الإثراء غير المعقول: تفسير المقال بكلمات بسيطة

يعترف القانون المدني بالإثراء غير المبرر باعتباره انتهاكًا للقانون. وفيما يتعلق بأي سوء سلوك ، يتم توفير المسؤولية عن مثل هذا السلوك للموضوع.

الإثراء غير المعقول: القانون المدني للاتحاد الروسي

يوفر التشريع تفسيرا للمفهوم قيد النظر. على وجه الخصوص ، التعريف موجود في 1102 Art. الإثراء غير المبرر هو الادخار أو الاستحواذ على الأصول المادية على حساب الأشخاص الآخرين دون الأسس التي تحددها القوانين القانونية أو المعاملات. هذا الموقف شائع جدا في ريادة الأعمال. في الفصل يوفر 60 من القواعد القواعد التي تخضع للتطبيق لمتطلبات مثل:

1. رد التزام في معاملة غير صالحة.
2. مطالبة مالك العقار بحيازة أجنبي غير قانوني.
3. التعويض عن الأضرار بما في ذلك تلك الناجمة عن السلوك غير الشريفة للشخص الذي أثرى نفسه على حساب الضحية.

الشروط المسبقة للاختلاس

قد ينشأ التخصيب غير المبرر عن الاعتراف بعقد البيع أو الشراء أو التبادل أو غيره ، المبرم بين الطرفين ، أو بطلان أو إنهاء الاتفاقية بمبادرة من أحد المشاركين. يحدث التملك غير المشروع في حالة استخدام شخص ما لممتلكات شخص آخر (على سبيل المثال ، قطعة أرض).

إثراء غير عادل: ممارسة قضائية

لتكوين صورة أوضح لظاهرة مثل التملك غير المشروع ، من المستحسن النظر في مثال. لنفترض أن رجل أعمال ، وفقًا لعقد بيع جسم غير قابل للمعدات والمعدات ، حصل على ملكية البناء - وهو منشور. رفعت الإدارة المحلية دعوى قضائية حول التخصيب غير المبرر - الاستخدام غير القانوني للأرض تحت المبنى في غياب السلطة وبدون دفع.

وأصر منظم المشروع ، بدوره ، على أن البلدية لا تستطيع تحصيل المدفوعات منه بعد إبرام العقد. لكن التحكيم اعتبر هذه الحجة معسرة. مجرد حقيقة الصفقة مع إبرام اتفاق لاحق لا تؤدي إلى حقوق الملكية للممتلكات قبل تسجيلها. في هذا الصدد ، إلى أن يكتمل الإجراء الإلزامي الذي يحدده القانون ، فإن صاحب المشروع ملزم بدفع مبالغ مقابل استخدام الأرض وفقًا للقواعد السارية على علاقات التأجير. لم يقدم المدعى عليه أدلة على المبالغ اللازمة ، وبالتالي فقد تم استيفاء متطلبات الإدارة. تم فرض منظم جمع التحصيل غير المبرر.

العواقب

ما يهدد التخصيب الظالم؟ بموجب المادة 1104 ، تعاد جميع الممتلكات التي تم الحصول عليها بطريقة غير مشروعة إلى الضحية العينية. تنطبق هذه القاعدة إذا تم الحفاظ على قيم المواد في الحالة التي ظهرت فيها الشركة المستحوذ عليها. في الوقت نفسه ، يحدد القانون المسؤولية عن أي عرضي ، بما في ذلك أوجه القصور أو تدهور الممتلكات المكتسبة بطريقة غير قانونية ظهرت بعد أن يكون المدعى عليه أو أصبح بالفعل على علم بإثرائه غير المبرر. حتى هذه النقطة ، لا يمكن معاقبته إلا عن قصد أو إهمال جسيم في التعامل مع القيم المستلمة. على سبيل المثال ، أعطى المشتري المورد مقدما. عند إنهاء الاتفاقية بينهما ، يكون المبلغ المستلم قابلاً للاسترداد.ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه عند إنهاء العقد ، لا يحرم أحد المشاركين من الحق في المطالبة بالتنفيذ ، إذا تم إثراء الآخر بشكل غير معقول. وبالتالي ، اتضح أن هذا الموضوع يعيد ما تلقاه في نفس الحجم والحالة.

الفروق المهمة

التخصيب غير المعقول يوفر تراكم الفائدة لإساءة استخدام أموال الآخرين. هذه القاعدة فعالة من اللحظة التي يجب أن يكون فيها المكتسب قد تعلم أو علم بالفعل عن سلوكه غير القانوني. في هذه الحالة ، من المهم أيضًا أن نتذكر أن الحكم ينطبق على حالات اختلاس الأموال. هناك نقطة مهمة أخرى. يتمثل في حقيقة أنه عند تطبيق عواقب بطلان المعاملة التي ينفذها كل من المشاركين ، وعندما يتلقى أحدهم مبلغًا معينًا ، والآخر يتلقى خدمة أو عمل أو منتجات ، من الضروري أن ينطلق من نفس القدر من الالتزامات المتبادلة. يمكن تطبيق قواعد الإثراء غير المبرر إذا كان مبلغ النقود أكثر من قيمة العقار المنقول.

صعوبات محتملة

كما ذكر أعلاه ، كنتيجة إلزامية ، والتي تنطوي على إثراء غير مبرر ، هي إعادة شراء عينية. ومع ذلك ، هذا ليس ممكنًا دائمًا. في مثل هذه الحالات ، يكون للضحية الحق في المطالبة بالتعويض عن القيمة الفعلية للعقار ، وكذلك الخسائر المتعلقة بالتغييرات في سعره ، في وقت الاستلام ، إذا لم يكتسب المقتني عديمي الضمير ذلك فورًا بعد علمه بعدم قانونية تصرفاته. عدم القدرة على إرجاع القيم يحدث في حالات مختلفة. على سبيل المثال ، قد تكون الممتلكات غائبة عن المقتني ، أو قد فقدت غرضها الاقتصادي عملياً بسبب الإهلاك الكامل وبالتالي لم يعد بالإمكان استغلالها من قبل المالك.

عن غير قصد

لنفترض أن كيانًا استخدم بشكل غير قانوني ممتلكات أو خدمات شخص آخر ، ولا يحاول الاستيلاء عليها. في هذه الحالة ، يجب على الضحية أن يسدد كل ما أنقذه هذا الشخص ، وبالتكلفة التي كانت موجودة في وقت انتهاء الاستخدام وفي المكان الذي تم تنفيذه فيه. هذه القاعدة موجودة في المادة 1105 من القانون. عند تحديد قيمة التخصيب غير المبرر ، يمكنك استخدام قاعدة الفن. 424 على تطبيق السعر الذي يتم تحصيله مقابل خدمات أو سلع أو أعمال مماثلة في ظل ظروف مماثلة.

الدخل من الممتلكات المكتسبة بطريقة غير مشروعة

قد يصاحب الإثراء غير المبرر ، من بين أشياء أخرى ، ربح معين من الأصول المادية التي تم الحصول عليها بطريقة غير قانونية. وفقًا للقانون ، يتعين على المقتني عديمي الضمير أن يعيد إلى الضحية جميع الدخل الذي حصل عليه أو كان ينبغي أن يستمده من العقار. على سبيل المثال ، تم تضمين الأشياء غير المنقولة المملوكة للدولة في رأس المال المصرح به ، والمملوكة للدولة قانون الإدارة الاقتصادية.

يسمح لك وجود هذه الحقوق بالتعرف على المعاملة باعتبارها غير صالحة. في هذه الحالة ، العقارات عرضة للعودة إلى المالك الشرعي والمالك. استأنفت المؤسسة المملوكة للدولة للمحكمة مطالبة بسداد الفائدة لاستخدام أموال الآخرين. كانت الحجة هي أن المدعى عليه طوال فترة الحيازة غير القانونية بالكامل دخل في عقود إيجار. بدون الحقوق المناسبة ، استخدمت الشركة العقار الذي تم الحصول عليه بطريقة غير قانونية لأغراض تنظيم المشاريع وحققت ربحًا. وفقًا لمقدم الطلب (المؤسسة المملوكة للدولة) ، يجب الاعتراف بالأموال التي تم الحصول عليها من تأجير الأشياء باعتبارها إثراء غير مبرر وجمعها لصالح المالك وفقًا للقانون. ومع ذلك ، وبالنظر إلى هذه الحجج وتحليل الوضع ، توصلت السلطة المختصة إلى أن المدعى عليه يمكنه استرداد الدخل الذي استمده من تشغيل المرافق بالضبط ، ولكن ليس الإيجار نفسه.دفعت المحكمة قرارها بحقيقة أن البناء غير السكني يتطلب تكاليف صيانة معينة. إذا كان مقدم الطلب قد استأجرها ، فإنه يتحمل هو نفسه التكاليف المقابلة. وبالتالي ، لا يمكن للمدعى عليه الثراء فقط على الإيجار دون تكبد التكاليف اللازمة. نتيجة لذلك ، قد يتم استرداد مبلغ صافي الربح (الدخل مطروحًا منه المصاريف) منه لصالح الشركة المملوكة للدولة والتي هي المالك القانوني للكائن غير المنقول.