ما هو الهدف الرئيسي لعائلة شابة اليوم؟ شراء شقة! من شأن التعليمات خطوة بخطوة في هذا الشأن أن تساعد ، لأنه يمكنك بسهولة الخلط في تداول العقارات. تظهر الكثير من العروض والنصائح والتوصيات والوسطاء العقاريين من أي مكان ، مثل الشياطين الصغار من صندوق السعوط. ما هي أكثر الطرق ربحية وسريعة للحصول على منزل؟ يجب أن أركز على تفتيش المباني الجديدة؟ ربما يكون من المنطقي الاستثمار في البناء المشترك أو اللجوء إلى السوق الثانوية؟
أين تعيش
قبل الزواج ، قد لا يتعين على زوجين شابين التفكير في الصعوبات المنزلية الوشيكة ، ولكن يتم تحديد الأسئلة والمشاكل الأولى على الفور. أين تحريف عش الحب؟ هل يستحق الاستثمار في منزلك أم أنه من الأفضل أن نتحدث عن عقار مستأجر؟ في بعض الأحيان يتم مد يد العون بواسطة الأقارب. غالبًا ما يكون هؤلاء هم أولياء الأمور الذين يتفقون على أن الشباب يعيشون على أراضيهم. لكن هذا العرض يمكن أن يكون ضررًا. انهار العديد من الزيجات بسبب حقيقة أن الغرباء كانوا موجودين في أراضي المتزوجين. نعم ، نعم ، من الأفضل اعتبار الآباء خلال هذه الفترة من الخارج الذين لا يحتاجون إلى معرفة المشاكل العائلية للزوجين. يعد السكن القابل للإزالة خيارًا أفضل قليلاً ، ولكنه بعيد عن المثالية ، لأنه يمثل ضربة شهرية للميزانية والحالة المعلقة وحقوق الطيور. لذلك ، من الأفضل ضبط هذا الخيار على الفور مثل شراء شقة. ستساعدك إرشادات خطوة بخطوة على معرفة كيفية تنفيذ خطتك.
افعلها مرة واحدة!
اتخاذ قرار بشأن المنطقة اللازمة والظروف الإقليمية الأخرى. الشقة المكونة من غرفة واحدة تكفي لعائلة مكونة من شخصين ، ولكن في حالة وجود شخصين ، هناك ثلاث غرف ، لذا فمن المحتمل أن يظهر الأطفال قريبًا. هل لديهم غرفة واحدة؟ من الحكمة أن تضع نفسك على "قطعة kopeck" على الأقل. المساحة الإجمالية للشقة والمنطقة القابلة للاستخدام هما شيئان مختلفان ؛ من الأفضل أن تتعرف على هذه المفاهيم مسبقًا. لإقامة مريحة تحتاج إلى مطبخ واسع إلى حد ما حيث يمكنك على الأقل تناول وجبة الإفطار مع جميع أفراد الأسرة.
عند اختيار عنصر شراء محتمل ، تحتاج إلى الاهتمام بالأرضية وارتفاع المنزل بأكمله ، ووجود المصاعد ، والطابق السفلي والعلية ، وحالة المرافق ، وقرب الطريق ، وتطوير البنية التحتية. قد يتم بيع الطوابق الأولى والأخيرة بسعر مخفض ، حيث لا يُعتبران مريحًا جدًا. الجانب السلبي سيكون وجود ملهى ليلي في المنزل ، على الرغم من أن الشباب قد يفكرون بطريقة مختلفة ، لأن الترفيه في متناول اليد. في الواقع ، فإن هذا الحي يعني أن النوم الطبيعي يتأخر لفترة طويلة. انتبه للجيران. هل من بينهم منبوذ أو عقيدة؟ مدمني الخمور أو مدمني المخدرات؟ قبل الشراء ، تحتاج إلى التحدث مع المحلي من أجل التأكد من السلامة النسبية للعقار المحدد.
هل اثنين!
لذلك ، لقد قررت ، وليس بعيدا عن شراء شقة. يجب أن يشتمل التعليم التدريجي في مثل هذه الحالة على عدة مراحل ، والآن حان الوقت لتحديد الأموال التي سيتم استخدامها لسداد المبلغ المطلوب. للأسف ، في عصرنا ، فإن الشخص النادر لديه الكمية الكاملة بين يديه في وقت واحد. في معظم الأحيان ، هناك جمع هائل لجمع الأموال من جميع المصادر المتاحة. شخص ما لديه مدخرات ، والأقارب يساعدون قليلا ، عليك أن تأخذ الرهن العقاري. يمكن أن يدعم رأس المال الأم بشكل كبير ، والذي يمكن أن يهدف فقط إلى تحسين ظروف الإسكان. في أي من هذه الحالات ، يحتاج المشتري المحتمل إلى تقييم قدراته الخاصة وتحديد الطريقة التي سيذهب بها.في بعض الأحيان ، يمكن أن يكون الرهن العقاري طويل الأجل قرارًا مربحًا حقًا ، وسيتحول القرض لفترة قصيرة إلى عبودية حقيقية. من الضروري أن تقرر قبل أن يتم تنفيذ شراء شقة.
خطوة خطوة تعليمات أو القيام ثلاثة
لنبدأ بالخيار الأكثر متعة. هذا هو شراء شقة مع رأس المال الأمومة. تعليمات خطوة بخطوة في هذه المسألة تبدأ بتفسير المصطلح نفسه. لذلك ، فإن عاصمة الأمومة هي دعم الدولة لعائلة شابة ، موجودة منذ عام 2007. جميع المدفوعات بموجب هذا البرنامج تتم بواسطة صندوق المعاشات التقاعدية. إن إنفاق هذه الأموال على احتياجاتك الخاصة لن ينجح ، فهذه جريمة جنائية. ولكن يمكن صرف هذا البدل الاجتماعي على تحسين ظروف الإسكان ، وهو ما يعد مثالياً لخيار الحصول على السكن. من الصعب على الأسرة الشابة شراء منزل أو شقة ، ولكن الرغبة في العيش بشكل منفصل عن الأقارب أو الملاك تزيد الصعوبات المحتملة. لذلك اتضح أن الطفل الثاني والثالث في الأسرة هو مساعد. يمكن للعائلات الحصول على شهادات الولاية لرأس مال الأمومة وتغيير الوضع جذريًا ، على سبيل المثال ، تغيير المقاطعة. في مثل هذه الحالات ، تقدم الدولة حتى المساعدة المالية عند شراء مساكن جديدة في مكان جديد.
هناك فروق دقيقة
إذا اخترت شراء شقة برأس مال رئيسي ، فيجب أن تتضمن التعليمات خطوة بخطوة المرحلة التي تؤكد فيها سلطتك على تلقي الأموال واستخدامها. بمعنى آخر ، هناك شروط معينة لاستخدام الأموال. يمكنك شراء أو إصلاح السكن مقابل المال ، ولكن إذا كان الطفل عمره ثلاث سنوات وكان المنزل الذي تم التخطيط له على أساسه لإعادة هيكلة يلبي متطلبات معينة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون لديك عقد بيع مع المالك السابق. للأسف ، من الصعب شراء منزل برأس مال الأمومة في الرهن العقاري ، لأن البنوك تتجه نحو الشقق وفقط في مثل هذه الحالات يوافقون على إقراض الرهن العقاري.
التقدم بطلب للحصول على الأموال اللازمة لصندوق المعاشات التقاعدية ، مع وجود مجموعة من الوثائق اللازمة في متناول اليد. وتشمل هذه طلب لرأس مال الأمومة ، وشهادة التأمين على المعاش ، ونسخة من عقد البيع (إذا وافق البائع ، ثم يمكنك ترتيب خطة التقسيط مع السداد السلس للديون). سيكون عليك أيضًا إرفاق نسخ من شهادات ميلاد الأطفال ، وشهادة لرأس مال الأمومة ، وشهادة بمبلغ الدين ، وإذا لزم الأمر ، أوراقًا إضافية. قد يكون من الضروري أيضًا التأكد من أن المنزل يفي بشروط البرنامج ، أي أنه يقع على أراضي البلد ، وهو سكني ومجهز باتصالات هندسية جيدة ، ولا تتجاوز نسبة تدهوره 50٪. منزل في حالة سيئة لا يخضع للشراء. لا يُسمح بشراء المنازل الصيفية برأس مال أمومة ، لكن يجب شراء منزل خاص برسم ، لكن لا يمكن شراء هذا الأخير برأس مال أمومة.
هذه هي كلمة مخيفة "الرهن العقاري"!
إذا لم تكن خائفًا من الصعوبات وقررت أن خيارك هو شراء شقة برهن عقاري ، فإن الإرشادات خطوة بخطوة لن تؤذيك أيضًا. لقد امتد إقراض الرهن العقاري في روسيا بالخرافات والأساطير ، وبالتالي يعتقد جميع سكان البلاد بصدق أنه من المستحيل الخروج من هذه الحفرة. أود أن أجادل مع هذا الرأي ، لأن الرهن العقاري لا يجب أن يكون طويلًا ومملًا ومدمرًا. في الواقع ، كل هذا يتوقف على سلامتك ، والتي ، بالطبع ، ليست أخبارًا للمقترضين المحتملين. يعد برنامج الرهن العقاري أمرًا صعبًا ، حيث يقدم البنك مبلغًا كبيرًا من المال بسعر فائدة منخفض نسبيًا. كمية صغيرة يبعث على السخرية ، على سبيل المثال ، 100 ألف روبل ، لا يمكن أن تؤخذ في الرهن العقاري. يجب أن يكون المبلغ لا يقل عن ثلاثمائة ألف ، ومدة القرض - خمس سنوات على الأقل. في الوقت نفسه ، لا أحد يمنع المقترضين من سداد الديون لفترة أقصر. وبالتالي ، يمكنك حفظ جزء من المال على نسبة مئوية.لذا ، أين يبدأ شراء شقة من خلال الرهن العقاري؟
إرشادات خطوة بخطوة حول الائتمان
يجب أن يكون برنامج الرهن العقاري مصحوبًا بالضرورة بتقييم تكلفة السكن وتأمينه. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه في بعض الأحيان يسبب صعوبات وعدم رغبة البائع في العمل مع الرهن العقاري. لذلك لها وزن وعامل بشري. من أجل تقليل النسبة المئوية ، تحتاج إلى تقديم دفعة أولى معيّنة ، نسبة مئوية من التكلفة الإجمالية للسكن. كلما ارتفعت الدفعة الأولى ، انخفض مقدار الرسوم. يمكن أن تكون تكلفة السكن في المباني الجديدة أقل مقارنة بسوق الإسكان الثانوي ، وهو ما يفسره الإصلاح الجيد والتحسين الفني للخيار الأخير والبنية التحتية المتطورة.
من الصفر
بالطبع ، يبدو أن الخيار المثالي هو شراء شقة في مبنى جديد. ستكون الإرشادات التفصيلية هنا بسيطة وموجزة قدر الإمكان: قم باختيار منزل ، وإقامة اتصال مع المطور ، ومعرفة التكلفة ، وإعداد المستندات. ولكن هنا هناك بعض التفاصيل الدقيقة. لا يمكنك شراء منزل انتهيت منه للتو. يجب عليه أن "يستقر" حتى تكون كل العيوب ظاهرة ، إذا كانت ، بالطبع ، واضحة. إذا كانت الإنشاءات لا تزال جارية وقمت بإدخالها في مرحلة مبكرة ، فسيكون من الممكن التوفير والبدء في سداد الرهن العقاري بشكل كبير قبل الانتقال. اتصل بالبنوك التي تتعاون مع شركة البناء والتعرف على مجموعة برامج الرهن العقاري. تذكر أن البنوك ليست حريصة بشكل خاص على العمل مع العقارات في الضواحي. الأرض هي أيضا ذات أهمية ضئيلة لهم بسبب تكلفتها غير المستدامة والسيولة المشكوك فيها. قد تكون النسبة المئوية المنخفضة عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري بمثابة طعم عادي ، حيث يطفو التأمين الضروري والعمولات. انتبه إلى الحد الأقصى لحجم القرض ومدة القسط الأول.
إعادة البيع - مسألة حساسة
سيكون الحصول على شقة في السوق الثانوية أكثر صعوبة قليلاً. من المهم التحقق من نقاء الكائن وموضوع البيع من وجهة نظر قانونية. قد يكون الوضع معقدًا بسبب إرادة موثقة وقُصّر مسجلين وأفراد عسكريين. في مثل هذه الحالات ، تكون التعليمات التدريجية المقصودة لشراء شقة في السوق الثانوية صالحة لصالح المشتري ، حيث لا يجوز للبنك ببساطة الموافقة على الرهن حتى لا يستأنف المالك السابق حقوقك بعد ذلك. سيتطلب البنك زيارة من المثمن الذي يفوضه هو نفسه. مقدار الرهن يعتمد على حكمه.
حسب الرواية العسكرية
في الآونة الأخيرة ، أصبح شراء شقة على الرهن العقاري العسكري تحظى بشعبية كبيرة. التعليمات خطوة بخطوة ، مع ذلك ، ستكون ذات صلة في هذه الحالة أيضًا. الطريقة نفسها يمكن أن يعزى بالفعل إلى المعيار. يمكن أن يكون البائع هادئًا بالنسبة للجانب القانوني للأمر ويتلقى جميع الأموال في وقت قصير ، لكن سيتعين عليك دفع ضرائب الدخل ، وهو ما لا يحبه الجميع. يتم توثيق كل مرحلة من مراحل المعاملة ، وتصدر المؤسسة الائتمانية حكمها في 1-2 يوم. في الواقع ، هذا هو نفس الرهن ، لكنه أسرع وواضح وعقلاني. للأسف ، إنه متاح فقط للأفراد العسكريين ، الذي يصدر وفقًا لجميع القواعد.
وأخيرا
تلخيص ما ذكر أعلاه ، تجدر الإشارة إلى أن العديد من أصحاب المنازل المخبوزة حديثًا ينسون أنه يمكنهم الحصول على خصم ضريبي عند شراء شقة. هناك حاجة أيضًا إلى إرشادات خطوة بخطوة حتى لا تنسى حقوقك. بعد كل شيء ، لن يكون هناك أموال إضافية؟! يمكنك حقًا إرجاع جزء من المال أو عدم دفع ضريبة ، مما يقلل من مقدار الدخل الخاضع للضريبة. بالإضافة إلى ذلك ، قبل البدء في العمل مباشرة ، فكر فيما إذا كان شراء شقة بدون سمسار عقارات أكثر ربحًا؟ بالمناسبة ، ستبقى التعليمات خطوة بخطوة مع هذا النهج ، دون تغيير ، ولكن بعد ذلك يمكنك حفظ كبير في العمولات.