من المعروف منذ فترة طويلة أن شراء شقة يعطي الحق في تعويض الدولة عن جزء من الأموال التي تنفق. ومع ذلك ، لا يعلم الجميع أنه يمكنك أيضًا استرداد مبالغ ضريبة الدخل أثناء بناء منزل خاص. وبالتالي ، من الممكن أن "تجلس على كرسيين في وقت واحد": لبناء منزل أحلامك وإعادة جزء من الأموال التي تنفق على البناء. تم تحديد الإجراء الخاص بهذا التعويض بموجب المادة رقم 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.
الذي سيتم رد الضرائب للمنزل بنيت
الحق في استرداد ضريبة الدخل عند بناء منزل خاص ، وليس كل شخص لديه. في الواقع ، ليس هناك الكثير من الشروط ، ثلاثة فقط. لتنفيذ إجراء مماثل ، تحتاج إلى:
- أن يكون مواطناً في الاتحاد الروسي أو له الحق في الإقامة والعمل رسميًا في الدولة لمدة لا تقل عن 183 يومًا في السنة ؛
- لاستخدامه رسمياً وخصم ضريبة الدخل المقابلة من أرباحه ؛
- لجمع جميع المستندات اللازمة وتقديمها للنظر فيها والتحقق منها إلى مكتب الضرائب.
عندما لا يتم توفير الخصم
هناك أيضًا شروط لا يتم فيها رد ضريبة الدخل أثناء بناء منزل خاص. على سبيل المثال ، مثل:
- أنت لم تضفي صبغة رسمية على البناء ؛
- تم دفع جميع المدفوعات أو بعضها على حساب أموال الميزانية أو الأموال المدعومة ؛
- تم استخدام الحق في فرض الضرائب المستردة في وقت سابق ؛
- أنت لم تبني المنزل "من الصفر" ، لكنك اكتسبت قطعة من البناء غير المكتمل ؛
- ك العمل بشكل غير رسمي ، تدفع لك "في مظروف" ؛
- لا توجد مستندات تؤكد التكاليف ؛
- لقد دفعت مقابل خدمات ، على سبيل المثال ، للأقارب.
مهم! إذا لم تكتمل ولا تزال تعتمد على إعادة ضريبة الدخل الشخصية ، فيجب أن ينص العقد بوضوح على أن السكن المكتسب قد تم الاعتراف به ككائن للبناء غير مكتمل وغير مناسب للسكن ويحتاج إلى الانتهاء.
ما هو مدرج في تكاليف البناء
إذا كنت تخطط لاسترداد استرداد ضريبة الدخل أثناء بناء منزل خاص ، فتأكد من الاحتفاظ بجميع المستندات التي يمكنها تأكيد نفقاتك. قد تشمل التكاليف:
- الشيكات والمدفوعات لمواد البناء والديكور ؛
- إيصالات سداد مستندات التصميم والتقديرات ؛
- كشف حساب بنكي لشراء غير مكتمل ؛
- نسخ من عقود تقديم خدمات التشييد وأعمال التشطيب ؛
- المدفوعات إلى المرافق لإجراء الاتصالات واتصالها (الكهرباء والمياه والغاز والصرف الصحي).
تحذير! يجب أن تتعلق جميع مواد البناء ببناء منزل. إذا اشتريت ، على سبيل المثال ، سجلات لبناء حمام ، فلن يتم إدراج هذه الأموال في المبلغ المقدر.
خصم الضرائب لبناء منزل الصيف
إذا قررت أن تتلقى خصم الضرائب لكوخ أقيمت ، تحتاج إلى أن تأخذ في الاعتبار بعض التفاصيل الدقيقة. يشير رمز الضريبة في الاتحاد الروسي مباشرة إلى حقيقة أنه لا يمكن الحصول على استرداد ضريبة الدخل الشخصي إلا لبناء مبنى سكني. هذا يعني أنه إذا كانت مستنداتك تشير إلى أن منزلًا صيفيًا أو منزل حديقة قيد الإنشاء ، فسيكون من الصعب إعادة جزء من ضريبة الدخل الشخصي.
لتجنب الصعوبات ، ينبغي أن تشير الوثائق إلى "المبنى السكني" بالضبط. علاوة على ذلك ، يجب أن تتوافق الغرفة مع هذا الاسم ، أي أن يكون بها المبنى الرئيسي وغرف المرافق. تجدر الإشارة إلى أن الامتيازات العقارية يمكن إصدارها ليس فقط للمبنى ، ولكن أيضًا من أجل قطعة أرض.
هو خصم تفضيلي ممكن بشرط البناء المشترك
إذا لم تكن تقوم ببناء منزل لنفسك ، ولكن لشقة ، فمن المحتمل أن تكون مسألة بناء مشترك. يمكن أيضًا استرداد ضريبة الدخل لك. هنا في النفقات يمكنك تضمين العناصر التالية:
- تطوير وإعداد المشروع والتقديرات ؛
- اقتناء مواد للبناء
- تكاليف التشطيب والبناء
- وضع الاتصالات اللازمة.
في المشاركة في البناء المشترك يجب أن تكون حذرا بشكل خاص. في بعض الأحيان تنشأ صعوبات:
- إذا مرت أكثر من ثلاث سنوات من لحظة توقيع الاتفاقية الخاصة بالبناء المشترك حتى اليوم الذي تم فيه تكليف المبنى ، فسيكون من الضروري على الأرجح إعادة ضريبة الدخل الشخصية من خلال المحكمة ؛
- أحيانًا يبرم المطور بدلاً من اتفاقية بشأن البناء المشترك نوعًا آخر من الاتفاق - في هذه الحالة ، يكون الإجراء الخاص بإعادة ضريبة الدخل الشخصية معقدًا إلى حد كبير.
هناك حالات عندما تكون هناك صعوبات في الحصول على ملكية المساكن المشيدة. قد يكون هذا بسبب ، على سبيل المثال ، خيانة الأمانة للمطور ؛ إذا سحبتها مع هذه المشكلة ، فستخسر جزءًا كبيرًا من الأموال التي سيتم سدادها بسبب التضخم.
وثائق
لكي تتم العملية بأكملها بأسرع ما يمكن وبسهولة ، يجب عليك إعداد جميع المستندات بعناية. لاسترداد ضريبة الدخل ، ستحتاج:
- اتفاق على شراء قطعة أرض أو بيع المباني غير المكتملة ؛
- أي فواتير وإيصالات وشيكات وإيصالات وكشوف بنكية تؤكد مبلغ مصروفاتك ؛
- أعمال قبول العمل الذي تقوم به شركات البناء أو المرافق العامة (للبناء والاتصالات والديكور وهلم جرا).
هناك حاجة أيضًا إلى أوراق أخرى:
- طلب استرداد ضريبة الدخل ؛
- طلب استرداد ضريبة تدفعه أنت ؛
- إعلان في الشكل المحدد 3-NDFL ؛
- نسخة مصدقة من جميع صفحات جواز السفر المدني ؛
- 2 - حفرة (هذه شهادة دخل من مكان العمل الرسمي).
ملامح العائد على ضريبة الدخل الشخصي
يتطلب قانون الضرائب في الاتحاد الروسي ، وبشكل أكثر دقة ، المادة 88 ، إكمال التدقيق المكتبي في غضون فترة لا تتجاوز 90 يومًا من تاريخ تقديم الإعلان. وهذا يعني أنه في غضون ثلاثة أشهر ، لن يتم فحصها بعناية فقط ، بل سيتم فحص جميع المستندات المرفقة بها.
بعد الوقت المحدد ، يقرر مفتش الضرائب إعادة ضريبة الدخل الشخصية ويخطر دافعي الضرائب بنتائج التدقيق. إذا كانت جميع الوثائق بالترتيب ، فسيتم إرجاعها. خلاف ذلك ، سيتم إرجاع الورقة للمراجعة. سيكون عليك إما تصحيح العيوب أو الطعن في القرار في المحكمة.
عودة ضريبة الدخل نفسها لديها العديد من الفروق الدقيقة. يشتمل الإصدار الجديد ، الذي يعمل منذ عام 2014 ، على بعض التغييرات التي تسهل بشكل كبير حياة الروس. على سبيل المثال ، إذا تم توفير امتياز سابقًا مرة واحدة فقط ولم يعتمد على تكلفة السكن ، فقد تم الآن وضع إجراء الدفع بالإشارة إلى عدم السكن ، ولكن إلى سعره.
بشكل عام ، يحق لدافعي الضرائب استرداد 13٪ من التكاليف المتكبدة. في الوقت نفسه ، لا يمكن أن يتجاوز الحد الأقصى للمبلغ الذي يتم تسديده ضريبة الدخل الشخصية مليوني روبل. أي أنه بغض النظر عن تكلفة دافع الضرائب لبناء منزل جديد ، فإن أقصى ما يمكن أن يعود هو 260 ألف روبل روسي. ولكن إذا كانت التكلفة الفعلية للإسكان أقل من 2 مليون ، فيمكن "تحصيل" المبلغ المفقود في المرة القادمة ، عند بناء مسكن آخر. وبالتالي ، يمكن بناء المنازل بالشكل الذي تريده ، لكن المبلغ الإجمالي لضريبة الدخل الشخصي المرتجعة لن يتجاوز 260 ألفًا.
هناك ابتكار آخر يتعلق بالإسكان المشتراة (المبني) في الزواج. الآن المشرع يساوي حقوق الزوجين. يمكن لكل من الزوج والزوجة التقدم للحصول على خصم ضريبة الدخل الشخصي. لذلك سوف تحصل العائلة على خصم إجمالي من المبلغ الإجمالي البالغ 4 ملايين روبل.
خيارات عائد ضريبة الدخل الشخصي
لاستعادة ضريبة الدخل الشخصية الخاصة بك ، يمكنك الذهاب بطريقتين. الأول هو الاتصال بمكتب الضرائب. هناك تحتاج إلى تقديم حزمة كاملة من الوثائق للنظر فيها.حول الأوراق التي ستكون مطلوبة ، قيل أعلاه. في هذه الحالة ، تستغرق فترة استرداد ضريبة الدخل ثلاثة أشهر على الأقل. بعد اتخاذ القرار ، يجب على السلطة الضريبية بالإضافة إلى ذلك تقديم تفاصيل الحساب الجاري الذي سيتم تحويل الأموال إليه.
الطريقة الثانية هي الاتصال بصاحب العمل. للقيام بذلك ، انتقل إلى IFTS مع بيان حول الحاجة إلى خصم. في الوقت نفسه ، يجب تزويد سلطات الضرائب بجميع المستندات المذكورة أعلاه. الاستثناء الوحيد هو الإعلان. في هذه الحالة ، ليست هناك حاجة لتقديم نموذج 3-NDFL. بعد تلقي رد من السلطات الضريبية ، يجب أن يؤخذ إلى قسم المحاسبة في الشركة التي تعمل بها ، وكتابة بيان المقابلة هناك. جميع الحسابات الإضافية هي مسؤولية المحاسبين. الآن ، لن يتم خصم ضريبة الدخل الشخصي من راتبك حتى تحدد المبلغ الكامل للمنافع.
