كيفية الحصول على شهادة هدية لشقة - المشورة القانونية

تخبرنا الحقائق الحديثة أنه أصبح من الصعب بشكل متزايد الحصول على سكن خاص بك. في السابق ، كان من الممكن الحصول على شقة من الولاية أو في مكان الخدمة ، ولكن الآن - عن طريق الشراء أو شراء الرهن العقاري أو الميراث أو الهدية. أسعار المساكن ترتفع كل يوم ، وغالبا ما تكون ظروف الرهن العقاري مستعبدة. لسوء الحظ ، هذا هو السبب في أن معظم حالات الاحتيال مرتبطة بسوق العقارات. بالإضافة إلى ذلك ، عند مشاركة ممتلكات الأقارب المتوفين (والأسوأ من ذلك - خلال حياتهم) ، غالبًا ما يصبح أقرب الناس أعداء.

في بعض الأحيان ، لا يستطيع الشباب شراء شقة ، حتى في حالة رهن عقاري. هذا هو السبب في أن مسألة الشهادة أو الهدية من الجيل الأكبر سناً شديدة. لكنهم يخشون أن يظلوا بلا سكن أو أن يخدعوا أو لا لزوم لهم لأحبائهم.

بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما لا يفهم الأشخاص من سن القانون ولا يعرفون ما الذي يحق لهم الحصول عليه. لذلك ، غالباً ما يطرح السؤال عن كيفية إصدار شهادة هدية لشقة. ما هي المستندات المطلوبة لهذا؟ كم يكلف إجراء التسجيل وكم يكلف القانون المانحين وأقاربهم؟ من أين تبدأ الصفقة وما هي مراحل الانتقال؟

المبادئ العامة للعطاء

التبرع - نقل الممتلكات (أو جزء منها) التي يملكها شخص إلى شخص آخر بشروط مجانية. هذا هو ، في حالة عدم وجود أي متطلبات. إذا كانت هناك التزامات مضادة (على سبيل المثال ، رهنا بإمكانية العيش في الشقة المنقولة) ، فسيتم اعتبار هذه المعاملة غير صالحة.

يتم وضع إجراءات التبرع والمبادئ الأساسية والشروط في الفصل. 32 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وكذلك في قواعد قانون الميراث.

عند وضع اتفاق على نقل غير مبرر للممتلكات يجب تحديد العناصر المطلوبة التالية:

• بيانات الجهات المانحة ؛
• البيانات من donee.
• إشارة إلى عنصر معين يتم تسليمه لشخص آخر ؛
• نية واضحة لنقل الممتلكات ؛
• دلالة على مبرر المعاملة.

كيفية الحصول على شهادة هدية للشقة

يتم نقل العقارات دون مقابل وفقا للقواعد العامة للتبرع بالممتلكات. ولكن هناك إضافة صغيرة: تسجيل مثل هذا الاتفاق يتضمن إجراءين.

1. تصميم الهدية.
2. تسجيل العقد والمستندات الأخرى التي تؤكد نقل ملكية شخص آخر.

سيتعين عليك اتباع الخطوات التالية:

• وضع هدية ؛
• الحصول على موافقة كلا الطرفين (بما في ذلك الجهة المنجزة يجب أن تعبر عن ذلك ، وعلى استعداد لقبول الشقة) ؛
• جمع الوثائق اللازمة ؛
• نقل جميع الأوراق المالية إلى السلطات المختصة ؛
• الحصول على شهادة الملكية.

دائرة الموضوعات

إذا كان لديك سؤال حول كيفية إصدار شهادة هدية لشقة ، فيجب أن تحدد دائرة الأشخاص الذين لهم الحق في المشاركة في هذا الإجراء.

يوفر تشريع الاتحاد الروسي قائمة بالأشخاص الذين ليس لديهم الحق في نقل الإسكان إلى شخص آخر مجانًا:

• القصر (حتى عمر 14 عامًا) ؛
• ممثلو القصر (إذا كانت الممتلكات مملوكة للأطفال) ؛
• المواطنون غير الأكفاء قانونيًا ؛
• الممثلين القانونيين للكفاءات القانونية (إذا كانت الممتلكات ملكًا للأخير).

بالإضافة إلى ذلك ، هناك دائرة محدودة من الأشخاص الذين قد يكونون مستفيدين من السكن. لا يحق للمواطنين التاليين قبول الممتلكات غير المنقولة:

• موظفي الخدمة المدنية
• العاملون في مجال التعليم ؛
• موظفو المؤسسات الطبية ؛
• الأخصائيين الاجتماعيين.

ليس لكل هؤلاء الأشخاص الحق في قبول الممتلكات كهدايا من مرؤوسيهم وعملائهم وأيضًا أقاربهم ، ولكن فقط من أقاربهم أو أصدقائهم أو أقاربهم الذين ليس لهم صلة بالعمل.

إلى أين تذهب؟

أين تصدر شهادة الهدية للشقة؟ من يجب عليّ الاتصال لتجميع هذا المستند؟

يمكن إنجاز عقد الهدايا بعدة طرق:

• بشكل مستقل ، بعد دراسة التشريعات اللازمة واستخدام العينة ؛
• بمساعدة محام ؛
• في مكتب كاتب العدل.

في معظم الأحيان ، يتم تنفيذ هذه الوثيقة من قبل كاتب العدل. سند الهدية للشقة ، من حيث المبدأ ، هو عقد بسيط ، ويمكنك وضعه بنفسك. لكن كاتب العدل سيفعل ذلك بسرعة ويراعي جميع رغباتك ، بالإضافة إلى أنه سيشرح جميع المآزق التي قد لا تعرف عنها بكل بساطة.

ليس من الضروري التصديق على وثيقة مع كاتب عدل. لكن لا يزال الكثيرون يستخدمون هذه الخدمة ، لأنه في أي وقت ، في كل مدينة ، إذا لزم الأمر ، لديهم الفرصة للحصول على نسخة من العقد.

ولكن على أي حال ، يجب أن يتم تسجيل المستند الموقع مع الخدمة الخاصة في خدمة التسجيل الفيدرالية.

تقديم شهادة هدية للشقة. المستندات التي تحتاجها

بادئ ذي بدء ، من الضروري إبرام عقد التبرع نفسه ، بمساعدة محام أو في مكتب كاتب العدل. عند التقديم على سلطات التسجيل الحكومية ، يجب أن يتم توقيع المستند من قبل كلا الطرفين في المعاملة. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري توفير 3 نسخ: نسخة لكل مشارك وواحدة لروزريستر. صك الهدية هو صك الهدية للشقة.

ما هي المستندات المطلوبة بعد؟

• تأكيد ملكية الشقة للمالك المانح ؛
• BTI شهادة مع تقييم المخزون الإسكان ؛
• جواز السفر المساحية للمبنى ؛
• شهادة من مكتب الجوازات عن جميع المقيمين / المسجلين في الشقة ؛
• بيانات المانح والمستلم للعقار ؛
• استلام دفع رسوم الدولة ؛
• جوازات سفر المانح والمستلم (أو شهادة ميلاد القاصر).

إذا تم إجراء المعاملة بواسطة وكيل ، فستكون هناك حاجة إلى مستند يؤكد سلطة الأخير.

إذا كان الشخص المقدم غير مؤهل قانونيًا أو دون السن القانونية ، فاستحضر موافقة الممثل القانوني.

إذا كانت الشقة تنتمي إلى عدة أشخاص - إذن كتابي من جميع أصحابها ، موثق.

بعد كل الإجراءات ، سيتم إعطاء شهادة الملكية للشقة.

تكلفة التسجيل

بطبيعة الحال ، قبل التسجيل ، تحتاج إلى التفكير في تكلفة شهادة الهدية للشقة. كم ستكون تكلفة إعداد وتسجيل مثل هذا المستند؟

عندما تضع العقد بنفسك ، لا يتعين عليك دفع مقابل خدمات محام أو كاتب عدل. من الضروري فقط دفع رسوم الدولة لتسجيل الدولة. في الوقت الحالي ، تبلغ رسوم معالجة هذه المعاملة في غرفة التسجيل 1000 روبل. إذا قررت استخدام خدمات محامٍ ، فسيتعين عليك بالإضافة إلى ذلك دفع ثمن وكالة قانونية أو أخصائي خاص. قد تكون التكلفة مختلفة. عادة ، يقدر إعداد مثل هذا الاتفاق من 1000 إلى 3000 روبل. تكلفة التبرع لشقة عند التسجيل مع كاتب عدل في المتوسط ​​1500-2000 روبل.

الضرائب

يرجى ملاحظة أنه عندما تتلقى أي عقار في بلدنا ، يجب عليك دفع الضرائب للميزانية. في حالة الشقة ، يتلقى المكفوفين مزايا اقتصادية عينية ، في شكل عقار. هذا هو السبب في أنه ملزم بدفع ضريبة الدخل.

ما الفرق بين أنواع المعاملات الأخرى (على سبيل المثال ، البيع) شهادة الهدية للشقة؟ لا يتم دفع الضريبة في حالة واحدة فقط. وهي: إذا كان المتبرع والمستلم أقرباء مقربين. وفقًا لقانون الأسرة في الاتحاد الروسي ، تشمل هذه الفئة:

• الآباء والأمهات.
• الأجداد.
• الأطفال (الأسرة والتبني) ؛
• الإخوة والأخوات (من أحد الوالدين أو واحد).

إذا كانت الأطراف أقارب بعيدون أو غير مرتبطين بصلات دم على الإطلاق ، فستكون قيمة الضريبة 13٪ قيمة المخزون من الشقة. يتم تحديد سعر السكن على أساس المبلغ المحدد في العقد. يتوافق مع القيمة السوقية ويتم تأكيده بواسطة شهادة BTI. يتم إجراء تقييم الشقة بواسطة BTI بناءً على طلبك قبل المعاملة.

إذا لم تكن الجهة المنفذة بحاجة إلى مسكن عيني ، بعد استلام مستند ملكية ، يمكنك بيعه أو التخلص منه بطريقة أخرى في أي وقت. ولكن تجدر الإشارة إلى أن بيع شقة متبرع بها يؤدي أيضًا إلى التزام بدفع الرسوم النقدية للدولة. لا يخضع للضريبة إلا الإسكان الذي امتلكه المالك لمدة ثلاث سنوات أو أكثر. لذلك ، بعد الحصول على شقة بموجب اتفاقية هدية ، من الأفضل الانتظار بعض الوقت. لا يهم الطريقة التي ذهبت بها: دون ضرائب (من قريب قريب) أو بالفعل مع دفعها.

إعطاء للأقارب

بموجب القانون ، يمكن اعتبار الأقارب قريبين وبعيدين. تم وصف مصطلح "close" في الفصل "Taxes". الأقارب البعيدون هم جميعهم الآخرون ، مرتبطون بالدم والعلاقات الوثائقية.

إجراء إصدار الهدايا لإغلاق الأقارب هو نفسه بالنسبة للغرباء. ولكن مع مثل هذا الإجراء ، تعامل الهيئات الحكومية دائمًا الأطراف بمزيد من الولاء ولا تطرح أسئلة غير ضرورية. بالإضافة إلى ذلك ، لا يتم فرض ضرائب على التبرع بشقة لابن وابنته وأهله وأجداده وإخوته وأخواته.

يُطلب من الأقارب البعيدين ، وكذلك الغرباء تمامًا ، دفع رسوم لصالح الدولة عند الحصول على سكن مجاني. حجمها 13 ٪ من تكلفة المخزون من المباني.

يجب أن نتذكر أن التبرع لشقة لقاصر ليس قريبًا له يتم فرض ضرائب عليه أيضًا. لكن الأطفال ليس لديهم مصادر دخلهم. لذلك ، يتم إعطاء الموافقة على مثل هذه الصفقة الممثلين القانونيين للطفل ، حيث سيتعين عليهم دفع الضريبة.

إعطاء للقاصرين

يبدو أن الهدية هي معاملة لا مبرر لها ولا تتطلب أي أموال أو مشاركة أخرى من متلقي العقار. ولكن ليست دائما مجانية نعمة. على سبيل المثال ، لا يستطيع الجميع دفع فواتير الخدمات العامة. ليست الأماكن مناسبة دائمًا للسكن وغالبًا ما تتطلب استثمارات مالية ضخمة.

بالإضافة إلى ذلك ، إذا لم تكن الأطراف أقرباء ، فسيتعين على مستلم الشقة دفع ضرائب كبيرة للدولة ، وليس لدى الجميع هذه الفرصة. وهذا هو السبب في أنه يجب أيضًا توقيع سند الهدايا لشقة للطفل من قِبل شخص من القاصر ، وهو الشخص الذي يتمتع بهذا الحق. قد يكون هؤلاء ممثلين قانونيين ، الأب ، الأم ، الأوصياء أو الأمناء.

ينشأ موقف مثير للاهتمام عندما يعطيه الممثلون الرسميون للقاصر مساكنهم. على سبيل المثال ، يتم توقيع هدية ابنة لشقة من جهة من قبل أم الفتاة وأبيها ، ومن ناحية أخرى من جانبهم. وعلى الرغم من أنهم يتصرفون نيابة عن الطفل وفي مصلحته ، إلا أن العقد يبدو غريبًا بالنسبة لشخص غير مدرك - كما لو كان الشخص يقدم هدية لنفسه.

التبرع بحصة (جزء) من السكن

إذا كانت المباني مملوكة الملكية المشتركة قبل اثنين أو أكثر من المواطنين ، قبل إصدار شهادة هدية لجزء من الشقة ، من الضروري تخصيص حصصهم. يتم تحديدها في أجزاء (على سبيل المثال ، 1/2 أو 1/3) ، لأنه من المستحيل تقسيم هذه الغرفة العينية.

وفقًا للقانون ، يتم تسجيل سجل لحق كل مالك في شقة واحدة برقم واحد ، بالإضافة إلى ذلك ، يتم منح رقم المساحية ككل. ولذلك ، فإن التقسيم إلى أسهم هو شرط أساسي لارتكاب هذا النوع من المعاملات.

هناك خياران لتقديم طلب للحصول على حصة من السكن:

• أصحاب الشقة الآخرين ؛
• لأشخاص آخرين.

إذا تم إعداد الوثائق لأحد المالكين الحاليين ، فإن موافقة الآخرين ليست مطلوبة.

إذا تم التبرع للحصول على حصة في الشقة لشخص آخر ليس لديه جزء من السكن ، فإن موافقة موثقة من مالكيها الآخرين ضرورية. إذا كان مالك واحد أو أكثر قاصرين ، فستكون هناك حاجة إلى إذن من الأوصياء أو الممثلين القانونيين.

التوقيت

لا يمكن توقيع العقد وتسجيله إلا بحضور شخصي للجهة المانحة (ممثله). إذا اتضح أنه في وقت المعاملة ، يكون مالك الشقة ميتًا (ميت معترف به) ، لا يتم تنفيذ المعاملة.

وبالتالي ، يمكن للمالك في الحياة فقط إصدار شهادة هدية للشقة. المستندات ، بما في ذلك العقد الذي وقعه كاتب العدل ، لن تكون صالحة ما لم يكن هناك حقيقة من تسجيل المعاملة في Rosreestr.

بعد تسليم جميع الأوراق ، يتم إصدار إشعار الاستلام لكلا الطرفين. يتم تقديم خدمة التسجيل في غضون 20 يومًا تقويميًا من تاريخ استلام جميع المستندات. يأتي إشعار حل المشكلة في طلبك في شكل رسالة نصية قصيرة إلى رقم هاتفك (إذا أشرت إليها عند إرسال الأوراق) أو عن طريق البريد. يمكنك الحصول على شهادة ملكية الشقة في أي وقت ، لم يتم تحديد التواريخ في هذه الحالة.

النزاعات

في أي الحالات يمكنك تحدي هدية لشقة؟

يمكن للمالك نفسه ، الذي قام بنقل الشقة مجانًا إلى شخص آخر ، ممارسة حقه ورفع دعوى لإلغاء المعاملة في الحالات التالية:

• إذا تدهورت صحته أو تغير مستوى معيشته بشكل كبير (عندما حدث هذا نتيجة معاملة) ؛
• إذا كانت أفعال المنفذة بهدف إبرام معاملة إجرامية بطبيعتها ؛
• إذا كانت أفعال المستلم فيما يتعلق بالممتلكات المكتسبة تلحق الضرر بالممتلكات ويمكن أن تؤدي إلى تلف أو خسارة أو خسارة كاملة في السكن.

إذا توفي المتبرع ، يجوز لورثة المتوفى الطعن في الهدية في الحالات التالية:

• إذا كانت تصرفات المستلم للملكية عند توقيع العقد كانت إجرامية بطبيعتها ؛
• إذا كان المتبرع أو المنجز في وقت المعاملة في دائرة الأشخاص الذين لا يحق لهم القيام بمثل هذه الإجراءات (انظر الفقرة "دائرة الموضوعات").

أيضا ، الحق في الطعن لديه بعض الهيئات الحكومية والبلدية (على سبيل المثال ، المدعي العام ، والحماية الاجتماعية) ، والممثلين القانونيين للقُصَّر ، وغير الأكفاء وغير الأكفاء جزئيا.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمنفذ نفسه أن يرفض الممتلكات المستلمة عن طريق تسجيل الرفض لدى السلطات المختصة.

ما هو الفرق بين التبرع والارادة؟

كثيرا ما نسمع عبارة "شهادة على شقة". ما هذا في الواقع ، هذا تعبير يومي بسيط وليس له معنى عملي. سند الإرادة والإرادة هي وثائق مختلفة تمامًا لها عواقب قانونية مختلفة. ما هي أوجه التشابه والاختلاف بين هذه الصفقات؟

القواعد العامة:

• يتم توقيع كلتا الوثيقتين من قبل صاحب الشقة خلال حياته ؛
• عند إجراء المعاملات ، يتم نقل الممتلكات من جانب إلى آخر مجانًا ؛
• عند حساب الضريبة ، يتم استخدام قاعدة واحدة: يتم إعفاء الأقارب المقربين منها ، في حين يدفع الأشخاص البعيدون وغير المصرح لهم.

الاختلافات الرئيسية في التخلص من الممتلكات التي تم الحصول عليها بطرق مختلفة:

استنتاج

لذا ، إذا كان لديك سؤال حول كيفية الحصول على شهادة هدية لشقة ، فاتصل بمحام أو كاتب عدل أو قم بدراسة التشريعات المتعلقة بهذه المسألة بنفسك. جمع الوثائق اللازمة ، والحصول على موافقة الطرف الآخر (أو ممثله). اصنع هدية من ثلاث نسخ. التوقيع عليه والمستلم الخاص بك. مع كل اتصال اللازمة Rosreestr. حذر الشخص الذي تم القيام به (إذا لم يكن قريبًا منك) من التزامه بدفع الضريبة والحصول على شهادة ملكية.