حاليا ، في سوق العقارات ، هناك عدد كبير من شركات المقاولات الإنشائية التي تعرض شراء مساكن في مبان جديدة. تهتم الشركات من هذا النوع بجذب مستثمرين موثوقين باستمرار. في الوقت نفسه ، يضمن المطورون تكلفة السكن المقبولة. ومع ذلك ، لا أحد في مأمن من ظروف القوة القاهرة. يمكنك حماية نفسك من مثل هذه المواقف قدر الإمكان من خلال التوقيع على اتفاقية بشأن البناء المشترك.
الإطار التشريعي
جميع الجوانب القانونية والمالية للعلاقات المتعلقة بالبناء المشترك منصوص عليها في القانون الاتحادي. على وجه الخصوص ، فإن القانون التشريعي الرئيسي الذي ينظم المشاركة في مثل هذه المؤسسة هو القانون رقم 214-FZ. تنص الوثيقة على وصف القواعد والقواعد الأساسية في صناعة البناء المشتركة. من المهم أن تكون هذه الوثيقة التنظيمية ذات صلة فقط بالعقار الصادر في الفترة التي تلي اعتمادها. تخضع المباني التي تم تشغيلها قبل 1 أبريل 2005 للمعايير المطبقة مسبقًا.
ما الذي يجب أن تتضمنه اتفاقية المشاركة في بناء المساكن المشتركة؟
في عقد تم إعداده بشكل قانوني ، لا تتم الإشارة إلى موضوع العقار فحسب ، بل وأيضًا واجبات وحقوق كل من أطرافه - المُنشئ والمساهم. يمكن للمستثمر قبول العقار فقط بإذن وثائقي لتشغيل المنزل بأكمله ، والذي يجب على المطور الحصول عليه. تتضمن المشاركة في البناء المشترك التعيين في العقد للتوقيت الدقيق لنقل العقارات ، وكذلك جميع الجوانب المالية - السعر وإجراءات الحساب. بالإضافة إلى ذلك ، تتمثل النقطة الإلزامية في وصف الشروط التي بموجبها لا يتحمل المطور مسؤولية الزواج في الإنتاج. يرجى ملاحظة أن الإسكان لديه فترة ضمان لمدة خمس سنوات من تاريخ النقل إلى عضوه.
مسؤوليات المطور
استنادًا إلى الأحكام الرئيسية للتشريع ذي الصلة ، يجب على المطور بناء العقار (ليس فقط مبنى سكني ، فضلاً عن مركز للتسوق ، وعيادة ، وربما ليس فقط في نسخة واحدة) في غضون الفترة الزمنية المحددة في العقد.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب على (المطور) الحصول على إذن لمزيد من تشغيل العقار. مع مراعاة الوفاء بجميع الإجراءات المذكورة أعلاه ، يجب نقل المبنى إلى صاحب المصلحة. توفر المشاركة في البناء المشترك شروطًا متساوية لكل مستثمر.
مسؤوليات الأعضاء
من أجل الحصول على حقوق الملكية القانونية للإسكان ، يوافق المساهم على دفع أموال المطور في الوقت المحدد وفي الشكل الموصوف في العقد. علاوة على ذلك ، لا يتم التكليف إلا بعد الحصول على إذن من لجنة الدولة.
وفقًا لقانون تسجيل الدولة (المادة 25-1) ، تنطوي المشاركة في البناء المشترك على تنفيذ العقد كتابةً. بالإضافة إلى ذلك ، تخضع DDU للتسجيل الإلزامي في السجل الموحد ، وبعد ذلك يعتبر شرعيًا.
المشاركة في البناء المشترك هي الطريقة الأكثر موثوقية للحصول على السكن. تذكر أن عقد مكتوب بشكل جيد هو مفتاح الأمن المالي الخاص بك. بناءً على التشريع الحالي ، فإن ملكية الأرض والمبنى المبني عليها هي ملك لأصحاب المصالح. في حالة إفلاس شركة المقاولات ، أو إعسارها المالي أو لأسباب عديدة أخرى ، سيتم بيع العقار بالمزاد العلني. يتم توزيع العائدات وفقًا للاتفاقية بين المستثمرين.
