اليوم سنكون مهتمين برد الضرائب عند شراء عقار. عند الشراء ، هناك خياران ممكنان - معاملة منتظمة ورهن عقاري. لا توجد اختلافات كبيرة في هذه العمليات ، ولكن مع ذلك ، لا تزال هناك بعض الميزات. عليك أن تعرف عنها من أجل التنفيذ بسرعة وسهولة خصم الضرائب في معاملة معينة. بالإضافة إلى ذلك ، إذا قدمت في السلطات الضريبية قائمة غير كاملة بجميع الوثائق اللازمة ، سيتم رفض استرداد. يجب أن نبدأ من جديد من البداية. فكيف يحدث استرداد الضريبة عند شراء عقار؟ بأي أحجام؟ ما المطلوب من مواطن لهذا؟ حول كل هذا - أبعد من ذلك.
لمن
لذا ، فإن أول ما تحتاج إلى الانتباه إليه هو من له بالضبط الحق في الحصول على خصم ضريبي. كما لوحظ بالفعل ، فإن جميع دافعي الضرائب لديهم هذه الفرصة. هذا هو ، إذا كنت مواطناً بالغاً أكملت معاملة عقارية ، فيمكنك حساب الخصم. صحيح ، مع بعض القيود.
الشيء الرئيسي هو أن تتم الإشارة إليك أنت والمالك والدافع. استرداد الضريبة عند شراء عقار ممكن فقط في هذه الحالة. في الواقع ، خلاف ذلك ، صاحب المنزل هو مواطن آخر. وهو الذي لديه الحق في المطالبة بخصم.
كم
بالطبع ، هناك بعض القيود على المبلغ الذي سيتم إرجاعه لك. لا أعتقد أن الدولة سوف تسدد جميع التكاليف. لن يتم إرجاع نصف الأموال إليك. الحد الأقصى لمبلغ الضريبة المستردة عند شراء عقار هو 13 ٪ من قيمته. في هذه الحالة ، يتم أخذ مبلغ 2،000،000 روبل في الاعتبار. أي أنه يمكن استرداد حوالي 260،000 بعد المعاملة.
إذا قمت بشراء مسكن بتكلفة أقل ، فيمكنك أيضًا الحصول على الأموال المفقودة بمساعدة المعاملات العقارية الأخرى. هذه هي القواعد المعمول بها حاليا في روسيا.
لذلك لن يعود الكثير إليك. يعد استرداد الضريبة المدفوعة عند شراء عقار عملية مألوفة لدى الكثير منها. وكما تقول المراجعات ، إذا كنت تستعد لها بشكل صحيح ، فلن تواجه أي مشاكل. يكفي تقديم قائمة كاملة بالوثائق التي تم جمعها إلزاميًا بواسطة دافعي الضرائب. دعنا نتعرف عليهم في أسرع وقت ممكن. في الواقع ، ليس كل شيء صعبًا كما يبدو.
شهادة
كل شيء يبدأ ، كما قد تتخيل ، بعرض المستند الأكثر أهمية وإلزامي - بطاقة الهوية. في حالتنا ، هذا جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي. استرداد الضرائب عند شراء العقارات في الرهن العقاري (أو بدونه) غير ممكن مع شهادات أخرى. هذا هو بالضبط ما تقوله سلطات الضرائب.
ومع ذلك ، يمكنك محاولة استبدال جواز سفرك ببطاقة هوية أخرى. ليس حقيقة أنه سيتم قبولك ، ولكن يمكنك أن تجرب. خاصة إذا كنت تستبدل وثيقة ، لكنك لم تحصل على شهادة خاصة في مكتب الجوازات. هذه هي حالة استثنائية ، والتي لا يزال من الممكن النظر فيها بشكل فردي.
يتم تقديم نسخة من المستند (جميع الصفحات) إلى السلطات الضريبية. شهادة غير مطلوبة. المشاكل ، كقاعدة عامة ، لا تنشأ. الشيء الرئيسي هو أنه في الوقت الذي يتم فيه تقديم الطرد ، يكون جواز السفر ساري المفعول وغير منتهي الصلاحية. خلاف ذلك ، لن يتم قبول المستندات الخاصة بك.
عند الطلب
ما هو المطلوب؟ بطبيعة الحال ، فإن استرداد الضريبة عند شراء وثائق العقارات ينص على مختلفة.ولكن بدون فشل ، بغض النظر عن الطريقة التي كانت تجري بها المعاملة (مع أو بدون رهن عقاري) ، يتعين عليك تقديم طلب خاص. وهذا هو ، والخصومات الممتلكات والضرائب تحدث فقط بناء على طلب المواطن. إنه منطقي - لن يعطيك أحد المال فقط. لا سيما العودة إذا كنت لا تعبر عن الرغبة.
يتم إلقاء بيان في شكل حر تقريبا. عينة متاحة ، ولكن فقط كدعم للكتابة. من الضروري الإشارة إلى سبب التقديم على خصم الضرائب ، وكذلك جميع المعلومات المتعلقة بك والمعاملة. لا يوجد شيء خاص حول هذا الموضوع. لا تنس الإشارة إلى قيمة العقار الذي تم شراؤه ، وكذلك شكل الشراء - مع أو بدون رهن عقاري.
إعلان
هل قمت بشراء عقار؟ استرداد ضريبة الدخل يحدث فقط مع الإقرار الضريبي المناسب. هذا هو المستند المطلوب وهو مطلوب لأي خصم ، وليس بالضرورة لمعاملة عقارية. يجب عليك ملء تقرير بالنموذج المعمول به وتقديمه إلى السلطات الضريبية دون إخفاق.
سنحتاج ضريبة الدخل 3 الشخصية. لا يوجد شيء خاص أو يصعب ملؤه. ما عليك سوى كتابة معلومات عنك وعن البائع وعن العقار الذي اشتريته. من الأفضل استخدام برامج خاصة لإعداد الإعلان. انهم بسرعة ودون مشاكل تساعدك على حل المشكلة. جميع البنود المطلوبة لملء موقعة. وإذا كنت بحاجة إلى إدخال نوع من رمز العملية ، فاحرص على الانتباه إلى التعليقات التفصيلية. كما أنها تسهم في حل سريع للمشكلة. عند اكتمال 3-PIT ، قم بطباعته وتوقيعه. يمكنك جمع مستندات مهمة أخرى ، ثم القيام بخصم.
الدخل والضرائب
على سبيل المثال ، مرجع آخر مهم إلى حد ما مفيد أيضًا. ويسمى 2 حفرة. إما أن تملأها بنفسك (إذا كنت تعمل لنفسك) ، أو اتصل بصاحب العمل للحصول على واحدة. وهي تعلن عن دخلك ، بالإضافة إلى الضرائب التي تردها من الأموال المستلمة.
بالمناسبة ، هذه الشهادة مطلوبة أيضًا لأي خصم. وبغض النظر عما هو على المحك. تبقى الحقيقة. يجب تقديم الأصل فقط منه. لا توجد نسخ ، ولا حتى النسخ المعتمدة. يحق للسلطات الضريبية رفض خصمك إذا لم يتم إرفاق 2-NDFL في الأصل.
اتفاقية
المضي قدما. استرداد الضريبة عند شراء عقار هي عملية اعتاد عليها الكثيرون بالفعل. علاوة على ذلك ، فإنه يعتبر سهل التنفيذ. هنا فقط لا يمكنك إحياء الفكرة دون تقديم قائمة معينة من المستندات. بغض النظر عن الطريقة التي اشتريت بها الشقة أو العقار ، سيتعين عليك تقديم عقد بيع هذا إلى السلطات الضريبية المختصة.
من المستحسن أن يكون لديك الأصلي. ولكن إذا لم يكن لديك نسخة إضافية ، فستفعل نسخة مصدقة من المستند. يرجى ملاحظة أنه في العقد يجب أن تكون طرفًا في المعاملة. هذا هو المشتري. خلاف ذلك ، سوف يتم رفض خصم لك. في الواقع ، في هذه الحالة ، كما ذكرنا سابقًا ، يحق للمشارك في المعاملة فقط استرداد الأموال.
عادة لا توجد مشاكل في هذا المستند. وعمل نسخة سهلة ، وأرفق النسخة الأصلية أيضًا. لذلك لا تقلق. يجب دائمًا الاحتفاظ بعقد المبيعات. إنه بمثابة تأكيد للمعاملة.
ممتلكات
هل قمت بشراء عقار؟ لا يمكن استرداد ضريبة الدخل دون تأكيد ملكيتها. وهذا هو ، يجب عليك تقديم الأدلة ذات الصلة إلى السلطات الضريبية. في حالتنا ، شهادة ملكية العقار مناسبة. يتم تقديمه مرة أخرى ، بغض النظر عن شكل الاستحواذ - في الرهن العقاري أو بدونه.
ليست هناك حاجة الأصلي. يكفي إرفاق نسخة من الشهادة بحزمة المستندات. من المستحسن أن أؤكد لها. لكن حتى بدون هذا ، فإن السلطات الضريبية ، كقاعدة عامة ، لا ترفض الخصم.ومع ذلك ، ينصح العديد من دافعي الضرائب أن يكونوا آمنين ومطمئنين. هذا ليس صعبا للغاية. خاصة عندما تفكر في أنه إذا تم رفض الخصم ، فسوف يتعين أن تبدأ العملية برمتها من البداية.
الإيصالات والشيكات
بعد ذلك ، سوف تحتاج إلى إثبات النفقات الخاصة بك. يتم تأكيدها باستخدام إيصالات خاصة من صاحب المنزل السابق (البائع) ، وكذلك إيصالات الدفع الخاصة بك. تأكد من أن البيانات الخاصة بك على الإيصالات. بنفس الطريقة كما هو الحال في جميع الوثائق الأخرى.
النسخ الأصلية غير مطلوبة. يمكنك عمل نسخ من المستندات ، ثم إرفاقها بالطلب والإقرار الضريبي. من المستحسن أن تطمئنهم مرة أخرى. هذه التقنية يمكن أن توفر لك الكثير من المشاكل. ومع ذلك ، في الممارسة العملية ، يقوم المواطنون ببساطة بنسخ المستندات وإرسالها إلى السلطات المختصة.
بدون الشيكات والإيصالات ، سيتم رفض الخصم بالتأكيد. بعد كل شيء ، تحتاج إلى تأكيد الإنفاق الخاص بطريقة أو بأخرى. ولا يهم ما إذا كان الرهن العقاري أم لا. تبقى الحقيقة أنه يجب إصلاح كل شيء وتأكيده على الورق. 
لكبار السن
استرداد الضريبة للشخص المتقاعد مختلف قليلاً. بعد كل شيء ، هذه الفئة من المواطنين هي ، كقاعدة عامة ، المستفيدين. ويحق لهم بعض المكافآت. لتلقي خصم على الممتلكات المكتسبة ، يجب على المتقاعدين إرفاق بعض قائمة الوثائق التي سوف تساعدهم على تأكيد حقوقهم.
نحن نتحدث عن الشهادات الصحية (إذا كان المواطن يعاني من إعاقة) ، وكذلك البطاقة العسكرية (للمتقاعدين العسكريين) وشهادة التقاعد (للجميع). يُنصح بتقديم المستندات الطبية في الأصل ، ولكن كل شيء آخر - في شكل نسخ. يمكنك حتى غير مصدقة. هذا لا يلعب دورا كبيرا ، لا يزال لن يتم رفض خصم لك.
أوراق أخرى
من بين أمور أخرى ، من الضروري في بعض الحالات تقديم نسخ معينة من المستندات اللازمة لأي خصم. اختياري على رهن عقاري أو قابل للخصم للمعاملات العقارية. عن ماذا تتحدث؟
نسخ إجبارية من شهادات ميلاد الأطفال القاصرين ، وكذلك الزواج والطلاق ، إن وجدت. يتم تطبيق القصدير و SNILS أيضا من قبل المواطنين لخصم الضرائب.
تشير المراجعات إلى أن هذه المستندات غير مطلوبة في أغلب الأحيان ، ولكن من الأفضل إرفاقها. خاصة عندما يتعلق الأمر بالرهون. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتبين أن غيابه سيؤثر على قرار السلطات الضريبية فيما يتعلق بمسألة الخصم. لا أريد حقًا بدء العملية بأكملها من البداية. لذلك يستحق الأمر أن تكون آمنًا.
للرهن العقاري
من حيث المبدأ ، يمكن أن يحدث استرداد الضرائب بالفعل عند شراء عقار بدون رهن عقاري. بعد كل شيء ، الوثائق المدرجة هي كافية لتلقي. ما هو المطلوب منك؟ إذا كنا نتحدث عن العقارات والرهن العقاري ، فسوف يتعين عليك تقديم بعض الأوراق الإضافية إلى القائمة ، ثم إرسال الحزمة بالكامل للمعالجة.
ما هو المطلوب؟ ما عليك سوى إرفاق اتفاقية الرهن (نسختها ، مصدقة دون فشل) ، وكذلك الإيصالات والإيصالات عند دفع الفائدة. يمكنك أيضًا أخذ كل من النسخ الأصلية والنسخ المصورة (الخيار الثاني شائع بين المواطنين). وهذا كل شيء ، والآن أصبح من الواضح كيف تسير الأمور عائد ضريبة الدخل الشخصي عند شراء شقة في الرهن العقاري. لا يوجد شيء خارق في هذا.
حيث
ما هو الموعد النهائي؟ وكم سيتم النظر في هذا التطبيق أو ذاك؟ استرداد الضريبة عند شراء عقار مرن للغاية. يجب تقديم طلب مناسب إلى السلطات الضريبية قبل نهاية فترة الإبلاغ الضريبي - حتى 30 أبريل من كل عام.
تشير المراجعات إلى أنه يتم النظر في الطلب لمدة شهر ونصف تقريبًا. أيضًا ، يوصي الأشخاص الذين قدموا المستندات الخاصة بخصم ضريبي بتجميع إعلان مكرر ؛ على واحد منهم ، يجب على ضابط ختم والتوقيع والتاريخ. سيكون هذا تأكيدًا على أنك قد قبلت الإعلان. بعد تلقي رسالة مع النتيجة.إما أن يتم خصمك أو تشير إلى سبب رفض العملية. في المتوسط ، تستغرق العملية بأكملها (بعد جمع المستندات) حوالي ستة أشهر. لذا حاول الوصول إلى المهمة في أسرع وقت ممكن. استرداد الضرائب عند شراء عقار في الرهن العقاري ليست مشكلة كبيرة في الواقع.
