ينص قانون الرهن العقاري (تعهد الملكية) على أن الأطراف التي تدخل في علاقات قانونية تبرم اتفاقًا مماثلًا. وفقًا لشروطه ، يحق لأحد المشاركين ، وهو دائن الالتزام ، تلبية مطالباته النقدية. يتم التجميع من قيمة الكائن ، وهو موضوع التعهد. تبقى الممتلكات التي وقع عليها مثل هذا الاتفاق مع المدين قيد الاستخدام والحيازة. دعونا ننظر بمزيد من التفصيل في قانون الرهن العقاري (الرهن العقاري من العقارات).
التنظيم المعياري
بالنسبة لعلاقات الرهن العقاري الناشئة وفقًا للعقد المذكور أعلاه ، تسري قواعد الضمان. المتطلبات العامة موجودة في القانون المدني. ينشأ تعهد من الشركات والأراضي والشقق والهياكل وغيرها من الأشياء غير المنقولة بقدر ما يسمح تداول هذه الممتلكات وفقا للقانون الاتحادي.
التزام
يمكن إنشاء الرهون لضمان الامتثال لشروط اتفاقية القرض ، اتفاقية القرض. قد يأتي الالتزام من البيع أو العقد أو الإيجار أو الضرر ، ما لم ينص على خلاف ذلك في التشريعات التنظيمية. ينص قانون الرهون العقارية (التعهدات) على الاحتفاظ بسجلات الدائن والمدين ، إذا كان يعمل ككيان قانوني.
متطلبات
ينص القانون الاتحادي بشأن الرهون العقارية على أن موضوع العقد ينص على سداد الدين الرئيسي بالكامل أو جزئيًا ، على النحو المحدد في الاتفاقية. عند إبرام الصفقة ، قد يتم تقديم الفائدة. في هذه الحالة ، فإن الرهن العقاري ، الذي تم تنفيذه للوفاء بالالتزامات ، يضمن دفعها. ما لم ينص على خلاف ذلك في العقد ، ينص القانون الاتحادي بشأن الرهون العقارية أيضا على تحديد المدفوعات ، والتي يجب أن:
- كتعويض عن الضرر أو كعقوبة (مصادرة ، غرامة) في حالة عدم الأداء أو التأخير في الأداء أو أي انتهاك آخر لشروط العقد.
- في شكل مصلحة أنشئت لسوء استخدام أموال الآخرين.
- كيف تسديد النفقات القانونية وغيرها من التكاليف المرتبطة استرداد الممتلكات ممنوع.
- كتعويض عن تكاليف تنفيذ المرفق.
يسمح قانون الرهن العقاري بإنشاء مبلغ ثابت من المطالبات. لا ينبغي أن يتجاوز التزامات المدين. خلاف ذلك ، لن تعتبر المطالبات المضمونة برهن عقاري. الاستثناءات هي الحالات المنصوص عليها في الفقرتين 3 و 4 (أعلاه) ، وكذلك تلك المنصوص عليها في الفن. 4 القانون الاتحادي رقم 102.
قانون الرهن العقاري: تأمين تكاليف إضافية
إذا اضطر الدائن بموجب شروط العقد أو بسبب الحاجة للحفاظ على سلامة العقار إلى تغطية تكاليف صيانته أو حمايته ، فيحق له استرداد هذه التكاليف. يتم توفير التعويض عن المصاريف أيضًا في حالة قيام الكيان المحدد بسداد الالتزامات المتعلقة بالضرائب والرسوم الخاصة بهذه التسهيلات وفواتير الخدمات. يتم تقديم التعويض على حساب الممتلكات المرهونة.
وصف العقار
يحدد القانون الفيدرالي بشأن الرهون (التعهدات) فئات من الأشياء التي يمكن أن تكون موضوع اتفاق. عند تحديد الملكية ، يشير الفعل المعياري إلى الفقرة 1 من المادة. 130 غ. وفقًا للقاعدة ، يمكن رهن العقار بموجب اتفاقية الرهن العقاري ، حيث يتم تسجيل الحق بالطريقة المنصوص عليها في إجراء تسجيل الولاية. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون موضوع الاتفاقية:
- قطع الأراضي ، بخلاف تلك المحددة في الفن. 63 وعلق القانون.
- المباني والهياكل والشركات وغيرها من مرافق بناء رأس المال تعمل في سياق الأعمال.
- الشقق والمنازل وأجزائها ، بما في ذلك واحدة أو عدة غرف معزولة.
- حديقة المنازل ، البيوت ، المرائب وغيرها من المباني للاستخدام المستهلك.
- السفن / الطائرات ، الأجسام الفضائية ، سفن الملاحة الداخلية.
نقطة مهمة
قد تخضع المباني ، بما في ذلك المباني السكنية المرتبطة مباشرة بتخصيص الأراضي ، لاتفاقية الرهن العقاري التي تخضع للقواعد المنصوص عليها في الفن. 69 وعلق القانون. لا يمثل عدم وجود تسجيل حكومي لحقوق قطع الأراضي التي لم يتم تحديد ملكية الدولة لها عقبة أمام حدوث العلاقة القانونية قيد النظر.
القواعد
ينص القانون الحالي بشأن الرهون العقارية على أن الشيء الذي يعمل كموضوع للعقد وانتمائه كله. يتم توفيرها لفي الفن. 135 CC. وهذا يعني أن الأصول وضعت جنبا إلى جنب مع الكائن الرئيسي للمعاملة. قد تكون المنصوص عليها في العقد. لا يمكن لأي شيء ، وهو قسم طبيعي مستحيل دون تغيير الغرض منه ، أن يكون موضوعًا مستقلًا للمعاملة. ينص قانون الرهن على تطبيق هذه القواعد على عقد الإيجار ، مشاركة الأسهم في البناء.
الحق في توفير الممتلكات
قانون الرهن العقاري يتطلب المقرض. إنها تتكون في حقيقة أن العقار الذي سيصبح موضوع العقد يجب أن ينتمي إليه على أساس الملكية أو الإدارة الاقتصادية. لا يُسمح بتأمين المطالبات بسحب الممتلكات من التداول ، والتي لا يمكن فرضها وأيضًا يتم توفير الخصخصة أو حظرها. يسمح قانون الرهن العقاري باستخدام حقوق التأجير كموضوع للعقد. علاوة على ذلك ، لإبرام الاتفاق ، فإن موافقة المؤجر ضرورية. مثل هذا الافتراض ممكن إذا كانت التشريعات التنظيمية أو عقد توفير العقارات لا ينص على خلاف ذلك. في المنصوص عليها في الفقرة 3 من الفن. 335 قضية CC ، موافقة المالك القانوني للكائن أو الشخص الذي يستخدمه قانون الإدارة الاقتصادية.
ملكية مشتركة مشتركة
يمكن إنشاء الرهون العقارية لمثل هذه الممتلكات بموافقة جميع المالكين القانونيين. يجب تقديمها كتابة. مع الملكية المشتركة ، يحق للمشارك التعهد بممتلكاته دون موافقة المالكين الآخرين. عند التعويق عند بيع هذا الجزء من الكائن ، فإن القواعد المنصوص عليها في الفن. 250 والفن. 255 CC على الحق الوقائي للشراء.
اتفاقية
وفقا للقواعد العامة للقانون المدني. يجب أن يحتوي العقد على معلومات حول موضوع الرهن وتقييمه وتاريخ الاستحقاق ومقدار الالتزامات. للأطراف الحق في توفير شروط لإمكانية اللجوء إلى الممتلكات خارج المحكمة أو الإجراء والأساليب اللازمة لتنفيذها في حل النزاع في المحكمة. يمكن صنعها كاتفاق منفصل. تسري عليها الأحكام الخاصة بالتسجيل وتسجيل الحالة المنصوص عليها في القانون الخاص باتفاقية الرهن.
موضوع
يجب أن يشير العقد إلى اسم الكائن ، وكذلك موقعه. يقدم المستند وصفًا كافيًا لتحديد الموضوع. يجب أن يشير العقد أيضًا إلى القانون الذي ينتمي إليه الكائن للدائن ، بالإضافة إلى اسم الجهة المرخص لها بإجراء تسجيل الحالة للممتلكات التي سجلتها. إذا كان الموضوع عبارة عن عقد إيجار ، فينبغي الإشارة إلى مدة العقد. 
تقييم
يتم تحديده على أساس القوانين التشريعية باتفاق الدائن والمدين. في حالة أن موضوع العقد هو الأرض ، ثم متطلبات الفن. 67 من القانون الاتحادي قيد النظر. ويرد تقييم الكائن في العقد من الناحية النقدية.مع رهن الممتلكات البلدية / الحكومية ، يتم تنفيذ هذا الإجراء وفقًا للمتطلبات المحددة في القانون الاتحادي. إذا كان موضوع العقد هو كائن من البناء غير المكتمل الذي تملكه الدولة أو منطقة موسكو ، يتم إجراء التقييم بالقيمة السوقية. تم إدراج هذه الفقرة في قانون 13 نوفمبر 2001 (القانون الاتحادي رقم 143).
الشروط
يسمى الالتزام ، الذي يتم ضمانه بواسطة الرهن ، في العقد الذي يوضح المبلغ والأساس الذي نشأ به ، وكذلك المدة المحددة لأدائه. إذا كانت مستمدة من أي اتفاق ، يجب تسمية أطرافها ومكانها وتاريخ توقيعها. إذا نص العقد على تحديد مقدار الالتزام في وقت لاحق ، فمن الضروري الإشارة إلى الإجراء والشروط الأساسية الأخرى لتحديده. قد يتم تنفيذ المتطلبات جزئيا. في هذه الحالة ، يجب أن يحتوي العقد على وتيرة المدفوعات ذات الصلة ، وكذلك حجمها. إذا لم يتم تحديد مبالغ محددة يتعين دفعها ، يجب توفير الشروط التي يمكن بموجبها تحديدها.
بالإضافة إلى ذلك
في حالة التصديق على حقوق صاحب الرهن (الدائن) برهن (وفقًا للمادة 113 من القانون قيد النظر) ، يجب أن تكون مؤشرات ذلك موجودة في اتفاقية الرهن. الوثيقة التنظيمية ، ومع ذلك ، تنص على استثناءات. ويمثلهم إصدار وثيقة الرهن العقاري مع الرهن العقاري بموجب القانون. تم استكمال هذه الفقرة بالقانون الاتحادي رقم 18 في 14 فبراير 2002.
