اتفاق تبادل شقة. الميزات القانونية عند إبرام المعاملات

لعبت الإسكان دائما دورا هاما في حياة الإنسان. ولكن لبعض الوقت الآن أصبح الناس مقتنعين بأن البيع والشراء ليس عملية آمنة على الإطلاق ، ولكنها ليست بأي حال من الأحوال العملية الوحيدة. يمكن تنفيذ العمليات مع المباني من خلال إبرام اتفاق لتبادل الشقق أو المنازل أو غرف منفصلة. لإعطاء الأفضلية لخيار أو آخر ، يجب أن تفهم بوضوح ماهية كل منها.

مفهوم التبادل

إذا كان البيع أكثر أو أقل وضوحا ، فإن التبادل كثيرا ما يثير الكثير من الأسئلة. ما هي ميزات هذه الطريقة؟ بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أنه في الممارسة القانونية هناك مفهومان: "المقايضة" و "التبادل". الأول هو صفقة يكون فيها كلا الطرفين المالكين الكاملين لمبانيهم. يمكن خصخصته أو التبرع به أو نقله وفقًا لقانون معياري آخر. في الحالة الثانية ، هناك طرف واحد فقط لديه هذه الحقوق. مع هذا الخيار يتم وضع العقد تقاسم الشقق. ولكن هنا هناك بعض الخصائص. في هذه الحالة ، يتم تمييز حالتين:

1. لا يتم خصخصة كل المباني السكنية.

2. يتم خصخصة واحدة من الشقق ، في حين أن الآخر ليس كذلك.

من الأفضل معالجة هذه القضايا المعقدة مع وكيل عقاري أو سمسار عقارات. إنه يعرف المزيد عن الموقف ، ويعرف تعقيدات القانون ، ويمكنه صياغة اتفاق لتبادل الشقق بشكل صحيح.

يجب أن تكون هذه الوثيقة في نسختين ويجب أن تكون مكتوبة. شفهيا ، لم يتم حل هذه القضايا. تم توقيع العقد من قبل المستأجرين ، ثم نقله إلى المؤجر للموافقة عليه.

مزايا وعيوب

مثل أي وثيقة أخرى أو فعل معياري ، فإن اتفاقية تبادل الشقق لها جوانبها الإيجابية والسلبية. يجب أن تؤخذ في الاعتبار قبل اختيار طريقة للحصول على السكن. هذا الخيار لديه ميزة واحدة فقط: الحد الأدنى من المخاطر. حتى إذا لم تتم المعاملة ، فلن يكون المشاركون فيها في الشارع. سيعودون ببساطة إلى تلك الشقق التي كانوا يعيشون فيها سابقًا. أنها آمنة وموثوقة إلى حد ما. ولكن هناك عدة عيوب في البورصة:

1. لا يمكنك التأكد مسبقًا من أن مساحة المعيشة الثانوية ستكون "نظيفة". يمكن أن تنشأ مشاكل في المرحلة الأخيرة وتبطل الصفقة بأكملها.

2. في حالة التبادل المباشر ، يكون اختيار الخيارات محدودًا جدًا بسبب القاعدة الصغيرة الموجودة اليوم. احتمال الحصول على سكن في العنوان المطلوب منخفض.

كل هذا يفرض على المشاركين في الصفقة الموافقة على خيار بديل ، حيث يتم حل المشكلة بشكل أسرع ، والخيار أوسع بكثير.

حالة خاصة للتبادل

أحد خيارات توثيق المعاملات مع العقارات السكنية هو اتفاقية تبادل الشقق بتكلفة إضافية.

هذه الطريقة تحظى بشعبية خاصة في هذه الأيام. يريد جزء من الناس ، لعدم القدرة على الدفع مقابل غرفة بمساحة كبيرة ، استبدالها بأخرى أكثر تواضعًا. الآخر ، على العكس ، امتلاك أموال كافية ، يريد تحسين ظروف معيشته. تتكون آلية التشغيل من حقيقة أن كلا المشاركين يحصلان على الشقق المطلوبة ، ويقوم أحدهما بدفع الآخر للحصول على لقطات متزايدة. يتم حل هذا الخيار عن طريق إبرام عقد بيع. من هذا يمكننا أن نستنتج أننا نتحدث عن الشقق المملوكة ، كما السكن البلدي لا يمكنك البيع. لذلك ، لن يكون هذا تبادلًا ، بل مقايضة. فيما يتعلق بالملحق ، يمكن قول ما يلي:

• يجب تضمين حجمها وطرق الدفع في نص العقد من أجل تجنب المزيد من المطالبات غير المرغوب فيها ،
• لجعل مثل هذا الدفع هو الأفضل من خلال استخدام خلية مصرفية أو خطاب اعتماد.

في مثل هذه الحالة المعقدة ، يجب ألا تعتمد على قوتك الخاصة. بالطبع ، يمكنك توفير القليل دون إشراك المتخصصين في العمل. ولكن كما تبين الممارسة ، فإن هذا القرار محفوف بدرجة عالية من المخاطرة.

تبادل التخليص

من كل ما سبق ، من الواضح أن الشقق أو الغرف أو المنازل التي تملكها البلدية أو الدولة فقط هي التي تخضع للتبادل. لذلك ، في هذه الحالة ، يتم تنفيذ مثل هذه الصفقة كاتفاق تبادل شقة. يسمح لك نموذج المستند بتتبع كل مرحلة من مراحل العملية.

لذلك ، لاتخاذ قرار نهائي ، يجب أن يكون لديك:

1. موافقة الزوجين (إن وجدت) ، وكذلك العيش معًا ، لكن مع غياب أفراد العائلة مؤقتًا.
2. موافقة سلطات الوصاية في حالة كون أحد أطراف المعاملة لديه أطفال معالون أو أفراد أسرة قاصرون لديهم أهلية قانونية محدودة.
3. عدم وجود الأسباب المنصوص عليها في المادة 73 من LC RF.
4. تأكيد عدم وجود أي عيوب أو عيوب في المبنى المنقول.

بالإضافة إلى ذلك ، بحلول وقت التبادل ، يجب على المستأجرين سداد الديون بالكامل للمرافق وتسديد المدفوعات الضرورية الأخرى (الكهرباء والغاز ، وما إلى ذلك). يتم وضع مثل هذا الاتفاق بالضرورة في أربع نسخ: يتم نقل واحدة إلى كل مالك ، وتبقى واحدة مع كل طرف.

قم بتنزيل اتفاقية تبادل الشقة