ما دامت الإنسانية موجودة ، فإن الكثير منها مشغول بقضايا الملكية. فقط مع النظام البدائي في هذا الموضوع ، سادت البساطة والوضوح - كان كل شيء حوله شائعًا وينتمي إلى القبيلة. لكن بالكاد تركت العصر الحجري ، استحوذت البشرية على الممتلكات وبدأت بحمايتها بحماسة من أي تعدي.
لا يمكن أن يكون الأمر خلاف ذلك. تم بناء الحياة المادية الكاملة للمجتمع والتي يتم بناؤها على مفهوم الملكية (الشخصية والأسرية والعشيرة). ملكية الممتلكات هي شرط لا غنى عنه لبقاء كل من الفرد والأسرة بأكملها.
أثيرت قضايا تراكم ، وحماية ، الفطام ، بيع ، وراثة البضائع المكتسبة حتى من قبل المؤرخين في العصور القديمة. كم من الحروب التي خاضتها لحيازة الممتلكات ، وكم من الدماء التي أريقت!
وأيامنا ليست استثناء. للأسف ، الشيوعية لم تنجح حتى في بلد واحد. لذلك ، علينا جميعًا ، بطريقة أو بأخرى ، التعامل مع الملكية الخاصة - ملكنا أو لشخص آخر. ولحل الكثير من القضايا المتعلقة بهذا المفهوم. لكن لهذا يجب عليك فهم المصطلحات القانونية الأساسية ، والتعاريف ، ومعرفة الفرق بين الأنواع الرئيسية للممتلكات وأهميتها العملية.
مفهوم الممتلكات والكائنات من حقها
يحدد القانون المدني في المادة 209 الملكية ككائن لحقوق الملكية. وهذا يعني أن تعريف "الملكية" له شخصية فردية. لكن ملكية القانون المدني لا تعني الأشياء فحسب ، بل تعني أيضًا الحقوق (الملكية) نفسها. ووفقًا لمنطق الأشياء ، يجب أن تتعلق أيضًا بكائنات الممتلكات. مثال على ذلك هو الحق في المشاركة في الشركات التجارية أو الودائع المصرفية. لكن العديد من المحامين يعتقدون أن الشيء الوحيد الذي يمكن أن يكون موضوع حق الملكية.
بادئ ذي بدء ، نحن نعتبر بعض المفاهيم العامة.
الملكية ...
تشير الملكية إلى الأشياء الحائزة مع فائدة الاستخدام. وهي مملوكة لكيانات قانونية وأفراد. يشير هذا المصطلح إلى مجمل حقوق الملكية المحددة للفرد.
تحت مالك يعني أشياء من هذه الممتلكات التي ليس لديها مالك ، أو أنه غير معروف. مستأجرة - هي ملكية مستأجرة من قبل المالك لفترة محددة لأي شخص.
يضبط العلاقات الملكية القانون المدني. في عملية دوران تشارك المنظمات والمواطنين. وتسمى النفقات المالية للمالكين عبء الحفاظ على الممتلكات.
يمكن أن تكون الممتلكات قابلة للقسمة (والتي يمكن تقسيمها إلى أسهم دون فقدان ممتلكاتها) وغير قابلة للتجزئة. وهناك أيضا مفاهيم مثل الممتلكات المنقولة وغير المنقولة.
ما هي الممتلكات؟
هذه الممتلكات أو الأصول المالية التي تنتمي إلى شخص معين - ماديًا أو قانونيًا. يشمل مفهوم الملكية الحالة ، الأسهم المشتركة ، الملكية المشتركة. الجماعية ، التعاونية ، حصة ، الطائفية ، والممتلكات العمل هو أيضا متميزة. هناك أيضًا ملكية خاصة أو فردية أو شخصية.
تسمى الممتلكات غير الملموسة خاصية لا تحتوي على تعبير مادي محدد ، ولكنها مع ذلك محمية بحقوق النشر أو براءة الاختراع. في المقابل ، فإن الملكية النقدية تنطوي دائمًا على قيمة معينة.
العلاقات العقارية هي تلك التي تأخذ شكل البيع والإيجار والقروض والقروض. فهي ممكنة بين الكيانات القانونية والأفراد. يرتبط مصطلح "تلف الممتلكات" ارتباطًا وثيقًا بهذا المصطلح ، أيتسبب في ممتلكات شخص معين بسبب عدم تنفيذ العقد أو التسبب في ضرر.
مفاهيم أخرى
في القانون المدني ، يتم النظر في فئتين أخريين مهمتين: نقل الملكية ومفهوم الميراث.
أولها نقل ملكية شخص معين لملكية شخص آخر. هذه هي واحدة من طرق التخلص منها المدفوعة أو غير المبررة. قد يتم عزل هذا العقار بناءً على إرادة المالك (الهدية أو الشراء أو البيع) أو بالإضافة إلى ذلك عن طريق الاستيلاء أو المصادرة أو البيع القسري لسداد الديون.
الميراث يشير إلى الممتلكات التي وردت من المتوفى عن طريق الميراث. قد لا تشمل الأشياء الملموسة فحسب ، بل تشمل أيضًا حقوق الملكية أو حقوق الملكية الفكرية وكذلك جميع الالتزامات ذات الصلة.
الملكية في الاتحاد الروسي خاضعة للتأمين. هناك فرع منفصل مخصص خصيصا للممتلكات في أشكال مختلفة. قد يتم تأمين قيم المالك أو الشخص المسؤول الآخر.
ممتلكات الشركة
هذه ملكية مؤسسة أو مؤسسة. بحكم طبيعة التطبيق ، يتم تقسيمه إلى رأس مال ثابت وعامل. ومن خلال طرق (مصادر) تشكيلها على الالتزامات والإنصاف.
موقع العقار بموجب القانون هو:
- عن العقارات ، وموقعها الفعلي.
- للمركبات - مكان تسجيل الدولة أو ميناء التسجيل. إذا لم يكن هناك شيء ، ثم المكان الذي يوجد به صاحبها.
- للمركبات الجوية والمائية - أيضا موقع المالك.
يلتزم كل مالك (شخص اعتباري أو طبيعي) بدفع ضريبة الأملاك إلى الدولة. الهدف من الضرائب هو قيمة الممتلكات ، سواء المنقولة وغير المنقولة.
فيما يتعلق بهذا الظرف ، تثور أسئلة عديدة. حصة الأسد منها تدور حول كيفية التمييز بين الممتلكات المنقولة وغير المنقولة ، وما هو الفرق في الضرائب. لنلقِ نظرة على هذا الموضوع بتعمق أكبر.
ماذا يقول القانون؟
لتوضيح الفرق بين مصطلحي "المنقولة" والممتلكات "غير المنقولة" ، ننتقل إلى القانون المدني. بتعبير أدق ، في مقالته 130 - هذه الشروط هي التي تنظم هذه المفاهيم.
ينص القانون على أن العقارات تتضمن كل ما يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض - قطع الأرض ، الأرض التحتية ، وكذلك الأشياء الموجودة عليها ، والتي تكون حركتها مستحيلة. على الأقل دون التسبب في اعتبارهم غير متناسبين. ماذا يعني هذا؟
ضرر غير متناسب - ضرر يفقد فيه الكائن غرضه (يفقد الصفات الاستهلاكية الأساسية الملازمة له). مثل هذه الأشياء - أي المباني والهياكل ، وبالإضافة إلى ذلك ، يشير البناء غير المكتمل إليهم.
بالإضافة إلى ذلك ، تُعتبر العقارات كائنات "متنقلة" كبيرة (خاضعة لتسجيل الدولة) ، مثل المركبات الفضائية والسفن والطائرات.
ما يمكن نقله؟
الممتلكات المنقولة هي كل شيء آخر لا يمكن الاعتراف به كعقار. مثال ممتاز على الممتلكات المنقولة هو المال والأوراق المالية. الفرق هو أن تسجيل الحقوق لهم غير مطلوب.
ومع ذلك ، بسبب الصياغة الغامضة لمفهوم الممتلكات المنقولة ، تنشأ العديد من الغموض ، لا سيما في مجال الضرائب. حتى المحاسب الذي يتمتع بخبرة لا يكون لديه دائمًا الفكرة الصحيحة بأنه من "الحركة" يتم إعفاؤه من ضريبة الأملاك (المادة 374 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). دعونا نحاول أن نجعل بعض الوضوح في هذه القضية. نحن نعتبر الملكية مقبولة في الميزانية العمومية بعد 01/01/2013.
النقل (السيارات ووسائل النقل الأخرى) يندرج بالكامل في تعريف الممتلكات المنقولة. كل شيء واضح هنا. كما سبق ذكره ، فإن الاستثناء هو فقط الطائرات المائية والطائرات وسفن الفضاء.
أكثر صعوبة مع بعض الأشياء التي تشكل جزءًا من المباني والهياكل.
شبكات الاتصالات
تعد شبكات المياه والصرف الصحي والكابلات الكهربائية المتاحة في أي مبنى من أكثر الموضوعات إثارة للجدل في هذا الصدد. رسميا ، فهي ممتلكات منقولة ، لأنها ليست سوى جزء من المبنى ولا تخضع لتسجيل الدولة. هذا هو ، كما لو أنها تندرج تحت المنفعة. في الواقع ، الشبكات ، الاتصالات ، وما إلى ذلك ، هي العقارات. والحقيقة هي أن أي مبنى هو نظام واحد (القانون الاتحادي رقم 384 ФЗ بتاريخ 12/30/09) ، وترتبط المصاعد وبطاريات التدفئة وأنابيب الغاز والمياه والصرف الصحي بشكل لا ينفصم عنه. سيؤدي عزلهم ونقلهم إلى تدمير المبنى الذي يقع تحت تعريف الضرر غير المتناسب.
استثناء خطوط الاتصالات الكبلية. والحقيقة هي أن تسجيل الدولة ، وفقا للقانون ، يخضع للمنشآت الهندسية المخصصة للتنسيب. وهذا هو ، معابر الكابلات والمجاري ، ومسارات تحت الأرض والمرتفعة. لا تتطلب الخطوط نفسها التسجيل ، ونتيجة لذلك ، يمكن أن تُنسب إلى أشياء متحركة.
الهياكل الثابتة الأخرى
هذه هي مكيفات الهواء ومحطات الدفع وأجهزة الصراف الآلي وهياكل الإعلان وأجهزة الإنذار. ما إذا كانت العقارات يعتمد على ما إذا كان يمكن اعتبارها جزءًا لا يتجزأ من النظام الهندسي للمبنى. وهذا هو ، سواء تم بناؤها في أثناء بنائها. نحن نتحدث عن أشياء الأمن وأجهزة الإنذار بالحريق ، مكيفات الهواء وغيرها من الأشياء الثابتة المضمنة في الجدار. إذا كانت الإجابة بنعم ، فهذه خاصية تخضع للضريبة.
إذا كانت هذه الكائنات منفصلة منفصلة يتم تفكيكها دون إلحاق ضرر بالمباني ، فإن هذه الأصول الثابتة تكون قابلة للحركة.
سؤال أبسط يتعلق بأجهزة الصراف الآلي ومحطات الدفع والهياكل الإعلانية المختلفة. هذه كائنات منفصلة بشكل فريد.
إدخال تحسينات على أماكن عمل المستأجرين على نفقتهم الخاصة
يقوم العديد من المستأجرين بذلك - يقومون بإصلاح وإعادة تجهيز المباني المستأجرة ، مما يزيد من قيمة العقار. هل تعتبر هذه التحسينات (بدون شك قيمة مادية) ملكية منقولة أو غير منقولة؟
يعتمد ذلك على نوع التحسينات المتعلقة بالمبنى. أذكر أن الممتلكات المنقولة وغير المنقولة تختلف في إمكانية النقل والفصل.
إذا كانت قابلة للفصل عنها ، وتخضع للتجميع والتفكيك والانتقال دون الإخلال بالمباني المحيطة ، يتم الاعتراف بها كأصول ثابتة قابلة للنقل ، ولا يتم فرض ضريبة عليها.
جزء لا يتجزأ من تلك التحسينات التي تتعلق باستثمارات رأس المال. يتم تسجيل الأموال المستثمرة كجزء من التكلفة التاريخية للمبنى. هذا هو ، تحسينات لا تنفصل هي العقارات ، لأنها ترتبط ارتباطا وثيقا مع المبنى.
البنود المؤجرة والأشياء المستأجرة معفاة من ضريبة الممتلكات.
ممتلكات الأفراد
دعونا نتحدث عن فئة مثل ممتلكات الأفراد. في كثير من الأحيان ، يتم استخدام هذا المفهوم فيما يتعلق بإجراءات التأمين عندما يكون ذلك مطلوبًا لتحديد قيمة الأصول المادية المدرجة في العقد. كما تعلم ، فإن موضوع التأمين على الممتلكات هو المباني والمباني والغرف الفردية والديكور ، وكذلك الأدوات المنزلية. يبرم العقد ، كقاعدة عامة ، إما مع مالك الشقة ، أو مع أحد أفراد أسرته - إذا كان يؤثر على ممتلكاتهم المشتركة.
في هذا الصدد ، لا بد من توضيح المفهوم نفسه. بموجب القانون ، يتم الاعتراف بممتلكات الأسرة كمجموعة من الأشياء والأشياء والقيم المادية والمفروشات التي يتم استخدامها في الحياة اليومية لتلبية احتياجات الأسر الشخصية والسلع الاستهلاكية. والغرض منها هو تلبية الاحتياجات المنزلية والثقافية للمالك وعائلته.
ما هو عليه
لأغراض التأمين نفسه ، يمكن تقسيم ملكية المنزل إلى عدة مجموعات. يشمل أولها الأثاث (باستثناء التحف أو القيمة بشكل خاص بالمعنى التاريخي والفني). الثاني - الأجهزة الكهربائية والهواتف (باستثناء الهواتف المحمولة) ، وأجهزة التلفزيون والفيديو ، وأجهزة الإضاءة.
إلى الثالث - الملابس والسجاد والفراش والأحذية والأطباق والكتب (باستثناء التحف). المجموعة الرابعة مميزة. هذه هي المجوهرات والمعادن الثمينة في السبائك والأحجار والأعمال الفنية والتحف والفولاذ البارد والأسلحة النارية.
يمكن أن يكون سبب الأضرار التي لحقت بالممتلكات المنزلية إحدى الطرق التالية. حريق ، انفجار غاز ، ضربة صاعقة (المجموعة الأولى من الحالات). السرقة (السرقة أو السرقة) السطو وغيرها من الأفعال الإجرامية للذكور (المجموعة الثانية).
المجموعة الثالثة تشمل حوادث الإمداد بالمياه المنزلية ، وأنظمة التدفئة والصرف الصحي ، والفيضانات من قبل الجيران. بالإضافة إلى ذلك ، هناك أضرار بسبب الكوارث الطبيعية.
كم هو ملكنا
يتم حساب قيمة العقار على النحو التالي. إذا كان جديدًا (تم شراؤه خلال العام الماضي) ، فعندئذ - وفقًا لأسعار التجزئة الحالية. تأكيد تكلفة الاستحواذ نقدا أو استلام المبيعات.
إذا كانت الخاصية قيد الاستخدام لفترة طويلة ، يتم تحديد قيمتها مع الأخذ في الاعتبار الاستهلاك. في الوقت نفسه ، يتم أخذ سعر التجزئة لمنتج مماثل معروض للبيع بالسعر الأساسي (الذي يتم تطبيق ضبط التآكل عليه).
يمكن حساب قيمة العقارات على أساس أسعار السوق السائدة أو على أساس القيمة المساحية لها - وهذا يتوقف على الغرض من التقييم.
يشمل التأمين على النقود ، خاصةً في الخارج ، المبالغ التي يحملها المؤمن له ، المخزنة مؤقتًا في خزائن البنوك (حتى وصول هواة الجمع) أو في منزل المؤمن عليه.
قد يشمل التأمين على الممتلكات الخاصة معدات المطبخ والمرافق والمحتويات الأخرى.
بالعودة إلى ملكية الكيانات القانونية ، نلاحظ أنه يمكن التأمين عليها أيضًا. على سبيل المثال ، لدى المؤسسة التجارية الفرصة لإبرام عقد تأمين ضد الأضرار التي تلحق بمنتج في متجر أو معدات تجارية بسبب الحريق أو الانفجار أو السرقة أو السرقة أو تعطل شبكات المرافق ، إلخ.
في هذه المقالة ، حاولنا فقط تغطية لفترة وجيزة المجموعة الرئيسية من القضايا المتعلقة بمفهوم الملكية والممتلكات. بالطبع ، هذا الموضوع واسع للغاية لمثل هذا التحليل السريع. يمكن لأولئك الذين يريدون أن يفهموا بمزيد من التفصيل قضايا القيمة ، والعزلة ، والضرائب ، وتأمين الممتلكات المنقولة وغير المنقولة جمع المعلومات ذات الصلة من مصادر عديدة - بدءًا من القانون المدني للاتحاد الروسي وتنتهي بأعمال الاقتصاديين البارزين في عصرنا والقرون الماضية.
