معظم المشترين المحتملين للعقارات يعتقدون أن المرحلة الأكثر صعوبة وخطورة للغاية من عملية الاستحواذ هي تسجيل شقة في العقار. هذا الرأي عادل جدا. لسوء الحظ ، لا يعرف الكثيرون كيف يحدث الاعتراف بملكية الشقة. سنقوم بتحليل هذه المرحلة بمزيد من التفصيل في المقال. 
معلومات عامة
مخاوف المشترين صحيحة ليس فقط فيما يتعلق بالعقار في السوق الثانوية. هذا الرأي ينطبق أيضا في الحالات التي تنطوي على المباني الجديدة. لا يعلم الجميع أين وكيف يتم التحقق من النقاء القانوني لكائن ما. قبل أن تحصل على ملكية الشقة ، يجب أن تعرف الأوراق المطلوبة لهذا الأمر والسلطات التي يجب الاتصال بها.
النظام الحالي
الشقة ملكية. يجب تسجيل أي معاملات معه في الجهات ذات العلاقة. على وجه الخصوص ، وهذا ينطبق على بيع والهدايا والتبادل. يتم تسجيل ملكية الشقة في UFRS. سابقا ، كانت تسمى هذه السلطة GDB. منذ عام 1998 ، وفقًا للقانون الفيدرالي "بشأن تسجيل الدولة للحقوق العقارية" ، تم تحديد الحاجة إلى إصلاح المعاملات في سجل واحد وفقًا للتشريع. بالإضافة إلى ملء الأوراق اللازمة ، يحتاج المشتري إلى دفع رسوم الدولة.
نقطة مهمة
بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى فهم الفرق بين الملكية والملكية بوضوح. هذا الأخير ينشأ في صفقة البيع. يجب تسجيل نقل الملكية ، كما ذكر أعلاه ، لدى السلطة المختصة. ومع ذلك ، فإن الأطراف في المعاملة لا تتبع هذا الحكم دائمًا. ومع ذلك ، فإن عدم وجود ورقة تؤكد النقل الرسمي للممتلكات إلى شخص آخر لا يمكن أن يكون مناسبة لإبطال عقد الملكية.
تعتبر الشقق المنقولة إلى المالك الجديد ، ولكنها غير مسجلة لدى UFRS ، مجرد كائن ملكية. وفقا للفن. 305 CC ، والمشتري هو المخول بالحق في حماية ممتلكاته. ومع ذلك ، لا يستطيع التصرف في العقارات حسب تقديره الوحيد. هذا يرجع إلى حقيقة أنه حتى استلام الورقة من UFRS للمالك الجديد ، يتم الاحتفاظ بملكية الشقة من قبل البائع. من أجل تجنب سوء فهم مختلف ، من الضروري إكمال العملية. 
التسجيل الذاتي للشقة كعقار
بادئ ذي بدء ، من الضروري إعداد الأوراق المطلوبة. في هذه المناسبة ، يمكنك استشارة مباشرة في UFRS. لكل حالة ، هناك حاجة إلى بعض وثائق الملكية. يمكن نقل الشقق من مالك إلى آخر وفقًا لسند النقل العادي أو بناءً على اتفاقية مصدقة من كاتب العدل. في الحالة الأخيرة ، يجب على UFRS توفير جواز سفر مساحية جديد واستخراج من سجل الدولة الموحد. في الوقت نفسه ، بالنسبة للعقد المبرم في النموذج المكتوب المعتاد ، سيكون جواز السفر السابق كافياً. يعتمد مقدار واجب الدولة على تاريخ صفقة البيع. من الضروري أيضًا معرفة الإجراء وفقًا لوثائق الملكية المقدمة. يتم تسجيل الشقق في المباني الجديدة فقط بعد تشغيل المنزل.
الورقة الرئيسية
للحصول على شهادة ملكية الشقة ، يجب عليك تقديم:
- بيان.
- اتفاقية تم إبرامها بين البائع والمشتري (المستثمر المشارك وشركة البناء ، إلخ).
- قانون النقل.
- نسخة من جواز السفر
- الإيصال بأن واجب الدولة قد دفع.
إذا تم تنفيذ تسجيل الشقة من قبل ممثل البائع ، فيجب أن يكون هناك أيضًا توكيل قانوني معتمد من كاتب العدل. قد يكون من الضروري إضافة خطة للأرضية إلى قائمة الأوراق (يتم استلامها في BTI) وشرح. 
ميزات الأوراق
يتم تقديم طلب تسجيل شقة كملكية في نسخة أصلية واحدة. تم وضع إجراءات الكتابة بموجب القانون المعمول به. يجب أن يحتوي التطبيق بالضرورة على توقيع المشتري. لا توجد متطلبات خاصة لنموذج الكتابة: يمكن كتابة النص باليد أو طباعته.
تحدد المستندات التي يتم تقديمها لتسجيل ملكية الشقة محتوى المعاملات ، والتي يتم تنفيذها بدورها في شكل مكتوب عادي. يجب تقديم هذه الأوراق في نسختين. وهي تعمل كأساس لتسجيل الوجود والإنهاء والتقييد والحدوث ونقل الملكية. نسخة واحدة بعد نهاية الإجراء ، يستلم المالك الجديد. والثاني يذهب إلى الوثائق القانونية. يمكن إرسال الطلب في شكل بريد مع قائمة مرفقة بالضرورة والإخطار والقيمة المعلنة. في هذه الحالة ، يجب أن يكون توقيع المشتري مصدقًا من كاتب عدل.
محتوى الورق
يجب كتابة جميع نصوص الطلبات والوثائق الأخرى التي يتم تقديمها إلى سلطة التسجيل في الولاية بشكل واضح وواضح. يشار إلى أسماء المنظمات دون اختصارات. تأكد من تقديم موقع الكيان القانوني ، وعنوان المواطن. يتم توفير كل هذه المعلومات بالكامل. الورق غير مقبول ، والذي يحتوي على محو أو مخطوطات لاحقة ، الكلمات المتقاطعة ، والتصحيحات والأخطاء الأخرى ، وكذلك تلك المملوءة بقلم رصاص ، والتي لها أضرار جسيمة ، والتي لا تسمح بتفسير محتوياتها بشكل لا لبس فيه. إذا تم إعداد الوثائق على عدة صفحات ، فيجب ترقيمها وخياطةها. ومختومة أيضًا بختم الهيكل الذي أصدر الورقة.
ميزات الإجراء
يجوز للمالك المستقبلي الحصول على شهادة ملكية شقة في مبنى جديد بعد 30 يومًا من تاريخ تقديم جميع الأوراق اللازمة. خلال هذه الفترة ، تقوم الخدمة بفحص المعلومات المقدمة. هذا لا ينطبق فقط على الأوراق المقدمة من مقدم الطلب ، ولكن أيضًا على المستندات الخاصة بالممتلكات المكتسبة. وأكد حقيقة البناء ، والتكليف به ، وتوزيع المباني السكنية. بعد إجراء الإدخالات اللازمة في السجل ، يعتبر تسجيل شقة في العقار مكتملاً. 
المشاكل المحتملة
ليس في جميع الحالات ، يتم تسجيل ملكية الشقة في الوقت المحدد ودون صعوبة. لا سيما في كثير من الأحيان تنشأ صعوبات لأولئك المواطنين الذين يشترون العقارات السكنية في مبنى جديد. في معظم الأحيان ، يتم تأخير تسجيل شقة كممتلكات ، إذا تم الانتهاء من البناء مباشرة ، تم بالفعل تشغيل المنشأة ، ولم يتم إعداد الأوراق اللازمة التي تؤكد ذلك. عادةً ما يحدث هذا الموقف بسبب تعارض بين المقاول أو المستثمر وزبون المنشأة. يحدث أيضًا أن المستثمر وممثلي إدارة المنطقة لا يمكنهم الاتفاق على "حصة المدينة".
في هذه الحالة ، لا يمكن إرسال الحزمة المطلوبة من المستندات من المطور إلى خدمة التسجيل. هذا ، بدوره ، يعني أن المواطنين أنفسهم لا يمكنهم التقديم على UFRS. كما تبين الممارسة ، فإن العديد من المستثمرين المشاركين يختارون أساليب الانتظار والترقب. تظل غير نشطة حتى يتم حل جميع الصعوبات التي نشأت دون مشاركتها. يبدأ المواطنون الأكثر نشاطًا الذين يرغبون في إكمال تسجيل شقة بسرعة كملكية ، التقدم إلى السلطات المختلفة.ولكن في هذه الحالة ، فإن أكثر الوسائل فعالية وعقلانية لحل المشكلات هي رفع دعوى قضائية. يجب أن يحتوي التطبيق على شرط للاعتراف بملكية الكائن من قبل المالك الجديد. 
ميزات إضافية للمواطنين
في الممارسة العملية ، هناك حالات عندما عاد الأشخاص أموالهم الممنوحة للمطور من أجل تسجيل ملكية العقارات السكنية. بالطبع ، تم ذلك من خلال المحكمة. غالبًا ما يتم توضيح هذا الحق في اتفاقيات حقوق الملكية أو الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك ، من الممكن استرداد عقوبة لعدم الوفاء بالمواعيد النهائية لنقل عقار سكني إلى العقار ، إذا كانت الاتفاقية تحدد على وجه التحديد التاريخ الذي تم فيه تكليف المبنى وتوزيع المباني. للمستثمر المشارك أيضًا الحق في رفع دعوى تتعلق بالضرر غير المالي ومحاولة التعويض عن تكاليف خدمات مكتب محاماة (في حالة الاتصال بها للحصول على المساعدة).
الجانب القانوني
بعد الحصول على أوراق تثبت ملكية الكائن ، يُضمن للمواطن أن يكون قادرًا على حماية الممتلكات من التعدي غير القانوني على الأشخاص الآخرين ، والإجراءات غير القانونية من جانب الهيئات الإدارية. إن الحدود العامة لممارسة حقوق الملكية ، والتي تنطبق على أي ممتلكات ، منصوص عليها في المادة 209 من القانون المدني. من الضروري أن نتذكر المسؤولية التي يتحملها كل مالك. يتم التنظيم القانوني للعلاقات في مجال ملكية الأشياء غير المنقولة من خلال سلسلة من الإجراءات التنظيمية. تجدر الإشارة إلى أن التشريع قد مر بالعديد من التغييرات في السنوات الأخيرة. تم إجراء بعض الإضافات التي مكّنت من تمثيل عملية الحصول على ملكية شقة أو منزل أو مبنى آخر أو إجراء التسجيل بشكل أكثر وضوحًا. لأول مرة في تاريخ التدوين الروسي ، تم تشكيل فصل كامل في القانون المدني. وهو يركز مباشرة على حقوق الملكية والإمكانيات القانونية الأخرى المتعلقة بالإسكان. 
في الختام
الملكية شرط أساسي للاستقلال السياسي والاقتصادي للمواطن. وهي بمثابة الضمان الرئيسي لحرية الإنسان. يتم الكشف عن جوهر حقوق الملكية في الفن. 209 ، الفقرة 2 ، الجزء 1 من القانون المدني. ينص القانون على أنه يمكن للمالك ، حسب تقديره الخاص ، اتخاذ أي إجراء لا يتعارض مع الإطار التنظيمي الحالي وينتهك حقوق وحريات الأشخاص الآخرين فيما يتعلق بالممتلكات التي تخصه. تتضمن هذه الإجراءات الاغتراب ، البيع ، التبادل ، الهدية ، النقل للاستخدام أو التخلص ، وهكذا. ومع ذلك ، يجب تسجيل أي إجراءات في السجل المناسب. يجب على كل مواطن أو مؤسسة تقوم بإجراء معاملات عقارية لأغراض سكنية الالتزام بالإجراءات التي يحددها القانون. أحد الشروط المسبقة هو تسجيل الملكية في الوقت المناسب.
