تسجيل ملكية الأرض: المستندات اللازمة ، واجب الدولة والمواعيد النهائية

ينفذ مكتب السجل العقاري ورسم الخرائط تسجيل ملكية الأرض. المستندات ذات الطبيعة القانونية - بطاقة هوية وشهادة تحتوي على المعلومات التالية:

• تاريخ وأساس التسليم.
• معلومات حول موضوع القانون.
• نوع وموضوع القانون.
• رقم المساحية (أو الشرطي).
• عبء الحقوق.
• معلومات عن دخول سجل الدولة الموحد.
• ختم وتوقيع المسجل.

المعلومات الواردة في هذا المستند ، سواء عن الموضوع أو عن موضوع القانون ، فردية بطبيعتها. هدف القانون هو مؤامرة للاستخدام الشخصي مع الغرض المشار إليه. الموضوع - الشخص الذي هو صاحب هذا الموقع.

سندات الملكية الأولى

تاريخياً ، كان تسجيل ملكية الأراضي جاريًا منذ عام 1992. وتم إصدار جميع أشكال أشكال A5 للمواطنين. أوراق الصفراء هي أكثر شيوعا ، وأقل كثيرا - الأزرق والأخضر. تحتوي الأعمدة الرئيسية على معلومات حول المالك وعن تاريخ إصدار المستند ومن هو المسؤول عن المنطقة المحتلة.

يشار أيضًا إلى رقم الإدخال في السجل الاقتصادي لرؤساء المستوطنة. في وقت لاحق ، في عام 1995 ، تم استبدال النماذج المكتوبة بخط اليد. تم اعتماد عينة واحدة من الشهادة - مستند بتنسيق A4 بلون وردي باهت بفارق مزدوج. ومع ذلك ، فإن كمية المعلومات وطريقة تشكيلها لم تتغير ، مما أدى في وقت لاحق إلى تشويه المعلومات ، وجود العديد من الأخطاء التقنية.

تسجيل الدولة لملكية الأراضي. ما هو الأساس؟

يسبق إصدار مستند الملكية إجراء تسجيل المساحية ، ويبدأ بطلب للحصول على معلومات متوفرة في خدمة السجل العقاري. للقيام بذلك ، يجب عليك دفع رسوم الدولة وطلب جواز سفر المساحية إلى الموقع الحالي. في كل فرع (حسب المنطقة) ، وفقًا للانتماء الإقليمي ، يحتوي على معلومات حول الشهادات التي تم إصدارها مسبقًا. وهي مأخوذة من كتب الأسر لرؤساء المستوطنات وغيرها من الوثائق المخزنة في الأرشيف. أنها تشكل جوازات السفر البرية. تتراوح تكلفة الطلب من 200 إلى 400 روبل ، باستثناء العمولة المصرفية. مدة الخدمة من 6 إلى 8 أيام عمل.

نغير الشكل القديم. ما الذي تبحث عنه؟

يحتوي جواز السفر المساحي المستلم على 16 نقطة. ما يهم هو ما يلي:

• الموقع والفئة.
• استخدام.
• أبعاد.
• المعلومات القانونية.

حتى يكون تسجيل ملكية قطعة الأرض قانونيًا ، يجب أن تتزامن المعلومات الواردة في هذه الأقسام مع بيانات مستند الملكية السابق ، بصرف النظر عن شكله ونوعه وتاريخ إصداره. يحتوي البند 14 على معلومات حول نطاق المسؤولية. غياب مثل هذا ليس سببا لرفض تلقي شهادة من عينة جديدة.

جميع التناقضات تعتبر خطأ فني. يتم إجراء التصحيحات بناء على طلب شخصي من المالك (الورثة) خلال فترة من 8 إلى 10 أيام. لا يوجد واجب الدولة.

اغتراب الارض

إن العطاء والشراء والبيع والمقايضة والخصخصة أمر غريب: تغيير الملكية ، وبالتالي ، دليل. في هذا الإجراء ، ستحتاج إلى جواز سفر مساحية ، بالإضافة إلى وثائق هوية أطراف المعاملة ، اتفاقية حول نوع الاغتراب ، إيصال بالدفع.

واجب الدولة في الاغتراب هو 200 روبل (باستثناء العمولة المصرفية) للطوابع الرسمية الصادرة للمالك الجديد.بعد اكتمال تسجيل ملكية الأرض ، يتلقى المالك السابق شهادته بختم أحمر ، مما يشير إلى أنها غير صالحة. الموعد النهائي هو من 4 إلى 6 أيام عمل.

الاغتراب تعليق

سيتم تعليق معاملة الاغتراب لمدة شهر واحد في المتوسط ​​إذا كانت المعلومات الموجودة في جواز السفر المساحي لا تتوافق مع الشهادة. في هذه الحالة ، ستتلقى أطراف المعاملة إشعارًا يوضح سبب التعليق وتوقيت إزالته. بعد إجراء التصحيحات ، سيصبح تسجيل ملكية الأرض متاحًا مرة أخرى. يتم دفع رسوم الدولة مرة أخرى.

الاستثناء هو البيانات الشخصية (تغيير جواز السفر ، اسم العائلة). يسمح المشرع الخاص بهم بالتغيير في سجل حقوق الدولة أثناء إجراء الاغتراب. في هذه الحالة ، من الضروري دفع رسوم إضافية قدرها 200 روبل.

ميراث

عند الدخول في الميراث ، سيتطلب كاتب العدل من أصحاب المستقبل (دائرة الورثة) ، بالإضافة إلى الوثائق الرئيسية ، ما يلي:

• شهادة ملكية (من أي نوع) باسم المتوفى.
• قيمة المساحية.
• تقييم الأرض في تاريخ الوفاة.

تم توضيح تكلفة قطعة الأرض بواسطة السجل العقاري في الفقرة 12. وقد تختلف عن تلك التي ستنشئها شركة التقييم عند إعداد التقرير. لحساب الدفع مقابل خدماته ، سيقبل كاتب العدل التكلفة في يوم الوفاة. ستكون رسوم الدولة الموثقة من 3 إلى 5٪ من المبلغ الذي حدده المثمن.

بعد أن تمت مطابقة جميع المعلومات للمتطلبات ولوحظت الإجراءات الرسمية لتسجيل الكتلة الوراثية ، أصدر كاتب العدل نموذج ختم يؤكد حقوق الورثة.

التالي هو تسجيل ملكية الأرض عن طريق الميراث مع تطبيق جميع الوثائق ذات الصلة. يتم دفع رسوم الدولة من 200 روبل وعمولة البنك. الموعد النهائي - من 4 إلى 6 أيام.

حكم

للورثة الذين لم يأخذوا حقوقهم في الوقت المناسب الحق في استعادتها في دعوى قضائية. للقيام بذلك ، يتم رفع دعوى أمام المحكمة المحلية:

• على الاعتراف بالحق في قطعة أرض لم تدرج سابقا في الحوزة.
• على إدراج الأرض في الكتلة الوراثية.

ما الذي يعترف القانون؟ في الواقع ، يسمح لك هذا بتجاوز كاتب العدل ، وبالتالي تجنب جزء من تكلفة التسجيل. في هذه الحالة ، يكون قرار المحكمة مستندًا ، وهو الأساس لإصدار شهادة صادرة من الدولة. واجب الدولة هو نسبة مئوية من قيمة المساحية ، وفقا لقانون الضرائب. في الممارسة العملية ، هو أقل عدة مرات من رسوم التوثيق.

قرار إدراج في الحوزة لا يعطي حقوق الملكية. هذا النوع من القرار هو بالأحرى أساس لكاتب العدل. لذلك ، سيكون من الضروري الوفاء بجميع متطلبات التوثيق وتكبد النفقات المقابلة.

ماذا لو لم يكن هناك وثائق؟

قد تنشأ المواقف التي لا يكون لدى المالك فيها شهادة للأسباب التالية:

• الخسارة.
• انتهاك حدود استخدام الأراضي.
• صدر سابقا لأسباب غير معروفة.

وفقا للتشريع ، لا يتكرر تسجيل ملكية الأرض. يتم إصدار نسخة مكررة بناءً على الاستئناف الشخصي للمالك. لهذا ، يتم طلب مقتطف من سجل الحقوق الموحد. سيكون واجب الدولة من 200 إلى 400 روبل ، ووقت التنفيذ هو يوم واحد. إذا تم تأكيد المعلومات ، فسيتم طلب جواز السفر المساحية وفقًا للشروط نفسها ، ثم يتم تكرارها.

في حالة انتهاك حدود استخدام الأراضي (الاستيلاء الذاتي ، والبناء غير المصرح به ، وانتهاك شروط خطة التنمية الحضرية وغيرها من الإجراءات ، بما في ذلك قرار المحكمة) وعدم وجود شهادة لأسباب مجهولة ، يتعين على المواطنين وضع قطعة أرض خاصة في السجل العقاري. سيتطلب ذلك مسح الأراضي: تحديد حدود مسؤولية الموقع الحالي والأشياء الموجودة عليه. أساس هذا النوع من العمل هو تسجيل ملكية الأرض.

يتم تحديد المواعيد النهائية وتكلفة العمل من قبل الشركة التي توفر هذا النوع من الخدمة. في المتوسط ​​، يكلف من 15 إلى 20 ألف روبل ، المدى - من 1.5 إلى 2 أشهر. يجب تقديم خطة الحدود المستلمة للتسجيل في خدمة السجل العقاري المحلي ، ويتم التسجيل في غضون شهر إلى شهرين. في هذه الحالة ، سيكون واجب الدولة من 3 إلى 4 آلاف روبل. كما الوثائق المصاحبة ، سوف تكون هناك حاجة مقتطف من دفتر الأسرة لرئيس التسوية (للمنطقة) والقرار بشأن تعيين العنوان.