يحاول الكثير منا تحسين حياتنا بطرق متنوعة. بالنسبة للبعض ، هذا الحل هو زيادة مساحة السكن ، وكذلك لتلبية الاحتياجات الأخرى. ويشارك عدد كبير من المواطنين في البناء.
بالإضافة إلى المعرفة اللازمة لتنفيذ الإجراءات الفعلية لبناء هياكل معينة ، من الضروري أن تتعرف على المعلومات التي تحكم العملية القانونية تأمين ملكية نتيجة هذا البناء.
حتى الآن ، يحتوي الإطار التنظيمي على عدد كبير من القواعد التي تحكم العلاقات في هذا المجال. لا توافق القوانين على إجراءات تأمين ملكية هذه الأشياء فحسب ، بل أيضًا الشروط التي يمكن بموجبها اتخاذ مثل هذه الإجراءات.
في هذه المقالة ، قمنا بجمع مواد تساعد على فهم عمليات التسجيل القانوني لأنواع مختلفة من المباني. في الوقت نفسه ، يكرس الاهتمام الواجب للبناء غير المصرح به ، والذي تم استخدامه على نطاق واسع في السنوات الأخيرة.
المفاهيم
أولاً ، دعنا نحاول فهم المصطلحات الأساسية التي ستظهر في هذه المقالة. البناء هو مساحة إضافية تضاف إلى المبنى الرئيسي.
وكقاعدة عامة ، يبني العديد من السكان أماكن معينة لممتلكاتهم. لكن العيش فيها واستخدامها لا يمكن تحقيقه إلا بعد الانتهاء من جميع الفروق الدقيقة اللازمة. في هذه الحالة ، يعتبر تقنين المبنى إجراءًا يوفره الإطار التشريعي لتأمين حق الشخص في المنطقة المكتملة.
بالإضافة إلى ذلك ، تجدر الإشارة إلى مفهوم آخر في هذا المجال ، والذي يتضمن إجراء تصميم خاص. البناء غير المصرح به هو عملية بناء مبنى سكني أو هياكل إضافية أو عقارات أخرى على قطعة أرض غير مخصصة لهذه الأغراض ، بالطريقة المنصوص عليها في القانون والأفعال القانونية الأخرى ، أو التي تم إنشاؤها دون الحصول على الأذونات اللازمة.
طرق البناء
حتى الآن ، فإن الإطار التنظيمي ينص على نوعين رئيسيين من البناء من هذا النوع. هذا هو:
- وضع خطة البناء في المرحلة الأولية ؛
- إعداد مخطط للكائن النهائي.
يتميز الخيار الأول بحقيقة أنه في هذه الحالة ، يبدأ البناء نفسه بعد أن يضع الشخص خطة عمل ومظهرًا متوقعًا عند الانتهاء. في مثل هذه الحالات ، يستخدم المواطنون ، كقاعدة عامة ، خدمات المتخصصين الذين يساعدون في جعل جميع الرسومات أكثر كفاءة. بعد ذلك ، تبدأ عملية بناء مبنى إضافي. على سبيل المثال ، كيفية إضفاء الشرعية على البناء غير المصرح به للمرآب؟ قم بوضع خطة ، وبناء مبنى ، وتقديم جميع المستندات اللازمة إلى المحكمة.
الطريقة الثانية خاصة حيث يتم وضع مثل هذه المخططات بعد تنفيذ جميع الإجراءات الفعلية لبناء الهيكل. سيبدأ تقنين المبنى في هذه الحالة فور إنشاء هذه الخطط. يرجى ملاحظة أنه يجب على أخصائي مرخص رسم مخطط كائن.
شروط بناء المباني
سيكون من الممكن تقنين البناء غير المصرح به من خلال المحكمة فقط إذا تم استيفاء المتطلبات التالية:
- البناء مقام على قطعة أرض مملوكة لشخص ؛
- هذه المنطقة مخصصة للتنمية ؛
- كيان البناء يتخذ الإجراءات اللازمة لإضفاء الشرعية على هذا الانتصاب ؛
- يتوافق المبنى مع جميع القواعد والقواعد المنصوص عليها في القوانين ومتطلبات الجهات المختصة.
يجب مراعاة جميع النقاط المذكورة أعلاه. يؤدي عدم تناسق عنصر واحد على الأقل إلى رفض تسجيل ملكية المبنى وهدمه.
تسلسل الإجراءات أثناء تسجيل الهياكل
هناك عدة خطوات إلزامية للتنفيذ. من بينها:
- جمع الوثائق اللازمة ؛
- نداء إلى المحكمة ؛
- دفع ضريبة الدولة الإلزامية.
كل خطوة من هذه الخطوات مهمة. غير مسموح بتغيير أماكنهم ، وغير منطقي. لذلك ، باتباع هذه التعليمات خطوة بخطوة ، يمكنك إضفاء الشرعية على البناء غير المصرح به.
الوثائق المطلوبة
المرحلة الأولى ، كما أشرنا بالفعل ، هي مجموعة مجموعة محددة من الوثائق. وقائمتهم منصوص عليها صراحة في القانون وتشمل:
- وثيقة تؤكد ملكية الشخص للأرض التي يقع فيها المبنى ؛
- وثيقة تؤكد حق الشخص في إمكانية امتلاك منزل خاص ؛
- شهادة خاصة من مكتب الجرد الفني ؛
- إذن لتنفيذ الإجراءات المناسبة التي تمنحها الإسكان والخدمات المجتمعية ؛
- مخطط المبنى نفسه ؛
- تخطيط تصميم المبنى ؛
- موافقة الجيران على إقامة الهيكل في حالة أن يكون الموقع الذي تم بناء هذا المبنى فيه على حدود ممتلكات الأشخاص الآخرين ؛
- الخصائص التي توفرها المرافق العامة ؛
- الفعل الصادر عن المحطة الصحية والوبائية ؛
- تأكيد الصورة من البناء.
القائمة كبيرة جدًا ، لن يكون من الممكن إضفاء الشرعية على إنشاء ما لا يقل عن واحد من الوثائق المذكورة أعلاه.
نداء إلى المحكمة
الخطوة التالية بعد جمع جميع المستندات اللازمة ، هي تقديمها إلى السلطة القضائية. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري وضع بيان للمطالبة ، والذي سيتحدث عن الحاجة إلى إضفاء الشرعية على البناء.
في هذه الحالة ، من المهم أيضًا تحديد من سيكون المدعى عليه في مثل هذه الحالة. ينص التشريع على أن الجانب الثاني من هذا النزاع هو الإدارة المحلية ، التي تخدم الإقليم الذي يقع فيه المبنى.
بالإضافة إلى ذلك ، في بعض الحالات ، قد تتطلب سلطة Themis موافقة خطية من أطراف ثالثة يكون مكان تسجيلها في الغرفة التي تم بناء المبنى غير المصرح به. ولكن ، كما تبين الممارسة ، هذا نادرًا ما يحدث.
تنظر المحكمة في القضية في جوهرها. الشيء الأكثر أهمية هو أن تتم مراعاة جميع القواعد المنصوص عليها لبناء المباني. هذه هي الحقيقة الرئيسية التي يعتمد عليها جسم ثيميس.
دفع ضريبة الدولة الإلزامية
بعد الانتهاء من الخطوة السابقة وستعطي المحكمة "الضوء الأخضر" لتسجيل الممتلكات ، يجب على الشخص دفع رسوم الدولة.
في الوقت الحالي ، يعتمد حجمها مباشرةً على مساحة الهيكل والأرض التي يقع عليها والمنطقة التي يقع فيها. يتم الحساب نفسه وفقًا للمعايير المنصوص عليها في قانون الضرائب.
علاوة على ذلك ، فإن إجراء التسوية بالكامل يقع على عاتق السلطة التنفيذية ، وليس المدعي. بعد تلقي قرار من المحكمة ، يلتزم المطور بالذهاب إلى خدمة التسجيل الفيدرالية ، حيث سيتم توفير المبلغ المستحق على أساس المستندات المقدمة.
بناءً على الإيصال المستلم من الحساب ، يقوم الشخص في أي فرع من فروع البنك بتحويل المبلغ المشار إليه في المستند إلى التفاصيل اللازمة. بدون هذا الدفع ، تكون جميع الإجراءات السابقة غير ملائمة.
الابتكارات في عام 2015
في معظم الأحيان ، يواجه ملاك المنازل مسألة كيفية إضفاء الشرعية على البناء غير المصرح به للمنزل.في العام الجديد ، تم اعتماد بعض التغييرات التي تجعل من الممكن تبسيط هذا الإجراء قليلاً. لذلك ، من أجل البدء شكوى سيحتاج الشخص إلى تقديم مستند فقط على الأرض وعلى حق الملكية الخاصة. سيتم بالفعل رفع كل شيء آخر أثناء الإجراءات للمطالبة بالعدالة. ولكن هذا لن يكون ممكنا إلا حتى نهاية الربيع.
بعد ذلك ، لن يكون لهيئات Themis الحق في فتح القضية حتى تكون هناك قائمة كاملة بالوثائق المشار إليها في الأقسام السابقة.
الحرمان من الإجراءات
يواجه الكثير من المواطنين رفض قبول دعوى قضائية لإضفاء الشرعية على المبنى. علاوة على ذلك ، غالبًا ما تكون هذه الأعمال غير قانونية. لذلك ، لكي لا تكون في مثل هذا الموقف ، من الضروري أن تتعرف على قائمة الحالات التي يكون فيها لسلطة Themis حق حق رفض قبول الدعوى. يشير التشريع إليهم:
- فتح قضية لإضفاء الشرعية على مبنى غير مصرح به غير ممكن إذا كان قد تم النظر فيه بالفعل في المحكمة ، وتم اتخاذ قرار محدد ؛
- يتم إجراء بيان المطالبة بشكل غير صحيح أو لا يحتوي على المعلومات اللازمة.
بشكل استثنائي ، توفر هاتان الحقيقتان للسلطة القضائية الفرصة لرفض فتح القضية. لا يوجد عامل آخر يمكن أن يؤثر على مثل هذا القرار.
إذا تم رفض تشريع المبنى بشكل غير قانوني من قبل المحكمة ، يحق للشخص الطعن في مثل هذا القرار. إذا كنا نتحدث عن بيان معد بشكل غير صحيح ، فمن الضروري تصحيح جميع الأخطاء والاتصال بسلطة Themis مرة أخرى.