يمكن الحصول على الممتلكات ليس فقط عن طريق الإرادة. وفقًا لقانون الإسكان ، يحق لجميع مواطني الاتحاد الروسي أن يصبحوا أصحاب العقارات المتبرع بها. وبالتالي ، يتم تنفيذ هذه الصفقة إلى رتبة العمليات مع الممتلكات المنقولة وغير المنقولة. صك الهدية في المجال القانوني لا يشبه بيع أو بيع أو استلام شيء بمحض إرادته.
من أجل أن يكون المستند الخاص بنقل ملكية العقار ساري المفعول وأن يأخذ المالك الجديد الملكية ، يجب مراعاة عدد من القوانين. إذا لم تلتزم بإجراءات معالجة المستندات ، فلن يتمكن الشخص الموهوب من أن يصبح مالكًا كاملاً للعقار.
في هذه المقالة ، سننظر في المستندات المطلوبة للحصول على شهادة هدية للشقة ، وما هو شكل هذا الإجراء.
كيف تبدو شهادة الهدية للشقة؟
هذه الوثيقة عبارة عن اتفاقية مكتوبة أو اتفاقية يتبرع بها أحد الأطراف ، أي المالك ، بشروط حرة ، في امتلاك ممتلكات منقولة وغير منقولة للطرف الآخر. يتم التحكم في جميع العلاقات القانونية المرتبطة بهذا الإجراء بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي (الفصل 32).
على عكس الإرادة ، يمكن لمتلقي العقار المتبرع به التخلص منه لأغراضهم الخاصة فور استلام الشهادة.
إن تقديم شيء بدون ميراث لا يعني أي علاقات تجارية. وهذا هو ، مثل هذه المعاملات لا علاقة لها ببيع العقارات. صك الهدية لشقة لديه ترتيب معين للتسجيل ، والذي يختلف إلى حد ما عن قبول مماثل من قطعة أرض أو سيارة.
ترتيب التسجيل
للمتبرع الحق في أن يكون المالك أو المالك المشترك للعقار. فقط المواطن الذي لديه الحق في التملك يمكنه طلب وثيقة. تسجيل شهادة نقل الملكية بعد وفاة المالك أمر مستحيل ، في هذه الحالة لا بد من الدخول في الميراث.
قبل تقديم هدية ، تحتاج إلى إعداد حزمة كاملة من الوثائق. من المهم جدًا اتباع إجراءات تقديم الطلب وفقًا للقانون. يجب تقديم قائمة بجميع الشهادات والمستندات اللازمة في مكان تسجيل السكن في التسجيل أو غرفة المسجد أو المركز متعدد الوظائف (MFC).
هناك نوعان من التبرع:
- عند كاتب العدل
- تصميم مستقل.
يختلف هذان النوعان اختلافًا جوهريًا عن بعضهما البعض في إجراء التصميم وتكلفته.
كيفية تقديم هدية خاصة بك
من أجل إصدار هدية بشكل مستقل ، من الضروري أولاً الاتصال بغرفة التسجيل للحصول على المشورة بشأن تحديد قائمة الوثائق اللازمة. بادئ ذي بدء ، يجب على الأطراف وضع عقد يحتوي على بيانات جواز السفر للجهة المانحة والجهة المانحة ، ومعلومات حول الملكية المشتركة ، وكذلك معلومات حول موضوع التبرع (عنوان الشقة ، المنطقة ، طابق الموقع ، إلخ). علاوة على ذلك ، يجب تسجيل هذا العقد لدى هيئة حكومية.
ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل شهادة هدية لشقة في غرفة التسجيل:
- جوازات سفر كلا الطرفين.
- ثلاث نسخ موقعة من العقد (تبقى واحدة في محفوظات غرفة التسجيل). إذا كان هناك أكثر من طرفين ، فسيقوم كل طرف بوضع العقد الخاص به ، بالإضافة إلى واحد ، والذي يتم إدراجه في الأرشيف.
- المستندات التي تؤكد ملكية هذه الشقة (عقد البيع ، تبادل ، شراء سهم ، إلخ.د.).
- إذا كانت الشقة واحدة من الممتلكات التي تم الحصول عليها بشكل مشترك في الزواج ، فيجب الحصول على موافقة خطية من الزوجين.
- وثائق لتنفيذ صك الهدية للحصول على حصة في الشقة بالوكالة. يقدم الطرف المسؤول التوكيل وجواز السفر لمالك الشقة.
يمكن تعديل قائمة الوثائق المطلوبة أو استكمالها حسب الظروف. عند ملء الأوراق ، يجب أن تكون حذرًا للغاية ، لأنه حتى خطأ إملائي واحد يمكن أن يكون سببًا لرفض التقديم.
بعد تقديم جميع المستندات المطلوبة ، يقوم موظف الخدمة المدنية بوضع طلب لإصدار شهادة هدية ، موقعة من الطرفين. آخر موعد للتسجيل هو 7 أيام ، وبعدها يتم إصدار الشهادة لمقدمي الطلبات.
التسجيل من قبل كاتب العدل
يعتبر الاتصال بكاتب العدل قرارًا أكثر عقلانية ، لأنه عند الطعن في الهدية في المحكمة ، يمكنه التصرف كشاهد وتأكيد أن المعاملة قد تمت طوعًا.
ال واجبات المحامي يتم تضمين إعداد العقد. ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل شهادة الهدية من كاتب عدل؟ يمكن تعديل هذه القائمة أو استكمالها بشكل فردي. للتسجيل ستحتاج:
- جواز سفر المانح والمانح ؛
- المستندات التي تؤكد ملكية الشقة الممنوحة ؛
- مقتطف من BTI و USRP للإسكان ؛
- استخراج من كتاب المنزل عدد الأشخاص المسجلين في الشقة.
بعد إجراء توقيع العقد ودفع رسوم الدولة ، يصدر كاتب العدل إيصالات ، والتي تشير إلى قائمة الوثائق المقدمة وتاريخ إصدار شهادة التبرع. أيضا ، تشمل واجبات المحامي تصميم وتسجيل معاملة هدية مباشرة. في التاريخ المتفق عليه ، يحق للعميل الحصول على شهادة في غرفة التسجيل شخصيًا وله جواز سفر وإيصال.
تسجيل الهدايا للقاصرين
لا توجد تعليمات خاصة حول المستندات المطلوبة لإصدار هدية لابنة أو ابن أو قريب آخر. إذا كان الشخص الذي من المفترض أن يعيش فيه هو دون السن القانونية أو تحت الوصاية ، إذن إذن من سلطات الوصاية أو الأقارب مطلوب للتسجيل العقاري.
إذا تم تقديم الشقة لطفل أقل من 14 عامًا ، فسيشارك الوالدان في جميع الوثائق. إذا كان الشخص المقدم قد تجاوز 14 عامًا ، فيحق له توقيع المستندات بنفسه.
إذا أعطى أحد الزوجين الملكية لطفله ، فإن إذن الوالد الآخر ليس ضروريًا.
في أي الحالات يكون التبرع مستحيلًا ومتى يمكن الطعن في المحكمة
وفقًا للقانون ، لا يمكن التبرع في مثل هذه الحالات:
- لم يبلغ المانح سن الرابعة عشرة ؛
- هو موظف في الدولة والخدمات الاجتماعية ؛
- يعمل في وكالة حكومية أو بنك مركزي ؛
- إذا كان المانح منظمة تجارية.
في المحكمة ، قد يتم الطعن في هذه الهدايا:
- مصممة تحت الضغط.
- جمعت بعد وفاة المتبرع ؛
- موقعة من الجهة المانحة ، والتي يتم الاعتراف بها كجنون ؛
- وضعت من قبل مانح ليس لديه حقوق الملكية.
تكاليف التبرع
دفع جميع الرسوم اللازمة ، كقاعدة عامة ، يقع على عاتق صاحب العقار. ومع ذلك ، في أي حال ، يجوز للأطراف إبرام اتفاق شفهي على توزيع هذا المبلغ بنصف أو بنسب أخرى.
وفقًا للقانون ، تكون الممتلكات المتبرع بها مساوية للإيرادات المتلقاة ، لذلك يتعين على المالكين الجدد دفع الضريبة المقابلة.
تنقسم تكاليف التسجيل إلى نوعين:
عندما تصدر ذاتيا:
- في وقت تقديم الطلب إلى غرفة التسجيل ، يتم دفع 1000 روبل للخدمة ؛
- في غضون سنة بعد التسجيل ، يتعين على الجهة المانحة دفع ضريبة قدرها 13 ٪ من الدخل (قيمة الشقة).
عند التسجيل مع كاتب العدل:
- الرسوم إلى سلطة التسجيل هي 1400 روبل ؛
- الدفع مقابل عمل كاتب عدل (يتم التفاوض عليه بشكل فردي) ؛
- واجب الدولة هو من 0.3 إلى 1 ٪.
- يتم دفع ضريبة الدخل بنفس طريقة الخيار السابق.
من المهم أن تعرف أن غير المقيمين في البلاد لا يدفعون 13 ، ولكن 30 ٪ من الضريبة.
الذي معفى من الضريبة
لا ينبغي أن يدفع الضريبة إلا أقرباء المتبرع (الأطفال والآباء). علاقات القرابة البعيدة ، بما في ذلك أبناء العم ، والأعمام ، وأبناء الأخ ، وما إلى ذلك ، ليست معفاة من الضرائب. يجب ألا تخلط بين مفاهيم مثل الحصول على الممتلكات وفقا لإرادة وهدية. في الحالة الأولى ، يكون للخلفاء المباشرين بعد وفاة المتبرع الحق في تأكيد حقوق الملكية الخاصة بهم.
