قانون الملكية موجود منذ العصور القديمة. إنها ذات أهمية كبيرة للأشخاص الذين يشاركون في العلاقات المتعلقة بتداول القيم المادية. مفهوم التشريع الممتلكات المنقولة وغير المنقولة. دعونا النظر في هذه الفئات بمزيد من التفصيل. 
معلومات عامة
بادئ ذي بدء ، ينبغي تعريف مفهوم الشيء نفسه. يمكن أن يكون تفسير هذا المصطلح في ثلاثة جوانب: قانونية وفلسفية وكل يوم. في الحالة الأخيرة ، يسمى الشيء "عنصر منفصل". في الجانب الفلسفي ، يطلق عليه ظاهرة مستقلة موجودة بالفعل. يتفق العديد من المفكرين مع الرأي القائل بأن كل ما ليس له كائن حقيقي هو وهمي وهمي. وفقا لذلك ، لا يمكن اعتباره شيئا. التفسير القانوني للمصطلح يتوافق من نواح كثيرة مع الفلسفية. ومع ذلك ، فإن تفسير التعريف له العديد من الميزات.
الجانب القانوني
يجب القول إنه لا يوجد توحيد قانوني إيجابي لمصطلح "الشيء" في الأفعال المعيارية. استثناء هام لهذا الحكم هو القانون المدني الألماني. يعزز تعريف "الشيء" ، ويقدمه ككائن مادي. في الأفعال المعيارية للاتحاد الروسي ، المصطلح أيضًا غير ثابت.
الأشياء المنقولة وغير المنقولة: تفاصيل القانون
يتم قبول هذا التصنيف من قبل معظم النظم القانونية العاملة في العالم اليوم. ومع ذلك ، في ذلك الوقت ، تم رفض هذا الانقسام بشكل قاطع من قبل المذهب القانوني السوفياتي. في بداية العشرينات. في القرن الماضي ، كانت أنواع الممتلكات المنقولة وغير المنقولة تعتبر فئات برجوازية وليس لها قيمة عملية. ونتيجة لذلك ، لم يتم العثور على هذه المصطلحات في الوثائق التنظيمية حتى التسعينيات. بعد استراحة طويلة بما فيه الكفاية ، تم تغيير قانون الملكية. تم عرض الفئات التي تم رفضها مسبقًا مرة أخرى. تم تحديد الأجسام المنقولة وغير المنقولة بموجب قانون جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية وأسس القانون المدني لعام 1991. لكن في هذا التشريع المدني الحديث فقط ، حصل هذا التصنيف على تجسيد كامل نسبيًا. 
ميزة
توجد أشياء منقولة وغير منقولة منذ روما القديمة. يعتمد هذا التصنيف على الخصائص الطبيعية للكائنات. تحمل هذه الخصائص الاختلافات التي ، في الواقع ، تنتمي القيم المادية إلى فئة أو أخرى. ما هو الفرق بين الأشياء المنقولة وغير المنقولة؟ سمة أساسية من سمات هذا الأخير هو اتصالهم الذي لا ينفصم بالأرض. علاوة على ذلك ، تعتبر هي نفسها عقارات. تشتمل نفس الفئة على المباني والمزارع المعمرة والأراضي الترابية والهياكل وما إلى ذلك. هنا تحتاج إلى فهم حدود الفصل بين الأشياء المنقولة وغير المنقولة بوضوح. يمكن أن تنتمي نفس العناصر إلى فئة واحدة أو الفئة الثانية. ومع ذلك ، على سبيل المثال ، لا تعتبر المزارع المعمرة التي تزرع في مزارع خاصة لزراعةها لاحقًا غير منقولة. أيضا ، لا تنتمي الإنشاءات المستخدمة لبناء مبنى سكني إلى هذه الفئة.
البنود الخاصة
في بعض الحالات ، يتم الفصل بين الأشياء المنقولة وغير المنقولة بغض النظر عن التواصل مع الأرض. في مثل هذه الحالات ، يتم التمييز على أساس تشريعي. لذلك ، على سبيل المثال ، العقارات تشمل الأجسام الفضائية (المحطات المدارية والسفن والأقمار الصناعية الصناعية وما إلى ذلك) والسفن والطائرات وسفن الملاحة الداخلية. تخضع هذه الأصول الملموسة لتسجيل الحالة الإلزامي. هذه الأجسام لا يمكن أن تتحرك فقط في الفضاء دون المساس بهدفها ، ولكن أيضا مصممة خصيصا لهذا الغرض.يرجع إسنادها إلى العقارات إلى تكلفتها العالية. في هذا الصدد ، يفرض التشريع متطلبات متزايدة على تداولها المدني. 
الشركات
فهي تعتبر مجمعات العقارات وتتعلق أيضا العقارات. تستخدم الشركات للقيام بأنشطة اقتصادية وريادية وغيرها من الأنشطة التي يسمح بها القانون. في تكوين مثل هذا المجمع العقاري هناك كل أنواع الأصول المادية التي يتم استخدامها وفقا لأهداف إنشائها. وتشمل هذه ، من بين أشياء أخرى ، الأرض والمواد الخام والمخزون والهياكل والمعدات والمباني والمنتجات والديون. الأصول المادية للشركة تشمل أيضا حقوق وسائل التفرد (اسم العلامة التجارية وعلامات الخدمة والعلامات التجارية ، وما إلى ذلك).
بالإضافة إلى ذلك
خصائص أخرى قد تنطبق أيضا على العقارات. على سبيل المثال ، وفقًا لأحكام القانون الذي يحكم أسس سياسة الإسكان في الدولة ، تشمل هذه الفئة الشقق ، وشبكات البنية التحتية الهندسية ، وما إلى ذلك. من بينها ، من بين أمور أخرى ، وتشمل الأوراق المالية والنقدية.
ملكية الأشياء المنقولة وغير المنقولة
يحدد التشريع متطلبات معينة للمعاملات مع بعض العناصر. تتميز الممتلكات المنقولة وغير المنقولة بأسباب الحدوث. هناك أيضًا عدة أسباب لتشكيل بعض الإمكانات القانونية. على وجه الخصوص حق الملكية للأشياء المنقولة ، كقاعدة عامة ، تنشأ وفقا للعقد ، والعقارات - ليس فقط بالاتفاق ، ولكن أيضا بعد تسجيل الدولة. هذا الإجراء ينظمه الفن. يحدد 131 من القانون المدني للقانون الاتحادي إجراءات التسجيل ، بالإضافة إلى عدد من القوانين التنظيمية الأخرى. 
USRR
يتم تسجيل وسائل الممتلكات المنقولة وغير المنقولة في سجلات مختلفة. لهذا الأخير ، يتم توفير سجل الدولة الموحدة. يحتوي هذا السجل على معلومات حول الحقوق الحالية والمنتهية في بعض القيم المادية ، ووصف موجز لها ، ومعلومات عن المالكين. وفقا للفقرة 2 من الفن. 12 من القانون الاتحادي الذي يحكم تسجيل الدولة للحق في العقارات والمعاملات معها ، باعتبارها عنصرا لا يتجزأ من قانون سجل الدولة الموحدة "الحالات". وهي تشمل وثائق الأرض. العناصر الإلزامية هي أيضا "كتب المحاسبة". تحتوي على معلومات حول:
- وثائق عن الممتلكات العقارية المقبولة للتسجيل.
- مقدم الطلب.
- صاحب حقوق الطبع والنشر.
- شهادات تسجيل حالة القانون.
- استفسارات ومقتطفات من USRR ، إلخ.
بالنسبة للأشياء المنقولة ، على سبيل المثال ، المركبات ، يتم تسجيلها في شرطة المرور. هذه الهيئة لديها قاعدة معلومات خاصة بها ، والتي تأخذ في الاعتبار جميع المعلومات حول الموضوع ومالكها والبيانات الأخرى. لا يتم تسجيل الأموال في إطار دوران الموظفين المدنيين. رأس المال قد يستقر على حسابات تسوية المواطنين والمنظمات ، قد يكون في التداول الحر. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، يسبق ظهور الأموال إبرام العقد. قد يكون ذلك بمثابة اتفاقية قرض أو عقد لتوريد السلع أو تقديم الخدمات ، إلخ. 
شفافية المعلومات
يُطلب من الهيئة التي تسجل الأشياء تقديم معلومات عنها إلى الأشخاص الذين قدموا وثيقة هوية وبيانًا أو فعلًا آخر يشهد بسلطتهم. انفتاح المعلومات يحمي مصالح الكيانات المختلفة. إن الدعاية للمعلومات العقارية ، على سبيل المثال ، تسمح لك بحماية حقوق المستأجرين والمشترين وأصحاب الرهونات ، إلخ. علاوة على ذلك ، يحمي القانون مصالح مالكي العقارات. لذلك ، على سبيل المثال ، يمكن للكيانات الأخرى تلقي معلومات معينة فقط. بالإضافة إلى ذلك ، بناءً على طلب المالك ، يتم تقديم معلومات عن الأشخاص الذين يطلبون المعلومات.
دوران المدنية
وفقًا للإجراء العام ، يمكن للأشياء الانتقال بحرية من موضوع إلى آخر ، والتنفير على أساس معاملات مختلفة. تتم عملية الاستحواذ على الأصول المادية أيضًا وفقًا لقواعد الخلافة العالمية (الميراث ، إعادة تنظيم الكيان القانوني) أو بطرق أخرى. يشاركون في العلاقات المختلفة (المطلقة والنسبية) ، لأنها ليست محدودة في حجم التداول. قد تكون قيمة الممتلكات المنقولة وغير المنقولة مختلفة. يتم تعيينها إما من قبل المالكين أنفسهم ، أو تحددها ظروف السوق.
قيود
يتم تثبيتها لفئة معينة من الأشياء لأسباب تتعلق بأمن الدولة وأمنها ، لضمان صحة المواطنين وما إلى ذلك. على سبيل المثال ، مخصصات التعدين لتطوير الرواسب المعدنية تنتمي إلى الدولة بموجب القانون. يمكن توفيرها للكيانات القانونية للحيازة أو الاستخدام فقط. يمكن نقل بعض الأشياء ، محدودة التداول ، إلى العقار. ومع ذلك ، في هذه الحالات مطلوب إذن خاص. مثل هذه الأشياء ، على سبيل المثال ، تشمل الأسلحة ، والمؤثرات العقلية ، والسموم القوية ، إلخ. على أراضي روسيا ، فإن تداول القيم المادية للعملة والمعادن الثمينة والأحجار الكريمة محدود أيضًا ، باستثناء المجوهرات والخردة.
لاقتناء أشياء معينة ليست هناك حاجة للحصول على تصاريح خاصة. ومع ذلك ، لإكمال المعاملات معهم ، يجب الوفاء بشروط معينة. على سبيل المثال ، عند شراء المعالم الثقافية والتاريخية والتخلص منها ، من الضروري مراعاة ترتيب الاستحواذ التفضيلي من قبل الدولة. يتم تحديد القيود أو القيود المفروضة على الأشياء غير المنقولة في مستندات الملكية. على سبيل المثال ، لا يمكن بيع شقة مستأجرة لمدة عامين دون إبلاغ المستأجر. علاوة على ذلك ، يشترط القانون تسجيل عقد الإيجار نفسه ، على سبيل المثال في عملية البيع والشراء. 
انسحاب
يحظر التشريع استخدام أشياء معينة في التداول المدني. المضبوطة هي قيم مادية لا يمكن ، وفقًا للتشريعات التنظيمية ، المشاركة في معاملات معينة. وتشمل هذه ، أولا وقبل كل شيء ، ممتلكات الدولة ، والتي هي في الاستخدام العام. من بينها الطرق والأنهار والمباني والمباني العامة والحياة البرية والمكتبات الوطنية والمؤسسات الثقافية وما إلى ذلك. الأشياء التي يمكن ، من حيث المبدأ ، نقلها إلى كيانات أخرى ، ولكن ليس وفقًا لأسباب القانون المدني ، لا تعمل أيضًا كأشياء للتداول المدني. على سبيل المثال ، تتضمن هذه القيم المواد الأرشيفية. هناك فئة من الأشياء التي لا يحظر القانون صراحة استخدامها في إطار علاقات القانون المدني. لانتهاك متطلبات الكيانات المقدمة المسؤولية القانونية. على سبيل المثال ، يُحظر استخدام أجهزة لأنواع معينة من المقامرة والمواد الإباحية ووثائق الدفع المزيفة والأوراق النقدية والمخدرات التي يتم تصنيعها في ظروف الحرفيين والأسلحة غير المسجلة وما شابه ذلك في تداول القانون المدني.
