إذا قررت بناء مبنى سكني ، فأنت بحاجة أولاً إلى معرفة كيفية جعل المنزل عقارًا. بالإضافة إلى ذلك ، قبل بدء العمل ، يجب أن تصبح مالك الأرض التي سيتم بناء الهيكل عليها.
ستكون أيضًا معلومات مفيدة أنه حتى 1 مارس 2015 ، هناك عفو صيفي ، والذي لا تحتاج إلى الحصول على تصريح لبناء عقار منخفض الارتفاع.
المرحلة الاولى
حتى تتم عملية الديكور المنزلي بسلاسة ، يجب أن تمر بمراحل متعددة. ولكن قبل معرفة مكان تسجيل المنزل كخاصية ، تحتاج إلى الحصول على إذن لبناء المبنى. وفقًا لقانون تخطيط المدن ، فإن إعداد مستندات المشروع غير مطلوب أثناء إعادة الإعمار أو البناء أو الإصلاح لمشاريع البناء السكنية الفردية.
يتم فهم كائنات IZHS على أنها مبنى منفصل لا يزيد عن ثلاثة طوابق ، وهو مخصص لعيش أسرة واحدة. وهذا يعني أنه إذا كنت تنوي بناء منزل للسكن الفردي ، ولن يكون أعلى من ثلاثة طوابق ، فلن يكون من الضروري إعداد وثائق المشروع.
للحصول على تصريح بناء ، تحتاج إلى الاتصال بالسلطة التنفيذية أو الحكومة المحلية وتقديم مثل هذه الحزمة من المستندات:
- شهادات الملكية والمراجع إلى قطعة أرض.
- مخطط قطعة الأرض مع مكان محدد (من شركة التخطيط) حيث سيتم تحديد موقع كائن IZHS.
- خصصت خطة التنمية الحضرية الأراضي.
تجدر الإشارة إلى أنه لا يحق لأي شخص آخر طلب وثائق أخرى لإصدار تصريح بناء.
نحصل على خطة التنمية الحضرية وخطة
قبل تسجيل ملكية المنزل ، يجب أن يكون لدى المالك خطة تطوير حضري. يحتوي هذا المستند على بيانات تخطيط الأراضي. باختصار ، يطلق عليه GPZU ، ويصدر في لجنة التخطيط العمراني والعمارة. لاستلامها ، يقدم مقدم الطلب:
- طلب تقديم الخدمات العامة ؛
- نسخ من الأوراق على الأرض (موثق) ؛
- نسخ من جواز السفر المساحية للهياكل أو الإنشاءات الجارية الموجودة على قطعة الأرض أو مقتطفات موثقة من جواز السفر الفني للمبنى وتخطيط وشرح قطعة الأرض (إن وجدت) ؛
- استخراج المساحية على تخصيص الأراضي على الورق والوسائط الإلكترونية.
- نسخ من شهادات تسجيل الدولة للحقوق في المباني الواقعة على الأراضي أو غيرها من الأعمال على العقارات الصادرة قبل 21 يوليو 1997 ؛
- الشروط الفنية للاتصال بشبكات الاتصالات ؛
- نسخة من جواز سفر مقدم الطلب أو وثيقة هوية أخرى أو توكيل رسمي (للممثلين).
قبل أن تقوم بتسجيل منزل كخاصية ، يجب عليك أيضًا تقديم مخطط قطعة أرض ، حيث سيتم الإشارة إلى موقع كائن IZHS. يمكن إعداد هذا المستند بشكل مستقل أو الاتصال بمؤسسة خاصة تقدم الخدمة المقابلة. ولكن على أي حال ، فإن مثل هذه الشركة يجب أن توافق على تصميم المنزل. قد يستغرق إعداد GPZU أكثر من 30 يومًا.
عندما تكون خطة وخطة التطوير العمراني جاهزة ، يجب عليك الاتصال بالسلطة المختصة ، حيث سيتم إصدار تصريح بناء. في كل منطقة ، يمكن تسمية هذه السلطة بشكل مختلف. في موسكو ، يتعامل Mosgosstroynadzor مع مثل هذه القضايا. تستغرق الموافقة حوالي 10 أيام.إذا تم رفض تصريح البناء ، فيجب إخطارك كتابيًا عن سبب رفض الطلب. يمكن استئناف هذا القرار أمام المحكمة.
المرحلة الثانية. بناء كائن
يجب تقديم المستندات المعتمدة إلى الحكومة المحلية. يمكنك الآن البدء في البناء المباشر للمنزل ، وربطه بالاتصالات والإجراءات الضرورية الأخرى.
المرحلة الثالثة. التكليف
قبل تسجيل المنزل كممتلكات ، يجب على المواطن القيام بهذا الإجراء التكليف من المنشأة. ومع ذلك ، خذ ملاحظة: حتى 1 يناير 2015 ، إذن لذلك ليس ضروريًا. لكن رغم ذلك ، فإن بناء مبنى سكني هو عملية طويلة إلى حد ما.
بعد بناء المبنى بالكامل ، يجب على المواطن الاتصال بـ BTI ، حيث سيقومون بتطوير جواز سفر تقني. لهذا ، سيأتي إليك الفنيون ويقومون بإجراء القياسات اللازمة. بعد ذلك ، يجب تعيين عنوان بريدي للمنزل. المستند التالي الذي تحتاج إلى الحصول عليه قبل تسجيلك للمنزل كخاصية هو جواز سفر مساحية. يمكن إصدارها فقط على أساس جواز سفر فني وشهادة استلام عنوان بريدي.
بعد ذلك ، نحن منخرطون في الحصول على إذن لتشغيل المبنى. في هذه المسألة ، ننتقل إلى نفس السلطة التي أصدرت لنا تصريح البناء. هذه الورقة سوف تضطر إلى الانتظار حوالي 10 أيام. الآن يمكنك أن تأخذ ملكية المنزل. إذا حصلت على الرفض ، يمكنك محاولة الاستئناف في المحكمة.
المرحلة النهائية
الآن ، بعد المرور بجميع هذه الإجراءات ، يمكنك المضي قدمًا في تصميم المنزل. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري أيضًا إعادة تسجيل حق ملكية شيء ما عند شراء مساكن جاهزة أو إبرام مقايضة أو هدية أو الدخول في حقوق الميراث.
لتسجيل المنزل المشيد كعقار ، يقدم المالك المستندات التالية إلى سلطة التسجيل:
1. جواز سفر المالك.
2. حتى 01.03.2015 ، جواز السفر المساحية للبناء.
3. في وقت لاحق من شهر مارس 2015 ، ستكون هناك حاجة إلى جواز سفر كلاسيكي للمبنى وتصريح لتشغيل المبنى.
4. مستندات الملكية على قطعة أرض وجواز سفاري عليها.
5. طلب تسجيل حالة حقوق الملكية.
6. استلام دفع الرسوم.
كيفية تسجيل منزل في حديقة مؤامرة؟
من حيث المبدأ ، ستتوقع نفس الخطوات كما هو الحال عند تزيين المنزل للإقامة الدائمة. بعد بنائه ، يجب عليك الاتصال بهيئة التسجيل (UFRS) وملء طلب خاص ، وبعد ذلك سيتم تسجيل ملكية المنزل الريفي. ومع ذلك ، إذا كنت لا تزال تخطط لتوفير الغاز ، فمن المستحسن الاتصال بأخصائي BTI بعد بناء المبنى لتحديد مساحة المنزل وحجمه. في هذه الحالة ، سوف تكون قادرًا على ملء الإعلان بشكل صحيح في UFRS للإشارة إلى القياسات الدقيقة ، وإلا قد يكون هناك اختلافات في الحسابات.
إذا كان سيتم إعادة بناء المنزل ، فسيكون من الضروري إعداد إعلان جديد على مساحة المنزل ، ثم إرساله إلى FDS. على أساس هذا البيان ، يمكنك جعل منزل ريفي خاصية. نتيجة لذلك ، يجب أن تحصل على شهادة تسجيل حالة ملكية ملكية منزل الحديقة.
شراء المنزل
إذا قررت شراء مبنى سكني ، فتأكد من تسجيل حقوق الأرض بشكل صحيح (الإيجار ، الملكية ، إلخ). يجب أن تنتظر شهادة الملكية حوالي 30 يومًا.
النتائج
لقد توصلنا إلى كيفية تسجيل منزل كممتلكات ، وما هي المستندات المطلوبة لهذا الغرض. تجدر الإشارة إلى أن هذا الإجراء معقد إلى حد ما ، ولكن إذا كنت تلتزم التزاما صارما بجميع الخطوات اللازمة ، يمكنك أن تصبح المالك الكامل للعقار في أقصر وقت ممكن.
