تبادل الشقق: من أين تبدأ ، الوثائق اللازمة. كيف لا تقع في المخادع

سنقوم بتحليل جميع الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها عند تبادل شقة ، وكذلك النظر في طرق لتحديد النوايا الإجرامية للمشارك في الصفقة.

أنواع الاحتيال في تبادل الشقق

السمسار غالبا ما يرتكب عمدا أعمال غير قانونية ، وتقدم للعميل تبادل شقة في موسكو. أي احتيال العقارات هو جريمة جنائية. هناك مسؤولية حقيقية عن مثل هذه الأعمال غير القانونية.

على سبيل المثال ، أراد المواطنون استبدال شقة. النظر في الوضع. في كثير من الأحيان ، الأشخاص الذين يرغبون في إجراء تبادل لشقة من 3 غرف للسكن في منطقة أصغر هم "في الشارع". في الوقت نفسه ، يزداد دخل المحتالين زيادة حادة. هناك حالات عندما تتسبب شقة من غرفة واحدة في العاصمة في وفاة صاحبها.

تظهر المعلومات المتعلقة بالأعمال غير القانونية في مجال العقارات ذات التردد المحسد في وسائل الإعلام على موارد الإنترنت المختلفة.

الذين غالبا ما تشارك في جرائم عقارية؟

من بين هؤلاء الأشخاص أصحاب العقارات الذين تم تسجيلهم كأصحاب مشاريع فردية ، أو سجلوا شركات لتقديم خدمات وسيطة مع العقارات. تحاول هذه الشركات العمل وفقًا لأحد المخططات الإجرامية المتعددة:

• إنشاء شركات "مزيفة" مع تسجيل المستندات المزيفة ؛
• تغييرات دورية على اسم الشركة ، وصف الشركة ؛
• العمل من خلال الدمى ، والأعمال الورقية للغرباء.
• العمل في العديد من مدن البلاد ؛
• تغييرات دورية في مظهر موظفيها (ربما تغيير الألقاب والأسماء وتجديد جوازات السفر المزيفة) ؛
• تشكيل سلسلة معقدة من بيع العقارات لكسر العلاقة السببية.

خيارات الاحتيال

بالإضافة إلى الحيل النفسية ، يجذب المحتالون الضحايا بأسعار مثيرة. تقدم بورصة مربحة ، على سبيل المثال ، يقنع السماسرة العميل بأنه يمكن استبدال الشقة البلدية مقابل السكن المخصخص مقابل تكلفة إضافية. من بين المقترحات التي يصعب رفضها ، وشراء العقارات بأسعار أقل بكثير من القيمة السوقية للإسكان. المواطنين العاديين غالبا ما تقع في مثل هذه المخططات الاحتيالية ، وفقدان المال والسكن. في الواقع ، لا يمكن استبدال شقة البلدية دون إذن من المالك ، أي حكومة البلدية.

تبادل على وثائق وهمية

هذا النوع من الاحتيال كبير. يتلقى المحتالون بصورة غير قانونية جميع الوثائق اللازمة للتبادل: النماذج المزيفة ، وشهادات ملكية العقارات ، وجوازات السفر التقنية. بعد اكتمال معاملة التبادل ، تبين أثناء تسجيل الوصول أن هناك سكان آخرين في الشقة لا يشكون في أنه تم تبادل ممتلكاتهم. الطريقة الوحيدة لحل الوضع هي الذهاب إلى المحكمة. في أثناء المحاكمة ، يتم التحقق من صحة المستندات ، التي تم بموجبها إبرام معاملة ، والتي بموجبها ، على سبيل المثال ، تم استبدال شقة من غرفة واحدة للسكن في مساحة أكبر. إذا اتضح أن الوثائق كانت مزيفة ، فإن المواطنين المغادرين يحاولون إعادة الأموال المفقودة ، وإعادة شقتهم القديمة.تدل الممارسة على أن المحتالين ينفقون حوالي 100،000 دولار أمريكي على تصنيع الطوابع والأختام ووثائق التسجيل الخاصة بالعقارات.

التبادل المتكرر لخاصية واحدة

في كثير من الأحيان ، يتم تبادل شقة تمت خصخصتها من قبل المحتالين 5-6 مرات ، في حين يتم استخدام وثائق مكررة وهمية من قبل المجرمين. يتم عرض حزمة واحدة من المستندات المزيفة لأول شخص يتم إجراء التبادل معه. مدعو مالك الشقة لترتيب تبادل العقارات ، يتلقى (إذا افترض في العقد) مبلغ من المال للتبادل. بعد ذلك ، يقومون بعمل نسخ من المستندات ويستخدمونها للمعاملات غير القانونية التالية.

يتلقى المحتالون أموالًا مقابل تبادل الشقق وفقًا للمخطط التالي: الجزء الأول مباشرة بعد إبرام العقد (الدفعة المقدمة) ، ويتم تقديم الجزء الثاني للمواطن لدفع بعد تسجيل الكائن في سلطات الدولة. لا يعتقد الأشخاص الموثوق بهم أنهم يتعاملون مع المحتالين ، خاصة وأن المبلغ الكامل للمساعدة في التبادل لا يتم دفعه على الفور. طالما أدرك الناس المضللين أنهم أصبحوا ضحايا للمضاربين ، لم يعد من الممكن العثور عليهم.

خيارات استبدال العقارات

في كثير من الحالات ، يعرض المحتالون استبدال شقة واحدة ، ولكن في النهاية اتضح أن العقد تم تنفيذه على عقار آخر. لا يحاول المشترون الموثوقون حتى التحقق من صحة ملء المستندات ، ويحاولون بسرعة "تحويل" التبادل المربح للشقق ، ولا ينتبهوا إلى حقيقة أن العقد يشير إلى عنوان مختلف تمامًا ، وليس العنوان الذي أجرىوا فيه فحصًا أوليًا للشقة. ليس هناك ما يثير الدهشة في ذلك ، لأن المحتالين يستخدمون بمهارة ثقة العملاء ، في محاولة لاستفادة مصلحتهم المادية من هذا.

تبادل شقة بعد وفاة صاحبها

هناك مثل هذه الحالات التي يتم فيها تبادل الشقق بعد وفاة المالك الرسمي. لفترة المعاملة على تبادل العقارات ، مات مالكها بالفعل ، وتظهر بياناته في اتفاقية التبادل. بالطبع ، هذه المعاملات ليست قانونية ، ويتم الحصول على حق امتلاك شقة من قبل الورثة المباشرين.

تبادل الإسكان مع الأشخاص الذين لم يشتركوا في الشقة

يعتبر هذا المخطط الاحتيالي معقدًا. يتم استخدامه في الحالات التي يكون فيها الشخص الذي يتم التعرف عليه غير قادر على العمل أو الذي لديه مشاكل صحية يعيش في الشقة. الشخص الذي يعترف به مكتب MES على أنه غير قادر على العمل ، ويعيش في شقة ، يحصل تلقائيًا على حقوق. عند إجراء عملية تبادل ، يجب الحصول على موافقة رسمية من هذا الشخص ، ويجب عدم انتهاك حقوقه أو انتهاكها. 4-5 من هذه المعاملات تعطي المحتالين الفرصة للعيش بشكل مريح خارج البلاد. في أسوأ الحالات ، يظهر الشخص ذو الإعاقة في الشارع ، ولا يمكنه حماية حقوقه في المحكمة ، وإعادة الممتلكات المفقودة. في أفضل الأحوال ، يكون الشخص بعد التبادل في شقة مشتركة ، أو سيتم نقله خارج المدينة.

تبادل مع التقليل من القيمة الحقيقية للشقة

إذا كان هناك أثناء التبادل تقديرًا كبيرًا لسعر الشقة في السوق ، يتم ذلك لتجنب الضرائب الرسمية. للخروج من هذا الموقف ، من المهم الذهاب إلى المحكمة في أقرب وقت ممكن وإيجاد محام متمرس. هؤلاء السماسرة الذين يختارون خيار العمل هذا متهكمون ولا يختبئون وقحهم ، وهم على استعداد لفضح عملائهم وليس في أفضل الأحوال. لا يتلقى المشتري أثناء التبادل سوى المبلغ المحدد في العقد ، في الواقع يدفع أكثر من ذلك بكثير. خطر فقدان شقة بدلا من التبادل المخطط للعقار مرتفع. يقوم المحتالون بدفع الفرق بين تكلفة الشقق في الأجزاء ، وليس هناك ما يضمن أن حجمها سيكون ممتلئًا.

الغش في مقابل أفيتو

يعتبر هذا الموقع أحد أكثر المواقع زيارة ، وبالتالي يظهر غالبًا على عروض التبادل من المحتالين.صور فوتوغرافية عالية الجودة وشروط تبادل جذابة - فخ يسقط فيه الزبائن السذج ، ويحلمون بتحسين ظروف معيشتهم. إذا كان صاحب الشقة التي تقدم التبادل يقع خارج البلد ، فلا تواصل التعاون معه. من غير المرجح أن تكون معاملة التبادل "نظيفة" ومفيدة للعميل. لا يوجد قيود على وضع الصور الفوتوغرافية للموقع ، ووصف للمساكن المعروضة للتبادل ، ويستخدمها المحتالون. ينشرون الصور التي لا علاقة لها بالشقة الحقيقية المعروضة للتبادل. لا أعرف كيفية تبادل شقة بحيث يكون كل شيء مؤهل قانونيًا؟ ابحث عن محام جيد ، لا تشتري العروض المشبوهة.

عرض خيارات صرف العملات

تم تطوير هذا المخطط في المدن الكبيرة ، ويعتبر الأكثر أمانًا والأكثر ضررًا. سمسار عقارات يقدم للعملاء ، مقابل مبلغ معين من المال ، عرض شقة للتبادل. تستمر هذه العروض حتى البيع الفعلي أو استبدال هذا العقار. يختفي الوسيط ، لا يمكن إرجاع الأموال للعرض. يجتمع شخصيا مع الشخص الذي يقدم تبادل ، وتأكد من دعوة محام من ذوي الخبرة لحضور الاجتماع. قبل التوقيع على المستندات ، قم بدراستها بعناية ، وتحقق من المراسلات بين العنوان الفعلي الذي اتصلت به والعنوان المسجل في العقد. إذا تم تحديد أي تباين ، يرفض على الفور التوقيع على اتفاق تبادل العقارات.