كل ما يكتسبه الزوجان في الزواج هو ملكهما المشترك ، بصرف النظر عمن هم جميعهم مسجلون. عند بيع شقة ، وهي ملكية مشتركة ، ولكن وفقًا للوثائق الخاصة بأحد الزوجين ، يجب الحصول على إذن التوثيق من الثاني لإجراء معاملة. وبالمثل ، يمكننا أن نفترض أن موافقة الزوج على شراء شقة مطلوبة أيضًا. أي أن الأموال التي يستخدمها المشتري تعتبر أيضًا رأسمالًا مشتركًا للأسرة ، ولا يمكن للزوجين التخلص منها إلا بالاتفاق مع بعضهما البعض.
ما هي التناقضات في القانون؟
بادئ ذي بدء ، ينبغي إيلاء الاهتمام للمادة 35 من قانون الأسرة. وينص على أنه إذا تخلص أحد الزوجين من الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ، فإن موافقة الآخر تؤخذ في الاعتبار بشكل افتراضي. ولكن ، إلى جانب ذلك ، يمكن إبطال أي معاملة لشراء عقار عندما يختلف أحد الزوجين ، أو يوجد دليل على أن الثاني كان على علم بالخلاف الأول ، لكن هذه الحقيقة تم تجاهله.
لذلك ، تفسير حرفيا المادة 35 من قانون الاتحاد الروسي ، يمكنك الحصول على ما يلي: عند الدخول في معاملة ، يكون للمشتري الحق الكامل في عدم تزويد البائع بموافقة موثقة.
النقطة التالية في هذه المقالة تفترض معنى معاكس تماما. وهذا يعني ، أنه ينص على أنه في المعاملات المتعلقة بالتخلص من العقارات ، وكذلك المعاملات التي تتطلب تسجيل الدولة والتوثيق ، يجب أن تكون هناك موافقة مصدقة قانونا من الزوج / الزوجة لشراء شقة. خلاف ذلك ، إذا تم تجاهل هذه الحقيقة ، فإن الزوج يحصل على الحق في المطالبة بالاعتراف بالمعاملة غير الصالحة من خلال المحكمة. يمكن استخدام هذا الحق في غضون عام واحد من اللحظة التي اكتشف فيها الزوج الثاني أو كان ينبغي أن يعلم أن الصفقة قد تمت.
المنازعات مع الموافقة
اتضح أن موافقة الزوج من الفقرة الأولى مشروطة للغاية. إذا كنت تحفر أكثر عمقًا وتحاول تحليل الموقف بمزيد من التفصيل ، فثمة عدة نقاط مثيرة للجدل.
- شهادة التوثيق. منذ عام 2000 ، ليس من الضروري على الإطلاق أن يتم شراء العقارات من خلال كاتب عدل.
- تسجيل الدولة. وفقًا للتغيرات الجديدة في التشريع ، اعتبارًا من 1 مارس 2013 ، يمكن اعتبار معاملة الشراء والبيع صالحة دون تسجيلها. يسري مفعوله تلقائيًا من لحظة توقيع العقد من قبل الطرفين. لكن العقارات تخضع للتسجيل. لذلك ، وفقًا لهذا المنطق ، لا يلزم تسجيل حقيقة الحصول على شقة.
- مفهوم التخلص من العقارات. من المستحيل التخلص مما لا ينتمي إلى الإنسان بعد. على سبيل المثال ، عند بيع شقة ، يكون للمالك حقوق معينة في ذلك ، وبالتالي ، يمكنه استخدام العقار وفقًا لتقديره. ولكن إذا كان الاستحواذ على العقارات لا يزال في الخطط فقط ، فسيتمكن المشتري من التصرف في أمواله الخاصة فقط ، ولكن ليس في الشقة نفسها.
بمعنى آخر ، ستكون الحقيقة دائمًا إلى جانب الشخص الأكثر قدرة على التنقل في تفسيرات المادة 35 من المملكة المتحدة. لسوء الحظ ، لا توجد خوارزمية واحدة من الإجراءات في حالة المنازعات ، وبالتالي فمن الأفضل الحصول على موافقة الزوج على شراء شقة على الفور لتجنب المشاكل المختلفة.
هل أحتاج إلى موافقة موثقة لشراء شقة من زوجتي للتسجيل؟
في الواقع ، في كثير من الحالات ، فإن موافقة الزوج الثاني على شراء شقة مع تسجيل الدولة لنقل القانون ليست ضرورية. ولكن ، باستخدام حقيقة غموض القوانين ، لا يزال بإمكان المسجلين طرح شرط للحصول على موافقة موثقة من الزوج على شراء شقة. علاوة على ذلك ، يشيرون بالضرورة إلى قواعد القوانين الحالية.
هل أحتاج إلى الاتصال كاتب العدل؟
من أجل تجنب النفقات غير المبررة للوقت والأعصاب ، ينبغي أن تكون زيارة لكاتب العدل مع ذلك. يستغرق حوالي ألف روبل للحصول على موافقة الزوج على شراء شقة. يمكن لزوج واحد فقط أن يتقدم بطلب إلى كاتب عدل ، يجب أن يعطي موافقته على شراء شقة ، ووجود الشخص الذي يحتاج إلى موافقة ليس ضروريًا. يمكن إعداد هذه الموافقة ليس فقط لشقة معينة مع عنوان ، ولكن أيضًا لشراء مسكن وفقًا لتقدير الزوج. يجب عليك إحضار جواز سفر وشهادة زواج معك.
اليوم ، حتى المواطنين البعيدين عن أعمال أصحاب العقارات يعرفون أن سوق الإسكان أساسي وثانوي. شراء الشقق الثانوية يعني أن لديهم بالفعل أصحابها. بالنسبة للسوق الأولية ، يتم بيع شقق جديدة فقط.
مزايا الحصول على شقة في مبنى جديد
بادئ ذي بدء ، ينبغي أن يشمل ذلك تكلفة منخفضة نسبيًا (تصل إلى 90 في المائة من هذه المساكن ، ولكن بالفعل في السوق الثانوية). بالإضافة إلى ذلك ، يعد شراء الشقق الجديدة أمرًا جيدًا لأن السكن سيكون نظيفًا قانونيًا في أي حال ، نظرًا لعدم وجود خلفية له: لم يكن هناك أي مالكون آخرون ، ولم تتم أي معاملات معه ، وبالتالي ، لم يتم تسجيل أي شخص على الساحة . وبالتالي ، يصبح المشتري هو المالك الأول ، ولن يواجه أي مشاكل قد تكون مرتبطة بمطالبات المالكين السابقين.
عيوب الحصول على شقة في مبنى جديد
تستغرق عملية تسجيل الملكية وقتًا أطول بكثير ، لأنه بخلاف عقد البيع البسيط ، الذي يمكن وضعه وتسجيله في غضون يومين فقط ، يمكن تنفيذ وتسجيل عقد النقل ، الذي يمنح شققًا جديدة ، لمدة شهر ونصف.
على الرغم من صغر حجمها ، إلا أنه لا يزال هناك خطر من التعرض للغش عند شراء شقة في منزل قيد الإنشاء.
تقع معظم الشقق الجديدة في المناطق النائية حيث البنية التحتية غير متطورة للغاية ولا توجد اتصالات.
بالإضافة إلى ذلك ، في الشقق الجديدة لا يوجد ديكور ، والذي ينطوي على تكاليف إضافية.
شراء شقة: تعليمات للتسجيل
يتألف تصميم شقة في منزل جديد أو قيد الإنشاء أو بناء بالفعل من عدة مراحل. دعنا نتحدث عن خيار مشترك ومربح مثل شراء شقة في مبنى جديد بمساعدة منظمة حصلت على الحق في القيام بذلك من حكومة موسكو.
المرحلة الأولى. الترتيب مع الشركة
يبدأ شراء العقارات بالاتصال بالعميل للشركة التي تهمه والنظر في جميع الشقق التي تهمه والمتاحة ، ثم يختار الأنسب لنفسه. علاوة على ذلك ، تدخل الشركة والمشتري في اتفاقية بشأن تقديم خدمات سمسار عقارات ، حيث يتم افتراض الالتزامات الأولى تسجيل شقة الثانية. المشتري ، بدوره ، يدفع للمنظمة عمولة معينة لتوفير الخدمات. لذلك ، في هذه المرحلة يتلقى عقدًا ووثيقة تؤكد دفع العمولة (شيك أو إيصال). يتم إبرام مثل هذا الاتفاق في غضون يوم واحد.
المرحلة الثانية. اتفاق الاحالة
والخطوة التالية هي توقيع اتفاق على احالة الدعوى. يتم إبرامها بين المشتري والمنظمة التي قامت ببناء المنزل ، بتمويل أعمال البناء أو البناء المنظمة.
اعتمادًا على الوظائف التي تم تنفيذها ، قد يتم تعيين المؤسسة في العقد كمستثمر أو عميل أو مقاول. لكن في الأساس ، تعمل حكومة موسكو كطرف في الاتفاقية ، لأنه عندما يتم إصدار القرار بالتحديد يتم تخصيص قطعة أرض للبناء.
المخطط هنا هو على النحو التالي. الحكومة تصدر تصريحًا لبناء مبنى سكني. هناك أيضا مستثمر - شركة تمول العمل. تبرم هذه المنظمات ما يسمى عقد الاستثمار مع العميل ، الذي ينظم أعمال البناء. يقوم العميل والمقاول ، بدوره ، بإبرام اتفاقية عقد مع بعضهما البعض.
تلعب جميع الهياكل الموضحة دورًا نشطًا في بناء المنزل ، ولهم كل الحق في جزء معين من الشقق الجاهزة ، وبناءً على ذلك ، يمكن لهم التنازل عن الحقوق لهم إلى أشخاص آخرين ، أي مشتري الشقة. ومع ذلك ، فإن هذه الهياكل نفسها لا تحدد المشترين ولا تبيع الشقق. يبرم الطرفان عقد العمولة مع مؤسسة سمسار ، والتي على أساسها تحصل الأخيرة على حق بيع الشقق. عند الاتصال بالمنظمة ، يحق للمشتري التعرف على هذا العقد وكذلك عقد الاستثمار. علاوة على ذلك ، ينطوي إجراء شراء شقة على توقيع عقد وتسوية مع المشتري.
المرحلة الثالثة. حساب
في المرحلة التالية ، يتم السداد الكامل مع المشتري. يتم تحويل الأموال إلى حساب الشركة ، والذي ينقل الحقوق إلى الشقة. تستغرق هذه المرحلة حوالي سبعة أيام في المتوسط. لم يتم وضع عقد البيع في هذه الحالة ، لأن الشقة جديدة ، ولم يكن لديها مالك.
يتم حق الملكية بموجب اتفاقية النقل. جانب واحد هو المشتري ، والآخر هو لجنة الإسكان البلدية. يتم الإشارة إلى المنظمات الأخرى التي شاركت في بناء المنشأة أيضًا في اتفاقية النقل ، على الرغم من أنها لا تعمل كأطراف في الاتفاقية.
يجب على موظفي شركة عقارية إعداد مسودة العقد ، وكذلك جمع جميع المستندات اللازمة التي شكلت الأساس لبناء المنزل حيث تقع الشقة. كما يتم جمع الوثائق التي تؤكد حقيقة نقل المنزل إلى العملية. بالإضافة إلى ذلك ، هناك حاجة إلى وثائق تؤكد العلاقات التعاقدية للمستثمر والعميل والمقاول ، وكذلك الوفاء بالالتزامات من جانب كل منهم.
المرحلة الرابعة. لجنة الاسكان البلدي
بعد ذلك ، تقوم الشركة العقارية بتمرير مسودة العقد وجميع المستندات اللازمة إلى لجنة الإسكان البلدية. ويقوم الأخير ، بدوره ، بفحص جميع المستندات بعناية ، وبعدها يتم توقيع العقد من قبل أحد نواب الرئيس ويضع الختم المناسب. يتم النظر في المستندات وتوقيع الاتفاقية في غضون عشرة أيام. بمجرد انتهاء هذه الفترة ، سيتم إعادة المستندات إلى شركة العقارات.
المرحلة الخامسة. نهائي
الآن ، دعا موظفو الشركة للتوقيع على المالك المستقبلي للشقة. اليوم ، كل هذه العقود تخضع لتوثيق. بعد التوقيع والتصديق ، يتم نقل العقد لتسجيل الدولة إلى اللجنة. من أجل الخضوع لهذا الإجراء ، يجب عليك جمع الوثائق نفسها للتوقيع في لجنة الإسكان. في الأساس ، يستغرق تسجيل العقد مدة شهر واحد ، وبعد ذلك يعاد إلى ممثل المنظمة.
عند التسجيل ، يتم وضع رقم التسجيل وتاريخ تسجيله وختم لجنة الإسكان على العقد. بالإضافة إلى عقد النقل ، الذي يحصل عليه المشتري بين يديه ، يجب أن يكون لديه أيضًا شهادة ملكية السكن.هذه الوثائق هي ملكية العقار. هذا ينتهي تسجيل الملكية في المنزل الجديد ، ويتم نقل المستندات المدرجة إلى المشتري للشقة. كما ذكر أعلاه ، لن تكون هناك حاجة لعقد مبيعات هنا ، لذلك فقط المستندات التي تم استلامها ستكون كافية.
