الاغتراب عن الممتلكات هو ... على ميزات الاغتراب العقاري

الاغتراب عن الممتلكات - هو توفير لأشخاص آخرين في ملكية أشياء مختلفة. وتشمل هذه ، على سبيل المثال لا الحصر ، الأسهم والأوراق المالية الأخرى. سوف ندرس كذلك ميزات نقل ملكية الممتلكات.

معلومات عامة

في القانون المدني ، يعد نقل الملكية إجراءً يتعلق بنقل الحقوق إلى أشياء معينة. في هذه الحالة ، يجب أن يكون المالك هو كيان واحد (يوفر العنصر). هنا لا بد من الإشارة إلى نقطة واحدة مهمة. إن التنازل عن الحق في شيء أو منتج للملكية الفكرية ، ونقل الأصول المادية للاستخدام المؤقت لن يكون بمثابة نقل ملكية. ينطبق نفس الحكم على الخدمات. يحدث موقف مشابه مع علاقات القرض أو الإيجار. في هذه الحالات ، لا يتم عزل الملكية أيضًا. يحدث هذا فقط مع بعض المعاملات. عندما يتم نقل قرض أو تأجير الأشياء فقط للاستخدام المؤقت. ملكية لهم يبقى مع المالك الشرعي.

علاقات

هناك فئة معينة من العلاقات التي يتم فيها تنفير الممتلكات. هذا هو:

1. شراء وبيع.
2. التبرع.
3. تبادل ، الخ

في كل هذه الحالات ، يفقد شخص واحد ، ويكتسب الآخر ملكية الكائن. قد تكون ممتلكات غير منقولة أو منقولة.

خصوصية

يحدد القانون قائمة الأشياء التي ينطبق عليها حق الملكية. وفي الوقت نفسه ، لا تزال مفتوحة وتجديد باستمرار. حق الملكية يمكن أن يخسر هذا الموضوع ليس فقط عند إجراء أي معاملة. يمكن لأي شخص أن يدمر شيئًا ما ، بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم الاستيلاء عليه قانونيًا.

إبرام العقود

يحدث نقل ملكية الدولة في إطار الخصخصة. كقاعدة عامة ، في مثل هذه الحالات ، يوجد مستثمر خاص يقوم بشراء كائن بسعر محدد. يتم نقل ملكية البلدية بطريقة مماثلة. مثال على ذلك هو خصخصة الشقق المسجلة للاستخدام بموجب اتفاقيات الإيجار. كما ينص التشريع على نقل ملكية الأراضي للمواطنين. يتم وصف خصائص نقل ملكية العقارات في الأفعال المعيارية لمنطقة موسكو ، وكذلك في القانون المدني. عند نقل ملكية الأرض ، على وجه الخصوص ، يتم تعيينهم جلسات الاستماع العامة يتم إعداد بعض الموقع للمعاملة.

صرف

قد تحدث نقل ملكية الممتلكات على أساس استرداد أو بدون مبرر. على سبيل المثال ، عند إبرام اتفاق تبادل في مقابل كائن ، يتلقى شخص ما شيئًا آخر. في هذه الحالة ، يفقد حق الملكية للملكية الأولى ، لكنه يكتسبها فيما يتعلق بالقيمة المادية المقدمة. يتم تحديد شروط التبادل في العقد نفسه.

هبة

في هذه الحالة ، يتم عزل الكائن مجانًا. بنفس الطريقة ، يتم نقل الحقوق إليه. بالإضافة إلى ذلك ، يحق للجهة المانحة أن تفرج عن شخص آخر من التزام الملكية لنفسه. واحد من أصناف العطاء هو التبرع. في هذه الحالة ، ومع ذلك ، هناك فائدة عامة في عملية الاغتراب. بهذه الطريقة ، كقاعدة عامة ، يتم نقل الأشياء أو القيم الأخرى لصالح المستشفيات أو المنظمات الدينية أو المؤسسات التعليمية ، إلخ.

حظر نقل الملكية

ينص التشريع على الحالات التي يتعذر فيها على المنشأة التصرف بحرية في أصولها المادية.لذلك ، على سبيل المثال ، عند إبرام عقد إيجار طويل الأجل (لأكثر من عام) ، ينشأ رهن. إذا كان ذلك متاحًا ، لا يمكن إكمال عملية الشراء والبيع. تماما كما أنه من المستحيل تبادل أو التبرع كائن. قد ينطبق الحظر أيضًا على الممتلكات المستخدمة كضمان للمطالبة أو يتم القبض عليها كجزء من أمر الإعدام. في هذه الحالة ، إذا لم تف الكيان بالالتزامات التي تعهدت بها ، يمكن استخدام ممتلكاتها من قبل هيئات مرخصة بقرار من المحكمة لسدادها بالقوة. في كثير من الأحيان ، يتم تطبيق هذه التدابير على الأشخاص الذين يتهربون من سداد قرض أو نفقة.

تصنيف الصفقة

تختلف الاتفاقات ، بموجب شروط نقل الملكية ، في عدد المشاركين. لذلك ، يمكن أن تكون المعاملات:

1. جانب واحد. أنها ارتكبت من قبل موضوع واحد. على سبيل المثال ، هذه المعاملات هي إرادة ، تبرع ، تخلي عن الميراث ، إلخ. تتعلق بمصالح شخص واحد أو أكثر. علاوة على ذلك ، فإن العواقب القانونية في مثل هذه الحالات تنشأ عندما يقبل المرسل إليه إرادة الموضوع.
2. ثنائية. كيانان متورطان في مثل هذه المعاملات. في الوقت نفسه ، يجب أن تتزامن إرادتهم. وتشمل هذه المعاملات شراء وبيع وتبادل.
3. المتعدد الأطراف. مثل هذه المعاملات تمثل مصالح أكثر من ثلاثة أطراف. يتم الانتهاء منها في الحالات التي لا يوجد فيها تناقض بين تصرفات المشاركين وتركز على تحقيق أهداف مشتركة. على سبيل المثال ، يوافق الأشخاص على القيام بأنشطة مشتركة لإعادة كائن اقتصادي. قد ينص عدد من المعاملات ليس على نوع واحد من المشاركة ، ولكن على عدة.

بيع الأشياء من قبل الزوجين

الممتلكات التي يتم الحصول عليها في الزواج مملوكة بشكل مشترك. إذا قرر أحد الزوجين بيع شيء ما ، فعليه الحصول على موافقة الآخر. علاوة على ذلك ، بموجب الفقرة الثالثة من الفن. 35 SK ، يجب أن تكون مصدقة من قبل كاتب العدل. في حالة عدم الموافقة أو انتهاك شكل التعبير ، تعتبر المعاملة غير صالحة. ليست هناك حاجة لوضع وثيقة بشأن الممتلكات المملوكة للزوجين قبل الزواج. لا يلزم أيضًا الموافقة عند بيع العقار الذي يتم استلامه بعد الزواج عن طريق الميراث أو كهدية.

حصة الملكية

يتم الاغتراب لها وفقا للفن. 250 غ. وفقًا لهذه القاعدة ، يخضع بيع الحصة من جانب أحد مالكيها لطرف ثالث لإجراء الاستحواذ الوقائي. ينطبق ذلك على المالكين القانونيين للأجزاء المتبقية من العقار. في هذه الحالة ، يجب على البائع إخطارهم كتابيًا عن نيتهم. في الإشعار ، يشير إلى التكلفة وشروط المعاملة الأخرى. يجب أن يقرر الملاك الآخرون في غضون شهر ما إذا كنت ترغب في شراء سهم أم لا. في حالة رفضهم ، يدخل البائع في صفقة ذات موضوع غريب. ينطبق إجراء مماثل على التبادل. في الممارسة العملية ، عادةً ما يقدم المالكون الباقون رفضًا للحصول على حصة في الأمر الوقائي. يجب أن تكون هذه الوثيقة معتمدة من قبل كاتب العدل.

حالات خاصة

المعاملات التي تتعلق بنقل العقارات من قبل القاصرين أو الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا قد تتم بموافقة ممثليهم القانونيين. يتم بيع الأشياء نيابة عن القصر من قبل الآباء أو الأوصياء أو الآباء بالتبني. علاوة على ذلك ، ينص القانون على تقييد. لذلك ، لا يمكنك بيع شقة تخص قاصرًا تمثله والدته أو والدها أو أقربائها المقربين. يحظر القانون التبرع بالممتلكات التي يملكها القصر والمواطنون المعترف بهم على أنهم غير مؤهلين قانونيًا.