العقارات كانت ولا تزال المؤشر الرئيسي للثروة وطريقة استثمار الأموال. نحن محاطون بناطحات السحاب النخبة والمباني السوفيتية النموذجية المكونة من خمسة طوابق. على الرغم من اختلاف أعمار هذه المنازل ، فإن معظم الشقق فيها يشغلها سكان. السوق مليء بالعروض لاقتناء العقارات. يختار الجميع الخيار الأمثل له ، ولكن لكي تحدد بشكل صحيح ، يجب أن تسأل نفسك السؤال التالي: "السكن الأساسي والثانوي - ما هو؟". في المقالة ، نحن نعتبر خلافاتهم ، وسنتناول السوق الثانوية.
خصائص أنواع السكن
هناك طريقتان رئيسيتان للاستحواذ على العقارات: بواسطة المشاركة في البناء المشترك أو إبرام عقد بيع مع المالك. في الحالة الأولى ، لم يتم بناء المنزل الذي تقع فيه الشقة ولم يتم تشغيله. بمعنى آخر ، هذا النوع من الممتلكات لا يملك مالكًا. كثيرًا ما يخلطون بين المقترحات المقدمة من الأسواق الأولية والثانوية ، مما يشير إلى أن المبنى الرئيسي عبارة عن مبان جديدة ، والثاني عبارة عن منازل أقدم يتم صيانتها جيدًا. البيان الأخير هو أقرب إلى الحقيقة.
السوق الأساسي هو عرض للمشاركة في البناء المشترك. يوجد مسكن من هذا النوع موثق فقط - في التقدير. يتم وضع اتفاقية ، على أساسها ، وبعد الانتهاء من البناء وجميع الاتصالات اللازمة ، يقوم المطور بتحويل حقوق السكن إلى صاحب المصلحة.
في الحالات التي يتم فيها بناء المنزل ، ولا يتم بيع الشقق بالكامل ، يضع مالك قطعة الأرض حق الملكية لنفسه. من المناسب هنا تطبيق مفهوم "الإسكان الثانوي". ماذا يعني ذلك؟ الأمر بسيط: لقد ظهر المالك في الشقة. انتقلت إلى حيازة شخص آخر ، وتعتبر الآن عنصرا من عناصر السوق الثانوية.
الفرق في أسعار المساكن الأولية والثانوية
النظر بعناية وتحليل الوضع لأنواع مختلفة من الشقق يجعل الفرق في قيمتها. يقدم السوق الرئيسي عادة صفقات أفضل من الصفقات الثانوية. في المدن الكبيرة ، يعمل العديد من المطورين على مشروع المباني الجديدة. من خلال مقارنة ظروفهم ، يمكنك توفير الكثير. سوف تعتمد التكلفة على المنطقة ، وتبادل النقل ، وبطبيعة الحال ، مرحلة البناء. في مرحلة "الحفرة الأساسية" ، ستكون تكلفة شراء شقة أرخص مرتين تقريبًا من تكلفة المبنى الجديد الذي تم تشغيله بالفعل.
عادة ما يكون الموزعون أغلى من الشقق غير المكتملة. هذا أمر مفهوم تمامًا من خلال حقيقة أنه مقارنة بالسوق الأولية ، تتمتع الشقة الموجودة بالفعل بمزايا: يمكنك رؤيتها والتحرك قريبًا. مخاطر هذه المعاملات ضئيلة. كل شيء يتغير تمامًا في الوقت الذي يتم فيه شراء العقار الأساسي من قبل المالك أو بيع الشقق في المراحل الأخيرة من البناء.
ما يؤثر على أسعار المساكن الثانوية؟
في روسيا ، لا تزال النسبة كبيرة المبيعات المباشرة الشقق ، دون استخدام الخدمات الوسيطة. غالبًا ما يؤدي ذلك إلى أسعار غير معقولة ، والتي يتم "أخذها من السقف" على أساس المبلغ الذي يطلبه الجار لهذه الشقة. ليس كل شخص قادر على حساب المبلغ الموضوعي للمعاملة. بشكل عام ، هذا يشوه الواقع بشكل كبير ويؤثر على السوق. في البلدان الأوروبية ، على سبيل المثال ، في 90 ٪ من الحالات ، ويشارك أصحاب العقارات في بيع العقارات. بالإضافة إلى ذلك ، فهم فقط على دراية بالمفهوم الوحيد - "الإسكان الثانوي". ما هو الأوروبيين "الأساسيين" لا يعرفون ، لأن بيع الشقق معهم يبدأ فقط بعد تسجيل الملكية.
عامل الراحة هو أيضا على محمل الجد.على سبيل المثال ، يختلف الإسكان الثانوي في موسكو اختلافًا كبيرًا في الأسعار ، اعتمادًا على المنطقة ، المسافة من المترو. بالإضافة إلى ذلك ، نادراً ما يكون بائعو المرحلة الثانوية في عجلة من أمرهم ولا يهتمون بأقل من قيمتها. بينما يحتاج المنشئ إلى تلقي الأموال من أجل مواصلة البناء ومستعد لتقديم خصم جيد يغطي جميع المضايقات المرتبطة بالتوقع والمخاطر المحتملة.
أنواع المساكن الثانوية
واحدة من الصفات التي تجذب أصحاب المستقبل للنظر في عروض سوق الإسكان الثانوي هي مجموعة متنوعة من الخيارات. هناك العديد من خيارات الشقق لكل ذوق: مع الإصلاح الأنيق أو الجدران العارية ، في وسط المدينة أو في الضواحي. يبيع بعض الملاك مساكن مجهزة بالكامل ، وهي مريحة جدًا لأولئك الذين يشترونها لأول مرة.
بناءً على نوعية الشقة ، يتم تقسيم الإسكان الثانوي بشروط إلى الفئات التالية:
- جودة منخفضة أو سيئة الصيانة - لا توجد بعض وسائل الراحة المعتادة في شكل التدفئة ، وإمدادات المياه وغيرها ؛
- قياسي - شقق في المباني القياسية بأرضيات تصل إلى 16 ، وتحتوي على غرف مجاورة ومطابخ صغيرة ؛
- محسّن - يتميز بغرف معزولة ، وغرف تخزين إضافية ، ومساحات متزايدة للمطبخ ، وعدد الطوابق يصل إلى 16 ؛
- النخبة - مباني جديدة مبنية وفقًا لمشاريعها الخاصة ، والتي تحتوي على غرف معزولة واسعة ووسائل راحة إضافية في شكل الأمن ومواقف السيارات وغيرها من الأشياء.
فوائد عروض ما بعد البيع
عند التفكير في شراء عقار ، غالبًا ما يتم طرح الإسكان الثانوي في وضع الأولوية. لماذا يحدث هذا؟ هل الشقة ، التي تغيرت مع عشرات من أصحابها ، أجمل من مساحة معيشة جديدة وحديثة حقًا؟ الأمر بسيط: "الثانوية" لها العديد من المزايا ، والتي على أساسها قرار الحصول عليها يؤدي إلى فكرة راحة أكبر وفوائد:
- مجموعة كبيرة من الشقق من أنواع مختلفة ، وعدد الطوابق ، ومنطقة الإقامة ؛
- الأوراق السريعة والانتقال.
- فرصة لرؤية شقة المستقبل "العيش".
- وجود إصلاح ، وربما حتى الأثاث والأجهزة المنزلية ؛
- انخفاض معدل الرهن العقاري.
وفقا لكثير من المشترين ، هو السكن الثانوي الذي لديه المزيد من المزايا. ما هو شراء شقة مستعملة؟ ما عليك سوى إعادة إصدار المستندات وتحويل الأموال ، ولا يستغرق الأمر أكثر من أسبوعين. هذا هو خيار سريع وشفاف للحصول على العقارات.
مساوئ المساكن الثانوية
العقارات هي أفضل طريقة لاستثمار الأموال التي ستدفع 100٪ لنفسها وتحقق فوائد. لكن هذا ، للأسف ، هو أيضًا سلاح مشترك للمحتالين الذين يقومون بمعاملات غير قانونية. عادةً لا يفكر المشترون في الأمر "الأساسي" نظرًا للمخاطر العالية المتمثلة في تجميد موقع البناء. ومع ذلك ، إذا نظرت إلى المشكلة بشكل معقول ، يرتبط شراء الإسكان الثانوي أحيانًا بمشاكل قانونية أكثر خطورة. قد يعرض المحتالون شراء شقة بسعر أقل ، مما يجعل صفقة غير قانونية. كونه مشاركًا في مثل هذا الإجراء ، يعطي المشتري المال مقابل لا شيء. في النهاية ، يفقد حق الملكية ، ويبقى في الشارع ، أيضًا بدون أموال. لتجنب مثل هذه المشاكل ، يجب عليك التأكد من أن الشقة:
- لا يخضع لنزاعات الملكية ؛
- غير مرهونة أو قيد الاعتقال ؛
- لا يحق لأي من الأقارب أن يرثها ؛
- ينتمي حقا إلى الشخص الذي ينفذ الصفقة.
"النظافة" القانونية للإسكان الثانوي هي المشكلة الرئيسية والرئيسية لاكتسابها. بالإضافة إلى هذه النقطة السلبية المهمة ، قد لا يظهر "الثانوي" جانبه الأفضل في ما يلي:
- الاتصالات القديمة ؛
- جيران غير سارة.
- تكلفة مضخمة
- القواعد الموضوعة بواسطة الإقامة الطويلة الأجل ؛
- خراب الهياكل.
من أين تشتري؟
إن الحاجة إلى شراء مسكن حادة بشكل خاص في المدن الكبيرة والعواصم ، حيث يصعب جدًا العثور على شقق جيدة وبأسعار معقولة. الموزعون (موسكو ، سانت بطرسبرغ) - في بعض الأحيان الطريقة الوحيدة لاختيار الخيار الأفضل لنفسك. بالطبع ، من أجل العثور على شقة مناسبة في هذه المدن ، سيتعين عليك مراجعة الكثير من الإعلانات ومقابلة العديد من المالكين. يجب إيلاء اهتمام خاص للجانب القانوني للمعاملة المقترحة. الغش مع الشقق في العواصم أكثر شيوعًا بكثير من المدن الصغيرة.
أين تبحث عن العروض؟ سوف تصبح موارد الإنترنت وسيلة ملائمة لإيجاد شقة. يوفر الموزعون على Avito عددًا كبيرًا من الخيارات التي يمكن اختيارها عن طريق البحث المتقدم ، بما في ذلك التكلفة والمساحة ومنطقة مساحة المعيشة وعدد الطوابق وعدد الغرف والمؤشرات الأخرى. بطبيعة الحال ، فإن أفضل طريقة لاكتسابها هي التقدم بطلب للحصول على خدمات أصحاب العقارات من الشركات الموثوقة. لن يقوم المحترفون باختيار الخيارات الأكثر جدارة للعرض بشكل مستقل فحسب ، بل سيساعدون أيضًا في التحقق من المستندات ووضع عقد البيع.
السكن الثانوي على مر السنين لا يفقد أهميته. من السهل على الناس شراء ما يمكنهم رؤيته مباشرة. تلعب سرعة المعاملة أيضًا دورًا: يضيف التسجيل في غضون أسابيع قليلة الثقة بأن الأموال لن تضيع.
