الرهون العقارية الطلاق: المبادئ التوجيهية العملية وشعبة الممتلكات

وفقا للاحصاءات ، اليوم في كل عائلة الثانية الشاعري ينتهي عاجلا أو آجلا. ثم الزوجين في كثير من الأحيان تقرر بدء حياة جديدة بشكل منفصل ، وحل الزواج. ومع ذلك ، إذا كانوا يعيشون في شقة تم شراؤها برهن عقاري ، فإن العائلة ستواجه حتماً مشاكل إضافية.

الرهن العقاري مع الطلاق هو مهمة صعبة لكل من الزوجين والبنك. كيف ينبغي عليّ التعامل مع العقارات المرهونة ومن سيتحمل عبء الائتمان أكثر؟ ما هي الحقوق التي يتمتع بها الطرف الثالث - البنك؟ كيف يمكن أن يتفاعل مع هذا التحول في الأحداث في عائلة المقترضين كطلاق؟

شقة الرهن العقاري: كيف يكون؟

وفقًا للمادة 33 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي ، يحق للأزواج تقاسم الممتلكات على قدم المساواة. الاستثناءات الوحيدة هي الحالات المبينة بشكل منفصل في عقد الزواج.

كيف يمكنك الطلاق شقة في الرهن العقاري؟ الشقة المثقلة برهن عقاري هي أيضا ملكية الزوجين ، وبالتالي كلاهما يطالب أجزاء متساوية من الممتلكات بعد الطلاق. مرة أخرى ، تخضع لاتفاق ما قبل الزواج. الصعوبة الوحيدة هي أنه في حين أن الرهن العقاري ساري المفعول ، فإن الطرف الثالث - البنك - له الحق في فرض قيود على الحق في استخدام الإسكان.

بدون موافقة البنك ، لا يحق لأي من الزوجين:

• مبيعات الشقق
• الصرف؛
• التبرع؛
• التحويلات كضمان لبنك آخر.

هناك أيضًا قيود على إعادة التطوير وتسجيل الأقارب.

وبالتالي ، يعتمد الكثير على موقف البنك. هذا يعقد إلى حد كبير عملية تقسيم الممتلكات أثناء الطلاق. قد يحاول البنك فرض شروطه ، على سبيل المثال ، الطلب لإغلاق الديون قبل الموعد المحدد. إذا تم النظر في القضية في المحكمة ، فهناك خيارات أخرى ممكنة - الحصول على موافقة المؤسسة المالية لبيع شقة أو إعادة إصدار قرض. الشيء الرئيسي - في أي حال من الأحوال لا تخفي من البنك حقيقة طلاق الزوجين!

تعتمد نتائج الطلاق وخيارات حل المشكلات المتعلقة بتقسيم الممتلكات على الشروط التي تم توضيحها في اتفاقية الرهن العقاري في البداية. سوف تحدد نفس الشروط في النهاية الشخص المسؤول عن سداد قرض الرهن العقاري للبنك.

كيف يمكن ترتيب الرهن العقاري؟

هناك العديد من الخيارات:

• الأزواج مشاركون في الاقتراض ، ويكونون مسئولين جماعيا وفعليا عن القرض ؛
• صدر قرض لأحد الزوجين ، في حين وافق الثاني على إبرام اتفاق وتولى دور الضامن ؛
• أبرم عقد زواج بين الزوجين ، ويصدر قرض لأحد الزوجين ، والثاني ليس له الحق في امتلاك سكن وليس مسؤولاً عن قرض رهن عقاري ؛
• صدر رهن إلى أحد الزوجين قبل الزواج ؛
• يتم تسجيل الرهن للأزواج من زواج القانون العام.

كيف يتم تقسيم الرهن العقاري في الطلاق؟ اعتمادًا على خيار معالجة المعاملة ، قد تكون شروط سداد القرض واستخدام العقار مختلفة أيضًا.

الزوج من المقترضين

البنوك تفضل بشكل متزايد لترتيب الرهن العقاري لكلا الزوجين في نفس الوقت. في هذه الحالة ، يتم أخذ دخل كلا الطرفين في الاعتبار ، وإذا كان أحدهما معسراً ، فمن غير المرجح أن يحصل البنك على قرض افتراضي. يتحمل المقترضون المشاركون المسؤولية عن القرض بصورة مشتركة وفردية ، والشقة المشتراة تخص كلاهما بالتساوي.

لكن الإسكان لا ينقسم دائمًا بالتساوي بين الزوجين ، إذا كانت الشقة في رهن مع طلاق. إذا كان هناك طفل ، فإن التقسيم يأخذ في الاعتبار مصالح القاصرين.

كيف يتم تقسيم التزامات القروض

خيارات تقاسم الديون بين الزوجين المشاركين في الاقتراض هي كما يلي:

1. يواصل الزوجان سداد القرض معًا ، وبعد السداد ، يحصل كل منهما على جزء من السكن.
2. أحد الزوجين يدفع القرض بمفرده. بعد إغلاق الرهن العقاري وإزالة العبء ، يتلقى جميع المساكن في الممتلكات أو تعويض من الزوج الثاني. هذا الخيار ممكن على أساس تعاقدي باتفاق الطرفين ، وبقرار من المحكمة.
3. يتم إعادة إصدار اتفاقية الرهن العقاري ، ويدفع كل من المقترضين السابقين دوره بشكل مستقل. يحدث هذا فقط بموافقة البنك الدائن.
4. إذا كان دخل أحد الزوجين يسمح ، بموافقته ، بإعادة إصدار الرهن له. يتم دفع جزء من الأموال المدفوعة قبل الطلاق للزوج الثاني. في هذه الحالة ، يصبح الأول المالك الكامل للسكن بالكامل ويكون مسؤولاً بشكل مستقل عن القرض.

قرض صدر لزوج واحد

في هذه الحالة ، يكون الزوج المقترض هو المسؤول الوحيد عن القرض. لكن الثانية لا تقل عن حقوق الملكية المكتسبة ، وفقا للقانون 33 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي.

في حالة الطلاق ، يتم توفير الخيارات التالية:

1. تنقسم الشقة إلى غرف أجزاء بين الزوجين (إذا لم تكن شقة من غرفة واحدة) ، يوافق البنك على إعادة إصدار القرض ، ويبدأ كل من الزوجين في الدفع بشكل مستقل من جانبهم.
2. إذا كانت الشقة لا يمكن تقسيمها إلى غرف ، فعندئذٍ من المستحيل الوصول إلى الخيار السابق ، حيث لا يمكن للبنك أن يتعهد البنك بتقديم جزء من السكن. يستمر الزوج المقترض في سداد الرهن العقاري بمفرده. لكن يمكنه إعادة إصدار اتفاقية الرهن فقط لنفسه (بموافقة الزوج / الزوجة) أو استرداد نصف أمواله بعد إغلاق القرض.

الرهن قبل الزواج بالطلاق

إذا قام أحد الزوجين بشراء العقار قبل الدخول في زواج قانوني ، فلا يمكن لأحد الطعن في حقه في الملكية. إذا تم شراء السكن برهن ، فإنه يمتلك فقط الجزء الذي تمكن من سداده قبل الزواج.

بعد الانتهاء من الاتحاد ، يقوم الزوج والزوجة بكتابة بيان إلى البنك ، ويصبح الزوج الثاني هو المقترض أو الضامن لقرض الرهن العقاري. في حالة الطلاق ، سوف يشارك الزوجان الجزء الذي تم دفعه معًا. سيتم توزيع بقية الشقة وفقًا لأحد الخيارات المذكورة أعلاه.

الزواج المدني

لا يخضع الأشخاص في زواج غير مسجل للمادة 33 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي. تخضع لقوانين ولوائح مختلفة قليلاً. لا يتم تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك في زواج غير قانوني بعد الفترة السابقة من المعاشرة إلى نصفين. ماذا لو تمكن الناس من الحصول على شقة في الرهن العقاري؟

إذا وضع الزوجان في القانون العام رهنًا عقاريًا ، يدخل البنك في اتفاقية قرض مع مسؤولية مشتركة أو عدة التزامات. تتكون الشقة في ملكية المقترض الرئيسي. في حالة الطلاق ، سيتعين على الزوج الثاني التعامل مع المحكمة. سيتعين عليه إثبات حقيقة العلاقة ، وكذلك تأكيد حقيقة سداد مدفوعات الرهن العقاري باستخدام ميزانية الأسرة.

خيار آخر هو ممكن أيضا. اليوم ، بدأت البنوك على نحو متزايد في اتخاذ موقف مختلف لمفهوم "الزواج المدني". يبدأ الرهن العقاري باستبيان في عمود الحالة الزوجية يشير إلى: الزواج الرسمي / الزواج المدني. يتم الحصول على تسهيلات الرهن العقاري في الملكية المشتركة. نتيجة لذلك ، يتم تقسيم الشقة بالتساوي بين الزوجين ، ولا يزال يتم دفع الرهن بعد الطلاق.

عقد الزواج

اتفاق موثق بين الزوجين هو الحل لجميع المشاكل المحتملة. والحقيقة هي أن العقد المبرم بين الزوجين قبل الزواج أو الزواج ، قبل تسجيل الرهن مباشرة ، يحدد خيارات لتقسيم الممتلكات والمسؤولية عن الرهن بعد الطلاق.

في معظم الأحيان ، يتم إبرام اتفاق الزواج إذا لم يكن لدى أحد الطرفين فرصة أن يكون المقترض على قرض أو لا يعتزم أن يصبح صاحب العقار لعدة أسباب. ثم يصبح الزوج الثاني هو المالك الكامل للشقة ومسؤول عن القرض. لا يلزم تدخل إضافي من البنك أو المحكمة ، كل شيء محدد بالفعل.

يمكن أيضًا وصف النقاط التالية في حالة الطلاق في العقد:

• حجم الحصة المستحقة لكل زوج ؛
• إمكانية تعويض الديون عن طريق الممتلكات الأخرى ؛
• توزيع مبلغ الرهن بين الزوجين ؛
• تعويض أحد الزوجين في حالة رفضه حصة من العقار.

عندما لا يتم تقسيم الشقة إلى أجزاء متساوية

في بعض الحالات ، لا يتم تقسيم الشقة ، وهي اتفاقية الرهن العقاري ، بالتساوي بين الزوجين:

1. الرهن العقاري العسكري. عند الطلاق بين الزوجين ، سيتم توزيع الجزء الذي يدفع من ميزانية الأسرة فقط.

2. في حالة تقديم رهن عقاري على مساكنك المشتراة بأموال شخصية. هذا هو المال الذي حصل عليه أحد الزوجين كهدية ، كميراث ، نتيجة لبيع الممتلكات الشخصية. لإثبات هذه الحقيقة ، فإن المستندات الداعمة ، على سبيل المثال ، صك الهدية ، أعمال الخصخصة ، ستكون مطلوبة.

إذا كان هناك أطفال قاصرون

إذا لم يتمكن الزوجان من الاتفاق بسلام ، وشاركت المحكمة في تقسيم الممتلكات ، فسوف يأخذ بالتأكيد في الاعتبار مصالح الأطفال.

في هذه الحالة ، فإن العثور على الممتلكات في حوزة القاصر له أهمية كبيرة. هذا ممكن إذا كان الطفل هو وريث الممتلكات السكنية أو تم تضمينه في قائمة الخصخصة. ينص القانون أيضًا على الحالات التي يكون فيها للطفل الحق في المعاملات المستقلة مع العقارات عند بلوغه سن 14 عامًا.

إذا كان للابن أو الابنة حصة خاصة به في الشقة ، فسيتم إضافة جزء منها إلى جزء الوالد الذي بقي معه.

إذا كان الطفل مسجلاً في الشقة ، ولكن الزوج هو المالك الكامل ، فستظل زوجته تحصل على نصيب ، وإذا بقي القاصر معها ، ولم تستحوذ على العقار الخاص بها.

كيف تكون مع شهادة

هناك حالات متكررة عندما يتم استخدام رأس مال الأمومة لتحسين ظروف السكن. وفي معظم الأسر ، فإنه يساعد على سداد الرهن العقاري. رأس المال + الطلاق هو أيضا مشكلة شائعة إلى حد ما في الأسر الحديثة. الحقيقة هي أنه ليس من الواضح تمامًا كيفية تقسيم الشقة التي يتم فيها دفع جزء من شهادة الدولة.

في أغلب الأحيان خلال المحكمة ، يتم الاعتراف بأن رأس المال قد تم توفيره لشخص واحد - الأم ، ويمكن أن يعزى إلى اتفاق الهدية. أي أن الممتلكات المشتراة على نفقة الشهادة شخصية ولا يمكن تقسيمها أو الاستيلاء عليها من قبل البنك لسداد ديون الزوجين.

هناك استثناءات. يجوز منح حصة من شقة تم الحصول عليها للحصول على إعانة حكومية لزوج في حالة تخلي الأم عن الطفل أو حرمانها من حقوق الوالدين.

استنتاج

إن تقسيم الرهون العقارية أثناء الطلاق ، وكذلك تقسيم الممتلكات ، عملية معقدة وطويلة وشاقة للغاية ، حيث لا يضطر الأزواج فقط ، ولكن البنك أيضًا إلى المشاركة. كما تؤخذ مصالح ومبادئ هذا الأخير في الاعتبار في حالة جلسة المحكمة ، لأن المؤسسة في أي حال لها الحق في تلقي الديون من المقترضين ولا تشارك في شؤونهم الشخصية. لذلك ، يمكن إعادة إصدار الرهن العقاري أثناء الطلاق في حالات مختلفة ، أو تمديده ، أو إغلاقه قبل الأوان. في بعض الأحيان ، يضطر البنك إلى بيع شقة من خلال مزاد ، يتحمل الزوج تكاليفه.

ونتيجة لذلك ، يمكن أن تتسبب نتائج الطلاق في أضرار مادية جسيمة لكلا الزوجين أو لأحد الزوجين. لن يكون من الجيد للغاية أن تبدأ حياة جديدة مع عبء السكن الذي ينتمي إلى شخص آخر.لذلك ، فإن أفضل خيار ، لتجنب المشاكل المحتملة ، هو وضع عقد قبل الزواج أو مباشرة قبل الرهن العقاري. يمكن لاتفاق سلام بين الزوجين أن يحل المسألة بنجاح ، لأنه في بعض الأحيان يمكن أن تكون المحكمة إلى جانب البنك وتتخذ قرارًا لا لصالح الأسرة.

ومع ذلك ، فإن العثور على القوة للحفاظ على الاتحاد هو أفضل طريقة لحل هذا الوضع. بعد كل شيء ، لا يوجد شيء أفضل من السلام والحب في الأسرة.