كانت الأرض دائما وستكون واحدة من أغلى ممتلكات الإنسان. من أجل إجراء المعاملات معها ، وإنشاء حقوق الملكية ، وتوفير الملكية ، يجب تحديد حدود الموقع أولاً. يتم تنظيم أي علاقات قانونية وأسئلة تتعلق بتداول الأراضي بموجب قانون الأراضي للاتحاد الروسي. إن تعريف حدود الأرض وفحصها الوثائقي يؤكد ملكية المالك. في بعض الحالات ، قد تنشأ نزاعات حول تعريف الحدود. السبب في ذلك هو وجود أخطاء في تصميم الموقع ، وكذلك انتهاك الحدود من قبل الجيران. قد يتم حل هذه النزاعات في المحكمة أو في إجراءات ما قبل المحاكمة.
توثيق
تحديد حدود قطعة الأرض ، والتوثيق مع الحصول على حق الملكية ينطوي على توفير قائمة معينة من الوثائق للهيئات المعتمدة للتسجيل والحصول على شهادة الملكية. للقيام بذلك ، سوف تحتاج إلى:
- بطاقة الهوية.
- وثائق للمباني السكنية وغير السكنية التي تقع على قطعة أرض.
- بيانان: الأول - إلى UGRTSKK ، والثاني - إلى UFGRP.
- نسخة مأخوذة من الخطة المساحية العامة للمكان الذي توجد فيه قطعة الأرض.
- أعمال تنسيق الحدود.
- حزمة من الوثائق الفنية.
- مقتطف مصنوع من جواز سفر مسطح ونسخة من مخطط الملكية.
إجراءات الحدود
يتم تحديد حدود قطعة الأرض في مكتب المركز الاتحادي للتسجيل الموحد للسجل ورسم الخرائط. عند تقديم طلب في هذه المؤسسة ، يتم وضع مقدم الطلب في قائمة انتظار للعمل ذي طبيعة فنية داخل المنطقة المحددة.
ستحتاج إلى الحصول على نسخة من الخطة المساحية للأراضي في هذه المنطقة من الإدارة المحلية ، والتي يجب تقديمها للمهندس الذي غادر المكان. بناءً على مثل هذه الخطة الفنية ، يقوم المتخصصون بترميز ووضع خريطة ، وخطة ، وأيضًا إجراء المسوحات الطبوغرافية للمنطقة المحيطة ، مما يدل على خصوصيات موقع الإقليم فيما يتعلق بالمناطق المجاورة.
من المهم ألا ننسى وضع أعمال تنسيق الحدود مع جميع مالكي المؤامرات المجاورة. يتم تجميع هذه المستندات يدويًا بشكل تعسفي ويجب أن تحتوي بالضرورة على البيانات الشخصية للأطراف ، وموقع المواقع ، وملاحظات حول الاتفاق مع الحدود الموضوعة ، والتوقيعات ، وعناوين المنازل لأصحابها.
يجب أن تكون جميع الوثائق الواردة في هذه المرحلة معتمدة في بلدية المنطقة ، وكذلك تقديم جميع الشهادات الفنية ذات الصلة بالأرض. استنادًا إلى حزمة الوثائق هذه ، سيقوم مكتب المركز الفيدرالي للتسجيل بوضع العقار على السجل العقاري ، وسيقوم أيضًا بمنحه رقم تسجيل وإصدار جواز سفر خاص. إذا كان قد تم بالفعل إعداد الحجم الكامل للأوراق المالية ، فيجب عليك إعادة تقديم الطلب إلى نفس المنظمة حيث يتم إصدار شهادة ملكية قطعة الأرض هذه بعد شهر واحد من تاريخ تقديم الطلب.
كيفية المسح
كقاعدة عامة ، وجود وثيقة في حيازة حق الملكية أو فعل من قبل الحكومة المحلية يعطي هذا الحق للمواطن ، فمن الضروري إجراء عملية مسح الأراضي. والخطوة التالية هي الاتصال بشركة متخصصة.هناك ، بمساعدة مهندس مساحية معتمد ، سيقومون بإعداد خطة مسح الأراضي التي تحدد أين تمر الحدود المحددة للأرض. يشارك هذا الاختصاصي في عملية إعداد أعمال التنسيق مع أصحاب العلاقة. يجب تأكيد تعريف حدود الأرض من قبل جميع الأشخاص ذوي الصلة بهذه المسألة. يمكن الحصول على معلومات حول جميع الجيران من سلطات Rosreestr. بعد تنفيذ هذه الأفعال أو ظهور قضايا خلافية يجب تسويتها في إجراءات قضائية ، يتم تطبيقها على خطة الحدود.
يمكنك أن تقدم إلى غرفة المساحات الحكومية نسخة إلكترونية ، مرفقًا بها نسخة مطبوعة من خطة مسح الأراضي ونسختها الورقية. في حالة عدم وجود أخطاء محددة ، وبعد مرور بعض الوقت ، سيتم منح مالك الأرض خطة مساحية للموقع تؤكد إدخال البيانات في السجل العقاري العقاري للدولة.
الأعمال الحدودية
بما أن هذه الخاصية هي خاصية ، فيجب أن يكون لكل قطعة بيانات تعريف. هذا ممكن فقط إذا تم تحديد حدود الأرض على سطح الأرض التي تنتمي إليها. يتيح هذا الإجراء تحديد إحداثيات الحدود وتحديدها في مستندات خاصة ، بحيث يتم ذلك في شكل حالة حدودية.
يتم تحديد موقع حدود الأرض ليس فقط بحيث يمكن للمالك وضع سياج في مكان معين ، ولكن أيضًا لتسجيل الأرض كملكية في سلطات Rosreestr. بدون هذا التسجيل ، من المستحيل إجراء أي عمليات مع الممتلكات ، بما في ذلك البيع والشراء والتأجير. يساعد مسح الحدود أيضًا في حل المشكلات المثيرة للجدل وفي تنسيق حدود معينة بين المناطق المجاورة. في هذه الحالة ، يسمح لك الفعل بحل جميع القضايا الخلافية دون استئناف المدعي أمام السلطات القضائية.
تحسين الحدود
في حالة وجود نزاعات على الأراضي المختلفة ، وكذلك التناقضات الفعلية في البيانات ، فإن المعلومات التي سبق تقديمها إلى السجل تتطلب تصحيحًا ، حيث يتم توضيح حدود قطعة الأرض.
وفقًا للقانون الحالي بشأن السجل العقاري ، يُسمح بهذه التوضيحات في الحالات التالية:
- عدم وجود معلومات موثوقة عن الإحداثيات الدقيقة لحدود المنطقة المحددة.
- إذا كانت البيانات المتاحة لا تتوافق مع الفعلية أو غير دقيقة.
- إذا كانت الإحداثيات التي تؤخذ في الاعتبار لا تعطي صورة كاملة ولا تسمح بتحديد موقع الحدود الإقليمية بدقة على الأرض.
الوثائق النهائية
يتم إدخال الحدود المساحية للأراضي في الوثيقة النهائية - خطة الحدود. يتم تسجيل هذه البيانات كتغييرات في السجل العقاري العقاري. وبالتالي ، فإن الوثائق النهائية التي تعطي الحق في الملكية وتحتوي على معلومات حول مكان وجود الحدود الواضحة لقطعة الأرض هي خطة حدود وجواز سفر مساحي.
خطأ في التعامل
لتجنب الأخطاء في تحديد حدود الممتلكات ، ينبغي إجراء جميع القياسات الجيوديسية وفقًا للقانون المعمول به ، وكذلك على أدوات العمل. يجب أن تخضع هذه المعدات لرقابة المترولوجية على الأقل مرة واحدة في السنة. الخيار الأفضل هو إذا كان المهندس المساحي والمساح يعملان معًا لشركة واحدة لديها التراخيص المناسبة لممارسة الأنشطة الجيوديسية.
من المهم التأكد من أن إحداثيات العقار مرتبطة بالبيانات الثابتة للشبكة الجيوديسية للولاية وفقًا لقواعد محطات الملاحة الأساسية الرسمية. يجب أن تكون حدود الأرض وقياسها وإعداد الإحداثيات دقيقة وتتوافق مع البيانات الفعلية عند إدخالها في سجل الدولة.يجب عدم اكتشاف تحولات المخططات المساحية فيما يتعلق بموقعها الفعلي.
نزاع
إذا تم اكتشاف أخطاء في عملية مسح الأراضي بالترتيب السابق للمحاكمة ، فستحتاج إلى إعداد خطة لتوضيح الحدود. يجب أيضًا أن يكون لديك جميع الإجراءات لتنسيق حدود الأرض مع المناطق المجاورة.
عند نقل القضية إلى المحكمة ، لن تحتاج فقط إلى استنتاج مهندس المساحية ، ولكن أيضًا بيانات الفحص ذات الصلة ، والتي ستشكل أساس عملية صنع القرار في الدعوى.
لا تستغرق عملية المسح الكثير من الوقت حيث تستغرق الكثير من الوقت وتتطلب موقفا مضنًا في التعامل مع الأوراق. إن حدود الأرض والأدلة المستندية الخاصة بها هي الحالة بالضبط عندما يكون من الأفضل إجراء جميع القياسات اللازمة بدقة وبدقة من العودة إلى هذه القضية مرارًا وتكرارًا. فقط الصبر والانتباه سيساعدان في حل هذه المشكلة مرة واحدة وإلى الأبد.
