استخدام مجاني للعقار: العقد ، الشروط ، شهادة القبول

حاليا ، في كثير من الأحيان وضع كيانات الأعمال اتفاق مبرر استخدام الممتلكات. بمساعدتها ، على سبيل المثال ، تقوم الكيانات القانونية بإقامة علاقات تتعلق باستغلال الأصول المادية التي سيتم اقتناؤها في المستقبل كجزء من عملية شراء وبيع. دعونا ننظر كذلك في ما يشكل الحق في استخدام الممتلكات دون تعويض.

معلومات عامة

تثير العديد من الموضوعات المشاركة في العلاقات قيد النظر سؤالًا يتعلق بشكل ونوع الاتفاق الذي يتم من خلاله تسجيل الإجراءات القانونية. للوهلة الأولى ، المعاملة لها نفس خصائص تأجير العقارات. ومع ذلك ، فإن هذا الأخير ينطوي على الدفع مقابل توفير الأصول المادية (المادة 606 من القانون المدني). الاستخدام المجاني للعقارات ينظم بواسطة Ch. 36 GK. يسمى الاتفاق الذي يضعه المشاركون القرض ، والمشاركون - المقرض والمقترض.

جوهر العلاقة

يتعهد أحد الأطراف بتوفير الموجودات الملموسة للطرف الآخر لفترة محددة ، ويتعهد الأخير بدوره بإعادة العنصر في نفس الحالة التي تم استلامها فيه ، مع مراعاة الدرجة العادية للبلى أو بالشكل المحدد في الاتفاقية. قد تعمل الكيانات القانونية أو المواطنون كمشاركين في المعاملة. بالنسبة للمؤسسات التجارية ، يتم وضع قيود على توفير الأصول المادية للاستخدام المجاني للمديرين أو المؤسسين أو أعضاء هيئة الرقابة أو الإدارة. إذا تم استخدام غير مبرر للممتلكات البلدية ، فإن ما يلي قد يكون بمثابة مقرض:

1. هيئات الإدارة.
2. المؤسسات الوحدوية.
3. الميزانية والحكومة والمؤسسات المستقلة.

يخضع توفير الأشياء في الحالتين الأخيرتين لموافقة خطية من المالك.

فارق بسيط

وفقا للفن. 690 من القانون المدني ، يمكن لمالك العقار أو الشخص المصرح له من قبل المالك أو لديه الحق المقابل من خلال تعليمات مباشرة من القانون بمثابة المقرض. لذلك ، بموجب هذا الشرط التنظيمي ، يمكن للهياكل والمباني والمؤسسات أن تعمل ككائن للمعاملة المعنية. في هذه الحالة ، يجوز للمؤجر التصرف كمقرض دون موافقة المؤجر (ما لم ينص على خلاف ذلك باتفاق بينهما). جنبا إلى جنب مع هذا ، يجب على الأخير الحصول على موافقة الأول بموجب الفن. 615 ح 2 - القانون المدني ، إذا قرر تزويد شخص ما بكائن لفترة معينة دون دفع.

موضوع الاتفاق

كما هو محدد بشكل فردي ، الأشياء غير المستهلكة. العديد من الخصائص تتوافق مع هذه الخصائص. على وجه الخصوص ، وتشمل المباني والهياكل والمؤامرات. استخدام غير مبرر في هذه الحالات ، ومع ذلك ، يتم تنفيذها وفقا لقواعد معينة. بادئ ذي بدء ، يجب أن تشير الاتفاقية بوضوح إلى المعلومات التي يمكنك من خلالها تحديد الكائن المحدد موضوع المعاملة. في حالة عدم وجود معلومات ذات صلة في المستند ، تعتبر حالة الشيء غير متسقة. هذا ، بدوره ، يجعل العقد للاستخدام غير المبرر للممتلكات غير المبرمة. على سبيل المثال ، عند تقديم جزء من مبنى أو مبنى ، يجب أن تشير الوثيقة إلى أرقام الغرف وفقًا لجواز السفر الفني أو تضع طلبًا يحتوي على خطة بها مناطق مخصصة.

اتفاقية الاستخدام المجاني: عينة

في القانون المدني لا توجد متطلبات محددة فيما يتعلق بشكل المستند. في الممارسة العملية ، يتم إعداده وفقًا لمثال عقد الإيجار لمدة تزيد عن عام أو لأي فترة إذا كان الكيان القانوني يعمل كواحد من أطراف الصفقة. وافقت خدمة التسجيل الفيدرالية على العديد من التعليمات المتعلقة بإجراءات تسجيل الممتلكات المنقولة للاستخدام المجاني. القواعد المتعلقة مواقع التراث الثقافي ، صندوق الغابات ، الخ

أحد الشروط الأساسية للاتفاقية هو الفترة التي سيتم خلالها استخدام العقارات دون مقابل. هذه الفترة يمكن أن تكون إما غير محددة أو محددة. في الحالة الأولى ، يمكن إنهاء الاتفاقية من جانب واحد. في هذه الحالة ، يلتزم المبادر بإنهاء العلاقة بإخطار المشارك الثاني بنواياه خلال شهر واحد. قد ينص الاتفاق نفسه على فترة إشعار مختلفة.

استخدام مجاني للأرض أو يتم رسم كائن آخر مع مستند توجد به فقرات حول الموضوع ، فترة الصلاحية ، أطراف المعاملة. تحدد الاتفاقية واجبات ومسؤوليات المشاركين. عند التأجير ، يشير المستند إلى الحجم وإجراءات الدفع. في اتفاقية القرض ، هذا البند مفقود. إنه يشير إلى الاستخدام غير المبرر لقطعة أرض أو كائن آخر - وهو شرط أساسي للمعاملة.

مسؤولية

المقرض مسؤول عن العيوب في الكائن الذي ، من خلال الإهمال الجسيم أو النية ، لم يحدد أثناء تنفيذ الاتفاق. فيما يتعلق بأوجه القصور التي لم يعرفها الشخص ، والتي تم من خلالها توفير الأصول المادية ، أو التي كان يعرفها ، لكنه أشار إليها أثناء المعاملة ، أو التي يجب أن يحددها المستلم أثناء الفحص أو التفتيش ، فهو غير مسؤول.

هناك قاعدة مهمة أخرى ، تنص على أن استخدام الممتلكات مجاني. قد تؤثر المنشآت التي يتم تشغيلها مؤقتًا على مصالح الأطراف الثالثة. يكون المقرض مسؤولاً عن الضرر الناجم عن طرف ثالث عند استخدام الشيء ، إذا لم يستطع إثبات أن الضرر نشأ نتيجة للإهمال الجسيم أو القصد من المستلم أو الشخص الذي كان هدفه بموافقة الأخير. قد يكون للكيانات الأخرى حقوق الملكية المقدمة للاستخدام المجاني. إن تنفيذ الاتفاقية ذات الصلة لا يحرم هذه الكيانات من قدراتها القانونية.

نقاط مهمة

من خلال استكمال عملية النقل وقبول الكائن ، فإن المقرض ملزم بإخطار المستلم من الأطراف الثالثة التي تتأثر مصالحها بهذه الصفقة. بخلاف ذلك ، يجوز للطرف الآخر المطالبة بإنهاء الاتفاقية وتعويض الأضرار التي لحقت بها. لا يتوقف الاستخدام غير المبرر للعقار عندما يصبح الكائن ملكًا لشخص آخر. الاتفاق ساري المفعول أيضًا في حالة وفاة المواطن المقرض أو تصفية / إعادة تنظيم الكيان القانوني الذي تم الحصول على الشيء منه. في مثل هذه الحالات ، تنتقل التزامات وحقوق المقرض إلى خلفائه. في حالة وفاة المقرض ، الفرد أو تصفية المنظمة ، ويسمح أيضا بإنهاء الاتفاق.

الإنهاء المبكر

يجوز إنهاء اتفاق بشأن الاستخدام غير المبرر للعقار قبل انتهاء مدة صلاحية المقرض في الحالات التي يكون فيها المتلقي:

1. تعمل المنشأة في انتهاك لشروط المعاملة أو لأغراض أخرى.
2. لا تفي بالتزامات الحفاظ على الأصول المادية في حالة مناسبة أو صيانتها.
3. نقل الملكية إلى طرف ثالث دون موافقة المقرض.
4. يفاقم بشكل كبير حالة القيم المادية.

يجوز للمستلم إنهاء الاتفاقية قبل الموعد المحدد إذا:

1. تم اكتشاف عيوب الكائن بسبب كون تشغيله العادي مستحيلًا أو مرهقًا ، شريطة ألا يكون يعلم أو لا يعرف عنها عندما تم تنفيذ عقد الاستخدام غير المبرر للممتلكات.
2. كان الشيء بسبب الظروف التي ليست مسؤولة ، في حالة غير مناسبة للتشغيل.
3. لم يحذر المقرض من حقوق الغير في الملكية عند وضع الاتفاقية.
4. الموضوع الذي تم أخذ الشيء منه لم يفي بالتزامه بتوفيره ، الملحقات أو المستندات المتعلقة به.

الميزات التشغيلية

من خلال إصدار شهادة قبول النقل ، يتحمل المقترض مسؤوليات معينة. على وجه الخصوص ، يجب أن يتم تشغيل المنشأة وفقًا لشروط الاتفاقية. إذا لم يتم توضيحها في المستند ، فسيتم استخدام الشيء وفقًا للغرض منه. مطلوب المتلقي للحفاظ على الثروة في حالة جيدة. ويشمل ذلك ، من بين أمور أخرى ، إصلاحات رأس المال وجميع النفقات اللازمة لصيانة الشيء ، ما لم ينص على خلاف ذلك في شروط الاتفاقية. جميع تحسينات لا تنفصل التي ارتكبها المستلم ، تعمل كممتلكاته ، ما لم ينص على خلاف ذلك في العقد. إذا تم إجراؤها دون موافقة المقرض ، فإن تكاليفها لا تخضع للتعويض. يجوز وضع شرط مختلف بالاتفاق بين الطرفين.

فرض الضرائب

في الفقرة 8 من الفن. أقر قانون الضرائب 250 أن الممتلكات المكتسبة دون مبرر تتعلق بالنفقات غير التشغيلية. تم تقديم توضيحات حول هذا الموضوع من قبل هيئة رئاسة المحكمة العليا للتحكيم في رسالة المعلومات رقم 98 بتاريخ 22 ديسمبر 2005. وتقول إنه من خلال تشغيل منشأة أجنبية ، تتلقى الشركة حقوق الملكية. وبالتالي ، تنشأ فائدة. يجب أن تؤخذ في الاعتبار عند حساب ضريبة الدخل الدخل الناتج من استخدام الممتلكات المكتسبة بموجب اتفاقية الاستخدام غير المبرر. يمكن تضمين تكلفة الحفاظ على الكائن في التكاليف عند حساب مبلغ الدفع الإلزامي للميزانية. في هذه الحالة ، يجب استيفاء شروط معينة:

1. يجب أن تركز أنشطة المؤسسة في استخدام الأصول المادية على تحقيق الربح.
2. يجب أن تمتثل التكاليف للخصائص المحددة في المادة. 252 قانون الضرائب.

ميزات التقييم

يتم تحديد الربح على أساس القيمة السوقية (مع مراعاة أحكام المادة 40 من قانون الضرائب) لاستئجار الممتلكات المماثلة. يرد هذا البيان في خطاب وزارة المالية رقم 03-03-04 / 1/359 المؤرخ 19 أبريل 2006. وفي تفسير آخر ، تم السماح لدافعيهم بتحديد الإجراء الذي يتم من خلاله تقييم الدخل المتعلق بالامتلاك غير المشروع لحقوق الملكية. علاوة على ذلك ، تشير وزارة المالية إلى أنه لم يتم وضع مخطط لحساب هذه الإيرادات الضريبية. بالإضافة إلى ذلك ، تشير الرسالة إلى أن تقييم الدخل يشبه إجراء تحديد سعر السوق للخدمات والمنتجات والعمل ، ويعمل كحق ، وليس التزام المؤسسة. ومع ذلك ، في أي حال ، يجب تأكيد المعلومات حول التكلفة من قبل المقترض باستخدام الوثائق المناسبة أو من خلال تقييم مستقل. إثبات هوية الأشياء يمثل مشكلة كبيرة. للقيام بذلك ، يجب على السلطات الضريبية فحص السعر الذي تم تطويره في السوق لخدمات مماثلة في ظل ظروف اقتصادية قابلة للمقارنة للإيجار. بالإضافة إلى ذلك ، يجب مقارنة الخصائص المتشابهة والمكونات المماثلة ، مما يسمح للكائن بأداء نفس الوظائف.

الحصول على كائن من المؤسس

وفقا للفقرة 1 ، الفرعية. 11 من قانون الضرائب ، في عملية تحديد القاعدة الضريبية ، لا تؤخذ في الاعتبار الدخل في شكل الممتلكات الواردة من مشارك في شركة تمتلك أكثر من 50 ٪ من رأس المال المستأجر. لكن في هذه الحالة نتحدث عن القيم المادية المكتسبة. لا ينطبق على الاستخدام غير المبرر للعقار.في هذا الصدد ، ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار الربح في الحسابات. وهذا ما تؤكده رسالة وزارة المالية رقم 03-11-04 / 3/88.

طرق خاصة للضرائب

الشركات التي تعمل على نظام ضريبي مبسط ، وتحقيق دخل بموجب أحكام الفن. 250 و 249 NK. وفقًا لهذا على أساس الفقرة 8. عند تلقي هذه الأشياء للاستخدام المجاني ، يظهر الدخل غير التشغيلي في هذه الشركات التي بها 250 رمز ضريبي. قد تطبق الشركة في UTII. يقول خطاب وزارة المالية رقم 03-11-04 / 3/83 أن فرض ضرائب على الربح الاقتصادي ليس ضروريًا. هذا يرجع إلى حقيقة أنه وفقا للفقرة 8 من الفن. 250 NK عائدات من استخدام غير مبرر تتعلق الدخل غير التشغيلي. في الوقت نفسه ، لا ترتبط الشركات العاملة باستخدام UTII بنفقات ضريبة الدخل.

الإجراء الخاص بتوفير الكائنات من ممتلكات البلدية (الدولة)

قرار نقل الملكية يتم بواسطة رئيس السلطة التنفيذية. يرسل كيان مهتم باستلام كائن طلبًا إلى هيئة الإدارة. في غضون 30 يومًا من استلام الطعن والمستندات اللازمة ، يتخذ رئيس الهيكل التنفيذي أحد القرارات التالية:

1. إبرام اتفاق على توفير استخدام غير مبرر للعقار مع المناقصة.
2. رفض التطبيق.
3. إبرام اتفاق مناسب دون تقديم عطاءات.

في الحالة الأولى ، يتم عقد المناقصة (المزاد) وفقًا للإجراء المحدد في قوانين مكافحة الاحتكار. بدون تقديم عطاءات ، يمكن توفير العقار:

1. وفقًا للاتفاقيات الدولية ، يحدد القانون الاتحادي ترتيبًا مختلفًا للتخلص من الأشياء ، وقرارات المحاكم ، وتصرفات رئيس البلاد.
2. إلى هيئات الدولة وهياكل السلطة الإقليمية والصناديق الخارجة عن الميزانية والبنك المركزي.
3. المؤسسات البلدية والدولة والشركات الحكومية والشركات المملوكة للدولة.
4. الجمعيات غير الهادفة للربح التي تشكلت في شكل نقابات وجمعيات (أصحاب العمل والعمال ، إلخ) ، والمنظمات العامة والدينية ، ورابطات مالكي المنازل وغيرهم ، شريطة أن يقوموا بأنشطة تهدف إلى حل المشكلات الاجتماعية وتنمية المجتمع المدني في الاتحاد الروسي.
5. غرف التجارة ، وكتاب العدل ، والمحامين.
6. إلى كيان له الحق في استخدام / امتلاك شبكة الاتصالات الهندسية ، إذا كانت الخاصية المنقولة جزءًا منها ، وفي حالات أخرى.

أساس إعداد العقد هو قرار رئيس الجهاز التنفيذي أو البروتوكول النهائي للمناقصات.

عقد للاستخدام غير المبرر للعقار