كيفية الحصول على ملكية المرآب عند الشراء. كيفية تسجيل المرآب دون وثائق

يحلم كل سائق سيارة بجراجه الخاص ، ولا حتى يشتبه في البيروقراطية التي تكمن وراء هذا الشراء. بعد تلقي التصميم الذي طال انتظاره للمالك السعيد لـ "المنزل" لسيارة ، تتوقع الأعمال الورقية الطويلة المرتبطة بتصميمه. ومع ذلك ، يمكن تجنب ذلك إذا اتبعت قواعد تصميم المرآب الموضحة في هذه المقالة بشكل صحيح.

الأنواع الرئيسية من المرائب

من الصعب للغاية الإجابة على سؤال حول كيفية تسجيل المرآب كخاصية دون معرفة الخصائص الدقيقة لهذا الشيء. لذلك ، من أجل التعامل مع جميع التفاصيل الدقيقة ، تحتاج أولاً إلى تحديد ما هي عليه. في روسيا وبلدان رابطة الدول المستقلة الأخرى ، هناك ثلاثة أنواع من المرائب:

1. رأس المال - مبنى مصنوع من الطوب أو الكتل ذات الأساس ، منفصل أو ملحق بمبنى آخر.
2. الملاكمة هي جزء من المبنى حيث توجد حجرات السيارة.
3. الهيكل المعدني هو كائن غير رأسمالي بدون أساس ، والذي يعتبر شكلًا معماريًا صغيرًا.

خطوات تصميم المرآب

تسجيل المرآب عبارة عن مجموعة من التدابير ، والنتيجة هي استلام وثيقة تثبت ملكية هذا الهيكل. في الوقت نفسه ، من وجهة نظر قانونية ، يمكنك إعداد مستند ، ولكن ليس بناء أو أرض أو مبنى سكني.

لذلك ، وفقًا للصياغة الخبيثة "كيفية الحصول على مرآب بدون مستندات" ، قد يتم إخفاء المراسلات التجارية مع السلطات والدعاوى القضائية وإبرام العقود والإجراءات القانونية الأخرى. غالبًا ما يتم تأخير هذه الإجراءات بسبب قلة الوعي العام بالمسائل القانونية. ولكن بشكل عام ، يمكن تقسيم تصميم المرآب إلى مرحلتين رئيسيتين: تحديد طريقة ممارسة الحق وتسجيل حق الملكية.

تحديد كيفية ممارسة الحق

لكل مواطن روسي الحق في امتلاك ملكية خاصة ، والجراج ليس استثناءً لهذه القاعدة. في الاتحاد الروسي ، تخضع هذه الإجراءات للتسجيل الإلزامي للدولة ، وبعد ذلك يتلقى المالك شهادة تثبت الملكية.

لإدخال المعلومات في السجل ، يجب عليك تقديم وثيقة ملكية للملكية. قد تكون هذه شهادة قديمة أو عقد بيع أو شهادة من التعاونية المرآب السداد الكامل لرسوم المشاركة. ومن الممكن عدم وجود مستند على الإطلاق ، لكن المالك واثق من ملكيته.

على سبيل المثال ، إذا تم شراء المرآب بموجب عقد بيع شفهي أو كان جزءًا من الميراث الذي لم يدخل حيز التنفيذ بعد. في مثل هذه الحالات ، لا يمكنك الحصول على ملكية المرآب إلا من خلال الذهاب إلى المحكمة ، حيث تعتمد حقوق المواطن على قرار femida. وكقاعدة عامة ، فإن جلسات الاستماع هذه لا تستغرق الكثير من الوقت. تلبية لمثل هذا الادعاء ، ستحدد المحكمة أيضا كيفية تسجيل المرآب دون وثائق.

في أي حال ، قبل التسجيل المباشر لمثل هذا المبنى ، يجب أن يكون لمالكه وثيقة ملكية واحدة على الأقل.

تسجيل الملكية

يتم تنفيذ تسجيل حق الملكية من قبل المسجل على أساس وثيقة الملكية المقدمة من المالك ، وخطة السجل العقاري واستلام رسوم التسجيل.إذا كان لدى موظف عمومي شكوك حول الحق في المرآب ، فله الحق في طلب مستندات داعمة إضافية. إذا كان هذا غير متناسق أو ، في رأي المسجل ، غير صالح ، فإنه يرفض تنفيذ الإجراء ، الذي يصدر عنه وثيقة مكتوبة مسبب لها. يمكن رفض هذا الرفض في المحكمة.

إذا كنا نتحدث عن مرآب لتصليح السيارات - وهو شكل معماري صغير ، فإن مثل هذا الشيء لا يعتبر عقارًا ، والحق فيه لا يخضع للتسجيل. في هذه الحالة ، يجب على المالك رعاية حقه في الأرض التي يقع فيها الهيكل. لمعرفة المزيد من التفاصيل حول كيفية ومكان تسجيل المرآب كممتلكات ، يمكنك طلب المساعدة من محامٍ سيساعد على تنفيذ هذا الإجراء بكفاءة وبأسرع وقت ممكن.

ما يجب مراعاته عند شراء المرآب

عند شراء مبنى رأس مال ، عليك أن تكون حذراً للغاية. مثل هذه الصفقة يخضع لتوثيق إلزامي. بالطبع ، يقوم كاتب العدل بالتحقق من المستندات بعناية ، لكنه لن يكون في غير محله للتحقق شخصياً من أن الكائن يخص البائع حقًا ، ولا يخضع لرهن عقاري ، أو لا يتم فرض الاغتراب. للقيام بذلك ، تحتاج إلى مطالبة البائع بالاستخراج من السجل الخاص بالكائن الذي يتم بيعه. سيتطلب هذا المستند أيضًا كاتب عدل لإكمال المعاملة ، لذلك يجب أن يكون لدى البائع.

ولكن في كثير من الأحيان ، تتم المبيعات خارج جدران مكتب كاتب العدل ، لأن الصناديق التعاونية للمرآب أكثر شيوعًا في الهياكل القائمة بذاتها ، خاصة في المدن الكبيرة. في هذه الحالة ، يكون لدى البائع شهادة من GSK بين يديه ، والمعاملة ، كقاعدة عامة ، بالقرب من المرآب ، حيث يقوم المشتري بتحويل الأموال إلى المالك ، الذي بدوره يقوم بتسليم المفاتيح وإيصال استلام المال لبيع الصندوق.

من الناحية النظرية ، يجب أن تكون هذه الوثيقة أساسًا لاستبدال مالك الصندوق. تجدر الإشارة إلى أن هؤلاء التجار في كثير من الأحيان لا يعرفون كيفية تسجيل المرآب عند الشراء ، وبالتالي لا يأخذون في الاعتبار أنه لا يحق إلا لأحد أعضاء التعاونية المرآب الذي ساهم مساهمة في صندوق المرآب. في المستقبل ، يمكنه التخلص من ممتلكاته على قدم المساواة مع مالكي العقارات الآخرين. وهذا يعني أن بيع المرآب لا يجعل المشتري عضواً في التعاونية.

من خلال الحصول على تصميم وفقًا لمخطط الظل هذا ، متجاوزًا دفع الرسوم والضرائب المقررة ، فإنه يخاطر ليس فقط بفرض غرامة عليه من قِبل دائرة الضرائب الفيدرالية ، ولكن أيضًا في البقاء بدون ملكية. إذا قررت مع ذلك تسجيل المرآب كممتلكات ، والتي تسببت وثائق صاحبها في بعض الشكوك ، فيجب إبرام الصفقة بحضور وموافقة رئيس التعاونية.

لاحظ أن التسجيل القانوني للملاكمة دون علم التعاونية غير ممكن ، لأنه يتطلب توفير مستندات للأرض المملوكة. يحتوي رئيس GSK على دليل مكتوب يوضح كيفية تسجيل مرآب للملكية عند الشراء وما قد يواجهه صاحب سعيد لصندوق تعاوني في المستقبل. بموافقتها ، تضمن المؤسسة دخول المالك لاحقًا إلى العضوية. في الوقت نفسه ، يتم إصدار شهادة له ، والتي ستكون الأساس للتسجيل النهائي للمرآب مع المسجل.

كيفية ترتيب مرآب مؤقت مثبت على أرضك

الهيكل المؤقت هو شكل معماري صغير ، وبالتالي لا يخضع لتسجيل الدولة. يمكن لمالك الأرض بناء عليه أي هيكل مؤقت لا يتعارض مع الغرض من الأرض. وبالتالي ، فإن بناء مثل هذا المرآب على الأرض لقطع الأراضي الفرعية الشخصية أو بناء المساكن أمر ممكن للغاية دون الحصول على أي تصاريح أخرى.

إذا كانت وثائق الأرض لا تعني وضع معدات السيارات عليها ، من أجل وضع مرآب مؤقت ، فستحتاج إلى تغيير الغرض منها. ومع ذلك ، إذا كانت هناك حاجة لتثبيت مثل هذا التصميم على أرض غير مناسبة ، فيمكنك العثور على عدد من الأسباب الأخرى لتغيير الاستخدام المقصود للموقع.

كيفية ترتيب مرآب كبير مبني على أرضك

الأرض الخاصة تعني قطعة أرض دخلت في سجل العقارات. في هذه الحالة ، تنطبق نفس القواعد على بناء مرآب لتصليح السيارات مثل أي مبنى رئيسي آخر. هذا هو ، تحتاج إلى الحصول على تصريح بناء من السلطات المحلية ، وطلب المشروع والموافقة عليه ، ثم بناء الكائن وتسجيل حقك فيه في السجل العقاري. إذا تم بناء المرآب بالفعل ، ولكن بدون مستندات وتصاريح ، يمكن أيضًا تسجيله بخطة مساحية. في هذه الحالة ، يمكن تطوير المشروع في وقت لاحق ، ولكن سيكون هناك حاجة بالتأكيد إلى الكهرباء وغيرها من المرافق.

كيفية ترتيب مرآب مؤقت مثبت على الأراضي المستأجرة

سيناقش هذا القسم كيفية الحصول على ملكية المرآب الموجود على الأرض المؤجرة لمالك خاص: مواطن أو مؤسسة. في هذه الحالة ، يتم تحديد حقوق المستأجر بموجب العقد. في الوقت نفسه ، فإن الشكل الموصى به لمثل هذا المستند لا ينص على حجز إلزامي لحقوق المستأجر في وضع الممتلكات على الكائن المستأجر ، باستثناء العقارات.

الملاك ، بدورهم ، لا يكلفون أنفسهم عناء النظر في كل بند من بنود الاتفاقية ، لذلك عليك أن تتذكر أن كل ما لا يحظره القانون مسموح به في العلاقات التعاقدية الخاصة ، وبالتالي ، يمكن للمستأجر تثبيت مبنى جراج على الأرض بحرية.

أساس إنهاء مثل هذا الاتفاق هو سوء استخدام الكائن ، لذلك عليك أن تفهم أن الغرض من عقد الإيجار يمكن أن يكون أضيق بكثير من الغرض من الأرض. لذلك ، على سبيل المثال ، لا يعني استئجار موقع لخدمة مبنى سكني على الإطلاق أن تثبيت المرآب سيُعتبر الاستخدام المقصود منه. لذلك ، إذا كان لديك سيارة ، فمن المستحسن النص على الحق في تثبيت هيكل مؤقت لها في العقد.

بالإضافة إلى ذلك ، قبل تسجيل المرآب المعدني كممتلكات ، ينبغي أن يكون مفهوما بوضوح أنه نفسه ، ككائن ملكية ، ملك للمشتري منذ لحظة الاستحواذ. إذا كان مثل هذا الهيكل يقع على الموقع في البداية ، وفي الواقع ، كان الغرض الرئيسي من استئجار الأرض ، فلا يمكن الحصول عليه إلا عن طريق الاسترداد من المالك. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، لا فائدة من الحصول على مرآب بدون أرض.

كيفية تسجيل المرآب إذا كانت الأرض مستأجرة

على عكس الأشكال المعمارية الصغيرة ، لا يُسمح ببناء العقارات على الأرض المؤجرة إلا بموافقة المؤجر ، والتي يمكن التعبير عنها في البند ذي الصلة من العقد الذي يسمح ببناء مثل هذه الهياكل. مثل هذه الوثيقة ، كقاعدة عامة ، تتخذ شكل إذن خطي من المؤجر ، مصدقة بالطريقة المحددة.

إذا لم يكن هناك مثل هذا الاتفاق ، فسيتم اعتبار المرآب هيكلًا غير مصرح به ، ولا يمكن أن يكون موضوعًا للملكية. في هذه الحالة ، ستحتاج إما إلى الاتفاق مع مالك الأرض والحصول على إذن منه ، أو يجب عليك الذهاب إلى المحكمة لإثبات أن إبرام العقد نفسه ينطوي على بناء مرآب ، على سبيل المثال ، كان بناءه هو الغرض الرئيسي من عقد الإيجار.

كيفية ترتيب مرآب مؤقت يقع على أراضي البلدية

يصف هذا القسم كيفية الحصول على ملكية المرآب على الأراضي غير المخصخصة ، المؤجرة لأغراض تجارية أو صناعية.إذا كان نشاط المستأجر مرتبطًا بالنقل ، فمن المنطقي تمامًا التفكير في تركيب هيكل مؤقت لسيارة ، إذا كانت مساحة الأرض تسمح بذلك.

بخلاف المالك الخاص ، لا يمكن للحكومات المحلية التصرف إلا في حدود سلطتها المقررة بموجب القانون. هذا يعني أن الغرض من استئجار الأراضي البلدية استثنائي ، ولا يمكن تثبيت مرآب مؤقت عليه إلا لأغراض الإنتاج ، على سبيل المثال ، لاستيعاب جرار أو معدات خاصة أخرى ، ولكن ليس للسيارة الشخصية للمدير.

كيفية ترتيب مرآب كبير يقع على أراضي البلدية

إذا لم يكن الغرض من تشييد المرآب هو تأجير الأراضي البلدية ، فإن إنشاء هذه المباني عليها أمر مستحيل دون تعديل العقد. إذا تم بناء الهيكل بالفعل ، فإنه يخضع للهدم ، وسيتم تغريم المتسلل في حالة التحقق. في الوقت نفسه ، فإن تغيير شروط العقد ، حتى بعد الانتهاء من بناء مثل هذا المرفق ، سوف يسمح للمستأجر بتجنب العواقب السلبية على نفسه.

كيفية تسجيل المرآب التعاوني

هذا الوضع شائع في سوق العقارات في كثير من الأحيان. لا يُعتبر مالك صندوق المرآب هكذا إلا بعد دفع اشتراكه في الأسهم ، والذي يتلقى الشهادة المتعلقة به.

من الناحية النظرية ، يعد هذا المستند عنوانًا ويتوافق مع خطة المساحية للأرض الواقعة أسفل المربع ، والتي قد تكون أساسًا لمزيد من التسجيل. ومع ذلك ، هناك مشكلة - لا يُعتبر صندوق الجراج مبنىً متكاملًا ، ولكنه جزء من بنية واحدة للمجمع.

وهكذا ، في خطة المساحية للأراضي التي تمت خصخصتها من قبل التعاونية ، يشار إلى بنية واحدة. لذلك ، وفقًا للقانون ، لا يمكن لصاحب صندوق المرآب الحصول على الحزمة اللازمة من المستندات لإدخال ممتلكاته غير المنقولة في السجل. لكنه سيكون قادرًا على وضع حقه في الملكية عن طريق تخصيص صندوق أرض للملاكمة. هذا الإجراء يستغرق وقتًا طويلاً ومكلفًا ، وبالتالي يلجأ إليه فقط عندما يكون مطلوبًا لبيع المرآب.

لكن من المهم أن نفهم أنه على الرغم من أن شهادة سداد رسوم المشاركة تعترف بملكية صندوق المرآب ، إلا أنها يمكن أن تصبح دليلًا غير مباشر على ذلك في حالة تصفية التعاونية. وهذا التطور حقيقي إذا أعاد معظم أعضائه تسجيل مرائبهم. بالإضافة إلى ذلك ، تعتبر هذه المباني اليتيمة بمثابة طعام سريع للمطورين عديمي الضمير والمسؤولين الجائعين. لهذا السبب ، من الأفضل طلب المشورة من المسجل مسبقًا ، والذي سيشرح بالتفصيل لمقدم الطلب كيفية تسجيل مرآب في GSK كعقار في موسكو أو أي مدينة أخرى في روسيا.

كيفية الحصول على مرآب تعاوني رئيسي وصندوق يتيم

جمعنا هاتين الحالتين معًا بسبب ندرتهما. من السهل للغاية بالنسبة للعضو إصدار مبنى منفصل في تعاونية مرآب ، لذلك تحتاج إلى الحصول على شهادة بشأن دفع رسوم المشاركة و خطة المساحية للأرض ، بعد ذلك يمكنك الذهاب لتسجيله. يمكن أن يكون الهيكل غير المالك جزءًا من مجمع تم بناؤه في العصور السوفيتية العميقة. في الوقت نفسه ، لم يزعج الملاك في ذلك الوقت لإنشاء تعاونية.

يُعتبر مجمع المرآب هذا ملكًا للبلدية ، وكذلك الأرض التي تحته. يتم توزيع الصناديق نفسها ، كقاعدة عامة ، بين مالكي السيارات وفقًا للأولوية ، وقد لا يكون لديهم مستندات عن الهياكل المستخدمة ، ومع ذلك ، يمكن العثور على بيانات المستخدم في أرشيف البلدية. في مثل هذه الحالة ، لا يوجد سوى طريقة واحدة ، هي كيفية تسجيل المرآب كخاصية بدون مستندات - لإنشاء جمعية تعاونية للمرآب. بعد ذلك ، سيتمكن المشروع المنشأ حديثًا من خصخصة الأرض تحت مبنى المجمع ، وسيتمكن أعضاء التعاونية من إعادة تسجيل الصناديق بعد دفع الأسهم.

وبالتالي ، من أجل معرفة كيفية الحصول على ملكية المرآب ، يجب عليك أولاً تحديد نطاق حقوقك ، ووجود اهتمامات متداخلة ، وبعد ذلك فقط المضي قدماً في إجراءات محددة ، مسترشدة بالموقف.