عند شراء أو بناء منزل خاص ، ربما يتعين على المالك حل مشكلة تسييج الأرض. يبدو أنه يمكن أن يكون أسهل من بناء سياج؟ وفي الوقت نفسه ، يتم فرض عدد من المتطلبات الإلزامية على السياج الحدودي الذي أقيم بين قسمين متجاورين. تجنب المواقف التي يؤدي فيها السياج المعتاد بين الجيران في القطاع الخاص إلى نشوب النزاعات ، وسيسمح التقاضي بالامتثال لقواعد البناء المعمول بها في بلدنا. وكذلك القدرة على التفاوض مع الحفاظ على علاقات حسن الجوار. لذا ، ما الذي يجب على صاحب المنزل معرفته حول إقامة سياج بين الجيران في القطاع الخاص؟
القواعد ، القواعد ، التشريعات
في روسيا اليوم ، لا يوجد قانون اتحادي واحد يحتوي على قواعد تركيب وبناء الأسوار. لا يُحظر على ملاك الأراضي إقامة أسوار بأي ارتفاع من الطريق. توجد قيود لسور حد يفصل بين حدود القسمين المجاورين. يتم تضمين جميع التوصيات في معايير البناء وقواعد الاتحاد الروسي (SNiP) رقم 30-02-97 ، التي وافقت عليها Gosstroy. تحدد هذه الوثيقة جوانب مهمة مثل ارتفاع وشفافية السياج الحدودي ، النار القواعد الصحية المتطلبات والاشياء.
بتوجيه من SNiP ، يمكن للسلطات البلدية إصدار تعليماتها الخاصة التي تحتوي على قواعد لمالك الموقع الذي يخطط لإنشاء سياج. بين الجيران (القطاع الخاص) ، الترتيبات ممكنة أيضًا على ارتفاع أو شفافية السياج الحدودي. إذا كان الارتفاع المقدر للسياج يتجاوز الـ SNiP الموصى بها ، لكن مالكي القسم المجاور ليس لديهم أي اعتراض على ذلك ، فيجب أن يكون الاتفاق المتبادل ثابتًا كتابةً ووضع اتفاق. في المستقبل ، إذا نشأت نزاعات ، فإن هذه الوثيقة ستكون بمثابة دليل على شرعية المبنى.
من أين تبدأ؟
ما الذي يجب القيام به قبل بناء سور بين الجيران في القطاع الخاص من أجل تجنب انتهاك المعايير الهندسية؟ يشمل إعداد جميع الوثائق اللازمة الخطوات التالية:
• تنسيق حدود الإقليم مع أصحاب المؤامرة المجاورة.
• الحصول على إذن رسمي من قسم الهندسة المعمارية لإدارة المستوطنة التي تقع قطع أراضيها على أراضيها.
تنسيق حدود الموقع
يحدد تنسيق الحدود مع مالكي قطع الأراضي المجاورة المكان الذي سيتم فيه بناء سياج بين الجيران في القطاع الخاص. بدء الإجراء من خلال دراسة المساحية و خطط الأراضي للأرض. تشير هذه الوثائق إلى المنطقة والحدود الإقليمية للمنطقة المغلقة.
علاوة على ذلك ، يجب توثيق تركيب السياج بين الجيران في القطاع الخاص مع مالكي قطع الأراضي المجاورة. لهذا ، سيكون من الضروري وضع قانون بشأن إنشاء خطوط الحدود وعدم وجود مطالبات ذات صلة من الجيران. تم توقيع هذه الوثيقة من قبل مالكي قطع الأراضي المجاورة واعتمادها من قبل مهندس المساحية. يجب إرفاق الفعل بخطة الحدود الحالية مع إصدار نسخة إلزامية لأصحاب المؤامرة المجاورة.
إذا كنت تحدد بشكل مستقل الحدود البرية من المستحيل أو أن يكون لدى الجيران أي اعتراض على ذلك ، لتحديد الحدود التي سيتعين عليها دعوة مساح.سوف يقوم بفحص وقياس التضاريس ، وفحص الوثائق المتاحة وإعداد خطة مع علامات الحدود. تخضع خطة الحدود أيضًا لموافقة الإدارة.
الحصول على إذن لبناء سياج حدودي
بعد الموافقة على حدود الأقسام المجاورة ، يتعين عليه الحصول على تصريح لإقامة سياج حدودي. إنها وثيقة توفر لصاحب الموقع الحق في بناء المنشأة المعلنة ، أي سياج حدودي ، بالإضافة إلى تأكيد امتثال المنشأة لمتطلبات بناء إدارة القرية.
تصريح معتمد لبناء سياج حدودي سوف يتجنب العواقب غير السارة. على سبيل المثال ، المسؤولية الإدارية في شكل غرامة و (أو) تفكيك السياج.
يمكن للسلطات المحلية ، أي إدارة المستوطنة التي توجد قطع أراضي مجاورة لها ، إصدار تصريح. كقاعدة عامة ، يتم التعامل مع هذه المشكلة في الحكومات المحلية من قبل الإدارة المعمارية (الحضرية). بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لمتخصص الإدارة الذي يشارك في الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري أن يشرح بشكل مسبق متطلبات البناء المعمول بها في منطقة مستوطنة معينة ، بما في ذلك أحجام السياج المسموح بها بين الجيران في القطاع الخاص.
للحصول على إذن ، سيحتاج مالك الموقع إلى إرسال المستندات التالية:
• طلب موجه إلى رئيس (رئيس) الإدارة.
• المستندات التي تؤكد ملكية الأرض ، وخطة المساحية.
• العمل على تنسيق حدود المؤامرات المجاورة.
• خطة مسح الأراضي.
• عقد مكتوب مع الجيران يتجاوز معايير الشفافية أو الارتفاع ، إن وجد.
قد يكون عدم وجود المستندات اللازمة أو عدم تطابق خطة المبنى المستقبلي مع متطلبات SNiP هو السبب في رفض إصدار تصريح لتثبيت سياج حدودي.
حظر المبارزة
سبب آخر للحصول على إذن قبل بناء سياج بين الجيران في القطاع الخاص هو الحظر المحتمل على بناء الأسوار في هذا المجال. يحق للقسم المعماري عدم إصدار تصريح رسمي لبناء السياج إذا كان هناك أشياء على الأرض يجب أن تكون متاحة. وتشمل هذه ، على سبيل المثال ، النظم الهندسية لإمداد الغاز وإمدادات الكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي ، إلخ.
إن بناء سور غير مصرح به يحظر الوصول إلى هذه المنشآت يستلزم تفكيكه القسري دون الحق في الحصول على تعويض مادي.
توصيات SNiP: ارتفاع السور
يوجد حد ارتفاع السياج الحدودي الموصوف بواسطة SNiP. لا ينبغي أن يسبب المبارزة الجيران مشكلة مثل التظليل على الأرض. وفقًا لتوصيات SNiP رقم 30-02-97 ، فإن ارتفاع السياج المسموح به بين الجيران في القطاع الخاص لا يزيد عن 1.5 متر.
تحدد المعايير الحالية المعتمدة من قبل Gosstroy اليوم توصيات لبناء سياج حدودي فقط بين الأكواخ الصيفية. بالنسبة للأراضي التي تقع في القطاع الخاص لمدينة أو قرية ، لا يتم توفير متطلبات محددة فيما يتعلق بارتفاع السياج الحدودي. ومع ذلك ، وبتوجيه من SNiP ، يمكن للسلطات المحلية في هذه المستوطنات أن تضع قانونًا معاييرها الخاصة ، مع تعديلها ، على سبيل المثال ، مع الظروف المناخية لمنطقتهم أو ميزات الإغاثة في المنطقة.
توصيات SNiP: شفافية السياج
شرط آخر مهم لسور الحدود هو شفافية الهيكل. لمنع المناطق المجاورة من حجب السياج الجديد بين الجيران في القطاع الخاص ، تنص SNiP على تثبيت السياج بشفافية لا تقل عن 50٪. ماذا يعني هذا؟ يجب ربط السياج بين الجيران في القطاع الخاص (انظر الصورة في المقال)
المواد المناسبة لتثبيت السياج الحدودي ستكون:
• الخشب: اعتصام خشبي ، كرمة وأكثر من ذلك.
• شبكة المعاوضة.
• المعادن (السياج مزورة).
هناك خيارات أخرى ممكنة تلبي المتطلبات المحددة. على سبيل المثال ، التحوط. يحظر إنشاء SNIP سورًا فارغًا بين الجيران في القطاع الخاص. لا يمكن تثبيت السياج الغامض إلا بالاتفاق الكتابي مع مالكي الأرض المجاورة.
المعايير الصحية
بالنسبة لمالك قطعة الأرض التي تخطط لإنشاء سياج حدودي ، تحدد SNiP بالإضافة إلى ذلك المعايير الصحية التي يجب مراعاتها أثناء البناء. يوصى بالاسترشاد بالقواعد التالية:
• يجب ألا تقل المسافة بين السياج الحدودي والمبنى السكني عن 3 أمتار. تنطبق هذه القاعدة على كل من منزل صاحب المؤامرة ومنزل الجيران. تجدر الإشارة إلى أنه بالنسبة لتلك المنازل التي يبلغ طول الشرفة أو السقف فيها أكثر من 50 سم ، يتم قياس المسافة إلى السياج من حافة البروز.
• يجب أن تكون المسافة من المرافق الصحية (المراحيض) إلى السياج الحدودي 12 مترًا أو أكثر.
• بالنسبة للمبنى المخصص لحفظ الدواجن أو الحيوانات ، لا تقل المسافة إلى السياج عن 4 أمتار.
• يمكن بناء المباني المنزلية والمنزلية الأخرى ، بما في ذلك المرائب ، على مسافة لا تزيد عن متر واحد من السياج الحدودي.
في أي مسافة يجب أن تكون الأشجار والشجيرات من السياج الحدودي؟
من بين أمور أخرى ، تنظم المعايير الصحية الموصى بها من قبل SNiP المسافة التي يجب أن توجد بها الأشجار والشجيرات بالنسبة للسياج الحدودي. عند التخطيط لبناء السياج ، يجب عليك مراعاة:
• يجب ألا تقل الشجيرات والأشجار المتقزّمة التي يقل ارتفاعها عن 10 أمتار عن متر واحد عن السياج الحدودي.
• الحد الأدنى للمسافة من سياج الأشجار متوسطة الحجم التي يتراوح ارتفاعها بين 10 و 15 مترًا هو 2 متر على الأقل.
• يجب أن تقع الأشجار الطويلة على مسافة لا تزيد عن 4 أمتار من السياج الحدودي.
يساعد الامتثال لهذه المعايير على الحيلولة دون تدمير السياج الحدودي بواسطة نظام جذر الشجيرات والأشجار التي تنمو في المناطق المجاورة.
السلامة من الحرائق
يعد التقيد الصارم بجميع معايير السلامة من الحرائق التي أوصت بها SNiP شرطًا مهمًا لمالكي الأراضي الذين يعتزمون إقامة سياج بين الجيران في القطاع الخاص. تحدد قواعد السلامة من الحرائق أقرب مسافة ممكنة يمكن أن يكون فيها السياج من مبانٍ على قطع أراضي الجيران. بناءً على المواد التي صنعت منها المباني ، يتم تحديد الحد الأقصى للمسافة المسموح بها من السياج الحدودي على النحو التالي:
• مباني خرسانية أو حجرية (مبنية من الطوب) - لا تبعد أكثر من 6 أمتار عن السياج.
• المباني الخشبية - 15 مترا من السياج الحدودي.
• هياكل المواد غير القابلة للاحتراق (الطوب والخرسانة والحجر) مع عناصر أو أسقف من الخشب - 8 أمتار ، ويجب ملاحظة المسافة نفسها للمباني (الخرسانة) الحجرية باستخدام مواد قابلة للاشتعال أخرى.
في الختام ، أود أن أضيف أنه ليس فقط بناء السياج الحدودي يتطلب الامتثال لجميع القواعد ومعايير البناء. ينطبق نفس الشرط على أي هيكل مقيم على أراضي ملكية منزل خاص. سيسمح الموقف المسؤول لقواعد البناء الفردي ليس فقط لتجنب المسؤولية عن انتهاكات المتطلبات التشريعية ، ولكن أيضًا للحفاظ على علاقات جيدة مع الأشخاص الذين يعيشون في الحي.
