كيفية الحصول على تصريح بناء: قائمة الوثائق ، الشروط

تريد أن تعرف كيفية تجنب المتاعب عند التقدم بطلب للحصول على تصريح لبناء المرآب أو مبنى سكني؟ لا أعرف إلى أين تذهب مع مشكلتك وما هي المستندات المطلوبة؟ ثم اقرأ بعناية وتذكر كل الجوانب التي تهمك.

لماذا أحتاج إلى رخصة بناء؟

يهتم العديد من المطورين بالسؤال: كيف يمكن الحصول على تصريح بناء؟ بعد كل شيء ، يعلم الجميع أن هناك حاجة إلى مجموعة كبيرة من الوثائق أثناء التسجيل:

• مشروع وقائمة الوثائق ذات الصلة.
• وثائق تسمح أعمال البناء والترميم.
• إذن لبناء مبنى سكني فردي (IZHS).

على الرغم من حقيقة أن توفر المستندات الخاصة بالسكن الخاص لا يلعب الدور الأكثر أهمية ، وستكون هناك حاجة إليها فقط عند محاولة تشغيل الإسكان ، لا تهملها. تجدر الإشارة إلى أن مبلغ الغرامة لبناء مساكن غير مصرح بها على الأرض هو من 7000 روبل.

إن قضاء أسبوعين لجمع الوثائق اللازمة سيوفر لك الوقت والمال. لذلك ، لا تؤجل هذه المسألة المهمة في وقت لاحق.

في أي الحالات ليس من الضروري الحصول على تصريح بناء؟

تم توضيح الحاجة إلى الحصول على الأوراق الرسمية التي تجعل البناء قانونيًا 51 ملعقة كبيرة. مدونة التنمية الحضرية في الاتحاد الروسي. لذلك ، إليك قائمة مصنفة للأعمال التي لا تتطلب تصريحًا لبناء مساكن فردية:

• المباني المساعدة المثبتة على الموقع.
• المباني التي يتم الانتهاء من العمل بها.
• إصلاح المبنى دون تغيير التصميم.
• ترقية غرفة لا تشكل تغييرا في الحدود.
• لا يشترط الحصول على إذن في هذه الحالة عندما يتم التخطيط لبناء مرآب ، وحمام ، وغيرها من الأشياء المماثلة التي لا تتحمل أي فائدة تجارية للمطور.

الكائنات التي إذن ممكن

إذا كان المطور يخطط لبناء كائن مضمن في الفئة المنصوص عليها في لوائح التطوير الحضري ، فإن الحصول على إذن لبناء مسكن فردي أمر ضروري. في حالة عدم تضمين المبنى في هذه الفئة ، من الضروري الانتباه إلى حقيقة أنه من الضروري الحصول على نوع آخر من تصاريح العمل ، على سبيل المثال ، لبدء إنشاء رأس المال.

الامتثال لمتطلبات الكائن عند استلام الإذن

للحصول على إذن لبناء منزل ، من الضروري مراعاة بعض المتطلبات المنصوص عليها في الحد الأدنى المنظم.

1. وجود غرفة معيشة واحدة على الأقل ، يجب أن يكون حجمها على الأقل: 12 م² - غرفة المعيشة ، 8 م² - غرفة النوم.
2. وجود مطبخ ، يجب ألا يقل حجمه عن 6 م²و 8 م² إذا تم تثبيت المرجل في الغرفة.
3. وجود حمام. للفصل - الحد الأدنى للعرض هو 1.5 متر ، للجمع - 0.8 متر.
4. وجود ممر ، بعرضه 85 سم على الأقل.
5. يجب أن لا يقل ارتفاع الجدران داخل الغرفة عن 270 سم.
6. يجب أن تكون المسافة من المبنى إلى الخط الأحمر للشارع 500 سم.
7. يجب أن تكون المسافة من الأقسام المجاورة والطريق 3 أمتار على الأقل.
8. يجب أن يكون لدى غرفة المعيشة اتصال بالدعم الهندسي والتقني. على سبيل المثال ، الغاز والكهرباء والتدفئة والتهوية.

ويرد وصف هذه المتطلبات بالتفصيل في القانون المدني للاتحاد الروسي في قسم "تصميم البناء" 55.13330.2011 SNiP.في الحالات التي لا يفي فيها الكائن بجميع المتطلبات المذكورة أعلاه ، قد يختلف الإجراء الخاص بالحصول على الوثائق عن المعيار. كما يمكن أن يختلف اختلافًا كبيرًا في عدد الأوراق المطلوبة والوقت الذي تستغرقه.

ما هو تنظيم التخطيط الحضري؟

يجب أن يكون لدى المطور خطة أرض مسجلة في سجل حقوق الدولة الموحد فيما يتعلق بالكائن قيد الإنشاء ، ويتم إدخال أبعادها في السجل العام لتقسيم المناطق. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هذا النظام لا ينطبق على مناطق استخراج الموارد والآثار الثقافية والمناطق المشتركة.

IZHS هو مصطلح محدد بوضوح. يمكن أن تعزى المباني التالية إلى المباني السكنية الفردية:

• هياكل بناء منفصلة مخصصة لحياة الأسرة. الحد الأقصى لعدد الطوابق في المبنى هو ثلاثة.
• يجب أن تفي الملاحق والسندرات والهياكل المماثلة بنفس متطلبات المبنى الذي تتعلق به.

إذا كان الهيكل المرفق لا ينتهك الحدود الحمراء للشارع ، فلا يُطلب إذن. بناء المرآب وغيرها من المرافق المنفصلة يخلق وضعا غامضا.

كيفية توفير الوقت عن طريق الحصول على إذن

من خلال مراقبة جميع المتطلبات المدرجة في اللائحة ، يمكنك توفير الوقت الشخصي والحصول على إذن لبناء مبنى سكني فردي في فترة زمنية قصيرة. للقيام بذلك ، يكفي مقارنة الحد الأدنى من المتطلبات والحد الأقصى للعنصر مع كائن موجود. إذا كان من الواضح أن بعض النقاط لا تتزامن أو تغيب ، فتأكد من تأجيل مدة تصريح البناء لفترة طويلة.

مرحلة النداء إلى هيئات الحكم الذاتي

أول شيء للبدء هو كتابة بيان إلى إدارة المدينة. يعتمد شكل المستند على الموقع الإقليمي للمنشأة قيد الإنشاء. لذلك ، يجب أخذ طلب عينة للحصول على تصريح لبناء مبنى سكني مباشرة من السكرتير. تجدر الإشارة إلى أنه يجب إرفاق مجموعة كاملة من المستندات بالتطبيق:

• قرار إدارة القرية بتزويد المطور بمخطط أرض لبناء مساكن فردية ورخصة بناء.
• الوثائق التي تشير إلى الملكية.
• خطة الأرض.
• مجموعة كاملة من أوراق المشروع. ويشمل جواز السفر الفني للموقع ، ومشروع مبنى سكني ، الجينات. الخطة ، فعل جامعة ولاية أورال التربوية والخطة الظرفية
• نتائج فحص وثائق التصميم المقدمة من قبل المطور.
• في بعض الحالات ، مطلوب الحصول على تصريح لخرق الحدود المقررة.
• لتعيين عقد ، يجب إرفاق ترخيص يتيح لك القيام بأعمال البناء.

بعد جمع وتقديم جميع الوثائق اللازمة ، تبدأ عملية المراجعة ، والتي تستغرق حوالي شهر. بعد الوقت المخصص لهذا الإجراء ، سيتلقى المطور إجابة إيجابية أو سلبية. في الإصدار الأخير ، إلى جانب الرفض ، سيتم تقديم شرح لأسباب وحجج السلطات التي اتخذت مثل هذا القرار.

أيضا ، يحق للمطور الحصول على تصاريح لأعمال البناء الأخرى. على سبيل المثال ، تركيب الأساس للمنزل (الأساس ، أكوام) ، أعمال الحفر أو جدران المبنى. ما قد تكون المتطلبات لمشروع بناء؟ في القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 49 ، الجزء 3 ، يوصف أن إعداد وثائق التصميم لبناء المساكن الخاصة هي مبادرة من المطور. لذلك ، من أجل بناء مبنى للحياة الأسرية ، والذي يحتوي على أقل من 3 طوابق ، وجمع وثائق المشروع والدولة. الفحص اختياري ، فهو يسهل إلى حد كبير عملية الحصول على إذن.

تسجيل حالة "أعمال البناء"

بعد الحصول على إذن ، يتعين على المطور تقديم المستندات التالية إلى إدارة التسوية في غضون عشرة أيام:

• خطة العلامات.
• مخطط الانضمام إلى الاتصالات.
• المساحة المبنية وارتفاعها.
• تقديم معلومات حول عدد طوابق المبنى المستقبلي.

تقديم قائمة من الوثائق ، يسجل المطور الإذن لبناء منزل على الموقع و يشرع البناء. رخصة البناء صالحة لمدة 10 سنوات. تمديد الفترة ممكن في حالة بدء أعمال البناء.

تجدر الإشارة إلى أنه من الضروري التقدم بطلب لتمديد المدة مقدمًا وفي موعد لا يتجاوز شهرين قبل انتهاء صلاحية التصريح الحالي.

من المهم أن تعرف!

في GrK يشار إلى بعض الجوانب الهامة:

1. لا يمكن الحصول على إذن لبناء منزل على موقعك الخاص إلا في حالة عدم اكتمال توفير الوثائق ذات الصلة أو عندما تكون المستندات المقدمة غير موثوقة.
2. مدة معالجة الطلب 10 أيام.
3. الحصول على تصاريح لا يترتب عليه التزامات مالية ، أي أنه يتم الحصول عليها من قبل المطور مجانًا.
4. للحصول على إذن ، تحتاج إلى قائمة من المستندات المنصوص عليها في الرمز ، لذلك لا يحق للسلطات المحلية مطالبة المطور بتوفير أوراق مالية إضافية.
5. في حالة تغيير ملكية الأرض ، يظل تصريح البناء ساري المفعول.

لذلك ، ومعرفة كيفية الحصول على تصريح بناء ، يمكننا أن نقول بحزم أن هذا الإجراء بسيط ولا يستغرق الكثير من الوقت. تلقي ورقة رسمية ستحمي المطور من شكاوى الجيران.

كيفية الحصول على وثائق تسمح ببناء منزل؟

من أجل الحصول على تصريح لبناء مبنى سكني فردي ، يجب وضع خطة بناء محددة بكفاءة. من أجل أن يكون المشروع صحيحًا من الجانب الهندسي ، من الضروري الاتصال بالعمارة المحلية ، حيث سيقوم المتخصصون المؤهلون بتطوير جواز سفر تقني لمنزل المستقبل. يجب أن تشير إلى موقع جميع المباني الخارجية وموقع الاتصالات. من الضروري أيضًا الحصول على موافقة على السلامة من الحرائق وموافقة المستهلك الإقليمي. الرقابة. تجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن الحصول على تصريح لبناء العاصمة لمبنى سكني إلا بمعرفة رئيس إدارة المدينة التي تنتمي إليها الأرض.

للحصول على مثل هذا المستند ، يجب عليك تقديم طلب. أنها تعلق عليه مجموعة معينة من الأوراق. لذلك ، وثائق البناء اللازمة لتقديمها إلى السلطات:

• بيان مباشرة.
• الملكية أو الإيجار.
• الخطة الفنية للأرض.
• مخطط ومخطط حدود الأرض ، مع الإشارة إلى الهيكل عليها.

وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم التحقق من موثوقية الأوراق المالية المقدمة في غضون عشرة أيام من تاريخ النقل إلى الشخص المفوض. عند تغيير الملكية ، تبقى رخصة البناء سارية. في الحالات التي لا يكتمل فيها البناء وينتهي تصريحه ، يكون تمديد تصريح بناء المنزل ضروريًا. لتوسيع صلاحية هذا المستند ، من الضروري الاتصال بالإدارة المحلية مقدمًا بشأن هذه المشكلة. من الضروري أن تأخذ معك قائمة الوثائق التالية:

1. طلب تمديد رخصة بناء
2. شهادة من سجل الدولة الموحدة بشأن الحقوق العقارية وبيان المعاملات المتعلقة بهذا المبنى.
3. مقتطف من سجل الدولة الموحد للحقوق يؤكد الحقوق في قطعة أرض.
4. جواز السفر المساحي الخاص بالموقع الذي تتم فيه أعمال البناء.
5. قائمة بجميع الهياكل المشيدة والهياكل المؤقتة الموجودة على قطعة الأرض هذه.

مدة النظر في الوثائق المقدمة إلى السلطات لتمديد تصريح لتشييد مبنى سكني أو هيكل رأس المال هو 10 أيام عمل.

البناء غير القانوني لمبنى سكني

في بعض الأحيان يقوم المطور بالعمل دون وثائق الإذن.في مثل هذه الحالات ، تجدر الإشارة إلى أن البناء غير المصرح به دون تصريح بناء يجعل البناء غير قانوني. أيضا ، من المستحيل جلب الاتصالات مثل الكهرباء والغاز إلى هذه المباني. وفقًا للقانون ، يخضع هذا المبنى للهدم في المستقبل القريب من قبل هيئات الإدارة التي تنفذ هذه الأعمال بالقوة.

في حالة وجود عقبة أمام السلطات ، يجوز محاسبة الجاني وفرض عقوبة إدارية عليه. أيضا ، العقوبة الإدارية تهدد أولئك الذين انتهكوا الحمر. الحدود البرية ، وفي حالات الكشف عن انتهاكات السلامة من الحرائق الواضحة.

عواقب البناء غير المصرح به لمبنى سكني

يجب أن يعلم المطور الذي لم يصدر تصريحًا لبناء منزل على موقعه الخاص أنه لن يكون قادرًا على ترتيب هذا الكائن في BTI ، وبالتالي ، فإن البناء سيكون غير قانوني. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن تسجيل هيكل تم إنشاؤه بطريقة غير قانونية في السجل الموحد لحقوق الاتحاد الروسي. هذا العامل هو عقبة أمام الاستخدام القانوني لمبنى سكني للأغراض السكنية والتجارية. لا تنص الدولة على حل هذا الوضع حتى في حالات الجهل بالقانون. ولهذا السبب يتم تقرير مصير المباني غير القانونية في المحكمة. تبين الممارسة أن الحصول على ملكية مبنى غير قانوني أمر مستحيل في 99٪ من الحالات. كقاعدة عامة ، من الصعب للغاية إصلاح هذا الموقف ، علاوة على ذلك ، يتطلب هذا الإجراء الكثير من الوقت والمال.

ما الأشياء التي يمكن اعتبارها غير قانونية؟

يعتبر البناء غير قانوني إذا:

• لم يتم استلام تصريح البناء في الوقت المناسب.
• تم انتهاك بعض قوانين البناء المعترف بها.
• هناك انتهاكات بالمعايير الصحية الوبائية.

إذا كان هناك انتهاك واحد على الأقل ، تتلقى البنية حالة مبنى تم إنشاؤه بطريقة غير قانونية ، مما يستلزم عددًا من المشكلات. في الواقع ، ينص التشريع على عقوبة إدارية وهدم لاحق للمنشأة على حساب المطور.

تعترف المحكمة بملكية هذا الشيء فقط إذا:

• إذا لم ينتهك حقوق المواطنين الآخرين.
• عندما المبنى لا يعرض حياة المواطنين الآخرين للخطر.

كل هذه العناصر موصوفة في القانون المدني للاتحاد الروسي.

بعد شراء قطع الأراضي للبناء ، تحتاج إلى الحصول على بعض المستندات. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى إعداد جميع المستندات المطلوبة. أول ما عليك القيام به من أجل ذلك هو تسجيل الأرض في السجل وبعد ذلك طلب مشروع منزل المستقبل وإذن لبناء مساحة للمعيشة.

كيف تحصل على تصريح بناء؟ لتلخيص

1. من الضروري تسجيل الأراضي للبناء في سجل الدولة الموحد للقانون كأرض لبناء المنشآت السكنية.
2. من الضروري وضع خطة المنزل. ترتيبها في الهندسة المعمارية. تأكد من مناقشة جميع التفاصيل مع الفني الذي سيكون جواز السفر الفني للمنزل.
3. تقديم طلب إلى السلطات المحلية للحصول على إذن لبناء مبنى سكني فردي على الموقع. قد يختلف نموذج الطلب في كل منطقة. لذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه ينبغي أخذ عينة من رخصة البناء من سكرتير رئيس الإدارة.
4. الحصول على الموافقة وتسجيلها في سجل الدولة الموحدة.

نصائح مهمة

لا تبدأ العمل على الأرض دون كل الأوراق اللازمة. قبل تقديم المستندات للحصول على تصريح بناء ، من الضروري أن تجد من سكرتير رئيس الإدارة المحلية قائمة بالوثائق المرفقة بالطلب. عند إرسال المستندات إلى شخص مختص ، خذ إيصالًا يصف القائمة الكاملة للأوراق التي قدمتها. هذا مفيد إذا فقد شيء أثناء المعالجة. قبل توقيع المستندات ، يجب قراءتها بعناية. تأكد من عمل نسخ من جميع الأوراق.

باتباع هذه النصائح ، لن تتساءل عن كيفية الحصول على إذن لبناء منزل أو قصر أو هياكل أخرى.