الأشخاص الذين يحتاجون ببساطة إلى تحسين ظروف معيشتهم ، ولكن ليس لديهم فرصة للحصول على قرض عقاري ، يمكن للدولة أن تقدم طرقًا معينة للمساعدة. وتشمل هذه برنامج القروض بدعم من الحكومة. يتيح هذا المشروع لبعض المواطنين التقدم بطلب للحصول على قروض تفضيلية من أجل شراء مسكن لاحق مع تخفيف كبير. هذا البرنامج يساعد على حل مشكلة السكن بسهولة.
تتمثل إمكانية الحصول على قروض عقارية بشروط مواتية في تحسين الظروف المعيشية للمواطنين الفقراء من خلال استخدام مصدرين: المساعدة المالية من الدولة والائتمان من البنك. تخضع متطلبات الحصول على هذا الحل المربح للتنظيم الصارم. يتم منح الرهون العقارية التفضيلية في المقام الأول للأشخاص المدرجين في قائمة الانتظار والذين يحتاجون إلى ظروف معيشية أفضل ، والذين ظلوا على أهبة الاستعداد لمثل هذا التحسن لفترة طويلة. لذلك ، قد يستغرق الإجراء بعض الوقت.
كيف تصبح عضوا في الرهن العقاري التفضيلي
التواجد في هذا البرنامج هو حل مربح للروس. لذلك ، فإن مسألة كيفية الحصول على قرض عقاري تفضيلي تقلق الكثير من المواطنين. يمكن أن يصبح العمال مشاركين في البرنامج منظمات الميزانية وكذلك بعض فئات الروس. قبل المشاركة في برنامج تمويل القروض العقارية التفضيلية ، يجب على مقدم الطلب القيام ببعض الإجراءات. يحتاج إلى الاتصال بالمركز الإداري الإقليمي مع بيان ومجموعة كاملة من الوثائق اللازمة لتأكيد هذا الحق.
شروط الرهن العقاري التفضيلية
مثل هذا البرنامج له خصائصه الخاصة. يمكنك معرفة من يحق له الحصول على رهن تفضيلي في هذه المادة. يتم تقديم قرض رهن عقاري للمواطنين الذين لا يتجاوز عمرهم الأرقام التالية في وقت سداد الدين بالكامل (اعتمادًا على جنس الشخص ، والحد الأقصى للسن مختلف): 60 عامًا للرجال و 55 عامًا للنساء. يقتصر عدد المقترضين المشاركين على ثلاثة أشخاص. يتم تحليل دخلهم المشترك ، شريطة أن يكون كل منهم يعمل في مكان عمله الحالي لمدة ستة أشهر على الأقل. هذه هي المتطلبات الأساسية للمقترضين الذين قد يكونون مشاركين في برنامج "الرهن العقاري التفضيلي". شروط الحصول عليها أوسع بكثير.
تعطى الأولوية للعائلات الشابة التي تزوجت منذ أكثر من ثلاث سنوات ولديها أطفال.
الفئات التفضيلية للمواطنين
بعض الروس لديهم مجموعة واسعة من الفرص. النظر على وجه التحديد أولئك الذين يحق لهم الحصول على قرض تفضيلي. صنفت الدولة عددًا كبيرًا من المواطنين كأولوية اجتماعية. شائع لهم هو دخل صغير نسبيا في وقت التقدم بطلب للحصول على قرض. لا يهم إذا كان هذا مؤقتًا أو دائمًا.
تشمل الفئات التفضيلية للروس في الوقت الحالي:
- المعلمين الشباب والعلماء.
- أفراد الجيش.
- عائلات كبيرة.
- العائلات الشابة.
- الأشخاص الذين تلقوا رأس مال الأمومة.
الرهون العقارية للأسر الشابة
يتضمن قرض هذه المجموعة من المواطنين بموجب البرنامج الفيدرالي سعر فائدة مخفضًا أو إعانة ، والتي يمكن استخدامها بدلاً من الدفعة الأولى.
لكن يمكن للمقترضين أن يكونوا عائلات تستوفي متطلبات معينة وتحتاج إلى مساكن خاصة بها. يمكن رؤية بعض الشروط أدناه.
يشمل البرنامج الخاص بالأسر الشابة (حيث لا يتجاوز عمر زوج واحد على الأقل في يوم إبرام اتفاقية القرض 35 عامًا) أسرًا شابة غير مكتملة ، تتكون من أحد الوالدين وطفل واحد أو أكثر.
بموجب شروط المشروع ، يتم توفير خصومات من سعر الفائدة. علاوة على ذلك ، عندما يكون لدى الأسرة طفل واحد فقط دون سن 18 عامًا ، يكون الخصم هو 0.25٪ أو طفلين أو أكثر - 0.5٪. إذا لم يكن هناك أطفال بعد إبرام اتفاقية القرض ، يتم تطبيق هذه المزايا بعد ولادتهم. من الممكن أيضًا الحصول على عطلة الدفع. يتم تخفيض مبلغ المساهمة في إطار هذا البرنامج الاجتماعي سواء فيما يتعلق بسداد الدين الرئيسي ، وفيما يتعلق بالفائدة. على سبيل المثال ، بعد سداد 10٪ من القرض ، يمكن للمقترض أن يتوقع خفض الدفعة بمقدار النصف منذ لحظة الولادة.
الرهن العقاري التفضيلي للعائلات الكبيرة
هذه الفئة من المواطنين لديها أيضا مزاياها. الأسر التي لديها ثلاثة أطفال أو أكثر مؤهلة للحصول على شروط الرهن العقاري التفضيلية. يمكنهم توقع استرداد جزئي لمبلغه من قبل الدولة وانخفاض في سعر الفائدة.
الرهون العقارية للجيش
عادة ، يحصل الأفراد العسكريون على قروض للشقق في السوق الثانوية. هذا النوع من الرهن العقاري ، في الواقع ، مجاني. أثناء وجود الجيش في الخدمة ، يتم دفع مبلغ له في حدود قيود الشهادة. كل حد فردي.
مع مبلغ قرض يصل إلى 2.4 مليون روبل ، يتم تنظيم سعر القرض. هذا يشبه الدعم ، لكن البنك لا يتلقى الأموال على الفور ، ولكن في غضون بضع سنوات.
قرض عقاري للعلماء الشباب والمعلمين
هذه الفئة من الروس لديها أيضا ظروف مواتية عند شراء منزل. للمعلمين هناك برنامج خاص لتسجيل قرض عقاري تفضيلي. قد ينضم إليه أخصائي شاب (حتى 35 عامًا) يستوفي المعايير التالية:
- وجود خبرة تعليمية لا تقل عن ثلاث سنوات ؛
- العمل في التخصص وقت تقديم الطلب.
لا يلغي سعر القرض المخفض متطلبات الملاءة المالية للمقترض: يجب ألا تتجاوز المدفوعات الشهرية 45٪ من دخله.
يمكن للمرشحين الشباب وأطباء العلوم ، الذين هم موظفون علميون في الجامعات أو أكاديميات العلوم ، أن يصبحوا مشاركين في برنامج الرهن العقاري للعلماء الشباب.
شروط المقترضين ، بالإضافة إلى الشروط المعتادة ، ستكون على النحو التالي:
- درجة المتاحة
- مدة العمل العلمي - من سنة واحدة ؛
- العمل في مؤسسة علمية (معهد البحوث ، الجامعة ، أكاديمية العلوم ، المركز العلمي ، وغيرها).
يحظى برنامج دعم العلماء الشباب بشعبية في المدن حيث يوجد عدد كبير من الجامعات وغيرها من المنظمات العلمية والتعليمية. بالنسبة للجزء الأكبر ، وتشمل هذه المدن الكبرى والكبيرة.
فوائد في وجود رأس المال الأمومة
يمكن استخدام مقياس الدعم هذا كجزء من عملية شراء المنازل. يسهم رأس المال الأم في زيادة مبلغ القرض المتاح وإهدار الأموال على السداد المباشر لدين الرهن العقاري.
الاستخدام الأكثر شيوعًا لصناديق الدعم الحكومية هذه هو استخدامهم لتحسين ظروف الإسكان.
اقتناء الإسكان بشروط تفضيلية
يمكن للمواطنين شراء شقة من خلال المشاركة في البرنامج للحصول على قروض عقارية بشروط مخففة في المنطقة التي لديهم تسجيل دائم. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المستوى العام للإمداد بمساحة معيشية لكل شخص يجب ألا يكون أعلى من المعتاد ، ويجب ألا يقل متوسط الدخل الشهري عن مستوى الكفاف. تمكن الإعانات التي تخصصها الدولة للقروض العقارية التفضيلية المقترضين من شراء شقة دون استثمار مدخراتهم كدفعة مقدمة.
بالإضافة إلى المتطلبات التي تقدمها الهيئات الحكومية لمقدم طلب للحصول على قرض اجتماعي ، هناك قائمة معينة من الشروط من البنوك ، والوفاء بها ضروري للغاية. ويشمل ذلك مدة المقترض ، والتسجيل في منطقة خدمة الشركة ، والموافقة الإلزامية على التأمين على الحياة والتأمين الصحي للعميل.
استنتاج
معدلات الفائدة على الرهن العقاري الموجودة اليوم تجعل المدفوعات الشهرية غير قابلة للوصول لمعظم المواطنين.المساعدة في هذا الموقف لموظفي مؤسسات الدولة ، عائلات كبيرة قد يصبح الآباء الصغار وبعض الروس ذوي الدخل المنخفض قرضًا بشروط مواتية. تسهل فرصة المشاركة في هذا البرنامج إلى حد كبير وضع سكان بلدنا. يسمح الرهن العقاري التفضيلي للكثيرين بحل مشكلة الإسكان الملحة وتحسين الظروف المعيشية العامة.
