كيفية الحصول على إذن لبناء منزل خاص: إرشادات خطوة بخطوة. الإجراء للحصول على إذن

هناك أرض قررت بناء منزل عليها ، لكن لا تعرف من أين تبدأ؟ لم يتم منحك إذن لبناء منزل خاص؟ ثم هذه المادة هي لك.

إذن لبناء منزل خاص

خطأ شائع للأشخاص الذين يرغبون في بناء منزل هو في جهلهم بقواعد الإجراء للحصول على إذن لبناء مبنى فردي. كل هذا يمكن أن يؤدي إلى مشاكل أثناء مرحلة البناء وعند تشغيل المنزل ، إذا كان الأمر كذلك على الإطلاق. حسنًا ، إذا كنت تملك أرضًا مخصصة للسكن الخاص ، فإن الحصول على تصريح لبناء سكن خاص ليس بالأمر الصعب. الوضع أسوأ بكثير بالنسبة لأولئك الذين اكتسبوا ، بدافع الجهل بالقانون ، أرضًا غير مخصصة لبناء منزل. لذلك ، قبل الحصول على الأرض والبدء في البناء ، قم بدراسة الإجراء الأساسي للحصول على وثيقة "إذن بناء منزل خاص" وقائمة بالوثائق التي ستكون مطلوبة لهذا الإجراء.

وثائق للحصول على تصريح بناء

للحصول على إذن لبناء منزل فردي ، تحتاج إلى الاتصال بالإدارة المحلية أو الجهة المخولة بإصدار هذه التصاريح ، وكتابة بيان باسم الرئيس نيابة عنك. للقيام بذلك ، يجب أن تكون مالك الأرض أو المستأجر. يجب أن يكون لديك جواز سفر معك ، وشهادة بالأرض التي تملكها ، وخطة لتخطيط المدن للموقع ، وخطة تخطيط وتنظيم مع تحديد المكان الذي سيتم وضع كائن IZHS فيه.

يتم النظر في طلبك وحزمة المستندات المقدمة والموافقة عليها بشكل جماعي ، على أساس الآراء المكتوبة من المتخصصين المتخصصين ، و إصدار تصاريح البناء المنزل الخاص هو ضمان مراعاة جميع المعايير الفنية والصحية وعدم انتهاك الخطة المعمارية للمستوطنة التي تم التخطيط لبناء المنزل فيها. لكن قد لا تحصل على إذن لبناء منزل خاص إذا لم توافق على المشروع.

مشروع

أصعب شيء في جمع جميع الوثائق هو جمع مجموعة كاملة من الوثائق المعمارية والإنشاءات والهندسة ، والتي تشمل الخطط التالية: الظرفية ، والخطة العامة للموقع (التضاريس) ، والطابق السفلي أو الطابق السفلي ، والأرضيات والأرضيات وأغطية الأرضيات غير المتكررة ، وعناصر هيكل السقف الجمالون ، سقف ، الأساس.

الرسومات والمخططات:

• كهربائي ، لوحة مفاتيح ، مانعة الصواعق ؛
• السباكة والصرف الصحي والمياه الساخنة والباردة.
• الغاز.
• التدفئة والتهوية.

وأيضا:

• قسم من المنزل ؛
• واجهات والمسح الطبوغرافي للموقع مع الشارع ؛
• جواز سفر المشروع
• تقدير البناء
• المؤشرات الفنية والاقتصادية ؛
• قسم من الأساس مع الوحدات المعمارية والبناء والتفاصيل.

كما ترون ، فإن مشاريع المنازل الخاصة ليست فقط رسم تخطيطي لبيت المستقبل المرسوم في أقسام ، بل هي أيضًا خطط للبناء على قطعة أرض ورسومات للاتصالات.

يرتبط الحصول على تصريح بناء بالتطوير المهني للمشروع بأكمله. لذلك ، إذا كان من أجل توفير المال الذي يحاول السحب من تلقاء نفسه ، فقد يتحول إلى أن يكون أكثر تكلفة في الوقت المناسب والمال. من الأفضل الاتصال بشركة متخصصة توجد فيها مشاريع جاهزة للمنازل الخاصة. هذا سوف تبسيط الحصول على تصريح بناء. أو طلب مشروع فردي ، مع تخصيص حقوق الطبع والنشر له.

مشروع المؤلف ليس متعة رخيصة ، ولكن تم تطويره على أساس التضاريس ومكان البناء في المستقبل.

يمكن ضمان إذن بناء كائن ما إذا قمت بدعوة مقاول يشارك مباشرة في أعمال البناء. كقاعدة عامة ، فإن المقاولين لديهم العديد من المشاريع المتنوعة للبناء الفردي ، واحد منها سوف يناسب بالتأكيد التضاريس. في الوقت نفسه ، ستوفر المال والوقت وتنقذ أعصابك من خلال اتخاذ مشروع جاهز ومرخص من العميل ، والذي سيساعد بنسبة 100 ٪ في الحصول على إذن لبناء منزل في المستقبل القريب. المقاول سوف يعتني بك الشروط الفنية من المرافق ، وتزويد شبكات الإمداد المنزلية ، والتي في نهاية المطاف سوف تبسيط التكليف للمرفق.

يكون الترخيص الصادر ساري المفعول لمدة عشر سنوات ، حتى بعد بيع الأرض لشخص آخر أو بعد التبرع والمقايضة.

إذا لم يبدأ بناء المنزل خلال عشر سنوات ولم يتحقق 95٪ من حجم العمل المنجز ، فسيتعين عليك كتابة الطلب مرة أخرى إلى المنظمة المرخص لها بإصدار تصاريح ، مع إرفاق جميع المستندات المذكورة أعلاه.

في كثير من الأحيان ، يتساءل بناة المستقبل عما إذا كانت هناك حاجة إلى تصريح لبناء منزل ريفي أو كراج.

منزل ريفي

غالبًا ما يكون الحصول على تصريح لبناء منزل ريفي أمرًا ضروريًا إذا كان المنزل الصيفي مبنيًا على كوخ صيفي ، وهو غير مخصص للبناء السكني الخاص ، ولم يتم التخطيط للبناء نفسه للإقامة الدائمة. لا يشترط بناء حمام وحظيرة ومرآب.

لكن لسوء الحظ ، لا تنطبق هذه القاعدة في كل مكان. على سبيل المثال ، إذا كان موقعك يقع في منطقة موسكو ، فمن الأفضل أن تذهب إلى الحكومة المحلية ومعرفة ما إذا كنت بحاجة إلى تصريح بناء. تتطور منطقة موسكو بشكل ديناميكي أكثر من المناطق الأخرى ، لذلك ، حيث لم يكن مطلوبًا إذن اليوم ، فقد تحتاج إلى أن تكون غدًا ، لأنني أستطيع أن أضع الأنابيب والكهرباء وخط أنابيب الغاز بالقرب من موقعك وأن البناء الخاص بك سوف ينتهك متطلبات السلامة.

ما هو محفوف بعدم وجود إذن

يهدد البناء غير المصرح به لمنزل أو كوخ بدون تصريح بإحالة المسئولية غير المصرح بها إلى شخص غير مصرح له وهدم بنائه بموجب قرار من المحكمة.

الحالات المعروفة عندما تم هدم قرى بأكملها مع البيوت والمنازل الواقعة على عدة هكتارات من الأرض. وقعت حادثة ملفتة للنظر في قرية باتشورينو ، إقليم موسكو ، والتي تم تدميرها على الأرض بقرار من المحكمة ، على الرغم من الاستثمارات بملايين الدولارات في البناء والإعلان.

قرى الصيد الفقيرة ، التي لم يفلت من الهدم فيها الصيادون في سن التقاعد ، الذين تلقوا من منظماتهم للحصول على خدمات تبلغ مساحتها مائة متر مربع من الأرض قبل 50 عامًا ، وبنوا منازل صغيرة للصيف أو الإقامة الدائمة.

لذلك ، عند إجراء البناء دون إذن ، قد تواجه مشكلة تشغيل المبنى. لن تكون قادرًا على بناء الاتصالات أو بيع أو التبرع بهذا المنزل ، وسيكون عليك فقط بيع الأراضي. وإذا تم توجيهك إلى المسؤولية الإدارية ، فأنت ملزم بهدم المبنى بنفسك في الوقت المحدد ، أو إذا لم تفعل ذلك ، هدم المنزل دون مشاركتك وكتابة إيصال للدفع مقابل خدمات الهدم المقدمة للبناء غير القانوني.

بيت التكليف

عندما يتم بناء منزل خاص بنسبة لا تقل عن 95 ٪ ومناسب للحياة ويظل العمل الطفيف فقط ، يمكنك كتابة طلب لتشغيل المنزل. في هذه الحالة ، تقوم الهيئة التنفيذية بتعيين لجنة تزور المنشأة وتتحقق لمعرفة مدى توافق بناء المساكن الجاهزة مع المشروع الأولي المقدم قبل إصدار تصريح بناء المساكن الفردية. تشمل اللجنة: أخصائي الهندسة المعمارية وممثلي خدمة الإطفاء والمراقبة الصحية والوبائية ومطور ومقاول.

إذا لم يكن هناك أي تباينات أو كانت ضمن حدود مقبولة ، فلا توجد تعليقات ، وتوقع اللجنة إجراءً بشأن قبول المنشأة والتكليف.

يتم إعداد جواز السفر الفني للمنزل وشهادة الملكية وإصداره من قِبل وكالة الدولة للتسجيل العقاري والسجل العقاري.

مع هذه الوثائق الموقعة وجواز السفر الفني ، يذهب المالك إلى الجهة المعتمدة التي أصدرت له تصريح البناء ، لأن الإجراء النهائي لوضع المبنى قيد التشغيل يحدث هناك.

تحت أي ظرف من الظروف يمكن أن يكون رفض لي

شهادة القبول التي تسمح بتكليف المبنى هي وثيقة تؤكد تنفيذ العمل المتفق عليه في وثائق التصميم ، والتي تم تقديمها قبل إصدار تصريح البناء. وإعادة التطوير ، ينبغي الاتفاق على تغيير المشروع أثناء عملية البناء مع السلطة التي أصدرت التصريح. إذا قمت بإجراء إعادة تطوير بشكل تعسفي أو قمت بإجراء تغييرات أخرى في الاتصالات لخطط المشروع ، فمن المرجح أنك لن توقع على إجراء التكليف. كحد أدنى ، سيكون من الضروري الاتفاق على إعادة تطوير وإعادة تقديم طلب لقبول المنشأة بالفعل.

العديد من يقلل من هذه اللحظة ، بناء المنازل بضعة سنتيمترات أقرب (أبعد) إلى الطريق ، إلى السياج المجاور أو تغيير موقع مساحة المعيشة والمطبخ. بعد إعادة التطوير هذه ، يتم رفضهم وتحميلهم إلى المسئولية الإدارية والحصول على قرار من المحكمة بشأن هدم المنزل غير المكتمل.

يمكنك أيضًا الحصول على رفض إذا لم تستوف الموعد النهائي لعشر سنوات وتأخرت في تسليم العقار. لمدة عشر سنوات ، قد تتغير ظروف المنطقة المحيطة التي تقوم ببناء منزل فيها ، في هذا الصدد ، يعد تعديل المشروع ضروريًا.

يمكن رفض طلبك إذا لم تكن مستوفياً لعدد من المتطلبات في الأيام العشرة الأولى من وقت إصدار التصريح ولم ترسل المستندات المطلوبة إلى الجهة المعتمدة.

إذا لم يكن لدى اللجنة أي مطالبات بمنزل خاص ، فسوف يعطيك هذا الإجراء في يديك ، مع الإشارة إلى النقاط التالية:

• الممرات إلى المنزل ؛
• نظام الصرف الصحي.
• التدفئة.
• إمدادات المياه ؛
• الكهرباء.

بدون إجراء دخول ، يتمتع المنزل بحالة غير مكتملة ، ولا يمكنك توصيل المرافق المركزية به.

منزل ريفي: التكليف

المنزل الصيفي عبارة عن مبنى ليس مخصصًا للإقامة الدائمة وله اختلافات:

1. كوخ يصل إلى 200 متر مربع ، ما يصل إلى طابقين ، بناء مزرعة تصل إلى 100 متر مربع. لهذا المبنى في الضواحي ، يجب عليك تقديم المستندات التالية:

• ملكية الأرض
• شهادة قبول المنزل حيز التنفيذ ؛
• BTI جواز السفر.

2. كوخ يصل إلى 350 متر مربع ، ما يصل إلى طابقين ، المباني الخارجية تصل إلى 150 متر مربع:

• ملكية الأرض
• شهادة قبول المنزل حيز التنفيذ ؛
• جواز سفر BTI
• التفتيش على الفحص الفني لمكافحة الحرائق والخدمات الصحية والوبائية.

3. كوخ من 350 متر مربع مع المباني الخارجية:

• ملكية الأرض
• شهادة قبول المنزل حيز التنفيذ ؛
• جواز سفر BTI
• شهادة الفحص الفني عن طريق مكافحة الحرائق والخدمات الصحية والوبائية.

يمكنك التعامل مع تكليف منزل صيفي بنفسك أو تكليفه لمؤسسة متخصصة مرخصة للقيام بهذا النوع من النشاط.

الوحدات المنزلية لبناء المساكن الفردية: التكليف

الكتلة الاقتصادية عبارة عن مبنى صغير من أي نوع ، وليس مخصصًا للعيش. الحمام ، الحظيرة ، مستودع مبني من إطار أو من شعاع ، كل هذا يشير إلى نوع hozblok ويمكن أن يكون له نوافذ وأبواب وشرفة.

على عكس المنازل والبيوت الريفية ، يمكن بناء كتلة اقتصادية دون تصريح بناء والتكليف. ومع ذلك ، هناك فروق دقيقة تلزمك مع ذلك بالحصول على إذن ووضع hosblock قيد التشغيل ، على سبيل المثال:

1. يتم بناء مباني جديدة في موقع المباني القديمة التي تم هدمها. لكن إذا اعتنِت مقدمًا وأعدت وثائق للهدم ، فليس مطلوبًا إذن.
2. كتلة المنزل متصلة بمبنى سكني. يُعد هذا إعادة بناء للمبنى الرئيسي ، وبالتالي يجب الحصول على إذن ، وإلا يمكن التعرف على الامتداد على أنه غير صالح ، ويمكن للمبنى الرئيسي تغيير حالة الوجهة.

ما هي المستندات المطلوبة لدخول المرآب:

• بيان يتضمن معلومات حول المنشأة التي تم إنشاؤها ، يشير إلى مستند تصريح حول إنشاء مرآب لتصليح السيارات.
• الوثائق على الأرض.
• شهادة تسجيل الدولة أو استئجار الأراضي المبنية.
• خطة المساحية ومخططها مع موقع مبنى المرآب.
• استنتاج (أصول) من المؤسسة المرخصة بشأن معايير الامتثال لمبنى المرآب.

نداء الفشل

يجب أن يكون سبب الرفض مسببًا ويمكن استئنافه في المحكمة.

إذا لم يتم توقيع شهادة قبول تشغيل المبنى لسبب ما (على سبيل المثال ، هناك حالات متكررة عندما لا يتم توقيع الشهادة من قِبل متخصص إدارة الإطفاء ، على الرغم من أنك قمت ببناء المنزل دون تعطيل المشروع أو مع انحراف مسموح به وتم تقديم جميع المستندات اللازمة في الوقت المحدد) - لديك الحق في الطعن في الرفض في المحكمة.

يجب أن يكون سبب الرفض كتابيًا. إذا تم نفيك لفظيًا ، فمن الممكن أن تكون في قضيتك قد واجهت موظفًا فاسدًا يتوقع رشوة منك ، وهذا عمل غير قانوني. طلب رفض كتابي ومسبب وتقديم شكوى.

لتلخيص:

• قبل شراء الأرض ، تحتاج إلى معرفة الغرض منها ، لأنه ليس من الممكن دائمًا نقلها إلى بناء المساكن الفردية.
• قبل البدء في البناء ، يجب أن تحصل على إذن.
• عند الحصول على إذن ، يجوز للمؤسسة المعتمدة طلب مستندات إضافية. من الأفضل عدم تجاهل المتطلبات ، ولكن تمرير كل شيء في الوقت المحدد - 10 أيام.
• يتم الاتفاق على المخطط ، الذي خضع للتغييرات أثناء الإنشاء ، مع الجهة المعتمدة التي أصدرت التصريح. وإلا ستكون هناك عواقب غير سارة.