تواجه كل أسرة تقريبًا مسألة تحسين ظروف السكن. تحقيق حلم وجود سكن منفصل يمكن أن تساعد الرهن العقاري سبيربنك. يتم تقديم الأفراد مجموعة متنوعة من البرامج للاختيار من بينها. النظر في مدى فائدة ظروفهم وما إذا كان الأمر يستحق تسجيل الرهن العقاري هناك.
برامج القروض
يمكن الحصول على القروض العقارية من سبيربنك للأغراض التالية:
- اقتناء شقة أو حصة في شقة في المباني الجديدة وفي سوق العقارات الثانوية ؛
- شراء العقارات في الضواحي ؛
- شراء شقة في منزل أو منزل قيد الإنشاء ؛
- شراء منزل الصيف ، الأرض ، المرآب ، حديقة المنزل.
- الرهن العقاري العسكري في سبيربنك.
- بناء منزل خاص.
- سداد قرض سكني في بنك آخر.
اعتمادا على برنامج للحصول على قرض عقاري في سبيربنك ، تختلف شروط الإقراض. تحتوي معظم البرامج على الخيارات التالية:
- مدة القرض تصل إلى 30 سنة ؛
- الحد الأدنى للاستثمار الأولي - 20-25 ٪ (اعتمادا على برنامج الرهن العقاري) ؛
- مبلغ القرض من 300 ألف روبل.
- معدل الفائدة - 11.4-14.5 ٪ سنويا ؛
- ضمان القرض - رهن عقاري أو ضمان ؛
- مطلوب التأمين الجانبي.
الرهن العقاري ممكن دون دفعة أولى في سبيربنك في حالتين: عند استخدام رأس المال الأمومة ومتى إعادة تمويل القرض في بنك آخر. يُسمح باستخدام أموال رأس المال النفطي كدفعة مقدمة لجميع البرامج لشراء مساكن جديدة وثانوية.
بالإضافة إلى ذلك ، هناك رهن عقاري في Sberbank PJSC ، حيث يبلغ سعر الفائدة من 11.4 ٪ سنويا. هذا هو برنامج بدعم من الدولة لشراء شقة في مبنى جديد أو منزل قيد الإنشاء.
هناك إمكانية أخرى للحصول على شروط تفضيلية عند التقدم بطلب إلى Sberbank - الرهن العقاري "العائلة الشابة". هذه إضافة إلى البرامج الحالية للأزواج الصغار ، حيث لا يزيد عمر أحد الزوجين على الأقل عن 35 عامًا. بالنسبة لهذا العرض ، يتوفر قرض بسعر فائدة مخفض ودفعة مقدمة. وإذا كانت هذه العائلة لديها شهادة للحصول على رأس مال الأمومة ، فيمكن أيضًا الحصول على رهن دون مساهمة أولية في سبيربنك. ليس كل البنوك توفر هذه الفرصة.
كيف تحصل؟
يتم إصدار الرهن العقاري في Sberbank بعد اجتياز عملية الموافقة المنظمة. ويشمل الخطوات التالية:
- تعبئة نموذج الطلب وجمع حزمة من المستندات ؛
- نداء إلى فرع سبيربنك لتقديم المستندات للنظر فيها ؛
- بعد الحصول على موافقة مبدئية ، وجمع الوثائق على الممتلكات المكتسبة ؛
- التنسيق من قبل البنك لإمكانية الحصول على قرض ؛
- توقيع اتفاقية قرض وغيرها من الوثائق اللازمة ، والتأمين على تعهد ؛
- تقديم الوثائق لتسجيل الدولة إلى سلطات Rosreestr ؛
- الحصول على قرض المنزل.
بعد ذلك ، يمكنك الاحتفال بحفل هووسورمينغ.
كم تدفع؟
تقدم سبيربنك حساب مبلغ الرهن على موقعها الرسمي أو في فروع البنوك. تتيح لك الآلة الحاسبة عبر الإنترنت حساب مبلغ القرض المطلوب أو دخل الأسرة أو الدفع الشهري. للحصول على حساب أكثر دقة ، يمكنك تضمين دخل إضافي ومعاش تقاعدي وحتى إضافة المقترض المشارك.
حزمة من الوثائق
يجب على المقترض إعداد حزمة من المستندات ، والتي تشمل:
- نموذج طلب قرض على نموذج قياسي ؛
- المستندات التي تؤكد علاقة المقترضين المشاركين ؛
- نسخ من جوازات سفر جميع الأشخاص المدرجين في حساب الملاءة ؛
- شهادة تسجيل في مكان الإقامة (للعملاء الذين لديهم تسجيل مؤقت) ؛
- أي وثيقة ثانية من القائمة المحددة ؛
- للرجال في سن العسكرية - معرف العسكرية أو شهادة مسجلة;
- شهادة توظيف
- مستندات حالة مالية ؛
- شهادة زواج
- شهادات الميلاد لجميع الأطفال ؛
- وثائق من RF PF تؤكد رصيد رأس المال الأصلي ؛
- شهادة للأموال MSC.
مستندات الملكية المكتسبة:
- وثائق أولية للبيع ؛
- نسخ من المستندات التي تؤكد ملكية البائع ؛
- نسخ من وثائق الملكية للممتلكات المكتسبة ؛
- وثيقة من Rosreestr تؤكد عدم وجود عوائق ؛
- تقرير عن المثمن المستقل على القيمة السوقية للعقارات ؛
- موافقة الزوج / الزوجة على تسجيل العقار كتعهد ؛
- بيان عميل موثق بأنه غير متزوج ؛
- إذن من سلطات الوصاية ، إذا تم تسجيل الأطفال في الممتلكات العقارية.
وثائق الممتلكات المرهونة:
- نسخ من شهادات تسجيل حالة ملكية هذه الملكية ؛
- نسخ من وثائق الملكية ؛
- تقرير عن المثمن المستقل على القيمة السوقية للعقارات ؛
- شهادة عدم وجود قيود ؛
- نسخ من جوازات السفر المساحية والتقنية.
- موافقة الزوج المفوض على تسجيل العقار كتعهد ؛
- بيان من العميل بأنه ليس لديه زواج مسجل.
وثائق للمنزل الخاص والأرض:
- نسخ من سندات ملكية البائعين ؛
- نسخ من جوازات سفر البائعين ؛
- مستندات الملكية
- التقييم المستقل للممتلكات ؛
- مقتطف من سجل الدولة الموحد أنه لا توجد أعباء خارجية ؛
- نسخ من جوازات السفر المساحية والتقنية للمخطط الأرضي والمنزل والبناء قيد التنفيذ ؛
- بيان من العميل ، إذا كان غير متزوج ؛
- موافقة الزوج / الزوجة على نقل قطعة الأرض وجميع الأشياء الموجودة عليها كتعهد ؛
- إذن من سلطات الوصاية لهذه الصفقة ، إذا كان هناك أطفال صغار.
متطلبات المقترض
يتم إصدار الرهن العقاري سبيربنك للأفراد فقط لأولئك الذين يستوفون شروط معينة. يجب ألا يقل عمر الشخص عن 21 عامًا وألا يتجاوز عمره 75 عامًا. إذا لم يتم تأكيد الدخل من خلال المستندات المقررة ، فإن الحد الأقصى للسن هو 65 عامًا. للتقدم بطلب للحصول على قرض بموجب برنامج PJSC Sberbank ، يجب أن يكون عمر أحد الزوجين أقل من 35 عامًا.
يجب أن يكون إجمالي مدة الخدمة سنة واحدة على الأقل ، في المكان الأخير - ستة أشهر على الأقل. لا توجد متطلبات الأقدمية للعملاء الراتب. يجب ألا يخضع الرجال الذين تقل أعمارهم عن 27 عامًا للمشروع.
إذا كان حساب الملاءة المالية يأخذ في الاعتبار دخل الوالدين والمقترضين المشاركين ، يجب عليهم أيضًا الامتثال للشروط المذكورة أعلاه.
متطلبات الملكية
الرهن العقاري في سبيربنك هو ممكن لشراء العقارات ، والتي يتم تقديم متطلبات معينة.
يجب أن يفي المبنى الذي توجد فيه الشقة بالمعايير التالية:
- أساس الخرسانة المسلحة أو الطوب أو الحجر ؛
- حالة مناسبة للعيش ، غير الطوارئ ، وارتداء ما لا يزيد عن 40 ٪ ؛
- الحد الأقصى للسن - 45 سنة ؛
- تقع في المستوطنات مع فروع البنوك الحالية ؛
- ألواح أرضية من الخرسانة المسلحة أو المعدنية أو مختلطة ؛
- خمسة طوابق أو أكثر ؛
- المنزل ليس ثكنات أو نوع خشبي.
المتطلبات التي يجب أن تفي بها الشقة:
- لا يمكن التعهد به ؛
- تسجيل الحالة الإجباري لملكية الشقة ؛
- إعادة التطوير معتمدة رسميًا وتنفذ من قبل السلطات المختصة ؛
- مطبخ منفصل ومرحاض؛
- السباكة والنوافذ والأبواب والسقف في حالة جيدة.
- نظام التدفئة للشقة بأكملها يمكن أن يكون الغاز والبخار والكهرباء.
- شبكات إمدادات المياه والصرف الصحي المتصلة؛
- الكلمة ليست الطابق السفلي ولا الطابق السفلي.
متطلبات مبنى سكني مع قطعة أرض:
- تسجيل حالة الملكية مع الاستخدام المسموح به لبناء المنازل الصيفية أو بناء المساكن الفردية ؛
- يجب عدم التعهد ؛
- يجب أن يكون المنزل في قرية بها بنية تحتية متطورة ؛
- إمكانية العيش طوال العام ؛
- المباني السكنية القريبة ؛
- توفر الاتصالات وإمدادات المياه والتدفئة والكهرباء المستمرة ؛
- طريق الوصول على مدار السنة ؛
- الأساس هو الأسمنت أو الطوب أو الحجر أو الخرسانة المسلحة ؛
- تسجيل جميع الكائنات غير المكتملة في BTI و Fed.
استخدام رأس المال الأمومة
يمكن استخدام أموال رأس المال النفطي لدفع الدفعة الأولى وسداد ديون القروض. يجب إضافة Matcapital في غضون 6 أشهر من تاريخ القرض. يجب على أطفال المقترض الحصول على حصة في الممتلكات المكتسبة.
فوائد الرهن العقاري في سبيربنك
الرهن العقاري في سبيربنك له العديد من المزايا. من الممكن الحصول على قرض عقاري دون إثبات الدخل ، لا توجد رسوم خفية. هناك شروط تفضيلية للعائلات الشابة ، وهناك إمكانية لجذب المقترضين المشاركين. على المدى الطويل من العقد ، هناك شروط فردية للعملاء الراتب.
لشراء مربحة الرهن العقاري في سبيربنك هو مناسب تماما. شروط الإقراض جذابة للغاية.
