يجب أن تكون معايير البناء معروفة لجميع أصحاب الأراضي الذين يخططون لبناء منزل ريفي. بدونها ، من المستحيل بناء مبنى آمن.
اللوائح التشريعية
تتم تغطية قضايا البناء في عدد كبير من الأعمال: القانون المدني ، قانون التخطيط الحضري ، LC RF. في الفن. قال 209 من القانون المدني أنه يمكن للمالكين امتلاك واستخدام واستخدام الموقع بحرية ، بشرط ألا يضر ذلك بالبيئة.
عند تلقي مشروع بناء من شركة ، لا تحتاج فقط إلى النظر إلى حل التصميم الأصلي والتخطيط الجيد. يجب عليك أيضًا التحقق من توافق المبنى مع جميع القواعد. لهذه الأغراض ، وضعت معايير خاصة لتطوير الأراضي (القطاع الخاص) - SNIP. وهي تشير إلى جميع المعلمات ومواد البناء اللازمة. هناك أيضا معايير RSN المحلية 70-88.
عن انتهاكها ، يتم توفير المسؤولية الإدارية في شكل غرامات. لحركة الكائنات - من 500 إلى 1000 روبل ، لإعادة الإعمار ، الإصلاح دون إذن مسبق من الوكالات الحكومية - من 2 إلى 5 آلاف روبل. إذا تم تنفيذ بناء المنازل دون إذن أو في انتهاك للقواعد ، فسيتم التعرف على الهيكل على أنه بناء غير مصرح به. تخضع هذه المباني للهدم ، والتي ينبغي تنفيذها على حساب المخالف. لا يتم الاعتراف بملكية هذا المبنى إذا كان يشكل تهديدًا لحياة المواطنين.
يمكنك محاولة الدفاع عن اهتماماتك في المحكمة. في البداية ، من المفيد إجراء فحص مستقل بشأن مسألة امتثال المبنى لمعايير المبنى ومتطلبات السلامة من الحرائق. قد يتم طلب هذا الفحص خلال الإجراءات. عند إثبات وقائع انتهاك كبير للقواعد ، يجوز للمحكمة أن تلزم المدعى عليه بهدم المبنى من تلقاء نفسه.
إجراءات العمل
وفقًا للقانون ، لا يمكن البناء إلا على موقع مملوك بالفعل. لذلك ، قبل البدء في إنشاء الضواحي ، سيكون من الضروري جمع المستندات وتنفيذها بشكل صحيح. لا يمكن للشركة العاملة في بناء المبنى تقديم خطط ورسومات للمبنى فحسب ، بل يمكنها أيضًا المساعدة في التوثيق للجهات الإدارية. على الرغم من أن بعض المطورين يسبقون المنحنى ويقومون ببناء منزل دون انتظار التصاريح. نتيجة لذلك ، يظهر عدد كبير من المشاكل.
وثائق
للاتفاق على معايير تطوير الأراضي (القطاع الخاص) ، سيتعين عليك قضاء الكثير من الوقت. أبسط شيء هو كتابة طلب إلى مكتب الهندسة المعمارية للحصول على تصريح بناء. حزمة من الوثائق مرفقة به. إذا كان الموقع مملوكًا ، فستحتاج إلى:
- عريضة موجهة إلى رئيس المنطقة.
- قرار إدارة الدولة بشأن إذن البناء.
- نسخة من المستندات التي تؤكد ملكية الأرض.
- خطة بناء الظرفية ، والتي تعرض موقع الكائن بالاقتران مع المستوطنات والطاقة وشبكات إمدادات المياه والصرف الصحي.
- الخطة الظرفية للموقع.
- مشروع التنمية.
- الخطة العامة للموقع.
- المستندات المسموح بها لربط الاتصالات.
- عقد البيع على الموقع.
- خطط الكلمة.
- المسح الطبوغرافي للموقع.
- تسجيل الكائن في Glavgosarkhstroynadzor.
- قانون حدود الأرض.
يخدم مجلد منفصل مشروع الطابق السفلي ، والأرضيات ، والواجهة ، والسقوف ، وأنظمة السقف ، والسقوف ، والمؤسسات مع الوحدات المعمارية والبناء والتفاصيل.يتم أيضًا إرفاق مذكرة توضيحية ومؤشرات اقتصادية وتقديرات البناء والرسومات.
يجب أن يشير التصريح إلى نوع استخدام الأرض: "تطوير مخطط IZHS" ، "لبناء كوخ صيفي". يتم إصدار المستند إذا كان هناك مخطط موقع وخريطة تنظيمية مع تحديد موقع المنزل. يجب وضع خطة تطوير قطعة الأرض (نموذج ، المعايير في الصورة أدناه) قبل البدء في جميع الأعمال.
الكائنات
على قطعة الأرض ، يمكن أن يكون لديك مبنى سكني ، دفيئة ، مطبخ صيفي ، حمام ، دش ، جراج. المباني الاقتصادية قد تكون مختلفة. يتم تحديد ترتيب بنائها وتكوينها من قبل السلطات المحلية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك وضع حفرة أو مرحاض في الموقع. قبل البدء في التخطيط ، تحتاج إلى تعيين المعالم بشكل صحيح - منازل الجيران والسياج.
المعلمات
دعونا ننظر بمزيد من التفصيل في المعايير الرئيسية لتطوير الأراضي (القطاع الخاص):
- يجب أن يكون المبنى السكني على بعد 5 أمتار على الأقل من الطريق و 3 أمتار من الشوارع. يتم توفير نفس المعلمات للمباني التجارية.
- بين المباني يجب أن يكون ما لا يقل عن 6-15 م.
- يجب أن تكون المسافة بين السور والمبنى على الأقل من 1.5 إلى 2 متر.
- يجب أن تتوافق الآبار وحفر المجاري مع الاستنتاج رقم D.013948.12.08.
- إذا كانت المباني الخارجية مجاورة للمنزل ، يتم قياس المسافة إلى منطقة الجيران بشكل منفصل لكل كائن. يجب أن يكون الجراج على بعد ثلاثة أمتار على الأقل من السياج. يتم تثبيت مبنى الثروة الحيوانية والدواجن على مسافة 3 أمتار من الموقع المجاور.
كيفية قياس المسافة؟
توفر قواعد التخطيط والتطوير وجود مسافة دنيا بين الكائنات. إذا انحسرت عناصر المنزل من الجدار بما لا يزيد عن 0.5 متر ، يتم أخذ القياسات من القاعدة أو من الجدار. في حالات أخرى ، من إسقاط أجزاء المبنى على الأرض.
السلامة من الحرائق
يجب تنفيذ أعمال البناء في الضواحي وفقًا لمعايير السلامة من الحرائق.
الحد الأدنى للمسافة بين المنازل الخشبية هو 15 مترًا ، وبين الهياكل الحجرية والخشبية - 10 مترًا ، ولا يتم تنظيم المساحة الإجمالية للأرض بموجب لوائح مكافحة الحرائق.
يمكن أن تكون المظلة أو المرآب مجاورة للسياج من جانب السياج. يمكن فصل المرآب نفسه بواسطة المباني الخارجية.
المسافة إلى المباني المجاورة:
- من المنزل إلى الحمام ، الحمام - 8 م و 12 م على التوالي ؛
- من البئر إلى جهاز التسميد - 8 م.
يجب أن تكون حدود موقع الجيران من المنزل على مسافة 3 أمتار ، من المباني المخصصة للماشية الصغيرة - 4 أمتار ، من المباني الأخرى - 1 أمتار ، من جذوع الأشجار القصيرة والمتوسطة الحجم والشجيرات - 4 أمتار و 2 أمتار و 1 م ، على التوالي.
يمكن إنشاء قبو أو قبو تحت مبنى سكني أو مبنى خارجي غير مخصص للماشية الصغيرة. يبلغ الحد الأدنى للارتفاع المسموح به للمبنى 2.2 متر ، والطابق السفلي 2 متر ، والقبو 1.6 متر ، وفي جميع هذه الحالات ، يتم أخذ القياسات من الأرض إلى السقف. في حالة القبو ، يتم الحساب على الهياكل البارزة ، على سبيل المثال ، الحزم. يتم تصميم السلالم وفقًا لمتطلبات SP 330.
في العقارات ، تبلغ المسافة من نوافذ الغرف إلى جدران المنزل ومباني قطع الأرض المجاورة ما لا يقل عن 6 أمتار ، وتقع الأخيرة على بعد متر واحد من السياج.
بناءً على مساحة تطوير الأرض ، يتم حساب عدد المباني والمسارات والمواقع. على قطعة من 0،06-0،12 هكتار ، ينبغي أن تشغل بنية واحدة كحد أقصى 30 ٪ من الأراضي.
بناء البيوت
النظر في ما ينبغي أن يكون الحد الأدنى لمجموع مساحة المبنى من أجل الحصول على إذن في BTI. لا يضمن الامتثال للمعايير المذكورة أدناه ظروف معيشية مريحة فحسب ، بل يضمن أيضًا عدم وجود مشاكل في البيئة المنزلية.
معلمات الغرفة: الأسقف - 2.5 متر ، مساحة غرفة النوم - 8 متر مربع ، القاعة - 12 متر مربع ، غرفة الطعام - 6 متر مربع ، المرحاض - 0.96 متر مربع. يمكن أن تقلل العلية مساحة الغرفة بحد أقصى 7 أمتار مربعة. م جميع الممرات في المنزل محدودة أيضا.يجب أن لا يقل عرض السلالم إلى الطابق الثاني عن 90 سم ، ويكون الممر - 0.9 متر ، ويضع المطورون هذه الحدود الدنيا وفقًا لمعايير ومعايير النظافة للأثاث والأجهزة والأجهزة.
يعتبر المبنى غير مناسب للعيش إذا كان ارتفاع الطوابق أقل من 2.5 متر في المنزل و 21.3 متر في المسندرة. يتم تحديد الطوابق من خلال وجود طوابق فوق سطح الأرض. إذا أراد المطور بناء الطابق السفلي أو الطابق السفلي ، فلن تتمكن هذه الغرف من استيعاب غرف المعيشة.
يمكن التعرف على الطابق السفلي على هذا النحو إذا كان تداخله لا يزيد عن مترين من المستوى المخطط للأرض. تسمح لك قواعد المبنى بدمج الطابق السفلي مع ورشة أو مرآب. في الوقت نفسه ، يجب استخدام المواد غير القابلة للاحتراق ، ويجب أن تكون وسائل إطفاء الحرائق في المرآب. الحد الأدنى لارتفاع السقف هو 2 متر كحد أدنى.
إذا لم يتم استيفاء المعايير المشار إليها لتطوير الأراضي (القطاع الخاص) ، فسوف يواجه المخالف غرامة في شكل دفع ضريبة الأملاك. يجب تثبيت غرفة المعيشة أجهزة قياس الكهرباء. يتم التدفئة بواسطة أنظمة مستقلة ، على سبيل المثال ، الغلايات والأفران. تخضع الغلايات لمتطلبات منفصلة. يجب أن لا يقل ارتفاع الجهاز عن 2.50 م ، وحجمه - 15 م3. مطلوب غطاء محرك السيارة أيضا.
المستوطنات
يتم تحديد مساحة المبنى الإجمالية من خلال مجموع المناطق في جميع الطوابق. تؤخذ الشرفات و loggias أيضًا في الاعتبار. لكن العليات ، المباني غير مدفأة من الطابق السفلي ، لا يتم تضمين الطابق السفلي في الحسابات.
الصرف الصحي والصرف الصحي
يمكن توجيه تدفق المياه من السقف إلى الموقع ، إذا كانت أقرب المباني الخارجية تقع على بعد متر واحد من المبنى. في حالة انتهاك قواعد تثبيت الشبكة ، يكون المطور مهددًا بالانسداد المنتظم والتنظيف المنتظم للأنابيب.
تكاليف الصرف الصحي اليومية 200 لتر للشخص الواحد. أصغر قطر للأنبوب الخارجي هو 150 ملم مع ميل للمجمع بحد أقصى 8 ٪. يجب وضع الأنابيب في الأرض على الأقل 0.3 متر. يمكن توفير المياه مركزيا أو بشكل مستقل. في الحالة الثانية ، يجب أن يكون الرأس الحر في القسم أكثر من 0.1 ميجا باسكال.
في حالة عدم التخلص من المياه ، من الضروري تثبيت خزانات المسحوق ، الخزانات الجافة. أحواض المياه مثل رد فعل عنيف ، المراحيض في الهواء الطلق ، ومرافق العلاج المحلية مع إنتاجية 1-3 م3 يمكن وضعها على مسافة أكثر من متر واحد من حدود الموقع.
يبعد خندق مفلتر أو محطة معالجة مياه الصرف الأخرى مسافة متر واحد عن الموقع. بالاتفاق مع سلطات الدولة للتفتيش الصحي ، يمكن تصريف المياه العادمة في حفرة.
التدفئة والتهوية
يحتاج المطور إلى مساعدة المتخصصين الذين يمكنهم حساب عدد أجهزة التدفئة في غرفة معينة بشكل صحيح. عادة ، تشير الوثائق الفنية للجهاز إلى القدرة في W أو kW. يجب أن يكون تدفق الحرارة الناتج عن الأجهزة 10 واط على الأقل لكل 1 متر مربع. م من أرضية الغرفة.
في منزل خاص ، المبرد الرئيسي هو الماء. يُسمح بالتسخين الكهربائي فقط في حالة عدم وجود مصادر أرخص للطاقة. في هذه الحالة ، يتم تعيين تعريفات أخرى.
إذا كان المبنى يستهلك 50 كيلو واط أو أكثر ، يجب تثبيت نظام التحكم في التدفق التلقائي. توجد المشعات والمسخنات تحت فتحات النوافذ ، وليس في الدهليز ذي الأبواب الخارجية. لا ينبغي استخدام قنوات التهوية لإزالة منتجات الاحتراق. يجب أن يكون للغرفة التي يقع فيها المرجل خلوص نافذة يبلغ 0.03 متر مربع. م لكل 1 متر مكعب حجم م الغرفة. إذا تم استخدام مرجل الوقود الصلب ، فيُسمح بتجهيز مخزن في الطابق الأول أو الأرضي أو في الطابق السفلي. في المباني السكنية ، يجب تثبيت التهوية في الحمام ، المرحاض ، إذا كانت هذه الغرف لا تحتوي على نوافذ.
بشكل عام ، ينبغي أن تؤخذ الإضاءة في الاعتبار في منزل مبني.حتى لا يحرق المالك الضوء خلال النهار ولا يخنق بسبب عدم وجود تهوية ، من الضروري أن تكون المساحة الكلية للنوافذ بما يتناسب مع مساحة الأرضية 1: 8 على الأقل ، وفي العلية - 1:10.
امدادات الغاز
لا يُسمح للمطورين بتحميل اتصالات الغاز بمفردهم. يجب أن تتوافق هذه الشبكة بوضوح مع متطلبات الأمان.
يتم إمداد الغاز من منشآت الخزانات والشبكات. يمكن أن تكون سعة الاسطوانة في المطبخ 12 لتر. يجب وضع أجهزة أكثر قوة في الملحق أو في صندوق معدني على بعد 5 أمتار من المدخل.
يمكن إدخال الأنابيب في المبنى من الفرن أو جانب المطبخ. يمكن إدخال الاتصالات في المنازل القديمة التي تحتوي على موقد للتدفئة ، شريطة وجود جهاز فصل في الخارج. لا يمكنك إدخال أنبوب الغاز من خلال الأساس وحتى أكثر من ذلك تحته. يجب ألا يتجاوز قطر الأنبوب الخارجي 50 مم.
يجب عدم وضع وصلات خط الأنابيب القابلة للتوصيل تحت فتحات النوافذ أو الشرفات. يسمح لحام ، وصلات الخيوط فقط في أماكن تركيب التجهيزات والأجهزة. لا يُسمح بدخول ثلاثة أجهزة تدفئة أو أكثر وسخانات المياه في الحمام. يجب أن لا يزيد ارتفاع غرفة الغلاية عن مترين. يمكن تركيب جهاز واحد في غرفة مساحتها 7.5 متر مكعب. م ، لمدة سنتين تحتاج 13.5 متر مكعب على الأقل. م.
إذا مرت الأنابيب فوق معبر للمشاة ، فيجب تثبيتها على ارتفاع 2.2 متر على الأقل.
امدادات الطاقة
في المناطق منخفضة الارتفاع ، تنتقل الكهرباء من خلال الخطوط العامة. يجب ألا يمنع القطب الكهربائي المركب بالقرب من المنزل مدخل الفناء. يجب أن تكون الأسلاك الصادرة على ارتفاع 2.75 متر على الأقل من سطح الأرض. إذا تم إجراء الفرع من جانب الشارع بحركة مرور السيارات ، فيجب أن يكون السلك على ارتفاع 6 أمتار ، ويبلغ الحد الأقصى المسموح به للطول من الفرع إلى الخط 25 مترًا. 
في حالات أخرى ، تحتاج إلى تثبيت دعم إضافي. يجب أن يكون معزول الخط. الحد الأدنى للمسافة بين الطور والأسلاك المحايدة هو 0.2 متر ، والأماكن التي يكون فيها السلك على اتصال مع المبنى ويمر عبر الجدران يجب عزلها جيدًا. عند نقاط الدخول ، تنخفض نهاية الأنبوب حتى لا يقع هطول الأمطار في الجو. يحظر قيادة السلك فوق السطح. لا ينبغي أن يكون الوصول إلى الأسلاك الخارجية من الشرفة ونوافذ المنزل.
