تعد قيمة المخزون لشقة واحدة من أهم المعايير التي تؤخذ في الاعتبار في حالة بيع أو شراء العقارات. يتم استخدامه لتحديد الرسوم والضرائب التي يدفعها مالك العقار.
في أي الحالات تحتاج إلى معرفة قيمة المخزون؟
سيكون هذا المؤشر مطلوبًا في الحالات التالية:
- عند بيع العقارات ؛
- عند خصخصة الإسكان ؛
- عند شراء شقة أو منزل ؛
- في حالة تبادل العقارات ؛
- عند تقديم شهادة هدية للسكن.
يؤخذ في الاعتبار عندما حساب ضريبة الممتلكات. يتم دفعها من قبل المالك دون إخفاق خلال العمليات المختلفة التي يحددها القانون. طورت الوكالات الحكومية نظامًا خاصًا لتحديد هذه القيمة. لديها اختلافات عن مخطط السوق ، حيث يتم استخدامه في الحسابات الحكومية الخاصة.
تكلفة المخزون من شقة: كيفية معرفة؟
لمعرفة التكلفة ، تحتاج إلى الاتصال بمكتب الجرد الفني. للقيام بذلك ، تحتاج إلى إحضار وثائق الهوية ، وكذلك إثبات ملكية العقارات. في هذه المؤسسة ، يتم إعداد بيان نوايا لتلقي مستند يشير إلى قيمة المخزون والمساحة للشقة ، حسب الحاجة.
يجب دفع الخدمات المقدمة. للمساعدة تحتاج إلى العودة في اليوم المحدد. بعد التقييم ، يتلقى العميل النتيجة. وسوف تشير إلى الأرقام التي تميز تكلفة المخزون من السكن.
يحتوي التقرير أيضًا على تاريخ الإجراء وأهدافه والمعايير المعمول بها. بالإضافة إلى ذلك ، فهو يتضمن معلومات تؤثر على فهم نتائج التحليل. إذا كان العميل غير راض عن النتيجة ، فيحق له الذهاب إلى المحكمة. سيتم تفسير التناقضات والغموض لصالح دافعي الضرائب.
تنفيذ العمليات الحسابية
يتم تحديد قيمة مخزون الشقة بناءً على تكلفة استبدال المنزل بأكمله. تتوفر هذه البيانات أيضًا في BTI. تنطبق القيمة المتبقية وهي 1 متر.2 من المساحة الإجمالية للمبنى مع استخدام معاملها ، والذي تم إنشاؤه وفقا لبيانات السلطات العليا المحلية في كل ربع.
تجدر الإشارة إلى أن قيمة مخزون الشقة هي جزء من قيمة الكائن في تاريخ التقييم ، والتي لا يتم نقلها إلى المنتجات. هذا يعني أنه يمكن حسابها عن طريق طرح مبلغ الاستهلاك من تكلفة الاستبدال. يعتمد معدل استرداد المنشأة على الأسعار الحالية لمدة 1 متر2 في مبنى معين ، والنسب ومؤشرات التحويل. في الوقت نفسه ، من المهم جعل التقديرات بالأسعار صالحة في منطقة معينة.
كيفية حساب المخزون يكلف نفسك؟
لحساب هذا المؤشر بشكل صحيح ، يجب عليك تنفيذ الخطوات التالية:
- حساب التكلفة الأساسية لاستبدال العقارات باستخدام مجموعة من الأسعار ؛
- إعادة حساب تكلفة السكن من الأسعار الأساسية المنسوبة إلى سنة التقييم باستخدام معامل إعادة الحساب ؛
- وفقًا لأحدث المخزون ، من الضروري تحديد التدهور المادي للمبنى وحساب مؤشره ؛
- سيكون الفرق بين تكلفة السكن عن الأسعار الأساسية والاستهلاك المادي هو قيمة المخزون الفعلي.
وبالتالي ، يتم احتساب قيمة المخزون من الشقة ، والتي ستكون ضرورية لسلوك المعاملات العقارية المنصوص عليها في القانون. على أساسها ، يمكن إنشاء ضريبة الأملاك.
