يعد حل مشكلة الإسكان اليوم في روسيا أحد أكثر المشكلات إلحاحًا. لا عجب - تكلفة السكن في بلدنا أعلى منها في أي من بلدان أوروبا. وهذه الحقيقة تجبر المواطنين على اتخاذ نهج أكثر جدية لجميع الجوانب المتعلقة بالعقارات.
واحدة من الطرق الشائعة التي يمكنك من خلالها نقل الحقوق إلى المسكن هي العطاء. بطبيعة الحال ، فإن تصميم الهدية ليس عملية بسيطة ، فمن الضروري توفير عدد من الفروق الدقيقة العديدة لتحسين إنفاق الوقت والجهد.
شهادة هدية للشقة: ما هي المستندات المطلوبة
حدد هذا السؤال مقدمًا ، بصرف النظر عمن تكون - المانح أو المستلم. ما هي المستندات المطلوبة للتبرع؟ كم من الوقت سيتم جمعها؟ لذلك ، دعونا نبدأ بالترتيب.
بادئ ذي بدء ، سوف تكون هناك حاجة لجوازات سفر كل من المانح والمنفذ. يكون الأمر أكثر صعوبة عندما يتعلق الأمر بالملكية المشتركة. إذا كنت تخطط للتبرع للشقة ، فما هي المستندات المطلوبة في هذه الحالة؟ تذكر أنه عندما تكون الشقة المنفصلة ملكية مشتركة للزوجين ، تكون موافقة النصف الثاني (الزوج أو الزوجة) على تنفيذ المعاملة إلزامية ، ويجب أن يتم توثيقها.
لم يتم وضع العقد في نسخة واحدة. عددهم يساوي عدد المشاركين في المعاملة. يتم إعطاء كل منهم نسخة بأيديهم ، وآخر مخصص لنقله إلى غرفة التسجيل. أي إذا شارك شخصان في الإجراء القانوني ، يتم توقيع ثلاث نسخ من العقد.
ما سوف تكون هناك حاجة إلى جانب
ما هي المستندات الأخرى اللازمة لإصدار شهادة هدية للشقة؟ لا تنسى مقتطف من كتاب المنزل ، رقم التصديق وتكوين المسجلة في الشقة. في بعض الحالات ، يمكن للمحامي الذي أجرى المعاملة الاستغناء عنها (لا يتطلب العرض). ولكن لن يكون ذلك ضروريًا - فلن توفر الوقت فحسب ، بل ستعلم أيضًا الجهة المنفذة رسميًا بالوضع مع المستأجرين في الشقة المستلمة.
حسنا والأهم من ذلك - وثائق تثبت ملكية الشقة المنفردة.
حالات خاصة
ما هي المستندات المطلوبة لعمل صك في موقف يعمل فيه الوكلاء نيابة عن المشاركين؟ سيحتاجون بدون فشل إلى التنفيذ الرسمي (أي معتمد من قبل كاتب العدل).
إذا كان الكبار (الآباء ، والأقارب الآخرون) يخططون لعقد هدية للشقة ، فما المستندات المطلوبة في هذه الحالة؟ إذا لم يكن الشخص الذي تم إنجازه قد بلغ سن الرشد أو تم إعلان عدم أهليته قانونًا ، فيجب إعادة ملء قائمة الوثائق بإذن من جهة الأمناء. نفس الشيء - إذا لم يتم تمثيل اهتماماته من قبل الوالدين ، ولكن من قبل الوصي.
نصنع شهادة هدية للشقة: المستندات والمواعيد النهائية
عند إعداد حزمة من المستندات للسكن ، قم بتخزينها ، بالإضافة إلى النسخ الأصلية ، بنسخ عالية الجودة (مقروءة). سوف يساعدك ذلك إذا لم يكن لدى المحامي ناسخة عاملة عند التوقيع على الصفقة.
عادةً ما تكون قائمة المستندات المدرجة كافية لإضفاء الطابع الرسمي على شهادة هدية لزوج أو طفل أو شخص من أقربائه المقربين. لكن في بعض الأحيان قد تطلب غرفة التسجيل أي مستندات أو شهادات بالإضافة إلى ذلك. لذلك يجدر فحص قائمتهم الكاملة ، والتي يمكنك من خلالها الاتصال بمحام. سوف يتحقق من جميع الأوراق التي تم جمعها وتسمية الأوراق المفقودة.
عند إتمام الصفقة ، يلتقي جميع المشاركين (المانحين والمانحين) في مكتب المسجل - وهو محام يتحقق من توفر كل ما هو ضروري ويضع طلبًا. يجب أن يتم التحقق منه وتوقيعه بواسطة جميع أطراف المعاملة. ثم يتم إدخال البيانات في السجل ، وبعدها يعتبر سند الهدية قد دخل حيز التنفيذ.
الحديث عن الاستعجال
مثل أي معاملة التبرع لشقة (الوثائق والتنفيذ) يتطلب قدرا معينا من الوقت. بعد قيام المسجل بفحص المستندات اللازمة وإضفاء الطابع الرسمي على بيان التبرع ، يتم إعطاء إيصالات لجميع المشاركين في المعاملة مع وصف تفصيلي للوضع وقائمة بالوثائق المقبولة للتخزين (لا يتم أخذ جوازات السفر الأصلية - النسخ فقط) وتاريخ توقيع الطلب. نفس الشخص يتلقى شهادة المنجز (إذا كان هناك العديد منهم ، ثم كل منهم).
في معظم الأحيان ، يتم إجراء التسجيل الكامل في غضون 7 أيام (العمل). لكن في بعض الأحيان سلطات التسجيل لا تنسجم مع هذه الفترة. قد تنشأ صعوبات إذا كانت الشقة بها عدة ملاك ، أو على سبيل المثال ، يتم إصدار قرض عقاري أو رهن عقاري.
لهذا السبب لا يجب عليك الذهاب إلى المحامي للحصول على المستندات مباشرة بعد الموعد المحدد - من الأفضل تخزين رقم هاتف عمله مسبقًا ، حيث يمكنك معرفة ما إذا كانت مستنداتك جاهزة. عند الانتهاء من جميع الإجراءات ، يأخذ المنجز شهادة جديدة باسمه ، ويتلقى كل من المانح والمنفذ نسخة من اتفاق الهدية بأيديهم. لماذا سيحتاجون إلى جوازات السفر الأصلية وإيصال تم إصداره في وقت نقل المستندات إلى المسجل.
إذا كنت في عجلة من امرنا
هل من الممكن تسريع العملية؟ يمكنك ، إذا كنت قد تلقيت المساعدة من محام ذي خبرة وله الحق في تسجيل اتفاقيات الهدايا. إنه يعرف جيدًا كيف يتم إصدار شهادة هدية للشقة ، وما هي المستندات المطلوبة ، وسيكون قادرًا على مراعاة جميع الفروق الدقيقة اللازمة. سوف يلزم دفع مبلغ معين مقابل خدمات كاتب العدل ، ولكن سيتم تقليل قائمة المستندات المطلوبة بشكل كبير ، وسيحتاج الأمر إلى وقت أقل.
في هذه الحالة ، ستحتاج إلى نسخ وجوازات سفر من كلا الطرفين (أي الجهة المانحة والجهة المنفذة) ، ومستخرج من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ، وكذلك شهادة ملكية. بعد تلقي هذه المستندات منك ، سينفذ كاتب العدل المتمرس الإجراء اللازم بسرعة كافية. في الوقت نفسه ، يجب دفع مبلغ خطير إلى حد ما لوضع العقد - من 2000 روبل. لذلك ، قرر مقدمًا ما إذا كنت مستعدًا للدفع مقابل الوقت المدخر.
قضية المال
ما هي تكلفة التسجيل؟ لسوء الحظ ، من المستحيل تسمية المبلغ المحدد - يعتمد ذلك على عدة عوامل ، بما في ذلك العامل الذي أعطيت الشقة له - للوالد أو الطفل أو الأخت (الأخ) ، إلخ.
يتم دفع مبلغ معين لتسجيل اتفاق مع غرفة التسجيل (حوالي 1500 روبل). عندما يكون الشخص المنجز هو أحد أفراد الأسرة أو قريب أو قريب (الوالد أو الطفل أو الزوج أو الأخت أو الأخ أو الجد أو الجدة أو الحفيد أو الحفيدة) ، يكون واجب الدولة هو 0.3 ٪ من تكلفة السكن المتبرع بها (ولكن ليس أقل من 300 روبل.)
كم هي الرسوم
إذا تم تقديم الشقة لشخص من مواطنين آخرين لا علاقة لهم بعدد أقربائهم المقربين ، فإن حجم واجب الدولة يكون مختلفًا. أي واحد؟ ذلك يعتمد على سعر الشقة المبين في العقد. إذا كان هذا الرقم لا يتجاوز مليون روبل ، فإن واجب الدولة هو 1 ٪ منه (ولكن ليس أقل من 300 روبل). التكلفة هي في حدود 1 000 000 - 10 000 000 روبل. - 10 000 فرك. و 0.75 ٪ من المبلغ الذي يتجاوز المليون.
إذا كانت الشقة أغلى من 1000000 روبل. - 77 500 فرك. و 0.5٪ من المبلغ الذي يتجاوز 10 ملايين. هذه الأرقام لعام 2014. بموجب القانون ، يتعين على الجهة المانحة دفع رسوم الدولة. ولكن بالاتفاق المتبادل بين الطرفين والاتفاق اللفظي ، يمكن تقسيمها إلى كل شيء أو دفعها من قبل المنجز.
فوائد العطاء
ما هي فوائد التبرع؟ هناك الكثير منهم. أولاً ، التصميم مبسط للغاية. حتى جمع حزمة من المستندات من الصفر لن يستغرق أكثر من شهر. ثانيا ، الكفاءة.تدخل اتفاقية الهدية حيز التنفيذ فور توقيع طلب نقل الملكية. حيث أنه في حالة البيع ، يكون العقد ساري المفعول فقط بعد التسجيل في سجل الدولة.
لماذا هذا مهم جدا؟ هناك حالات يكون فيها الأقرباء المسنون ، لعدد من الأسباب ، في عجلة من أمرهم لنقل ملكية الأطفال أو الأحفاد.
بالإضافة إلى ذلك ، من خلال إعطاء أنه من الممكن التحايل على بعض المواقف القانونية المعقدة. على سبيل المثال ، إذا كان هناك العديد من مالكي الشقة ، وأحدهم يعارض بيعها. إذا لم يتم الحصول على فعل البيع ، يمكن للمالك دائمًا تقديم حصته.
سلبيات العطاء
هناك قيود. يستحيل بموجب القانون التبرع بالعقار لموظف مدني أو موظف في مؤسسة تعليمية أو هيئة حماية اجتماعية.
نقطة أخرى - الهدية هي فعل نقل غير مبرر للممتلكات ، في هذه الحالة ، السكن. وهذا هو ، يمكن الطعن في بعض الحالات. ما هي هذه الحالات؟ قد تنشأ حالة صعبة إذا لم يكن لدى المتبرع المسن أي مكان معيشة آخر لإقامته. علاوة على ذلك ، قبل توقيع صك التبرع ، كان من الممكن أن تحدث بعض الأحداث التي كان لها تأثير واضح على المتبرع (حالته النفسية).
بالطبع ، لتحدي الهدية ليس أسهل شيء. ولكن لا يزال ، من الأسهل بكثير القيام بذلك مما كان عليه في حالة البيع. لا ينبغي أن ننسى أن عقد الهدية هو معاملة غير مشروطة ، أي أن العقار لا يخضع للرهنية. لهذا السبب ، وبعد إجراء التبرع ، يخاطر الملاك الأكبر سناً بالتواجد في الشارع ، محرومين من أي حقوق في مساكنهم السابقة.
ماذا يمكنك أن تفعل هنا؟
غالبًا ما يسأل الناس في وضع مماثل ، عما إذا كان يمكن إلغاء اتفاقية التبرع. للأسف - بعد دخوله حيز التنفيذ في معظم الحالات ، هذا مستحيل. في الممارسة العملية ، عملية تحدي الهدية معقدة للغاية وغير حاسمة في كثير من الأحيان.
من أجل حماية أنفسهم من مثل هذه المواقف ، يكون من المنطقي أن يقوم المالك المسن بإعداد شهادة مختصة قانونيًا بدلاً من سند الهدية الذي يمكن العثور عليه دائمًا.
أسئلة أخرى
هل من الممكن بيع شقة إذا تم تقديمها لك؟ بالطبع يمكنك ذلك. مباشرة بعد إدخالها في سجل الدولة ودخولها حيز التنفيذ ، يحق للبالغين وذوي الخبرة القيام بأي عمليات مع ممتلكاتهم.
هل يحتفظ أي ورثة بأي حقوق؟ مع الإعداد الصحيح لهدية الورثة تفقد جميع الحقوق للشقة ، والمالك الوحيد هو المنجز.
للورثة (أطفال أو أحفاد) الحق في محاولة إثبات أن المتبرع تعرض للضغوط أو أنه لم يكن وقت توقيع العقد من خلال المحكمة. لكن في معظم الحالات ، يتم رفض هذه الادعاءات.
الآن أنت تعرف كيفية إصدار شهادة هدية للشقة بشكل صحيح ، وما هي المخاطر التي يمكن أن تنتظرك على طول الطريق. دعونا نأمل أن تكون هذه المعلومات مفيدة لك وساعدت في تجنب الأخطاء المحتملة.
