اتفاقية تبرع الشقة: نموذج وشكل. التبرع بشقة للقُصّر: مشورة قانونية

اتفاقية التبرع بالشقة هي وثيقة يتم بموجبها نقل حقوق الملكية مجانًا. قبل تقديم مثل هذه "الهدية" ، تحتاج إلى النظر بعناية في شروط العقد وكل النتائج المترتبة عليه. عند النظر في ذلك ، من المستحسن أن تنظر في خيارات أخرى لنقل الممتلكات الخاصة بك - وهذا هو الميراث والشراء والبيع ، وعقد الأقساط. جميع الخيارات لها مزاياها وعيوبها.

واهب و donee. من هم؟

يجب أن يكون المواطن الذي قرر تقديم شقة إلى خلفائه قادراً وأن يكون في سن الرشد. يجب أيضًا أن تضع في اعتبارك أنه إذا كان العقار مملوكًا لعدة أعضاء ، فيجب عليك الحصول على موافقة جميع المقيمين المسجلين.

لا ينطبق نقل الممتلكات بين الشركات التجارية على أعمال الهدايا ، ولكن يتم تنفيذه كعقد نقل غير مبرر. في الحالات التي يعتمد فيها المانح على المنجز (هدية للعاملين الطبيين ، وموظفي الخدمات الاجتماعية والحكومية ، وما إلى ذلك) ، يتم استبعاد إمكانية نقل السكن إلى العقار.

للمانح الحق في تصفية العقد. مثال على مثل هذه الحالة يمكن أن يكون تدهورًا حادًا في الصحة ، أو انخفاضًا في مستوى المعيشة ، أو أفعالًا غير قانونية يقوم بها شخص فعله. وللأخير الحق في رفض الهدية قبل النقل القانوني. خلاف ذلك ، سيكون من الضروري تسجيل رفض في الخدمات العامة.

هدية الشقة. أين تصدر؟

يجب أن يتم تنفيذ المستند كتابة. يمكن تجميعها في مكاتب المحاماة وكاتب العدل. إذا تم اختيار الخيار الثاني ، فإن الشرط المسبق هو إشارة في توكيل موضوع الهدية وبيانات المنجز. في حالة وجود عدة أعضاء لديهم حقوق في شقة ، فإن موافقة وتوقيع جميع السكان مطلوبة.

بعد ذلك ، يطرح السؤال المنطقي: "أين تسجل اتفاقية التبرع بالشقة؟" يذهب المانح إلى سلطات التسجيل الحكومية للحصول على الحقوق العقارية ويضع اتفاقية. بعد التسجيل ، في موعد لا يتجاوز شهر واحد من تاريخ قبول الوثائق ، يسري مفعول الهدية.

يجب تسليم المجموعة التالية من المستندات إلى هيئة الدولة: في ثلاث نسخ ، اتفاقية هدية ؛ وثائق للشقة تؤكد حق المالك ؛ جواز سفر من BTI ؛ وثائق هوية جميع أعضاء العقد ؛ إيصال واجب. من الضروري أيضًا تسجيل نقل ملكية العقار.

صياغة التفاني

كيفية وضع عقد تبرع شقة؟ يتضمن المستند النقاط التالية:

1. تفاصيل بيانات الجهة المانحة والمنفذة.
2. دلالة العلاقة الأسرية بين المصممين.
3. موضوع العقد.
4. وصف المستندات التي تؤكد الملكية.
5. بيانات الكائن ، التي تصدر كهدية.
6. بيانات الأشخاص المسجلين في الشقة.
7. واجب الدولة.
8. تواقيع الاطراف.

قد يتضمن عقد الهدية أيضًا بندًا ينص على هذه اللحظة: في حالة وفاة المنجز قبل المتبرع ، يتم إنهاء العقد. ولكن بعد وفاة المتبرع في وقت مبكر ، يتعين على ورثته الوفاء بشروط الوثيقة المسجلة.

من الواضح أن الأشخاص الذين واجهوا مثل هذا الإجراء لأول مرة لا يعرفون كيف يتم وضع اتفاقية التبرع بالشقة. ستساعد عينة من تعبئتها ، الموضحة أدناه ، في فهم كيفية ظهور هذا المستند.بالإضافة إلى ذلك ، فإن المحامي أو كاتب العدل الذي تطلب المشورة إليه سيكون متأكداً من مساعدتك في حل مثل هذه القضايا.

ويبرز

سيخبرك المكتب القانوني دائمًا بكيفية ملء اتفاقية التبرع بالشقة بشكل صحيح. يمكن شراء النموذج هناك. أنه يحتوي على الجزء التمهيدي ، الذي يحتوي على الرقم التسلسلي للعقد ، ومكان وتاريخ إبرامها ، وكذلك معلومات حول الأطراف المعنية. بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي النموذج على سبع مقالات رئيسية ، مثل:

1. موضوع العقد. إنه يشير إلى العنوان القانوني للسكن ، إجمالي المساحة والمعيشة ، عدد الغرف ، الطابق ، نوع المنزل ، التكلفة المقدرة مع رقم المستند الداعم ، سبب الانتماء إلى الجهة المانحة.

2. حقوق والتزامات الأطراف.

3. سرية الصفقة.

4. إجراءات حل النزاعات.

5. حقوق المشاركين بعد التسجيل.

6. ضمان المانح هو أن الشقة ليست مثقلة بحقوق الغير ، وليس تعهدًا ، ولم يتم تقديمها مسبقًا.

7. الأحكام الختامية.

دفع واجب للدولة

ستكون تكاليف الفعل ضئيلة بالنسبة للأقارب المقربين (الآباء ، الأجداد ، الجدات ، الأطفال ، الإخوة والأخوات). هذه الفئة من المواطنين لا تدفع ضريبة هدية. إذا تم تحويل العقار إلى ملكية عمة أو أبناء عمومة أو أبناء أخ ، إلخ ، فسيتعين عليك دفع 13 ٪ من تكلفة السكن.

واجب الدولة على عقد تبرع شقة هو أيضا مضيعة إلزامية عند التبرع. إنه 1500-2000 روبل. أيضا ، لا ننسى تكاليف كاتب العدل ومحام. أساسا ، فهي تتراوح بين 1-1.5 ٪ من قيمة العقد.

إعداد الوثائق

من أجل سريان مفعول اتفاقية التبرع بالشقة ، من الضروري تحديد جميع المستندات المطلوبة بعناية. يمكن تمثيلهم كقائمة:

1. بيانات المانح والمانح.

2. جوازات السفر.

3. شهادة الهدية بعدة نسخ.

4. استلام دفع واجب الدولة ونسخته.

5. جواز سفر مساكن للسكن.

بعد إتمام المعاملة ، يتم إصدار شهادة تسجيل الملكية.

إعطاء حصة الشقة

عقد التبرع لشقة في حصة لها الفروق الدقيقة الخاصة بها. أولاً ، عند التبرع ، ستحتاج إلى الحصول على موافقة كتابية وموثقة من جميع أصحابها. ثانياً ، إذا كان المالك المشارك للحصة قاصرًا ، فمن الضروري الحصول على موافقة مصدقة من الوالدين أو الأوصياء. ثالثًا ، إذا كان أحد الأشخاص المشتركين ملكًا شخصًا وهبًا ، فإن الموافقة الكتابية من المتبرع كافية.

ملامح الهدية

عندما يتم توقيع عقد التبرع للشقة ، فإن الضرائب وإمكانية التنافس من بين المساوئ الهامة التي يجب أن تكون مستعدًا لها. على الرغم من أن عملية نقل الملكية لا تعني وجود أهداف المرتزقة ، إلا أنه من الضروري أن تحصل على جزء من 13 ٪ من القيمة السوقية للإسكان.

زائد لصالح صنع هدية هو عدم وجود القدرة على تحمل العبء. على سبيل المثال ، لا ينص العقد على حق المتبرع في الإقامة في الشقة حتى الموت ، وإلا فسيتم اعتباره بالفعل بمثابة نقل للملكية بالميراث. ميزة هي واجب الدولة الصغيرة والأوراق السريعة.

إذا كان الموهوبين صغير جدًا

عندما يتم منح اتفاقية لإعطاء شقة لطفل قاصر ، ينصح المحامون بإضافة شروط خاصة يتم بموجبها نقل الملكية بالكامل إلى المالك الجديد. على سبيل المثال ، يمكن أن تكون شهادة زواج أو دبلوم التعليم العالي.

في حالة إصدار شهادة هدية للعديد من الأطفال ، يتم إعداد مستند بحضور جميع الأشخاص المهتمين. في حالة ما إذا قررت الأم أو الأب شطب حصته للطفل ، تكون موافقة أحد الوالدين كافية. قبل الاستلام الرسمي لملكية العقار ، يجوز للمانح رفض الهدية. يجب تسجيل مثل هذا الإجراء.

كيف تتحدى عقد التبرع بالشقة

من الصعب التعرف على الهدية باعتبارها غير صالحة ، ولكن لا يزال هناك العديد من الخيارات للتنافس. على سبيل المثال ، لإثبات أنه في وقت المعاملة كان المتبرع في حالة اضطراب عقلي (تسمم حاد) ، كان ببساطة غير قادر.

أيضا ، قد يكون أساس إنهاء العقد هو المفهوم الخاطئ للمتبرع فيما يتعلق بالإجراء المتخذ ، أي أنه لم يأخذ في الاعتبار عواقب المعاملة. يمكنك تحدي الهدية في غضون ثلاث سنوات بعد تنفيذها. عند تقديم طلب إلى المحكمة لإنهاء العقد ، يجب أن تكون متأكداً من موثوقية وشرعية الأسباب.

تقديرا لتفانيه غير صالح

كيفية إنهاء اتفاق التبرع شقة؟ قد يكون سبب هذا الإجراء:

1. أخطاء في تحضير الهدية.
2. وفاة المتبرع قبل تسجيل الملكية. في هذه الحالة ، تكون الملكية ميراث وتنقسم فيما يتعلق بقوانين الميراث.
3. عند التبرع بالممتلكات المشتركة ، عدم وجود موافقة موثقة من أحد الزوجين.
4. إذا تم الاتفاق مع أولياء الأمور نيابة عن طفل يقل عمره عن 14 عامًا.
5. إذا تم إصدار الشقة كهدية لموظف من المنظمات الطبية أو التعليمية أو الهيئات البلدية والدولة.
6. إذا تم إبرام المعاملة بهدف ، على سبيل المثال ، تجنب المصادرة ، ويعيش المتبرع في الشقة.
7. التوقيع على هدية من الإكراه تحت الإكراه أو تحت تأثير مجموعة من الظروف القاسية ، والتي استغلها محترفي الهدايا.
8. يمكن إنهاء اتفاقية التبرع بالشقة إذا حاول المنجز محاولة الحياة على المتبرع أو أفراد أسرته.
9. يجوز للمانح إرسال دعوى إلى المحكمة لإنهاء العقد إذا كان المالك الجديد لا يستحق التعامل مع ممتلكاته.
10. وفاة المنجز.
11. إذا أفلست الجهة المانحة (رجل أعمال فردي أو كيان قانوني) ، فيمكن عندئذ إلغاء المانح. ولكن عليك أن تثبت أن الصفقة قد تمت في غضون ستة أشهر قبل الإعلان عن الإفلاس.

كما ترون ، هناك الكثير من الفروق الدقيقة في هذه المسألة الحساسة مثل التبرع الممتلكات. لذلك ، من الأفضل حل مسألة كيفية إعداد اتفاقية للتبرع بالشقة بمساعدة المتخصصين.

لإعطاء أو توريث؟

الإجابة على هذا السؤال سوف تكون مختلطة. على سبيل المثال ، يمكن إعادة كتابة وصية في أي وقت ، وسيكون من الصعب للغاية تحدي هدية. أيضا ، سوف يتعين قضاء الكثير من الوقت في تسجيل حقوق الملكية. وهنا يبدو الميراث غير مؤاتٍ ، لأنه بالإضافة إلى تسجيل الميراث والدخول في حقوق الميراث ، يجب عليك الانتظار ستة أشهر للإعلان عن خلفاء آخرين.

وستكون حزمة المستندات في هذه الحالة أكثر ضخامة. ولكن من ناحية أخرى ، خلال الميراث ، يعيش المالك الحقيقي في شقته حتى وفاته ، ويمكن تغيير الإرادة عدة مرات. تمنحك الهدية الفرصة للدخول في الحقوق فور التسجيل ، والاعتراف بها على أنها غير صالحة ، وسوف يتعين عليك بذل الكثير من الجهد.

شراء وبيع وعقد الإيجار

يشير هذا المستند إلى أن البائع ينقل الملكية إلى المشتري بسعر معين. بالنسبة للأقارب ، قد يكون إجراء الدفع وهمية ، ولكن هناك صعوبات مع الضريبة. نظرًا لأن السعر محدد في العقد ، فمن المفهوم أن المالك السابق قد حصل على بعض الدخل الذي يتعين عليه دفع الضريبة منه.

للسلطات الضريبية الحق في تحصيل مبلغ للشقة إذا تم تخفيضها أو زيادتها بأكثر من 20٪ من القيمة السوقية. إذا كانت المعاملة بين الأقارب ، يصبح من المستحيل الحصول على خصم على الممتلكات للمشتري (وفقًا للمادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

عيب تسجيل البيع هو أيضا بعض الصعوبات مع الحق في الملكية المشتركة. في حالة الطلاق ، يحق لأي من الزوجين الحصول على حصته ، وهو أمر غير مرجح لإرضاء الابن المتزوج الذي أبرم هذا العقد معه. مثال آخر هو ملكية شقة في حصص متساوية من الأم والابن.

وإذا أرادت الأم تجديد دورها لابنتها ، فيجب عليها أولاً أن تعرض على ابنها شراء هذا الجزء. إذا لم يعرب عن رغبته في غضون شهر ، فيمكنك بيع حصته من ابنته. إذا كان أحد الأطفال يمتلك الشقة بالكامل ، فلن يكون للوالدين الحق في منع بيعها.

لضمان العمر الهادئ الهادئ وعدم الخوف من التواجد في الشارع بعد تجديد الشقة للأقارب ، يمكنك إبرام اتفاقية سنوية. وهو ينطوي على نقل أي عقار لتوفير المالك إما ماليا أو في شكل شراء الأدوية ، والمساعدة المستمرة في المنزل ، وهلم جرا.

جميع الواجبات منصوص عليها في العقد. يمكن نقل الملكية إلى العقار مباشرة بعد توقيع الأقساط أو بعد وفاة المالك الأصلي. يتم سداد المدفوعات بطريقتين: في تواريخ محددة أو مدى الحياة. قد يشمل الخيار الثاني حالة الإقامة الدائمة وصيانة المالك الحقيقي ، بما في ذلك المدفوعات نفسها.

قد يتم تحويل العقار مجانًا وبدفع رسوم. يشمل النقل المدفوع دفع مدفوعات الإيجار في شكل مبلغ معين ، والذي يحدد قيمة العقار. هنا ، شرط أساسي هو تنفيذ عقد البيع. في حالة الاغتراب المجاني ، يتم النقل على أساس الهدية. يجب أن يتم توضيح جميع الشروط في عقد الأقساط ، والذي تم التصديق عليه من قبل كاتب العدل.

تنزيل اتفاقية الهدية