اليوم سنهتم بشهادة هدية للشقة. إيجابيات وسلبيات هذا النظام ، وكذلك تصميم العملية الصحيح ، هي ما يهتم به الكثيرون. في الواقع ، من الصعب جدًا في روسيا الحصول على مكان للمعيشة. وقضايا الإسكان تلعب دورا هاما. خاصة عندما يتعلق الأمر بالميراث. لمنع "المشاحنات" ، غالبًا ما يتم كتابة سند الهدايا لشقة. سيتم إعطاء إيجابيات وسلبيات هذه العملية ، وكذلك جميع الفروق الدقيقة في أدناه.
ما هي الهدية
ولكن بالنسبة للمبتدئين: ما هو كل شيء؟ ما سوف نتعامل مع؟ ما هو صك الهدية؟ تحتاج إلى فهم هذا تماما. خاصة عندما يكون الحديث عن العقارات.
الهدية هي عقد إعطاء شيء ما. يمكن أن يكتبه المالك من أجل نقل العقارات أو أي كائن شخصي آخر إلى تصرف شخص آخر. طريقة فعالة للغاية "لتقاسم" الممتلكات بين الأقارب. لا التقاضي أو الجدل أو الشجار. امنح كل شخص نوعًا من العقارات - ويمكنك أن تترك العالم بروح هادئة ، دون أن تقلق من أن الأطفال سوف "يتشاجرون" بسبب متر مربع. هنا شيء مفيد هدية لشقة. ما هي إيجابيات وسلبيات لها؟ تحتاج إلى معرفة هذا قبل أن تبدأ مع جميع الأوراق.
أنواع الهدية
بالمناسبة ، يمكن أن تكون الهدايا للشقة مختلفة. بشكل عام ، هناك نوعان متميزان. الأول مؤقت. وينظم ذلك مع مرور الوقت ، فإن المالك سوف ينقل العقار إلى القائم به. وهذا هو ، فإنه لن يمر على الفور إلى قوة شخص آخر. والثاني لحظة. بعد توقيع مثل هذا الاتفاق ، يلتزم المتبرع بنقل جميع حقوقه على الفور إلى العقار.
ربما يتم استخدام الخيار الثاني في معظم الأحيان. الناس يشككون في السيناريو الأول. بعد كل شيء ، فمن السهل جدا للإلغاء. خاصة إذا كنت لا تتواصل كثيرًا مع المتبرع. ما هي إيجابيات وسلبيات هدية للشقة؟ هنا يمكن النظر إلى الموقف من زوايا مختلفة - من أجل صاحب العمل والمالك. لكننا سنحاول تقييم الوضع ككل.
استدعاء
على سبيل المثال ، بالنسبة لشخص يخطط لإعطاء شقة ، تصبح القدرة على إلغاء اتفاق الهدية ميزة إضافية ضخمة. يستخدم هذا المخطط من قبل كبار السن "الماكرة" الذين يبذلون قصارى جهدهم لتزويد أنفسهم بعمر كبير ، في مقابل الحصول على مكان للمعيشة. ولأن هذا ليس هو الحال في روسيا ، يوافق الناس على الالتزام بشروط العقد بطريقة لا تشوبها شائبة ، من أجل الحصول على مكافأة فيما بعد عن تصرفاتهم.
ومع ذلك ، ليس من الممكن دائمًا سحب صك الهدية إلى شقة. على الرغم من ذلك ، إذا حاولت بشدة ، فبإمكانك في أي حال استعادة مساحة المعيشة الخاصة بك بشكل قانوني. على سبيل المثال ، يكفي الحصول على دليل على أنه بعد إعطائك الوضع المالي الخاص بك قد تدهور بشكل حاد أو ظهر مرض فظيع. في الأساس ، يبدو فقط مخيف. يمكن لأي محام محترف حديث سحب تبرع إلى الشقة إذا كان موكله شخصًا مسنًا. بالنسبة للمالك ، فإن هذه الظاهرة هي ميزة إضافية ، بالنسبة للمنفذ - ناقص.
الجوانب القانونية والقانونية
ما هي إيجابيات وسلبيات الهدية؟ لقد تعاملنا بالفعل مع نقطة واحدة - هذه هي إمكانية إنهاء العقد. بشكل عام ، مع التبرع تنشأ بعض الجوانب القانونية والقانونية. ربما تعتبر مزايا. لكن الممارسة تظهر صورة مختلفة قليلاً. في الواقع ، في معظم الأحيان تختفي جميع الجوانب القانونية والقانونية لاتفاق الهدية. ما يمكن أن يعزى هنا؟
على سبيل المثال ، هدية من نكران الذات. يجب على المالك نقل الملكية طواعية إلى شخص آخر دون أي دوافع مرتزقة. للسكن ، لا ينبغي أن يكون أي مطالبات مضادة. في الواقع ، الهدية هي اتفاق طوعي بحت. ولا يحق لأحد المطالبة بشيء لها.
بالإضافة إلى ذلك ، تصبح الهدية سارية خلال حياة المتبرع. خلاف ذلك ، يتم كتابة وصية ، ويبدأ سريانه. لذلك ضع ذلك في الاعتبار. بشكل عام ، هذا الجانب زائد للجميع. سوف ينقذ حتى أقوى أسرة من الإجراءات مع متر مربع.
الضرائب
لديه تبرع لشقة إيجابيات وسلبيات. الضرائب هي الشيء التالي يستحق الاهتمام. بالنسبة لشخص ما ، مرة أخرى ، هذا عيب ، لكن هذه اللحظة مفيدة للغاية بالنسبة لشخص ما.
الشيء هو أن الضرائب يتم دفعها من قبل المنجز إذا كان قريبًا من المتبرع أو غريبًا على الإطلاق. يتم تعيين الحجم وفقا لتكلفة الشقة.
لكن الأقارب المقربين (الأحفاد ، الأطفال ، الأزواج ، الإخوة والأخوات في بعض الحالات) ، كقاعدة عامة ، معفون من دفع الضرائب. لذلك ، بالطبع ، بالنسبة لهم هذا الجانب لا معنى له على الإطلاق.
تسجيل
اللحظة المثيرة للجدل التالية هي تسجيل العقد. إيجابيات وسلبيات إعطاء شقة مختلفة. لكن كلهم ، كما أصبح واضحًا بالفعل ، غامضون. وبالنسبة للبعض ، الايجابيات هي عيوب ، والسلبيات هي مزايا ، والعكس بالعكس. لكن تسجيل الحالة أمر مختلف تمامًا.
بشكل عام ، يعتبر زائد. أي أنك تبرم اتفاقًا بشأن قرار غير مهتم أو غير مصرح به لنقل العقارات إلى شخص أو آخر. وفقًا لهذا الاتفاق ، يحظى القانون بحماية الطرفين. لديهم حقوقهم وواجباتهم ومسؤولياتهم. لا يمكن لأحد أن ينتهك قرارًا قانونيًا وثابتًا.
من ناحية أخرى ، فإن التسجيل الورقي مكلف للغاية. إن تصميم هدية للشقة ، إيجابيات وسلبيات نتعلمها ، يستغرق الكثير من الوقت والجهد. ليس الجميع يفهم كيفية تنظيم العملية. حتى هنا أيضًا ، من المستحيل التوصل إلى رأي مشترك.
فوائد
إن العيب الذي لا شك فيه بالنسبة للمانح هو في الوقت الحالي عامل مثل عدم وجود أي امتيازات لتوفير السكن أو ظروف السكن. كل هذا لأنه بعد توقيع الورقة ، يتم فقد جميع حقوق المالك السابق. وهو لا يستطيع بأي حال طلب شيء في المقابل. على سبيل المثال ، سجل نفسك في منطقة غير سكنية.
ومع ذلك ، في بعض الأحيان هذا هو زائد ضخمة. على سبيل المثال ، عندما يتعلق الأمر بإغلاق الأقارب ذوي العلاقات المتوترة في الأسرة. بعد إعطاء الأطفال ، على سبيل المثال ، لا يوجد شيء يخشاه - ليس لدى الآباء أي سبب مشروع للضغط على شفقة أو طلب التشجيع ، والصيانة ، وتوفير مسكن جديد ليحل محل السكن القديم. إذا حدث هذا وكنت قادرًا على إثبات معاملة المرتزقة من جانب الجهة المانحة ، فيمكنك الذهاب بأمان إلى المحكمة. صحيح ، هذه الممارسة نادرة للغاية. في معظم الأحيان ، يستسلم الناس ببساطة لحقيقة أنهم يصدرون هدية لشيء ما أو مقابل أي سلع مادية. النقاش الإضافي لا طائل منه.
تسجيل
كيفية وضع عقد هدية للشقة؟ بصراحة ، إذا فهمت كل شيء تمامًا ، فلا توجد صعوبات كبيرة. إذا كنا نتحدث عن المانحين الشباب إلى حد ما ، فلن تكون هناك مشاكل في فهم العملية. أول شيء تحتاجه هو الوقت. والثاني هو إعداد الوثائق. لوضع صك من الهدية ، احضر:
- شهادة ملكية
- اتفاقية الهدية نفسها (نسختان) ؛
- شهادة تسجيل للشقة ؛
- بيان تكلفة السكن (سعر السوق) ؛
- إيصال دفع الرسوم بمبلغ 1000 روبل ؛
- مقتطف من كتاب المنزل (مأخوذ في مكتب الإسكان) ؛
- شهادات الطلاق والزواج ؛
- طلب تسجيل نقل الحقوق (من المنجز) ؛
- موافقة المستأجرين المشاركين في الصفقة (إن وجدت).
يتم تقديم كل هذا إلى سجل ولاية السجل العقاري ورسم الخرائط. مؤسسات مماثلة متوفرة في كل مدينة. ثم يتم توقيع عقد التبرع ، وبعد ذلك يتم تسجيل صاحب منزل جديد. هذا كل شيء. لا شيء صعب إذا كنت تفكر في ذلك. هل أو فعل الإرادة؟ معروفة بالفعل إيجابيات وسلبيات الكائن الثاني. وكما تبين الممارسة ، فإن شهادات الهدايا الخاصة بالعقارات هي التي تحمي الأقارب المقربين من الحرب الحقيقية. ضع هذا في الاعتبار. في أغلب الأحيان ، يفضل هذا النوع من نقل الملكية.
