تشير الملكية بطبيعتها إلى حقوق الإنسان الموضوعية. في جميع البلدان تقريبًا ، ينظمه القانون. كقاعدة عامة ، يخصص قسم منفصل من القانون المدني للنظر في طبيعة وإجراءات الاستحواذ ، وكذلك الحرمان من الملكية.
المفاهيم العامة للملكية
في نظرية العلوم القانونية ، من المقبول عمومًا أن يكون حق الملكية يتكون من ثلاثة أجزاء. أي منها؟ هذا هو الحق في امتلاك شيء ما أو استخدامه (العيش في منزل أو قيادة سيارة) أو التخلص منه (يمكن لأي شيء أو ممتلكات يملكها شخص توريث أو بيع أو موهبة). المالك لديه جميع حقوق الكائن.
جميع الفوائد المادية أو تكاليف الحفاظ على الممتلكات تقع على عاتق صاحب حقوق الطبع والنشر.
ملكية المنزل
وفقا للفن. 218 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والاستيلاء على الممتلكات يحدث بطرق مختلفة. تسجيل حقوق الملكية المنزل ممكن بالطرق التالية:
- اتفاقية شراء
- صك الهدية
- اتفاق التبادل.
لكن القانون ينص أيضا على إمكانية وراثة الممتلكات. كما يحدث تسجيل منزل خاص في ملكية شخص آخر في حالة وفاة المالك. يسري مفعول الحق في وراثة الممتلكات من خلال وصية أو بموجب القانون. نحن نعتبر كل عملية على حدة.
اتفاقية شراء العقارات
شراء عقار هو عقد بين مالك المنزل في وقت البيع والشخص الذي يصبح صاحب حقوق الطبع والنشر بعده. يتم تحديد تسجيل المنزل في ملكية المشتري بموجب العقد كتابة. الفرق الرئيسي بين هذا النوع من نقل العقارات هو الدفع مقابل نقل الحقوق. قبل الصفقة ، يقوم الخبراء بتقييم القيمة السوقية للعقار ، ثم يوافق المشتري والبائع أيضًا على السعر. يحدث تحويل الأموال عادة في وقت توقيع العقد أو بعده مباشرة. في حالة وجود مشكلة مع المشتري في هذا العقار ، وبعد الاستحواذ على العقار الجديد ، يمكن إنهاء عقد البيع لمدة 6 أشهر في المحكمة.
هدية وتبادل العقارات
يتم تسجيل ملكية المنزل على أساس حر من خلال إبرام اتفاقيات الهدية والتبادل. ولكن هذه ليست سوى سمة مشتركة واحدة من هذه المعاهدات.
لذلك ، فإن الهدية - وهذا هو ، في الواقع ، تسجيل مبنى سكني في الممتلكات مجانا. يُظهر المانح الإرادة (المبادرة) من أجل نقل المبنى السكني أو الشقة إلى ملكية شخص آخر مجانًا. صك الهدية هو النقل الفعلي لحقوق الملكية دون دفع.
تتم كتابة نموذج إبرام العقد ، لأنه لا يمكن إجراء تسجيل للمنزل كعقار إلا على أساس توفير مستندات قانونية مكتوبة.
الناس حتى الآن في كثير من الأحيان عقد اتفاق تبادل العقارات. ينظم الفصل 31 من القانون المدني للاتحاد الروسي الحكم المتعلق باتفاق التبادل. ينص القانون على أن تسجيل منزل خاص في العقار عن طريق التبادل يعد إلزامًا بنقل ملكية أو ملكية بعض البضائع إلى شخص آخر مقابل ملكية شخص آخر. في الوقت نفسه ، يمكن أن يكون التبادل نفسه مجانيًا للدفع. كل هذا يتوقف على مساحة كلا الجسمين ، لأن صاحب المنزل ذي المساحة الأكبر قد يتطلب تكلفة إضافية للمتر المربع الإضافي.في الحقبة السوفيتية ، كان تبادل العقارات في الواقع هو الطريقة الوحيدة لشراء شقة.
القادمة الى الميراث
جعل المنزل خاصية عن طريق الدخول في حق الميراث يختلف اختلافًا كبيرًا عن الأساليب التعاقدية. كما تعلم ، يمكنك الدخول في الميراث عن طريق الإرادة أو القانون. نحن نعتبر هذه النقاط بشكل منفصل.
لذلك شهادة. هذه وثيقة تتجلى فيها إرادة الشخص فيما يتعلق بمصير ممتلكاته. يمكن أن تكون الإرادة شخصًا واحدًا فقط ، ويمكن أن يكون هناك العديد من المستلمين ، أي أن العقارات أو الممتلكات الأخرى يمكن تقسيمها إلى عدة أجزاء.
ينشأ الحق في حيازة الممتلكات التي يتم الحصول عليها عن طريق الشهادة بعد فتح الميراث. تنص الأحكام القانونية على أن الإجراء الوراثي يفتح بعد وفاة الشخص الذي ورث الممتلكات.
قد تنقل الوصية الممتلكات ليس فقط للأقارب ، ولكن أيضًا إلى أي شخص آخر أو عدة أشخاص. أيضًا في هذا المستند ، قد يحرم الموصي من حقوق الميراث للأشخاص الذين يحق لهم امتلاك الموصي.
يختلف تسجيل المنزل في الممتلكات بموجب القانون اختلافًا طفيفًا ، لأن هذا الإجراء ينص على إظهار إرادة الورثة في الحصول على الممتلكات الموروثة. هناك عدة سطور من الورثة:
- المرحلة الأولى - الأطفال ؛
- المرحلة الثانية - الإخوة والأخوات والأبناء ، الجد والجدة ؛
- بدوره الثالث - أقل الأقارب المقربين.
يحصل ورثة المرحلتين الثانية والثالثة على فرصة التقديم فقط في حالة الرفض الكامل لشراء العقار من قبل ممثلي المرحلة السابقة.
يبدأ تسجيل ملكية المنزل أيضًا بعد 6 أشهر من وفاة شخص ما. يجب على الراغبين في الدخول في الميراث تقديم طلبات إلى مكتب كاتب العدل الذي يتم فيه فتح الميراث. بعد الموعد النهائي لتقديم الطلبات ، يقوم كاتب العدل بتحليل حق كل من يرغب في ملكية العقار. يتم إصدار شهادة الملكية فقط لممثلي خط الميراث هذا ، وهو الأول في حالة معينة.
ما الورقة التي تحتاجها لتسجيل الملكية
اعتمادًا على كيفية تسجيل المنزل في العقار ، قد تحتاج المستندات إلى اختلاف. لوضع اتفاقية بيع ، وعقود أخرى ، وكذلك الميراث ، المستندات التالية مطلوبة:
- جوازات سفر المشاركين في المعاملة (لتأكيد الهوية والتسجيل وتوافر القدرة القانونية على تنفيذ الإجراءات ، على سبيل المثال ، وثائق التوقيع).
- مستند يؤكد ملكية العقار للمالك الذي توفي أو يبيع العقار.
- شهادة من BTI وشهادة تسجيل العقارات. تحدد هذه المستندات القيمة المقدرة للعقار ، مما يؤثر على مقدار الضرائب عند إبرام المعاملة. جواز السفر الفني هو أهم وثيقة يتم فيها اعتماد خطة المنزل أو الشقة.
- عند تسجيل الميراث ، يجب تقديم شهادة وفاة الموصي.
بالطبع ، قد تكون هناك حاجة إلى مستندات أخرى غير مذكورة في هذه القائمة ، ولكن فقط في حالات استثنائية عندما يصبح من الضروري تقديم أدلة إضافية على الوقائع القانونية.
ملكية الأرض
يتم التصديق على ملكية الأرض من خلال وثائق التوثيق الخاصة (قانون الدولة على قطعة أرض ، شهادة ملكية الأرض). تسجيل ملكية الأراضي ، تتم ملكية المنزل من نفس الإجراء تقريبا. ما لم يكن ذلك من الناحية العملية ، لم يتم إبرام اتفاقيات التبادل حيث تكون البضاعة قطعة أرض في حقل أو بالقرب من منزل منفصل عن العقارات الأخرى.
تسجيل الملكية
المرحلة الأخيرة من تسجيل ملكية الممتلكات بموجب القانون هي تسجيل المستندات لدى BTI (مكتب الجرد الفني). بدون هذه الإجراءات ، لن يكون للوثائق التي ينفذها كاتب العدل قوة قانونية.
