قبل بدء تطوير أي منطقة (قرية العطلات ، منطقة حضرية جديدة ، وما إلى ذلك) ، يتم تجميع خطة تخطيط دون فشل. الهدف الرئيسي من تطوير مثل هذه الوثيقة هو تبسيط عملية توسيع البنية التحتية البلدية. بالنسبة للأراضي الخاصة ، ليس من الضروري صياغة مخطط. الوثيقة الرسمية التي تسمح لك بوضع مثل هذه الأرض بشكل قانوني هي خطة حدودية. يمكن للمالكين تحديد موقع الأشياء السكنية والمنزلية في قطع الأراضي الخاصة وفقًا لتقديرهم ، وفقًا لمعايير معينة.
ما هو مدرج في مشروع التخطيط
هذا المستند عبارة عن مجموعة من الرسومات والمخططات والمعلومات النصية التي تحتوي على معلومات كاملة حول المؤامرة قيد الإنشاء. يتكون مشروع مسح الأراضي وتخطيطها من جزأين: الرئيسي (الذي تمت الموافقة عليه لاحقًا في وقت لاحق) ومبرراته المادية. الأول يشمل:
- رسم المؤامرة التي يتم عرض الحدود عليها مرافق بناء رأس المال ، خطوط الشوارع والمرافق العامة ، إلخ.
- معلومات حول الكثافة المقدرة للمبنى وأحكام وضع الأشياء.
- وصف تطوير البنية التحتية للإقليم.
المواد الأساسية تشمل المخططات:
- موقع الإقليم ؛
- استخدامه أثناء إعداد المشروع ؛
- شبكة الطرق (مع وقوف السيارات) ؛
- حدود أراضي المعالم الأثرية وغيرها من أشياء التراث الثقافي ؛
- التدريب الهندسي والتخطيط العمودي للموقع ؛
- حدود المناطق ذات شروط الاستخدام الخاصة ، وكذلك المواد الأخرى التي تبرر أحكام التخطيط.
بالإضافة إلى ذلك ، يتضمن هذا الجزء من المشروع مذكرة توضيحية مع وصف:
- طرق تطوير نظم الدعم الاجتماعي والهندسي ، وخدمات النقل في الإقليم ؛
- التدابير المتخذة لحماية الموقع من حالات الطوارئ ذات الطبيعة البشرية المنشأ ؛
- التدابير الرامية إلى ضمان السلامة من الحرائق في الإقليم ؛
- أحداث الدفاع المدني ، إلخ.
يعد مشروع مسح الأراضي وتخطيطها من أهم الوثائق التي يجب أن تتم صياغتها وفقًا لجميع القواعد التي ينص عليها القانون. مع الأخذ في الاعتبار المعلومات المسجلة فيه ، يتم وضع خطة حدود لكل موقع محدد في وقت لاحق.
تخطيط الكائن الخطي
في هذه الحالة ، يتم إعداد المشروع بنفس الطريقة. يشتمل الجزء الرئيسي منها على رسومات ذات حدود الهياكل الإدارية على الأرض التي سيتم وضع كائن خطي عليها ، مع تحديد شبكات النقل وخطوط الطاقة ، إلخ. يتم تضمين المواد التي تدعم البناء في شكل مستندات نصية ورسومات.
تخطيط الموقع الخاص
يمكن للمالك تحديد موقع المبنى وفقًا لتقديره. ومع ذلك ، يجب اتباع بعض المعايير. لذلك ، في كثير من الأحيان ، على الرغم من أن هذا ليس ضروريًا ، فإن تخطيط قطع الأراضي الخاصة يعهد به إلى المتخصصين. يتم تنفيذ مشروع تطوير هذه المناطق مع الالتزام الإلزامي بالقواعد التالية:
- يجب ألا تقل المسافة بين المباني الحجرية عن 6 أمتار.
- تقع Hozbloks والمرائب على مسافة لا تزيد عن سبعة أمتار من نوافذ مبنى سكني.
- الحد الأدنى للمسافة من المنزل (المدرجة في المشروع أو المجاورة) إلى الحمام 8 متر.
- يجب ألا تكون الحفرة والمرحاض وحفر السماد أقرب من 15 مترًا من المباني السكنية.
- الحد الأدنى للمسافة من المنزل إلى سور الجار هو 3 أمتار ، من الحظيرة - 4 أمتار ، من الكتلة المنزلية - 1 م.
- من الخط الأحمر للشارع إلى أي مبنى - على الأقل 5 م.
عادة ، عند التخطيط ، يتم تقسيم منطقة الموقع إلى ثلاث مناطق:
- سكني. يوصى بتخصيص 11٪ من المساحة الموجودة أسفلها.
- الاقتصادية.
- منطقة الراحة. تحتها والاقتصادي عادة تخصيص 14-16 ٪ من المنطقة.
- البستنة (ما يصل إلى 77 ٪).
ترتيب الانهيار
يبدأون في وضع مشروع لتخطيط أراضي قطعة أرض ، عادةً عن طريق تحديد موقع المنزل. هذا هو الهيكل الأكثر أهمية ، وتوزيع الكائنات الأخرى يعتمد على مكان وجوده. في معظم الأحيان يقع في أعلى نقطة في الموقع. يتيح لك ذلك تقليل تكلفة بناء الأساس ، خاصةً إذا كانت التربة الموجودة على الرابية صخرية.
عادة ما تقع المنطقة الاقتصادية في أعماق الموقع ، بعيدًا عن أعين المتطفلين. في كثير من الأحيان يتم تغطيتها بالإضافة إلى ذلك مع مزارع الديكور. يوضع الجانب المشمس من الإقليم جانباً تحت الحديقة والحديقة النباتية.
وعادة ما تزرع الشجيرات أو الأشجار على طول الأسوار. يمكن أن توجد منطقة الاستجمام في الجزء الخلفي من الفناء وبجوار المنزل.
يجب أن يتم تخطيط المناطق وتنميتها بحيث لا تحجب المباني المساحات الخضراء وتحميها في الوقت نفسه من الرياح. يجب عليك أيضًا محاولة جعل المسافة بين المباني أقل ما يمكن. على سبيل المثال ، قد لا يكون الذهاب إلى الحمام في نهاية الموقع مريحًا للغاية.
ما يمكن أن يؤثر على موقع الكائنات
يتم تخطيط الأراضي دائمًا مع مراعاة عوامل مثل:
- التضاريس.
- شكل قطعة
- حجمها
- نوع التربة
- مستوى المياه الجوفية
- اتجاه الرياح السائدة.
ما للنظر
يجب أن يتم تنفيذ مشروع تخطيط أراضي الأرض بحيث لا يكون هناك أي تعارض مع الجيران. في وقت تطويرها ، قد لا تكون الأراضي المجاورة أيضًا مجهزة بعد. لذلك ، من المستحيل حساب المسافة إلى الكائنات المستقبلية عليها. هذا يمكن أن يسبب كل أنواع المشاكل. على سبيل المثال ، بعد اكتمال بناء كلا الموقعين ، قد يكون المرحاض المجاور على مقربة من منطقة الترفيه الخاصة بك. لذلك ، يُنصح بتنسيق موقع المباني مع الجيران حتى في مرحلة تصميم المشروع.
يجب أيضًا تنفيذ تخطيط المنطقة بحيث يمكن للمعدات أن تصل إلى جميع الأشياء المهمة لاحقًا. على سبيل المثال ، قد يحتاج أصحاب التحدي آلة بالوعة لتنظيف بالوعة ، واستيراد الأراضي والسماد في الحديقة ، والرمل والحصى للبناء ، الخ
تصميم المشروع
يجب ألا يكون أي موقع مناسبًا فحسب ، بل يجب أن يكون جميلًا أيضًا. لذلك ، عادة ما يتم تخطيط المنطقة من خلال الإعداد المتزامن لمشروع تصميم. في بناء الضواحي ، عند تزيين منطقة محلية ، يتم استخدام نمطين في الغالب:
- المناظر الطبيعية. بطريقة أخرى ، وهذا الاتجاه يسمى أيضا الخلابة. في هذه الحالة ، يتم وضع النباتات دون مراعاة قواعد صارمة ، يمكن أن تكون المسارات عازمة ، وتقع عناصر المناظر الطبيعية بشكل طبيعي.
- هندسية. عادة ما يتم اختيار هذا النمط للمواقع التي تقع في منطقة مسطحة. ميزاته المميزة هي دقة الخطوط والأشكال ، والهندسة الصارمة.
خطة الحدود
تخطيط أراضي الأرض (خاص) - الإجراء اختياري رسميًا. المسح ضروري. هذه وثيقة رسمية ، ولا يحق إلا للشركات أو الأشخاص المرخص لهم تكوينها. بدون خطة الأرض ، لن يكون من الممكن تسجيل موقع كعقار. يحدد الإجراء الخاص بإعداده بموجب القانون. ما قبل جمع المعلومات الموجودة حول الموقع. يمكن أن يكون هذا ، على سبيل المثال ، عقود البيع القديمة والرسومات ، إلخ. ثم ، يتم تنفيذ العمل مباشرة على الفور. في الوقت نفسه ، يتم تفتيش الموقع وتحديد مساحته وحدوده. بعد ذلك ، يتم إجراء مسح أولي.بعد كل الموافقات ، يتم إصلاح حدود الموقع بشكل دائم.
تعد خطة الحدود الجاهزة جزءًا إلزاميًا من حزمة المستندات المقدمة إلى الدائرة المساحية. بالإضافة إلى ذلك ، مطلوب جواز سفر فني للتسجيل ، والذي يحتوي على معلومات حول المباني الموجودة في الإقليم ، وثيقة تثبت حق الملكية ، وما إلى ذلك. بعد دخول السجل ، يعتبر الموقع مسجلاً قانونًا. هذا يجعل من الممكن إجراء معاملات البيع والشراء معه ، ووضع اتفاقية هدية ، إلخ.
