ذكر أعلاه ، كقاعدة عامة ، هي جزء من الملكية المشتركة. تجدر الإشارة إلى أن الاعتراف بحقوق المالكين القانونيين في الطوابق السفلية مكرس في المحكمة الدستورية. وفي الوقت نفسه ، في الممارسة العملية ، لا تعمل هذه المباني دائمًا كملكية منزل مشتركة.

التفسيرات التنظيمية

في الفن. 290 ص 1 من القانون المدني المعمول بها والتي تنطبق على الممتلكات المشتركة. في القاعدة ، على وجه الخصوص ، يشار إلى أن الأشخاص يمتلكون المعدات الصحية والكهربائية والميكانيكية وغيرها ، والهياكل الداعمة والمباني التي تخدم أكثر من شقة واحدة. الفن أعلاه. 36 من قانون الإسكان يوفر قائمة أكثر اكتمالا.يتيح لنا تحليل المعايير أن نستنتج أن المباني التابعة للملكية العامة لا يمكنها أن تتصرف كجزء من شقة أو أي كائن آخر في هذا المبنى ، وهو في حيازة قانونية شخصية. وتجدر الإشارة إلى نقطة واحدة أكثر أهمية. بمعنى القواعد في الملكية المشتركة لا يجوز إدراج جزء المبنى غير المعزول من المنطقة المملوكة للمالك الوحيد. وبالتالي ، يمكن أن يكون هناك نظامان قانونيان. في الحالة الأولى ، نتحدث عن الملكية المشتركة للمنزل. في هذه الحالة ، يكون المشاركون في العلاقات القانونية جميعًا من أصحاب المباني مع تحديد حجم كل سهم. في الحالة الثانية ، هناك كائن مستقل (أو عدة) في ملكية فردية أو مشتركة. ومع ذلك ، فإن أسباب ظهور هذه الحقوق لا تتعلق بالغرض المقصود من الملكية كخدمة ومساعدة.

فتوى المحكمة الدستورية

في القرار رقم 489 О-О يشار إلى أن المباني التي لا تعمل كأجزاء من الشقق تنتمي إلى منزل مشترك إذا كانت تحتوي على معدات تستخدم لخدمة احتياجات واحتياجات أصحابها. ليس لديهم هدف مستقل. مثل المعدات الموجودة فيها ، يتم تشغيل هذه المباني لخدمة العديد من أو جميع المباني في مبنى سكني. في الوقت نفسه ، لفت القضاة الانتباه إلى حقيقة أنه ، بالإضافة إلى المناطق غير السكنية التي تتعلق بالملكية العامة ، قد توجد أشياء أخرى مماثلة مخصصة للتشغيل المستقل في المبنى. يتم التعرف على أنها العقارات. مثل هذه المباني بمثابة كائنات مستقلة للحقوق المدنية. وفقًا لذلك ، يختلف وضعهم القانوني عن النظام التنظيمي المنصوص عليه في المادة 36 من قانون الإسكان و 290 من القوانين المدنية.

توضيحات محكمة التحكيم

يجب القول أنه في المنازل التي بنيت في الحقبة السوفيتية ، يصعب التمييز بين المباني غير السكنية التي تؤدي وظائف حصرية في الخدمة من كائن مشابه ، ولكن للاستخدام المستقل. يتطلب حل هذه المشكلة مراعاة الظروف الفعلية وإدراجه في اختصاص محاكم التحكيم والهيئات القضائية ذات الاختصاص العام. وفي الوقت نفسه ، فإن ممارسة محطات الطاقة النووية ، والتي تطورت طوال الوقت منذ اعتماد القرار رقم 489 OO ، مما أثار دهشة كبيرة لمالكي الشقق وممثليهم ، أظهرت أن المباني من الطابق السفلي ، وتهدف تاريخيا لإيواء محلات الأحذية والصيدليات والمؤسسات والمؤسسات الأخرى ، في معظم الحالات لا تعتبر الملكية المشتركة. في المباني الجديدة ، يكون النظام القانوني لمثل هذه الأشياء أكثر شفافية. في معظم الأحيان ، يتعرف قضاة التحكيم على ملكيتهم المشتركة.

نقطة مهمة

في الفن. 36 من قانون الإسكان أن صراحة أن الملكية المشتركة لا يجوز أن تنشأ في أي منطقة سفلية من المنزل ، ولكن في الأماكن الفنية فقط. يتم تحديد التأهيل المناسب للكائن بعدة عوامل. على سبيل المثال ، قد تكون هناك حاجة للوصول المفتوح والدائم إلى المعدات الموجودة فيه. وفي الوقت نفسه ، فإن الوجود في الطابق السفلي من المرافق ليس أساسا كافيا للاعتراف به الفني. وفقا لذلك ، لن يتم اعتبار الملكية المجتمع.

صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة

يجب أن توفر حالة المبنى ما يلي:

1. الامتثال للسلامة والموثوقية.
2. استخدام بأسعار معقولة للممتلكات المشتركة. ويشمل ذلك أيضًا الأرض التي يقع عليها المبنى السكني.
3. السلامة لصحة وحياة الناس ، وسلامة القيم المادية للكيانات القانونية والمواطنين ، وكذلك تلك التي تنتمي إلى البلدية والدولة.
4. الامتثال للمصالح والحقوق المشروعة للمالكين والكيانات الأخرى.
5. الاستعداد المستمر لأنظمة هندسة الاتصالات وأجهزة القياس وغيرها من الأجهزة المدرجة في الممتلكات المشتركة ومصممة لتوفير الخدمات المناسبة للأشخاص الذين يعيشون في مقر MKD.
6. الحفاظ على المظهر المعماري المناسب للهيكل ، وفقا لوثائق التصميم.

الأحداث الرئيسية

يتضمن محتوى الملكية المشتركة العديد من الإجراءات. يعتمدون على ميزات التصميم ومستوى التدهور الجسدي والحالة التقنية للمرافق وظروف موقع الهيكل السكني. وفقًا لهذه العوامل ، قد يتضمن محتوى الملكية المشتركة ما يلي:

1. التفتيش على الأشياء. يتم تنفيذه من قبل أصحاب المباني والأشخاص المسؤولين. أثناء التفتيش ، يتم الكشف عن تناقضات في حالة المباني مع المتطلبات التي يحددها القانون ، والأضرار التي لحقت بالممتلكات المشتركة ، والتهديدات التي تهدد السلامة والصحة وحياة الناس.
2. مرافق الإضاءة.
3. توفير مستويات الرطوبة ودرجة الحرارة المقررة في التشريعات التنظيمية.
4. التنظيف الصحي والصحي وتنظيف المباني والأرض.
5. جمع النفايات المنزلية السائلة والصلبة وما تلاها من سحب. وتشمل هذه ، من بين أمور أخرى ، القمامة المتولدة نتيجة لأنشطة أصحاب المشاريع الفردية والمنظمات التي تشغل مباني غير سكنية.
6. صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة.
7. تدابير السلامة من الحرائق وفقا للقانون.
8. الأعمال التحضيرية للعمل الموسمي.
9. رعاية المساحات الخضراء وعناصر المناظر الطبيعية ، وكذلك الأشياء الأخرى المخصصة للتشغيل والصيانة ، وتقع على قطعة أرض تشكل جزءًا من الممتلكات المنزلية المشتركة.

يجوز للمالكين الشرعيين للمباني في مبنى سكني تنفيذ الأنشطة المذكورة أعلاه بشكل مستقل أو إشراك أشخاص آخرين لذلك.

ملامح عمليات التفتيش

يعتمدون على الطريقة التي تتحكمون بها MCD. يمكن إجراء عمليات التفتيش من قبل المالكين والأشخاص المشتركين معهم وفقًا للعقد الخاص بتنفيذ البناء والخبرة الفنية. يمكن أيضًا تنفيذ هذه الأنشطة من قبل كيانات مسؤولة تعمل كمسؤولين عن الهياكل الإدارية في القرن الإفريقي أو جمعية تعاونية للإسكان أو جمعية تعاونية متخصصة أخرى. يتم توثيق نتائج التفتيش في الفعل. تعمل كقاعدة لصناع القرار أو مالكي الشقق لاتخاذ القرارات المتعلقة بالامتثال أو عدم امتثال الأشياء التي تم تفتيشها للمتطلبات التشريعية ، وكذلك لاتخاذ التدابير اللازمة للقضاء على العيوب والضرر والأعطال المكتشفة.

استثناءات

لا تشمل تدابير صيانة الأشياء:

1. صيانة ، عزل وإصلاح نوافذ وأبواب الغرف ، الشرفات ، استبدال زجاج التالفة (المكسور) من الغرف التي ليست ملكية مشتركة.
2. تنظيف وتنظيف المناطق التي لا تتعلق بأراضي MKD ، والحدائق العامة وتحسينها ، والعناية بالعناصر الموجودة عليها. هذا الأخير ، بما في ذلك ، وتشمل أسرة الزهور ، والمروج ، والشجيرات ، والأشجار. يتم تنفيذ هذه الإجراءات من قبل مالكي المواقع المعنية.

الكيانات المسؤولة

يتم توفير الصيانة والصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة اعتمادًا على إدارة MKD:

1. أصحاب القانونية للمباني. يبرمون اتفاقًا مناسبًا مع المنظمة أو الأشخاص الذين يقدمون الخدمات أو يؤدون العمل المحدد أعلاه.
2. جمعية ملاك المنازل أو جمعية الإسكان التعاونية أو جمعية تعاونية متخصصة أخرى. يتم ضمان الحفاظ على الممتلكات في هذه الحالة من خلال العضوية في هذه الجمعيات أو إبرام اتفاقات من قبل المواطنين الذين ليسوا أعضاء فيها.

كائن ارتداء التحذير

تتم صيانة الأشياء المدرجة في الممتلكات المشتركة وفقًا للقرار المتخذ في اجتماع السكان.يجب أن تضمن قائمة الأعمال المعتمدة منع التآكل السابق لأوانه ومؤشرات التشغيل والأداء ، وكذلك إزالة الأعطال والأضرار والعيوب. لا تنطوي الصيانة على استبدال المصاعد التي تحمل الجدران. لا يتضمن العمل استكشاف الأخطاء وإصلاحها للأبنية في المباني غير السكنية أو السكنية ، والنوافذ داخلها ، إذا كانت مملوكة بشكل فردي من قبل الموضوعات. يتم تنفيذ هذه الأنشطة من قبل أصحابها.

إذا وصلت درجة البلى البدني إلى الحد الأقصى المسموح به للمؤشر المحدد في التشريعات المتعلقة بالتنظيم الفني ، ولا تضمن سلامة الصحة وحياة الأشخاص ، وتشكل تهديدًا للقيم والأشياء المادية البلدية والمملوكة للمواطنين والكيانات القانونية ، يتعين على مالكي الأماكن القانونية في MKD على الفور اتخاذ التدابير اللازمة لتصحيح الوضع. للقيام بذلك ، يقرر الاجتماع تنفيذ إصلاح كبير. يتم تحديد حقيقة أن العقار يصل إلى درجة الحد الأقصى المسموح به لمؤشرات السلامة والموثوقية من قبل المالكين أو الأشخاص المسؤولين ، بالإضافة إلى ممثلي الهيئة التنفيذية الفيدرالية والهياكل الإقليمية المرخص لها بمراقبة تشغيل وحالة المخزون السكني وفقًا للقانون الاتحادي والمستندات التنظيمية الأخرى أثناء التفتيش. يتم تسجيل نتائجها في الفعل المقابل.