لم تمر سنوات عديدة منذ السماح لمواطني روسيا ودول رابطة الدول المستقلة الأخرى بخصخصة الشقق والأراضي وغيرها من الممتلكات. وهكذا ، وبصورة غير محسوسة لنفسه ، أصبح الجميع تقريبًا مالكًا لشيء أكثر أو أقل أهمية. بمرور الوقت ، تنجح الأجيال بعضها البعض ، ويواجه كل واحد منا عاجلاً أم آجلاً مسألة "كيفية الدخول في الميراث" ، خاصةً لأنه لا يوجد الكثير من المزالق في هذا.
أحكام عامة
اليوم في روسيا ، ينظم القانون المدني جميع المسائل المتعلقة بميراث الملكية ، أو بالأحرى الجزء الثالث.
بالمعنى العام ، الميراث يعني عملية نقل حقوق الملكية من المتوفى إلى أشخاص آخرين. وإذا لم تدخل في جميع التفاصيل القانونية ، فيمكنك عمل ورقة غش صغيرة حول كيفية الدخول في الميراث ، وما تحتاج إلى معرفته للبدء:
- بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى التأكد من إرادة (أو عدم وجود) الإرادة ، لأنه هو المفضل.
- يتم تحديد يوم وفاة الموصي (الموصي) في يوم فتح الميراث.
- يجب أن يكون مكان فتح الميراث الذي تم استلامه هو مكان آخر سكن للموصي ، وإذا كان يعيش في الخارج ، فإن الموقع الفعلي للملكية الموروثة.
- خلافة الورثة يحددها القانون.
- يُعرَّف مصطلح قبول الميراث بموجب القانون بـ 6 أشهر من تاريخ وفاة الموصي (الموصي). هذا هو بالضبط مقدار الوقت المخصص للأقارب لبيان مطالباتهم وتقديم طلب إلى مكتب كاتب العدل.
- خلال نفس الفترة ، يجوز لكل من الورثة التخلي عن دورهم طواعية لصالح البقية.
بالطبع ، في الممارسة العملية ، يحدث كل شيء أكثر تعقيدًا ، نظرًا لوجود الكثير من التفاصيل الدقيقة. دعونا نحاول معرفة بعض منهم.
أنواع الميراث
بادئ ذي بدء ، يجب أن تعرف أنه يمكن قبول الميراث بعد وفاة الشخص بطريقتين: الإرادة والقانون. يتيح الخيار الأول للمُحدد أن يحدد بشكل مستقل دائرة الأشخاص الجديرة ، في رأيه ، باستلام الممتلكات. يحق للمختبر أن يقرر كيف سيتم تقسيم الممتلكات ، وما هي الأسهم التي سيتم تقسيمها ، أو طرح بعض الشروط لاستلامها ، أو ببساطة سرد المستلمين. في الحالة الأخيرة ، يتم تقسيم الممتلكات بالتساوي. لا يمكن استلام الوراثة حسب الوصية من قبل أشخاص غير مدرجين فيها ، باستثناء بعض الحالات ، والتي سنناقشها أدناه.
إذا غاب التعبير عن الإرادة أو أبطل في المحكمة ، يدخل الميراث بموجب القانون حيز التنفيذ ، مما يعني تسلسل المتقدمين حسب درجة القرابة.
من يستطيع أن يكون الوريث؟
لن يتمكن جميع الأقارب من قبول الميراث بعد وفاة شخص في نفس الوقت. لهذا ، ينص التشريع على الأولوية ، أي قائمة معينة يمكن لمقدمي الطلبات من خلالها المطالبة بحقوقهم. أقرب الأقارب: قد يكون الأطفال والآباء والأزواج أول من يطالب بميراث المتوفى. كلهم يعتبرون ورثة المرحلة الأولى.
فقط إذا رفضوا الانضمام حقوق الميراث أو أنهم ببساطة غير موجودون ، ينتقل حق استلام الممتلكات إلى ورثة المراحل الثانية والثالثة والمراحل اللاحقة. هناك ثماني خطوات من هذا القبيل (قوائم الانتظار):
- آباء وأمهات وأزواج المتوفى ؛
- الأجداد من الأم والأب والأخوات والأخوات ؛
- الأخوات والأخوات من الأب والأم من الموصي (العمات والأعمام) ؛
- الجدات ، الأجداد المتوفى ؛
- أبناء العم والأحفاد ، والأجداد (أبناء الأشقاء والأخوة والأجداد) ؛
- أبناء عم أحفاد الأحفاد ، أحفاد الأحفاد ، بنات ، أبناء أخ ، أعمام ، عمات (أي أبناء أبناء العم ، الإخوة ، الأحفاد ، أحفاد الأحفاد ، الأحفاد والجدات) ؛
- زوجة الأب ، زوجة الأب ، ربيبة ، ربيب ؛
- الأشخاص المعاقين الذين يعتمدون على المتوفى.
يأتي حق كل فئة من مقدمي الطلبات في حالة تغيب المستفيدين السابقين ، أو التخلي عن الميراث ، أو حرمانهم من القانون ، أو تعليقهم من الاستلام أو عدم حقهم في الميراث. يجب على الورثة الذين ينتمون إلى نفس الطابور أخذ ممتلكات المتوفى في أجزاء متساوية ، وإذا توفي مقدم الطلب في نفس الوقت الذي توفي فيه الموصي أو قبل لحظة الافتتاح الشرعي للميراث ، يتم نقل حصته إلى المتحدرين وتنقسم بالتساوي.
العهد: هل كل شيء سلس؟
يعتقد الكثير من الناس أن الميراث الوصفي هو الطريقة الوحيدة لحل جميع الخلافات أثناء حياة الموصي. ومع ذلك ، هذا ليس هو الحال دائما. في الممارسة العملية ، يسعى الأقارب المحرومون دائمًا إلى تحدي إرادة المتوفى وإبطال الإرادة. يجب أن أقول أن هذا ليس نادرًا جدًا. بالإضافة إلى ذلك ، هناك فئات من الورثة الذين يحق لهم المطالبة بحصتهم بغض النظر عن محتوى الإرادة. هذه هي المعالين المعاقين ، والقاصرين ، وأطفال الموصي من الموصي ، والمعاقين. كل هؤلاء الأقارب ، بغض النظر عما إذا كانت مذكورة في الوصية أم لا ، لهم الحق في نصيبهم الإلزامي في الميراث ، وهو نصف الجزء الذي يحق لهم الحصول عليه قانونًا.
قد يكون مأزق آخر الميراث الشرطي. هذا يعني أن الموصي يمكنه تقديم مطالبة ، وبعد ذلك ينشأ حق الميراث. لكن الأوامر يمكن أن تكون عادية - العيش في مكان معين ، الزواج ، إنجاب طفل وغير ذلك ، والأكثر غرابة. علاوة على ذلك ، لا يمكن لأي شخص ملزم بشروط أن يطالب بإلغائه على أساس أن الشرط غير عملي ، ولا يعتمد عليه أو لم يكن يعلم به. يجب أن يكون الشرط المشار إليه في الإرادة موجودًا في وقت فتح الميراث ولا يمكن إلغاؤه إلا إذا كان تحقيقه مرتبطًا بانتهاك القانون أو ينتهك المبادئ الأخلاقية للمجتمع.
وثائق
لذلك ، مع الحقوق و أنواع الميراث أحسب قليلا. الآن دعنا نتحدث عن المستندات المطلوبة للميراث. اعتمادًا على ماهية ممتلكات المتوفى ومن هو ورثته ، قد تختلف قائمة الوثائق المطلوبة قليلاً.
بشكل عام ، سوف تحتاج إلى:
- أصل ونسخة من شهادة الوفاة ؛
- جواز السفر المدني
- مقتطف من كتاب المنزل ، الذي يسرد جميع الأشخاص المسجلين لدى الموصي (الموصي) في وقت وفاته ؛
- إذا تم تعطيل الوريث - شهادة VTEC ؛
- وثائق تثبت الحقيقة والدرجة العلاقات الأسرية، - شهادة الزواج (أو فسخها) ، ولادة الأطفال ، وتغيير اللقب ، وما إلى ذلك ؛
- بالنسبة لأولئك الذين لا يعملون حسب العمر - شهادة معاش.
إذا كان كائن الميراث عبارة عن شقة ، فعليك تقديم ما يلي:
- الأصل ونسخة من أمر أو شهادة ملكية المبنى ؛
- نسخة من الحساب المالي الشخصي ؛
- خطة سكنية
- تقرير تقييم BTI عن قيمة الشقة في تاريخ وفاة الموصي (الموصي) ؛
- شهادة تفيد بعدم وجود دين لفواتير الخدمات.
ليرث سيارة ، تحتاج إلى:
- الأصل ونسخة من تقرير تقييم السيارة في تاريخ وفاة المالك ؛
- وثيقة العنوان الأصلية - شهادة التسجيل (PTS) ، شهادة التسجيل (STS) ، شهادة من شرطة المرور.
لإصدار ميراث على قطعة أرض ، تحتاج إلى:
- قرار بتخصيص قطعة أرض أو ملكية منزل إلى ملكية أو شهادة ملكية مسجلة ؛
- شهادة تسجيل BTI ، لا تزيد عن 5 سنوات قبل تاريخ وفاة الموصي (الموصي) ؛
- إجراء تقييم حيازة الأراضي في تاريخ وفاة المالك ؛
- شهادة عدم وجود ديون لخدمة الضرائب ؛
- خطة المؤامرة المساحية التي تشير إلى جميع الاعتقالات (المحظورات) أو غيابها.
إذا كان الميراث يشمل الأوراق المالية والودائع المصرفية ، فسيتعين عليك إعداد:
- اتفاقية مع بنك على إيداع (أو وديعة أخرى) ؛
- دفتر الادخار
- جميع الأوراق المالية المتاحة ؛
- مقتطفات من سجل المساهمين.
تسجيل أعمال الميراث
يجب أن تعرف ذلك أعمال الميراث وضعت مرة واحدة فقط وفقط من قبل كاتب العدل. لذلك ، إذا تقدم أحد المتقدمين بطلب إلى مؤسسة كاتب عدل معينة لتسجيل الميراث ، فسيضطر جميع الورثة المزعومين الآخرين إلى التقدم هناك ، بغض النظر عن رغبتهم.
للتحقق من عدم وجود استئنافات مكررة قبل فتح الميراث ، سيتم طلب مقتطف عند توفرها. سيتلقى كاتب العدل مثل هذا المقتطف من سجل الميراث الموحد بمفرده ، ولكن عليك دفع ثمنه. في حال كانت الإجابة نعم ، سيتم رفض مؤسسة الميراث وإعادة توجيهك إلى العنوان المطلوب. شخصيا التقدم بطلب للحصول على الميراث ليست ضرورية على الإطلاق. إذا لم تتمكن من الوصول بشكل مستقل إلى مكان فتح القضية ، فأرسل طلبك عبر البريد. في الوقت نفسه ، تأكد من أن توقيع ولي العهد ، وكذلك المستند نفسه ، موثق.
لا بد لي من التسرع
وفقا للمادة 1154 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن فترة قبول الميراث هي 6 أشهر من تاريخ وفاة الموصي (الموصي). ومع ذلك ، هناك استثناءات لكل قاعدة ، وهناك أيضًا في هذه الحالة.
على سبيل المثال ، إذا تم العثور على شخص مفقود ، ورأت المحكمة أنه من الممكن البدء في عملية تسجيل الميراث ، يتم تحديد تاريخ بدء العد التنازلي لمدة ستة أشهر أيضًا من قبل المحكمة.
إذا ثبت أن أحد الورثة لم يكن لديه الوقت لإعلان حقوقه في الوقت المحدد بموجب القانون ، فهناك طريقتان لحل المشكلة:
- لإصدار موافقة خطية من الورثة الآخرين للدخول في تراث "المتأخر". بعد تنفيذه من قبل كاتب عدل من طلبه ، كما يعتبر مقدم الطلب وريث.
- إذا رفض أحدهم على الأقل التوقيع على مثل هذه الموافقة ، فسيتعين عليه أن يتصرف في المحكمة. عندما يتم العثور على أسباب التأخير مرضية من قبل المحكمة (رحلة عمل طويلة ، مرض خطير) ، وكذلك إذا كنت تستطيع أن تثبت أن المدعي لم يكن يعلم (لا يمكن أن يعرف) بوفاة الموصي ، يمكن للمحكمة تمديد الوقت لقبول الميراث واستعادتك في حقوقك.
أيضًا ، سيكون من الضروري التصرف في المحكمة إذا كنت الوريث الوحيد ، وقد تم اكتشاف أن الميراث قد تم نقله ونقله إلى الولاية.
إذا كان المدعي على الميراث هو الطفل الذي لم يولد بعد ، فسيتم تأجيل تاريخ الدخول في حقوق الميراث إلى لحظة الولادة.
إذا لم يطالب أي شخص خلال ستة أشهر بحقوقه ولم يتم قبول الميراث ، فسيتم اعتباره (أي لا يوجد شخص يرث من المتوفى) وسيتم عزله لصالح الدولة.
لذلك ، انتهت جميع المواعيد النهائية ، قرر الورثة بأمان. وماذا يجب فعله بعد الدخول في الميراث؟ الآن تحتاج إلى الحصول على وثيقة أخرى مهمة للغاية ، والتي بدونها لا يمكنك إعداد العقار بنفسك. من أجل الحصول على شهادة الميراث ، أو بالأحرى ، الحق في ذلك ، يجب عليك مرة أخرى الاتصال بمكتب كاتب العدل ، حيث ستكتب النسخة الأصلية ونسخة من المستند.كل شيء ، والملكية لك عمليا ، والآن من الضروري تسجيلها في Rosreestr (الدائرة المساحية) ، حيث بعد مراجعة جميع الوثائق المقدمة ، سيتم إصدار شهادة ملكية بعد فترة 30 يوما.
كيفية الوقاية من المشاكل
في بعض الأحيان ، تحدث أخطاء صغيرة وسوء فهم أثناء العمل الورقي يمكن أن تؤدي إلى مشاكل كبيرة. على سبيل المثال ، كيفية الدخول في الميراث إذا كان الاسم أو اللقب المشار إليه في إرادة الوريث وجواز سفره يحتويان على تناقضات في خطاب واحد على الأقل؟ في هذه الحالة ، ستكون هناك إجراءات قانونية مطولة ، سيتعين عليك خلالها إثبات أن العقار قد كتب إليك.
إذا لم يكن لدى الشخص المشار إليه في الوصية صلة قرابة بالمتوفى ، فمن المحتمل أن يحاول الأقارب المحرومون الطعن فيه. لذلك ، يجدر القلق مسبقًا لتقليل احتمال إبطال الإرادة.
للقيام بذلك ، تحتاج إلى إيلاء اهتمام خاص لبعض القضايا:
- راقب بعناية شكل الإرادة وإجراءات تحضيرها.
- دعوة شاهدين (وليس بالضرورة معارفه) لحضور الإرادة. سيكون الخيار المثالي هو أن يكون أحدهم طبيبًا نفسانيًا.
- يمكنك أيضًا الحصول على شهادة في يوم الإرادة بعدم تعرضك لأي اضطرابات عقلية وعدم تسجيلك في مستوصف عصبي نفسي. يجب وضعه في نفس الظرف الذي تريده الإرادة نفسها ، سيوفر هذا المستند من التلف أو الخسارة.
- حاول استخدام خدمات كاتب العدل الذي يسجل الاستقبال. سيساعد وجود مثل هذا السجل لعملية التجميع والتصديق على الإرادة في المستقبل على تأكيد حقيقة أن الشخص قادر تمامًا.
الديون الموروثة
قبل الدخول في الميراث ، يجدر بك معرفة ما هو مدرج بالضبط فيه ، وتحديد ما إذا كنت بحاجة إليه أم لا. الحقيقة هي أنه يمكنك فقط قبول الميراث بالكامل ، وهذا هو المصطلح بالتحديد. لماذا؟ لأنه ليس فقط الدخل ، ولكن أيضًا نفقات الموصي ، وبصورة أكثر دقة ، فإن ديونه (قروض المستهلكين ، والرهون العقارية ، والديون للمرافق ، وما إلى ذلك) تنتقل إلى الورثة. في بعض الأحيان يمكن أن يصبح ميراث الآباء مجرد عبء كبير على الأطفال. لسوء الحظ ، لا ينص التشريع على خيار تحصل فيه على شقة ، على سبيل المثال ، ولن تدفع الرهن ، لأن الشخص الذي سجلها قد توفي بالفعل ، وأحيانًا تكون ديون "الشقة الجماعية" مرتفعة. هناك حالات عندما يتجاوز مقدار ديون المتوفى حجم الميراث. صحيح ، هناك أيضًا "ملعقة صغيرة" من العسل - لا يتعين عليك دفع جزء إضافي من الدين الذي يتجاوز مبلغ الميراث.
التكاليف: واجب الدولة وضريبة الميراث
إذا كنت لا تزال تقرر الدخول في حقوق الميراث ، فلا يزال عليك الدفع. سيكون من الضروري الدفع مقابل خدمات كاتب عدل يقوم بإعداد المستندات. يتم فرض رسوم تسجيل الممتلكات أيضا. بالإضافة إلى ذلك ، سوف يتعين عليك دفع رسوم الدولة ، والتي يعتمد مقدارها على درجة العلاقة مع المتوفى. وفقا للمادة 333.24 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، سيتم دفع 0.3 ٪ من قيمة العقار (ولكن ليس أكثر من 100 ألف روبل) من قبل الآباء والأمهات والأطفال (وكذلك تبنيها) ، والأخوات الكاملة والأخوة للموصي (الموصي).
يجبر الورثة من درجة مختلفة من العلاقة على دفع 0.6 ٪ من قيمة الميراث ، ولكن ليس أكثر من مليون روبل. يتم تحديد قيمة الميراث ، والتي يتم على أساسها حساب حجم الرسوم ، بواسطة شهادة BTI أو تقييم من قبل خبير مستقل ، علاوة على ذلك ، يقدم الوريث مثل هذه المستندات ، وليس لكاتب العدل الحق في المطالبة بزيادة المبلغ. تجدر الإشارة إلى أنه يتم إعفاء الورثة القُصّر من دفع رسوم الدولة على حصتهم في العقار ، بغض النظر عن الأمر الذي يرثونه.
لكن لن يتم دفع ضريبة الميراث ، كما هو منصوص عليه مباشرة في القانون الاتحادي رقم 78-FZ الصادر في 1 يوليو 2005. يتم إعفاء المواطنين أيضًا من دفع ضريبة الدخل الشخصي على الدخل الذي تلقوه بالميراث. ومع ذلك ، لا ينطبق هذا على الحالات التي يتم فيها بيع العقار لاحقًا بعد 3 سنوات من وفاة الموصي.
الضريبة على بيع الممتلكات الموروثة هي 13 ٪ من تقييم المخزون اعتبارا من 1 يناير من العام الحالي ويتم تحديدها من قبل دائرة الضرائب في موقع العقار. إذا تم بيع الميراث من قبل شخص لديه مزايا ضريبية (الأشخاص ذوو الإعاقة من الفئتين الأولى والثانية ، والمتقاعدين ، وما إلى ذلك) ، وكذلك عند اكتمال الصفقة بعد أكثر من 3 سنوات من وفاة الموصي (الموصي) ، لا يتم فرض الضريبة على الإطلاق .
